Substantia Development
ActiefSamenvatting
Substantia Development is actief sinds 2011 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een negatief eigen vermogen (-€ 81.773) en een nettoresultaat van -€ 53.718. Het eigen vermogen krimpt met ongeveer 38% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 10% van 11.186 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2025). De berekende faillissementskans over 12 maanden is 0,4% (zeer laag).
Overzicht
- Eigen vermogen
- -€ 81.773
- Verlies
- -€ 53.718
- Grootste aandeelhouder
- ESV Estates · 50%
- Deelnemingen
- 1
Waarom 53verhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenNegatief eigen vermogen -€ 81.773Verlies € 53.718, het tweede op rij (boekjaar 2025)verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 795.407Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 4 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, micro): beter dan 13% op solvabiliteit, 45% op liquiditeit, 21% op rentabiliteit en 3% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 23-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Deze onderneming legde de voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 3 dagen voor de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · verkort schema
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2024 · verkort schema
- Zwakste boekjaarnetto -€ 61.702
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Voor bronbedragen zonder herkenbare valuta wordt EUR verondersteld.
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2019 tot 2025, 7 boekjaren
Het bedrijfsresultaat keert in 2025 terug naar winst: € 16.103 na een verlies van € 2.411 in 2024, het hoogste resultaat in de beschikbare reeks.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Het gemiddelde personeel in voltijdse equivalenten (VTE).
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA), Personeel (VTE).
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | € 121 | - | - | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | € 449 | € 747 | € 493 | € 505 | € 832 | ▲ 64,6% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 2.422 | -€ 3.235 | -€ 3.098 | -€ 2.548 | € 4.006 | -€ 1.905 | € 16.934 | - |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 1.976 | -€ 3.683 | -€ 3.546 | -€ 3.295 | € 3.513 | -€ 2.411 | € 16.103 | - |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | - | - | € 511 | € 0 | ▼ 100% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 0 | € 0 | - | - | - | € 316 | € 0 | ▼ 100% |
| Niet-recurrente financiële opbrengsten76B | - | - | - | - | - | € 196 | € 0 | ▼ 100% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | € 5.327 | € 5.458 | € 46.886 | € 59.708 | € 69.915 | ▲ 17,1% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 5.588 | € 5.161 | € 5.327 | € 5.458 | € 46.886 | € 58.762 | € 69.915 | ▲ 19,0% |
| Niet-recurrente financiële kosten66B | - | - | - | - | - | € 946 | € 0 | ▼ 100% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 3.611 | -€ 8.843 | -€ 8.873 | -€ 8.753 | -€ 43.373 | -€ 61.607 | -€ 53.812 | ▲ 12,7% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 0 | € 0 | - | - | - | € 95 | -€ 95 | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 3.611 | -€ 8.843 | -€ 8.873 | -€ 8.753 | -€ 43.373 | -€ 61.702 | -€ 53.718 | ▲ 12,9% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 3.611 | -€ 8.843 | -€ 8.873 | -€ 8.753 | -€ 43.373 | -€ 61.702 | -€ 53.718 | ▲ 12,9% |
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||||||
| Totaal activa20/58 | € 244.903 | € 235.966 | € 228.106 | € 194.742 | € 775.235 | € 785.087 | € 795.407 | ▲ 1,3% |
| Oprichtingskosten20 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Vaste activa21/28 | € 188.019 | € 188.019 | € 188.019 | € 188.019 | € 750.519 | € 748.411 | € 748.411 | = |
| Immateriële vaste activa21 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Financiële vaste activa28 | € 188.019 | € 188.019 | € 188.019 | € 188.019 | € 750.519 | € 748.411 | € 748.411 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 56.885 | € 47.947 | € 40.087 | € 6.723 | € 24.717 | € 36.676 | € 46.996 | ▲ 28,1% |
| Vorderingen op meer dan één jaar29 | - | - | - | - | - | - | € 700 | - |
