IMMO DEVELOPMENT DAVID
ActiefSamenvatting
IMMO DEVELOPMENT DAVID is actief sinds 2017 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een negatief eigen vermogen (-€ 52.588) en een nettoresultaat van € 116.918. Het eigen vermogen krimpt met ongeveer 65% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 18% van 17.012 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2025). De berekende faillissementskans over 12 maanden is 1,2% (laag).
Overzicht
- Eigen vermogen
- -€ 52.588
- Winst
- € 116.918
Waarom 56verhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenLiquiditeit 2,46Negatief eigen vermogen -€ 52.588Laatste jaarrekening 31 dagen te laat; 1 van de laatste 3 te laatverlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 2,2 mlnToon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 1 op 100 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, klein): beter dan 11% op solvabiliteit, 88% op liquiditeit, 51% op rentabiliteit en 92% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 22-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Deze onderneming legde de voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 44 dagen voor de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · microschema ·…
- Terug winstgevendnetto € 116.918
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2024 · microschema
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 te laat neergelegd (31 dagen) Neergelegd op 31 augustus 2026, termijn 31 juli 2026 (7 maanden na afsluiting op 31 december 2025, WVV art. 3:10). Bron: NBB, 2026-00457948.
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2018 tot 2025, 8 boekjaren
Het bedrijfsresultaat keert in 2025 terug naar winst: € 144.073 na een verlies van € 21.309 in 2024, het hoogste resultaat in de beschikbare reeks.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA).
Lotgenoten
Historische waarnemingVan de 178 ondernemingen die er in juli 2024 uitzagen zoals deze nu, ging 6,2% binnen 24 maanden failliet en bestaat 90,4% nog.
- Klein
- 5 tot 10 jaar oud
- negatief eigen vermogen
- winst van 5% van de balans of meer
Van nog 0,6% weten we dat ze stopten, maar niet of dat binnen die 24 maanden was.
Voor deze onderneming zelf berekent Checked een lagere faillissementskans: 1,2% op twaalf maanden. De score leest meer over deze onderneming dan de vier kenmerken van de groep; beide cijfers kloppen voor wat ze meten.
Hoe betrouwbaar is deze regel?
Getest op het jaar ervoor, zonder dat jaar zelf te gebruiken: de groepen van juli 2023 gaven elk van de 497.473 ondernemingen van juli 2024 het faillissementscijfer van haar groep. Verwacht: 1,6%; werkelijk failliet binnen 24 maanden: 1,7%.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 1,0% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
De regel rangschikt goed: een onderneming die failliet ging, kreeg in 74,5% van de vergelijkingen een hoger cijfer dan een die bleef bestaan. Het niveau volgt de conjunctuur: in een jaar met meer faillissementen ligt het werkelijke cijfer hoger dan dat van het jaar ervoor.
Een waarneming over 178 vergelijkbare ondernemingen, geen voorspelling voor deze onderneming. De sector telt niet mee: van ondernemingen die stopten bewaart het register de sector niet, dus zou hij de uitkomst mooier maken dan ze was.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 1.500 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 9.640 | € 9.854 | € 11.574 | € 12.212 | € 12.389 | ▲ 1,5% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 4.467 | -€ 4.665 | -€ 7.185 | -€ 7.264 | -€ 6.431 | -€ 8.647 | -€ 9.097 | € 156.462 | - |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 6.662 | -€ 12.860 | -€ 16.759 | -€ 16.904 | -€ 16.285 | -€ 20.222 | -€ 21.309 | € 144.073 | - |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 7 | - | - | - | - | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 0 | - | - | € 7 | - | - | - | - | - |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 18.540 | € 19.658 | € 21.430 | € 20.150 | € 27.155 | ▲ 34,8% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 26.937 | € 17.361 | € 34.438 | € 18.540 | € 19.658 | € 21.430 | € 20.150 | € 27.155 | ▲ 34,8% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 33.598 | -€ 30.222 | -€ 51.197 | -€ 35.436 | -€ 35.942 | -€ 41.651 | -€ 41.459 | € 116.918 | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 33.598 | -€ 30.222 | -€ 51.197 | -€ 35.436 | -€ 35.942 | -€ 41.651 | -€ 41.459 | € 116.918 | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 33.598 | -€ 30.222 | -€ 51.197 | -€ 35.436 | -€ 35.942 | -€ 41.651 | -€ 41.459 | € 116.918 | - |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | € 1,8 mln | € 2,2 mln | ▲ 22,7% |
