VDF Development
ActiefSamenvatting
VDF Development is actief sinds 2021 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een eigen vermogen van € 267.934 en een nettoresultaat van € 12.461. Het eigen vermogen groeit met ongeveer 43% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 25% van 17.012 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2025). De berekende faillissementskans over 12 maanden is 0,3% (zeer laag).
Overzicht
- Personeel
- 1 VTE
- Eigen vermogen
- € 267.934
- Winst
- € 12.461
- Grootste aandeelhouder
- DIRKX Development · 50%
- Deelnemingen
- 2
Waarom 85verhoogt risico1 zetelwijziging in 24 maandenverlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 7,9 mlnSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Cijfers over boekjaar 2025 (neergelegd 21-05-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 3 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, klein): beter dan 21% op solvabiliteit, 25% op liquiditeit, 22% op rentabiliteit en 63% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 22-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Deze onderneming legde de voorbije 4 jaarrekeningen gemiddeld 57 dagen voor de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
- Maatschappelijke zetelZetelverplaatsing
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · microschema
- Zwakste boekjaarnetto € 12.461 ▼90,4%
Financieel · boekjaar 2025, microschema
2022 tot 2025, 4 boekjaren
Het bedrijfsresultaat daalt in 2025; 2025 ligt 60% onder 2024 en is het laagste resultaat in de beschikbare reeks.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Het gemiddelde personeel in voltijdse equivalenten (VTE).
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA).
Lotgenoten
Historische waarnemingVan de 1.251 ondernemingen die er in juli 2024 uitzagen zoals deze nu, ging 2,6% binnen 24 maanden failliet en bestaat 94,4% nog.
- Micro
- 5 tot 10 jaar oud
- solvabiliteit onder 10%
- winst onder 5% van de balans
Van nog 0,3% weten we dat ze stopten, maar niet of dat binnen die 24 maanden was.
Voor deze onderneming zelf berekent Checked een lagere faillissementskans: 0,3% op twaalf maanden. De score leest meer over deze onderneming dan de vier kenmerken van de groep; beide cijfers kloppen voor wat ze meten.
Hoe betrouwbaar is deze regel?
Getest op het jaar ervoor, zonder dat jaar zelf te gebruiken: de groepen van juli 2023 gaven elk van de 497.473 ondernemingen van juli 2024 het faillissementscijfer van haar groep. Verwacht: 1,6%; werkelijk failliet binnen 24 maanden: 1,7%.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 1,0% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
De regel rangschikt goed: een onderneming die failliet ging, kreeg in 74,5% van de vergelijkingen een hoger cijfer dan een die bleef bestaan. Het niveau volgt de conjunctuur: in een jaar met meer faillissementen ligt het werkelijke cijfer hoger dan dat van het jaar ervoor.
Een waarneming over 1.251 vergelijkbare ondernemingen, geen voorspelling voor deze onderneming. De sector telt niet mee: van ondernemingen die stopten bewaart het register de sector niet, dus zou hij de uitkomst mooier maken dan ze was.
| Post | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | € 6.299 | € 17.393 | € 12.556 | ▼ 27,8% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 2.894 | € 6.000 | € 6.308 | € 394 | ▼ 93,8% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 62 | € 62 | € 112 | € 152 | ▲ 35,7% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten66A | - | - | - | € 8.482 | - |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 77.002 | € 134.060 | € 207.371 | € 94.954 | ▼ 54,2% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 74.047 | € 121.699 | € 183.557 | € 73.371 | ▼ 60,0% |
| Financiële opbrengsten75/76B | € 1.934 | € 6.152 | € 8.246 | € 1.376 | ▼ 83,3% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 1.934 | € 6.152 | € 8.246 | € 1.376 | ▼ 83,3% |
| Financiële kosten65/66B | € 38.147 | € 9.582 | € 17.033 | € 58.028 | ▲ 241% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 38.147 | € 9.582 | € 17.033 | € 58.028 | ▲ 241% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 37.834 | € 118.269 | € 174.771 | € 16.719 | ▼ 90,4% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 9.514 | € 31.397 | € 44.490 | € 4.258 | ▼ 90,4% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 28.319 | € 86.873 | € 130.280 | € 12.461 | ▼ 90,4% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 28.319 | € 86.873 | € 130.280 | € 12.461 | ▼ 90,4% |
| Post | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||
| Totaal activa20/58 | € 1,1 mln | € 5,7 mln | € 14,3 mln | € 7,9 mln | ▼ 44,5% |
| Vaste activa21/28 | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,02 mln | € 0,01 mln | ▼ 36,0% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,006 mln | € 480 | ▼ 92,5% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | € 0,001 mln | € 480 | ▼ 45,1% |
| Meubilair en rollend materieel24 | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,006 mln | - | - |
| Financiële vaste activa28 | - | - | € 0,01 mln | € 0,01 mln | = |