| Overige vorderingen291 | - | - | - | - | - | - | € 700 | - |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 24.630 | € 12.808 | € 16.612 | € 1.310 | € 19.890 | € 32.696 | € 16.554 | ▼ 49,4% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | € 14.613 | € 966 | € 13.314 | € 28.127 | € 16.333 | ▼ 41,9% |
| Overige vorderingen41 | - | - | € 1.999 | € 344 | € 6.576 | € 4.568 | € 221 | ▼ 95,2% |
| Geldbeleggingen50/53 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Liquide middelen54/58 | € 32.255 | € 35.139 | € 23.475 | € 5.413 | € 2.728 | € 2.105 | € 29.028 | ▲ 1.279% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | - | € 2.098 | € 1.876 | € 714 | ▼ 61,9% |
| Passiva | ||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 244.903 | € 235.966 | € 228.106 | € 194.742 | € 775.235 | € 785.087 | € 795.407 | ▲ 1,3% |
| Eigen vermogen10/15 | € 103.490 | € 94.646 | € 85.773 | € 77.020 | € 33.647 | -€ 28.055 | -€ 81.773 | ▼ 191% |
| Inbreng10/11 | € 18.600 | - | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | = |
| Reserves13 | € 84.890 | € 76.046 | € 67.173 | € 58.420 | € 15.047 | - | - | - |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | - | - | - |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | - | - | - |
| Beschikbare reserves133 | - | - | € 65.313 | € 56.560 | € 13.187 | - | - | - |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 0 | € 0 | - | - | - | -€ 46.655 | -€ 100.373 | ▼ 115% |
| Schulden17/49 | € 141.414 | € 141.319 | € 142.333 | € 117.722 | € 741.588 | € 813.142 | € 877.179 | ▲ 7,9% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | - | - | - | - | € 570.021 | € 615.622 | € 721.381 | ▲ 17,2% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | - | € 570.021 | € 615.622 | € 721.381 | ▲ 17,2% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 140.824 | € 141.012 | € 142.016 | € 117.375 | € 136.779 | € 154.889 | € 155.414 | ▲ 0,3% |
| Handelsschulden44 | € 23.503 | € 21.032 | € 17.332 | € 348 | € 15.709 | € 29.303 | € 17.401 | ▼ 40,6% |
| Leveranciers440/4 | - | - | € 17.332 | € 348 | € 15.709 | € 29.303 | € 17.401 | ▼ 40,6% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 298 | - | - | € 7.030 | - |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 298 | - | - | € 7.030 | - |
| Overige schulden47/48 | - | - | € 124.684 | € 116.730 | € 121.071 | € 125.586 | € 130.983 | ▲ 4,3% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | € 317 | € 346 | € 34.788 | € 42.631 | € 385 | ▼ 99,1% |
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 3.611 | -€ 8.843 | -€ 8.873 | -€ 8.753 | -€ 43.373 | -€ 61.702 | -€ 53.718 | ▲ 12,9% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 3.611 | -€ 8.843 | -€ 8.873 | -€ 8.753 | -€ 43.373 | -€ 61.702 | -€ 53.718 | ▲ 12,9% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | € 0 | € 0 | -€ 562.500 | € 2.108 | € 0 | ▼ 100% |
| Verandering liquide middelen | - | € 2.885 | -€ 11.664 | -€ 18.063 | -€ 2.684 | -€ 624 | € 26.923 | - |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Laatste 10 van 13 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 30-09-2025 | verkort schema | 29-04-2026 | 2026-00092767 |
| 30-09-2024 | verkort schema | 29-04-2025 | 2025-00079354 |
| 30-09-2023 | verkort schema | 26-04-2024 | 2024-00069700 |
| 30-09-2022 | verkort schema | 28-04-2023 | 2023-00073781 |
| 30-09-2021 | verkort schema | 22-04-2022 | 2022-20006339 |
| 30-09-2020 | verkort schema | 29-04-2021 | 2021-11900140 |
| 30-09-2019 | verkort schema | 29-04-2020 | 2020-10300465 |
| 30-09-2018 | verkort schema | 29-04-2019 | 2019-11200375 |
| 30-09-2017 | verkort schema | 30-04-2018 | 2018-11100191 |
| 30-09-2016 | verkort schema | 02-05-2017 | 2017-10500296 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector en regio
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
2 eigenaarsEigenaars 2
-
50%
-
aandeel niet vermeld
Volgens de jaarrekening per 30-09-2024 van Substantia Development en die van de andere vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Groep en netwerk
Deelnemingen en dochters
1 deelneming · 5 dochters in de boomDeelnemingen 1
-
100%
Alle dochterondernemingen, ook onrechtstreeks 5
Vennootschappen waarin deze onderneming of een van haar dochters meer dan de helft heeft, of die ze volgens het LEI-register consolideert.
