Substantia Development
ActifRésumé
Substantia Development est active depuis 2011 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres négatifs (-81 773 €) et un résultat net de -53 718 €. Les capitaux propres diminuent d'environ 38 % par an sur les exercices déposés. La solvabilité se classe au-dessus de 10 % des 11 189 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,4 % (très faible).
Aperçu
- Capitaux propres
- -81 773 €
- Perte
- -53 718 €
- Principal actionnaire
- ESV Estates · 50 %
- Participations
- 1
Pourquoi 53augmente le risquePlafonné à 59 : des capitaux propres négatifsCapitaux propres négatifs -81 773 €Perte de 53 718 €, la deuxième d'affilée (exercice 2025)abaisse le risqueTaille : total du bilan 795 407 €Secteur Activités immobilières (NACE 68)Voir le détail
Score Checked
Environ 4 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Comment c'est calculé
La classe découle de la probabilité de faillite, sur une échelle où 10 points de plus la divisent environ par deux :
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises) : elle fait mieux que 13 % d'entre elles en solvabilité, 45 % en liquidité, 21 % en rentabilité et 3 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 24-10-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard le limitent au plus à Acceptable (59) ; deux dépôts manquants, à Faible (44). Une réorganisation judiciaire en cours ou la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation) le limite au plus à Critique (24).
Vérifier le crédit pour le montant et le délai de votre choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Cette entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 3 jours avant l'échéance ; la médiane du secteur (NACE 68) pour l'exercice 2024 est 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
- Comptes annuels déposésexercice 2025 · schéma abrégé
- Comptes annuels déposésexercice 2024 · schéma abrégé
- Exercice le plus faiblenet -61 702 €
Finances · exercice 2025, schéma abrégé
Les montants sources sans devise identifiable sont supposés être en EUR.
2021 à 2025, 5 exercices 2019 à 2025, 7 exercices
Le résultat d'exploitation redevient bénéficiaire en 2025 : 16 103 € après une perte de 2 411 € en 2024, le résultat le plus élevé de la série disponible.
Ce que l'entreprise a vendu par exercice et ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Ce que l'entreprise possède (total de l'actif), la part qui lui appartient (capitaux propres) et ce qu'elle doit.
Actifs à court terme moins dettes à court terme. Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses factures à court terme.
Ce qui reste de chaque euro de chiffre d'affaires grâce à l'activité (marge EBIT) et ce que rapportent les actifs (rentabilité).
La part de l'entreprise financée par ses propres moyens. Plus elle est élevée, mieux elle encaisse un choc.
Actifs à court terme par euro de dettes à court terme. Au-dessus de 1, les dettes à court terme sont couvertes.
Le personnel moyen en équivalents temps plein (ETP).
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
Secteur : la moitié centrale de NACE 68, Activités immobilières : un quart des entreprises se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année comparée à des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Pointillé : la médiane. Disponible pour Résultat net, Capitaux propres, Total actif, Fonds de roulement, Solvabilité, Liquidité générale, Rentabilité des actifs (ROA), Personnel (ETP).