| Vlottende activa29/58 | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | € 1,8 mln | € 2,2 mln | ▲ 22,7% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | € 1,8 mln | € 2,1 mln | ▲ 21,8% |
| Voorraden30/36 | - | - | - | € 1,0 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | € 1,8 mln | € 2,1 mln | ▲ 21,8% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | - | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,004 mln | € 0,005 mln | € 0,006 mln | € 0,008 mln | € 0,02 mln | ▲ 200% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | - | - | - | - | € 0,005 mln | - |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 0,004 mln | € 0,005 mln | € 0,006 mln | € 0,008 mln | € 0,02 mln | ▲ 140% |
| Geldbeleggingen50/53 | - | - | - | - | - | - | - | € 0,003 mln | - |
| Liquide middelen54/58 | € 0,01 mln | € 0,001 mln | € 0,005 mln | € 0,01 mln | € 0,02 mln | € 0,005 mln | € 0,002 mln | - | - |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | - | € 241 | € 270 | € 285 | € 0,001 mln | ▲ 85,4% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | € 1,8 mln | € 2,2 mln | ▲ 22,7% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,07 mln | € 0,04 mln | -€ 0,02 mln | -€ 0,05 mln | -€ 0,09 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,05 mln | ▲ 69,0% |
| Inbreng10/11 | € 0,1 mln | € 0,1 mln | - | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 0,03 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,2 mln | ▲ 43,4% |
| Schulden17/49 | € 0,9 mln | € 1,0 mln | € 1,0 mln | € 1,1 mln | € 1,6 mln | € 1,7 mln | € 1,9 mln | € 2,2 mln | ▲ 14,7% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 1,0 mln | € 1,3 mln | ▲ 31,9% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 0,6 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 1,0 mln | € 1,3 mln | ▲ 31,9% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,7 mln | € 0,9 mln | € 0,9 mln | ▼ 4,3% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 0,04 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | ▲ 29,1% |
| Handelsschulden44 | € 0,004 mln | € 0,007 mln | € 0,002 mln | - | € 41 | - | € 0,2 mln | € 0,01 mln | ▼ 93,6% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | - | € 41 | - | € 0,2 mln | € 0,01 mln | ▼ 93,6% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 0,4 mln | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,7 mln | € 0,8 mln | ▲ 11,4% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 33.598 | -€ 30.222 | -€ 51.197 | -€ 35.436 | -€ 35.942 | -€ 41.651 | -€ 41.459 | € 116.918 | - |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 1.500 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 32.098 | -€ 30.222 | -€ 51.197 | -€ 35.436 | -€ 35.942 | -€ 41.651 | -€ 41.459 | € 116.918 | - |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 9.303 | € 3.973 | € 5.270 | € 6.096 | -€ 11.684 | -€ 3.064 | - | - |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (8)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 31-08-2026 | 2026-00457948 |
| 31-12-2024 | microschema | 28-07-2025 | 2025-00326947 |
| 31-12-2023 | microschema | 29-05-2024 | 2024-00101542 |
| 31-12-2022 | microschema | 12-04-2023 | 2023-00058802 |
| 31-12-2021 | microschema | 07-07-2022 | 2022-20165766 |
| 31-12-2020 | microschema | 04-05-2021 | 2021-13100338 |
| 31-12-2019 | microschema | 12-06-2020 | 2020-16700445 |
| 31-12-2018 | microschema | 06-06-2019 | 2019-16400129 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector en regio
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Niet elke akte is gelezen: een ontslag kan nog ontbreken
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| ZAPISEK Wojciech |
|
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
Geen eigenaars of kapitaalverrichtingen in de jaarrekeningen en akten die we lazen.
Groep en netwerk
Verbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van deze onderneming. Andere ondernemingen die zij besturen, verschijnen hier als knooppunten.
Geschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
10-11
Staatsblad-akte
Ontslag: ZAPISEK Wojciech (zaakvoerder)Benoeming: ZAPISEK Wojciech (niet-statutair bestuurder) · Kapitaalomzetting · Statutenwijziging6 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 22-06-2023
- Kapitaalomzetting, “compte de capitaux propres statutairement indisponible” (akte in het Frans)
- Kapitaalomzetting, “suppression, rendre ces fonds disponibles pour distribution” (akte in het Frans)
- Statutenwijziging
- Ontslag bestuurder, ZAPISEK Wojciech (zaakvoerder)
- Benoeming bestuurder, ZAPISEK Wojciech (niet-statutair bestuurder)
Over de niet-gelezen akten
Van de 3 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, is er 1 gelezen. De 2 andere zijn nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
KBO-gegevens
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze uit het Peppol-register verdwijnt.
Stand van het register op 22 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Controleer de inhoudingsplicht Betaalt u deze onderneming voor bouw- of schoonmaakwerk, ga dan voor elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden, met ondernemingsnummer 0684.833.262
Omgevingsvergunningen: Geen vergunningsaanvragen gevonden in Vlaanderen. Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
2 percelen
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 21443C0190/00Y012 | Brussel | 368 m² | 1 · 111 m² | 18,9 m · 5 |
| 21572B0080/00A005 | Brussel | 213 m² | 1 · 277 m² | 18,7 m · 3 |
Hoe de percelen gekoppeld zijn
Statuten
Wat doet de vennootschap
- DoelWelke activiteiten de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
- “L'achat, la vente, le lotissement, la promotion, la démolition, la reconstruction, la transformation, la rénovation, la mise en valeur, la…” (akte in het Frans)
5 activiteiten (akte in het Frans)
- L'achat, la vente, le lotissement, la promotion, la démolition, la reconstruction, la transformation, la rénovation, la mise en valeur, la location, la sous-location, la gestion et l'entretien de tous biens immeubles bâtis ou non, la négociation de tous accords et contrats, pour son compte, se rapportant à des droits immobiliers ou mobiliers en découlant directement et tous services s'y rapportant, la construction, le parachèvement, l’entretien et la rénovation d’immeubles.
- Elle pourra de plus faire toutes opérations industrielles, commerciales, financières ou civiles, mobilières et immobilières, ayant un rapport direct ou indirect avec son objet.
- Elle peut constituer hypothèque ou toute autre sûreté réelle sur les biens sociaux ou se porter caution. Elle peut aussi prêter à toutes sociétés et/ou personnes physiques et se porter caution pour elles.
- Elle peut être organe de gestion d’autres sociétés.
- Elle peut s’intéresser par voie d’apport, de fusion, de souscription, ou de toute autre manière à d’autres entreprises ou sociétés belges ou étrangères dont le but se rattacherait à l’objet de la présente société ou qui serait utile au développement ou à l’amélioration de ses affaires.
- DuurHoe lang de vennootschap bestaat; meestal onbepaald, dus tot ze wordt ontbonden.
- Onbepaalde duur
- Statutaire naamDe naam waaronder de vennootschap volgens haar statuten optreedt.
- IMMO DEVELOPMENT DAVID
- Statutaire zetelIn welk gewest de zetel ligt; dat bepaalt onder meer de taal van de officiële stukken.
- “Région de Bruxelles-Capitale, annexe au Moniteur Belge par organe d’administration” (akte in het Frans)
Wie vertegenwoordigt en hoe
- Regeling bestuursorgaanHoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Eén bepaling in de akte
Kapitaal, aandelen en winst
- AandelensoortWelke soorten aandelen er zijn en welke rechten elk soort geeft.
- “Nominatives, assemblée à laquelle tous actionnaires présents ou représentés peut renoncer par décision unanime audit rapport si actions non…” (akte in het Frans)
- OverdrachtsbeperkingOf aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- Eén bepaling in de akte
Vergaderingen en boekjaar
- JaarvergaderingWanneer de aandeelhouders elk jaar samenkomen om onder meer de jaarrekening goed te keuren.
- Vierde maandag van mei om 15:00
Toezicht en einde
- Regeling ontbindingWanneer en door wie de vennootschap ontbonden kan worden.
- “Cas prévus par loi, décision assemblée générale” (akte in het Frans)
- Regeling vereffeningHoe het vermogen na een ontbinding verdeeld wordt: eerst de schuldeisers, dan de aandeelhouders.
- “Assemblée des associés désigne un ou plusieurs liquidateurs conformément au Code, organe d'administration” (akte in het Frans)