Eigen vermogen
€ 241.485 ▲ 46,9%
DIFFUS-IMMO maakt winst in elk boekjaar sinds 2023.
DIFFUS-IMMO
Overzicht
Levenslijn
3 jaarrekeningen met cijfers op één tijdasrecord € 125.339 (2025)
€ 125.339▲ 119%
record € 77.046 (2025)
€ 77.046▲ 806%
record € 241.485 (2025)
€ 241.485▲ 46,9%
€ 296.390▼ 49,8%
Bestuur3 namen sinds 2021
3 bestuurders en 2 anderen
Documentenneerleggingen en akten
29-04-20261 dag voor de termijn
2025microschema
Brutomarge € 57.297 naar € 125.339Resultaat € 8.502 naar € 77.046Eigen vermogen € 164.440 naar € 241.485Schulden € 590.383 naar € 296.390
Opvallend
uit de jaarrekening 2025Resultaat
€ 77.046 ▲ 806%
Het resultaat steeg in 2025 van € 8.502 naar € 77.046.
Omzet
≈ € 230.000 geschat
Het microschema vermeldt geen omzet.
Liquiditeit
1,30 was 0,47 in 2024
De schulden op korte termijn dalen van € 561.803 naar € 296.390.
Herstructurering
2024
Tak overgenomen van DIFFUS-BAT. Overname tak op 02-05-2024.
Positie in de sector
€ 77.046
Hoger nettoresultaat dan 88% van de sector onroerend goed. Sectormediaan € 5.995 · 17.190 ondernemingen.
Checked score
Faillissementskans binnen 12 maanden
Financiële sterkte
Opbouw van de score
Vergelijkbare ondernemingen, twee jaar later
In juli 2024 hadden 6.782 ondernemingen hetzelfde profiel als DIFFUS-IMMO nu. Elke stip staat voor 17 ondernemingen, twee jaar later.
96,7%
bestond nog
2,7%
stopte op een andere manier
0,6%
ging failliet
Test van de methode
De methode is getest op de 497.448 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 6.782 ondernemingen, geen voorspelling voor DIFFUS-IMMO. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Kredietoordeel
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Bestuur en eigendom
Bestuurder, sinds 03-05-2021
Bestuurder, sinds 03-05-2021
Bestuurder, sinds 01-11-2024
- 376 aandelenakte van 06-05-2021
- 374 aandelenakte van 06-05-2021
Recente wijzigingen
Benoeming: (bestuurder)
Algemene vergadering van 05-10-2024 · Staatsblad-akte
Splitsing: DIFFUS-BAT splitst af naar DIFFUS-IMMO
“Het aankopen en verkopen, verwerven en vervreemden, (laten) bouwen en verbouwen, huren en verhuren…” · Kapitaalomzetting: onbeschikbare inbreng buiten kapitaal · Algemene vergadering van 05-12-2023 · Staatsblad-akte
Ingeschreven in de Peppol Directory
Bereikbaar voor e-facturen via 0208:0767828343
Voorstel tot splitsing: DIFFUS-BAT splitst af naar DIFFUS-IMMO
Vaste vertegenwoordiger: · Omzetting rechtsvorm: van CV naar BV · Statutaire naam: DIFFUS-IMMO · Staatsblad-akte
Vergelijkbare ondernemingen
zelfde hoofdactiviteit, vergelijkbaar in omvang en leeftijd| Onderneming | ||||
|---|---|---|---|---|
| DIFFUS-IMMO Grimbergen | € 561.134 | € 125.339 | 43,0% | - |
| Diacon Leuven | € 540.566 | € 109.396 | 9,3% | - |
| JSB Zemst | € 478.223 | € 156.435 | 95,7% | - |
| BLANCKAERT PROJECTS Zonnebeke | € 522.628 | € 114.915 | 65,6% | 0 |
| SENSuWALL Wevelgem | € 532.771 | € 137.034 | 37,8% | - |
| Vanbecelaere Johan Projects Wingene | € 513.601 | € 111.492 | 9,1% | - |
| Hardenne Construct Lokeren | € 586.069 | € 101.730 | 0,9% | 0,7 |
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als DIFFUS-IMMO: ontwikkeling van residentiële bouwprojecten (NACE 68121). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 478.000 en € 586.000, opgericht tussen 2020 en 2021.