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | - | 121 € | - | - | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 0 € | 0 € | - | - | - | - | - | - |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | 449 € | 747 € | 493 € | 505 € | 832 € | ▲ 64,6 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 2 422 € | -3 235 € | -3 098 € | -2 548 € | 4 006 € | -1 905 € | 16 934 € | - |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 1 976 € | -3 683 € | -3 546 € | -3 295 € | 3 513 € | -2 411 € | 16 103 € | - |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | - | - | 511 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Produits financiers récurrents75 | 0 € | 0 € | - | - | - | 316 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Produits financiers non récurrents76B | - | - | - | - | - | 196 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Charges financières65/66B | - | - | 5 327 € | 5 458 € | 46 886 € | 59 708 € | 69 915 € | ▲ 17,1 % |
| Charges financières récurrentes65 | 5 588 € | 5 161 € | 5 327 € | 5 458 € | 46 886 € | 58 762 € | 69 915 € | ▲ 19,0 % |
| Charges financières non récurrentes66B | - | - | - | - | - | 946 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -3 611 € | -8 843 € | -8 873 € | -8 753 € | -43 373 € | -61 607 € | -53 812 € | ▲ 12,7 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 0 € | 0 € | - | - | - | 95 € | -95 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -3 611 € | -8 843 € | -8 873 € | -8 753 € | -43 373 € | -61 702 € | -53 718 € | ▲ 12,9 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -3 611 € | -8 843 € | -8 873 € | -8 753 € | -43 373 € | -61 702 € | -53 718 € | ▲ 12,9 % |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||||
| Total de l'actif20/58 | 244 903 € | 235 966 € | 228 106 € | 194 742 € | 775 235 € | 785 087 € | 795 407 € | ▲ 1,3 % |
| Frais d'établissement20 | 0 € | 0 € | - | - | - | - | - | - |
| Actifs immobilisés21/28 | 188 019 € | 188 019 € | 188 019 € | 188 019 € | 750 519 € | 748 411 € | 748 411 € | = |
| Immobilisations incorporelles21 | 0 € | 0 € | - | - | - | - | - | - |
| Immobilisations financières28 | 188 019 € | 188 019 € | 188 019 € | 188 019 € | 750 519 € | 748 411 € | 748 411 € | = |
| Actifs circulants29/58 | 56 885 € | 47 947 € | 40 087 € | 6 723 € | 24 717 € | 36 676 € | 46 996 € | ▲ 28,1 % |
| Créances à plus d'un an29 | - | - | - | - | - | - | 700 € | - |
| Autres créances291 | - | - | - | - | - | - | 700 € | - |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 0 € | 0 € | - | - | - | - | - | - |
| Créances à un an au plus40/41 | 24 630 € | 12 808 € | 16 612 € | 1 310 € | 19 890 € | 32 696 € | 16 554 € | ▼ 49,4 % |
| Créances commerciales40 | - | - | 14 613 € | 966 € | 13 314 € | 28 127 € | 16 333 € | ▼ 41,9 % |
| Autres créances41 | - | - | 1 999 € | 344 € | 6 576 € | 4 568 € | 221 € | ▼ 95,2 % |
| Placements de trésorerie50/53 | 0 € | 0 € | - | - | - | - | - | - |
| Valeurs disponibles54/58 | 32 255 € | 35 139 € | 23 475 € | 5 413 € | 2 728 € | 2 105 € | 29 028 € | ▲ 14× |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | - | 2 098 € | 1 876 € | 714 € | ▼ 61,9 % |
| Passif | ||||||||
| Total du passif10/49 | 244 903 € | 235 966 € | 228 106 € | 194 742 € | 775 235 € | 785 087 € | 795 407 € | ▲ 1,3 % |
| Capitaux propres10/15 | 103 490 € | 94 646 € | 85 773 € | 77 020 € | 33 647 € | -28 055 € | -81 773 € | ▼ 191 % |
| Apport10/11 | 18 600 € | - | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | = |
| Réserves13 | 84 890 € | 76 046 € | 67 173 € | 58 420 € | 15 047 € | - | - | - |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | - | - | - |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | - | - | - |
| Réserves disponibles133 | - | - | 65 313 € | 56 560 € | 13 187 € | - | - | - |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 0 € | 0 € | - | - | - | -46 655 € | -100 373 € | ▼ 115 % |
| Dettes17/49 | 141 414 € | 141 319 € | 142 333 € | 117 722 € | 741 588 € | 813 142 € | 877 179 € | ▲ 7,9 % |