SUBSTANTIA 100%4 dochters
- BRIDGE DEVELOPMENT 100%
- Emiel Development 100%
- Sophie Development 100%
- Subland 100%
Volgens de jaarrekening per 30-09-2024 van Substantia Development en die van de andere vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Verbindingen & netwerk
Het netwerk vertrekt bij de aandeelhouders van deze onderneming. Wat zij verder bezitten of besturen, verschijnt hier als knooppunten.
Geschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
23-01
Staatsblad-akte
Vaste vertegenwoordigers: VERTÉ Edward en VAN HAMME TomStatutaire zetel · Statutenwijziging · Kapitaalomzetting14 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 29-12-2023
- Statutaire zetel, Plantinkaai 1/105,2000 Antwerpen, RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
- Statutenwijziging (2 keer)
- Kapitaalomzetting, statutair onbeschikbare eigen vermogensrekeningen
- Overige bepaling, nog niet gestort deel van het kapitaal, geen nog niet gestort deel van het kapitaal
- Vrijgave reserve, opheffing aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekeningen, middelen beschikbaar maken voor uitkering
- Naamswijziging, Substantia Development
- Overige bepaling, omzetting hoedanigheid zaakvoerder naar bestuurder van rechtswege, 01-01-2020
- Samenstelling bestuur, ESV Ventures (bestuurder)
- Samenstelling bestuur, VHB PROJECTS (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, VERTÉ Edward
- Vaste vertegenwoordiger, VAN HAMME Tom
- +2 verdere vaststellingen in deze akte
Over de niet-gelezen akten
Van de 3 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, is er 1 gelezen. De 2 andere zijn nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
KBO-gegevens
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze uit het Peppol-register verdwijnt.
Stand van het register op 24 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Controleer de inhoudingsplicht Betaalt u deze onderneming voor bouw- of schoonmaakwerk, ga dan voor elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden, met ondernemingsnummer 0841.829.544
Omgevingsvergunningen: Geen vergunningsaanvragen gevonden in Vlaanderen. Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
1 perceel
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 11804D3418/00B000 | Vlaanderen | 721 m² | 1 · 720 m² | 26,5 m · 7 |
Hoe de percelen gekoppeld zijn
Statuten
Wat doet de vennootschap
- DuurHoe lang de vennootschap bestaat; meestal onbepaald, dus tot ze wordt ontbonden.
- Onbepaalde duur
- Statutaire naamDe naam waaronder de vennootschap volgens haar statuten optreedt.
- Substantia Development
- Statutaire zetelIn welk gewest de zetel ligt; dat bepaalt onder meer de taal van de officiële stukken.
- Vlaams Gewest, bestuursorgaan kan bij enkel besluit administratieve zetels,agentschappen,werkhuizen,stapelplaatsen en bijkantoren vestigen…
Wie vertegenwoordigt en hoe
- Wie tekentWie de vennootschap tegenover anderen mag binden, bijvoorbeeld door een contract te tekenen.
- Elke bestuurder alleen
- Regeling bestuursorgaanHoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Met of zonder beperking van duur, bestuursorgaanOnverminderd vergoeding van kosten, ten laste van algemene kosten
Vergaderingen en boekjaar
- JaarvergaderingWanneer de aandeelhouders elk jaar samenkomen om onder meer de jaarrekening goed te keuren.
- “laste komt van de algemene kosten van de vennootschap. Controle van de vennootschap Wanneer het door de wet vereist is en binnen de…”
Toezicht en einde
- Regeling ontbindingWanneer en door wie de vennootschap ontbonden kan worden.
- Algemene vergadering beslissende in vormen vereist voor statutenwijziging
- Regeling vereffeningHoe het vermogen na een ontbinding verdeeld wordt: eerst de schuldeisers, dan de aandeelhouders.
- Bij ontbinding om welke reden en op welk ogenblik ook, bestuurder(s) in functie krachtens statuten indien geen andere vereffenaar benoemd