| Vlottende activa29/58 | € 1,1 mln | € 5,7 mln | € 14,3 mln | € 7,9 mln | ▼ 44,5% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0,6 mln | € 3,7 mln | € 11,6 mln | € 6,9 mln | ▼ 41,1% |
| Voorraden30/36 | € 0,6 mln | € 3,7 mln | € 11,6 mln | € 6,9 mln | ▼ 41,1% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,3 mln | € 0,9 mln | € 1,5 mln | € 0,7 mln | ▼ 50,7% |
| Handelsvorderingen40 | € 0,3 mln | € 0,8 mln | € 1,3 mln | € 0,5 mln | ▼ 58,8% |
| Overige vorderingen41 | € 0,01 mln | € 0,09 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▲ 18,2% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,2 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 0,3 mln | ▼ 70,9% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | € 0,001 mln | € 0,01 mln | € 319 | ▼ 96,9% |
| Passiva | |||||
| Totaal passiva10/49 | € 1,1 mln | € 5,7 mln | € 14,3 mln | € 7,9 mln | ▼ 44,5% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,04 mln | € 0,1 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | ▲ 4,9% |
| Inbreng10/11 | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 0,03 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | ▲ 5,1% |
| Schulden17/49 | € 1,0 mln | € 5,6 mln | € 14,0 mln | € 7,7 mln | ▼ 45,4% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | - | - | € 0,1 mln | - | - |
| Financiële schulden170/4 | - | - | € 0,1 mln | - | - |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,8 mln | € 2,0 mln | € 4,7 mln | € 3,7 mln | ▼ 20,8% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | € 0,04 mln | - | - |
| Financiële schulden43 | - | € 0,5 mln | € 2,0 mln | € 0,5 mln | ▼ 76,6% |
| Kredietinstellingen430/8 | - | € 0,5 mln | € 2,0 mln | € 0,5 mln | ▼ 76,6% |
| Handelsschulden44 | € 0,2 mln | € 0,5 mln | € 1,5 mln | € 1,5 mln | ▼ 0,7% |
| Leveranciers440/4 | € 0,2 mln | € 0,5 mln | € 1,5 mln | € 1,5 mln | ▼ 0,7% |
| Vooruitbetalingen op bestellingen46 | € 0,06 mln | - | € 0,004 mln | € 0,3 mln | ▲ 7.031% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 0,01 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,04 mln | ▼ 79,4% |
| Belastingen450/3 | € 0,01 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,03 mln | ▼ 82,4% |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | € 0,001 mln | € 0,003 mln | € 0,006 mln | ▲ 151% |
| Overige schulden47/48 | € 0,5 mln | € 0,8 mln | € 0,9 mln | € 1,4 mln | ▲ 52,8% |
| Overlopende rekeningen492/3 | € 0,2 mln | € 3,6 mln | € 9,3 mln | € 4,0 mln | ▼ 57,2% |
| Post | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 28.319 | € 86.873 | € 130.280 | € 12.461 | ▼ 90,4% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 2.894 | € 6.000 | € 6.308 | € 394 | ▼ 93,8% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 31.213 | € 92.873 | € 136.588 | € 12.855 | ▼ 90,6% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | -€ 11.183 | € 5.500 | - |
| Verandering liquide middelen | - | € 952.382 | € 6.021 | -€ 800.670 | - |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (4)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 20-05-2026 | 2026-00116183 |
| 31-12-2024 | microschema | 26-05-2025 | 2025-00109312 |
| 31-12-2023 | microschema | 28-05-2024 | 2024-00106800 |
| 31-12-2022 | microschema | 06-07-2023 | 2023-00217057 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector, vergelijkbare omvang
Subsidies en steun
Vlaamse overheid
2025 · 1 vermelding · € 3.390 toegekend · € 3.390 uitbetaaldOverheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
1 eigenaarEigenaars 1
-
50%
Volgens de jaarrekening 2025 van VDF Development en die van de andere vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Groep en netwerk
Deelnemingen en dochters
2 deelnemingenDeelnemingen 2
Bron voor elke deelneming eigen jaarrekening 2025
-
50%
-
50%
Volgens de jaarrekening 2025 van VDF Development en die van de andere vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Verbindingen & netwerk
De bestuursmandaten staan hieronder; hier verkent u ze als netwerk.
Bestuursmandaten elders
1 bestuursmandaatGeschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
06-07
Staatsblad-akte
Maatschappelijke zetelZetelverplaatsing3 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 29-04-2026
- Zetelverplaatsing, Industrieterrein Kanaal-Noord 1650 3960 Bree
- Overige bepaling, vertegenwoordiger, vertegenwoordiging
Over de niet-gelezen akten
Van de 2 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, is er 1 gelezen. De andere is nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
KBO-gegevens
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze uit het Peppol-register verdwijnt.
Stand van het register op 22 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Controleer de inhoudingsplicht Betaalt u deze onderneming voor bouw- of schoonmaakwerk, ga dan voor elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden, met ondernemingsnummer 0770.244.732
Omgevingsvergunningen
De 10 recentste van 13 aanvragen.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Alleen Vlaanderen: Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
1 perceel
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 72403A1508/00A000 | Vlaanderen | 7.823 m² | 1 · 1.301 m² | 0,1 m |