| Dettes à plus d'un an17 | - | - | - | - | 570 021 € | 615 622 € | 721 381 € | ▲ 17,2 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | - | 570 021 € | 615 622 € | 721 381 € | ▲ 17,2 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 140 824 € | 141 012 € | 142 016 € | 117 375 € | 136 779 € | 154 889 € | 155 414 € | ▲ 0,3 % |
| Dettes commerciales44 | 23 503 € | 21 032 € | 17 332 € | 348 € | 15 709 € | 29 303 € | 17 401 € | ▼ 40,6 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | 17 332 € | 348 € | 15 709 € | 29 303 € | 17 401 € | ▼ 40,6 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 298 € | - | - | 7 030 € | - |
| Impôts450/3 | - | - | - | 298 € | - | - | 7 030 € | - |
| Autres dettes47/48 | - | - | 124 684 € | 116 730 € | 121 071 € | 125 586 € | 130 983 € | ▲ 4,3 % |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | 317 € | 346 € | 34 788 € | 42 631 € | 385 € | ▼ 99,1 % |
| Poste | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -3 611 € | -8 843 € | -8 873 € | -8 753 € | -43 373 € | -61 702 € | -53 718 € | ▲ 12,9 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 0 € | 0 € | - | - | - | - | - | - |
| Flux d'exploitation (approximation) | -3 611 € | -8 843 € | -8 873 € | -8 753 € | -43 373 € | -61 702 € | -53 718 € | ▲ 12,9 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | 0 € | 0 € | 0 € | -562 500 € | 2 108 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | 2 885 € | -11 664 € | -18 063 € | -2 684 € | -624 € | 26 923 € | - |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Les 10 derniers dépôts sur 13 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence |
|---|---|---|---|
| 30-09-2025 | schéma abrégé | 29-04-2026 | 2026-00092767 |
| 30-09-2024 | schéma abrégé | 29-04-2025 | 2025-00079354 |
| 30-09-2023 | schéma abrégé | 26-04-2024 | 2024-00069700 |
| 30-09-2022 | schéma abrégé | 28-04-2023 | 2023-00073781 |
| 30-09-2021 | schéma abrégé | 22-04-2022 | 2022-20006339 |
| 30-09-2020 | schéma abrégé | 29-04-2021 | 2021-11900140 |
| 30-09-2019 | schéma abrégé | 29-04-2020 | 2020-10300465 |
| 30-09-2018 | schéma abrégé | 29-04-2019 | 2019-11200375 |
| 30-09-2017 | schéma abrégé | 30-04-2018 | 2018-11100191 |
| 30-09-2016 | schéma abrégé | 02-05-2017 | 2017-10500296 |
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Marchés publics : Aucun marché public européen attribué trouvé depuis octobre 2016. Les marchés sous les seuils européens ne figurent pas dans TED.
Dirigeants
Actionnariat et capital
Actionnaires
2 actionnairesActionnaires 2
-
50 %
-
part non indiquée
Selon les comptes annuels au 30-09-2024 de Substantia Development et ceux des autres sociétés, les actes du Moniteur belge et le registre LEI. Les comptes annuels mentionnent les actionnaires qui se sont déclarés à l’entreprise conformément à l’article 7:225 CSA, et les sociétés mères qui la consolident. Le registre des bénéficiaires effectifs (UBO) n'est pas public : qui se trouve en fin de compte derrière une personne physique ou une société mère étrangère n'est pas mentionné ici. Une entreprise qui ne publie pas ces informations dans ses comptes annuels, ou n'y est pas tenue, n'apparaît pas.
Groupe et réseau
Participations et filiales
1 participation · 5 filiales dans l'arbreParticipations 1
-
100 %
Toutes les filiales, y compris indirectes 5
Sociétés dont cette entreprise ou l'une de ses filiales détient plus de la moitié, ou qu'elle consolide selon le registre LEI.
SUBSTANTIA 100 %4 filiales
- BRIDGE DEVELOPMENT 100 %
- Emiel Development 100 %
- Sophie Development 100 %
- Subland 100 %
Selon les comptes annuels au 30-09-2024 de Substantia Development et ceux des autres sociétés, les actes du Moniteur belge et le registre LEI. Les comptes annuels mentionnent les actionnaires qui se sont déclarés à l’entreprise conformément à l’article 7:225 CSA, et les sociétés mères qui la consolident. Le registre des bénéficiaires effectifs (UBO) n'est pas public : qui se trouve en fin de compte derrière une personne physique ou une société mère étrangère n'est pas mentionné ici. Une entreprise qui ne publie pas ces informations dans ses comptes annuels, ou n'y est pas tenue, n'apparaît pas.
Connexions & réseau
Le réseau part des actionnaires de cette entreprise. Ce qu’ils détiennent ou dirigent par ailleurs apparaît ici comme nœuds.
Historique
Actes, dépôts et jalons financiers
23-01
Acte du Moniteur
Représentants permanents : VERTÉ Edward et VAN HAMME TomSiège statutaire · Modification des statuts · Conversion du capital14 constatations ▸
- Assemblée générale, 29-12-2023
- Siège statutaire, « Plantinkaai 1/105,2000 Antwerpen, RPR Antwerpen afdeling Antwerpen » (acte en néerlandais)
- Modification des statuts (2 fois)
- Conversion du capital, « statutair onbeschikbare eigen vermogensrekeningen » (acte en néerlandais)
- Autre disposition, « nog niet gestort deel van het kapitaal, geen nog niet gestort deel van het kapitaal » (acte en néerlandais)
- Libération de réserve, « opheffing aangelegde statutair onbeschikbare eigen vermogensrekeningen, middelen beschikbaar maken voor uitkering » (acte en néerlandais)
- Changement de dénomination, Substantia Development
- Autre disposition, « omzetting hoedanigheid zaakvoerder naar bestuurder van rechtswege », 01-01-2020 (acte en néerlandais)
- Composition du conseil, ESV Ventures (administrateur)
- Composition du conseil, VHB PROJECTS (administrateur)
- Représentant permanent, VERTÉ Edward
- Représentant permanent, VAN HAMME Tom
- +2 autres constatations dans cet acte
À propos des actes non lus
Sur les 3 actes du Moniteur belge que nous connaissons pour cette entreprise, 1 a été lu. Les 2 autres ne l'ont pas encore été : ce qui s'y trouve n'a ici été ni constaté ni réfuté.
Données BCE
Si vous suivez cette entreprise, Checked vous le signale le jour où elle disparaît du registre Peppol.
État du registre au 25 octobre 2026 · Peppol Directory
Les scores et ratios sont calculés par Checked et ne constituent pas une décision de crédit.
Vérifier l'obligation de retenue Si vous payez cette entreprise pour des travaux de construction ou de nettoyage, vérifiez avant chaque paiement si vous devez retenir une partie de la facture, avec le numéro d'entreprise 0841.829.544
Permis d'environnement : Aucune demande de permis trouvée en Flandre. Bruxelles et la Wallonie ne publient pas le demandeur.
Établissements & immobilier
1 unité d'établissement
1 parcelle
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 11804D3418/00B000 | Flandre | 721 m² | 1 · 720 m² | 26,5 m · 7 |
Comment les parcelles sont liées
Statuts
Ce que fait la société
- DuréeCombien de temps la société existe; le plus souvent illimitée, donc jusqu'à sa dissolution.
- Durée illimitée
- Dénomination statutaireLe nom sous lequel la société agit selon ses statuts.
- Substantia Development
- Siège statutaireLa région du siège; elle détermine notamment la langue des documents officiels.
- « Vlaams Gewest, bestuursorgaan kan bij enkel besluit administratieve zetels,agentschappen,werkhuizen,stapelplaatsen en bijkantoren vestigen… » (acte en néerlandais)
Qui la représente, et comment
- Qui signeQui peut engager la société envers les tiers, par exemple en signant un contrat.
- Chaque administrateur seul
- Règle de l'organe d'administrationComment l'organe d'administration est composé, se réunit et décide.
- « Met of zonder beperking van duur, bestuursorgaan » (acte en néerlandais)« Onverminderd vergoeding van kosten, ten laste van algemene kosten » (acte en néerlandais)
Assemblées et exercice
- Assemblée annuelleQuand les actionnaires se réunissent chaque année, notamment pour approuver les comptes annuels.
- « laste komt van de algemene kosten van de vennootschap. Controle van de vennootschap Wanneer het door de wet vereist is en binnen de… » (acte en néerlandais)
Contrôle et fin
- Règle de dissolutionQuand et par qui la société peut être dissoute.
- « Algemene vergadering beslissende in vormen vereist voor statutenwijziging » (acte en néerlandais)
- Règle de liquidationComment le patrimoine est réparti après dissolution: d'abord les créanciers, puis les actionnaires.
- « Bij ontbinding om welke reden en op welk ogenblik ook, bestuurder(s) in functie krachtens statuten indien geen andere vereffenaar benoemd » (acte en néerlandais)