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 04-05-2021Normale toestand
- Activiteit
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojectenNACE 68121en 3 andere
- Vestigingseenheid
- 2.320.433.6041853 Grimbergen, sinds 04-05-2021
- Einde boekjaar
- 30 september
- Peppol
- Bereikbaar sinds 24-11-2023
Jaarrekening per 30-09-2025
- € 125.339▲ 119%
- € 77.046▲ 806%
- € 241.485▲ 46,9%
- € 561.134▼ 25,7%
- Neerlegging
- Neergelegd op 29-04-2026, 1 dag voor het einde van de neerleggingstermijn
Inzichten over DIFFUS-IMMO
DIFFUS-IMMO legt een microschema neer. Dat schema vermeldt geen omzet. De brutomarge steeg van € 55.871 in 2023 naar € 125.339 in 2025.
De balans groeide vooral in 2024 door vaste activa.
Bronnen: Kruispuntbank van Ondernemingen, neerleggingen bij de Nationale Bank, Belgisch Staatsblad.
Financieel
Jaarrekening 2025
microschema, neergelegd op 29-04-2026, 1 dag voor het einde van de termijn€ 125.339
▲ 119%
€ 107.628
▲ 718%
€ 77.046
▲ 806%
€ 89.357
▲ € 389.903
43,0%
▲ 21,2 procentpunt
1,30
▲ 0,84
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het microschema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Omzet ≈ € 230.000. Geschat: waarschijnlijk tussen € 170.000 en € 420.000.
Balans
balanstotaal € 561.134 op 30-09-2025Wat de onderneming bezitHoe dat betaald is
in euro
in euro
Positie in de sector
43,0%
Hoger dan 61% van 17.199 ondernemingen in 2025.
1,30
Hoger dan 55% van 16.496 ondernemingen in 2025.
13,7%
Hoger dan 80% van 16.875 ondernemingen in 2025.
DIFFUS-IMMO
Middelste helft van de sector
80% van de sector
Microschema's in de sector onroerend goed (NACE 68)
Nettoresultaat: hoogste kwart · Eigen vermogen: middelste helft · Balanstotaal: middelste helft · Werkkapitaal: middelste helft
Neergelegde jaarrekeningen
zoals ingediend bij de Nationale Bank, klik op een jaar om het te kiezen| Post | Verloop | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Balans: activa | ||||
20/58 |
561.134 | 754.823 | 407.437 | |
21/28 |
175.388 | 493.566 | 270.172 | |
21 |
0 | 74.201 | 83.986 | |
22/27 |
175.388 | 419.365 | 186.186 | |
22 |
175.388 | 419.365 | 186.186 | |
29/58 |
385.747 | 261.257 | 137.265 | |
40/41 |
374.321 | 251.530 | 125.928 | |
41 |
374.321 | 251.530 | 125.928 | |
54/58 |
10.508 | 8.831 | 11.337 | |
490/1 |
918 | 896 | - | |
| Balans: passiva | ||||
10/49 |
561.134 | 754.823 | 407.437 | |
10/15 |
241.485 | 164.440 | 155.937 | |
10/11 |
9.437 | 9.437 | 9.437 | |
13 |
176.166 | 106.389 | 106.389 | |
130/1 |
944 | 944 | 944 | |
1311 |
944 | 944 | 944 | |
132 |
69.777 | - | 0 | |
133 |
105.445 | 105.445 | 105.445 | |
14 |
55.882 | 48.614 | 40.112 | |
16 |
23.259 | - | - | |
168 |
23.259 | - | - | |
17/49 |
296.390 | 590.383 | 251.500 | |
17 |
0 | 28.580 | 44.180 | |
170/4 |
0 | 28.580 | 44.180 | |
42/48 |
296.390 | 561.803 | 207.320 | |
42 |
0 | 15.917 | 15.560 | |
44 |
18 | 387 | 288 | |
440/4 |
18 | 387 | 288 | |
45 |
10.736 | 9.758 | 9.096 | |
450/3 |
4.536 | 4.758 | 1.646 | |
454/9 |
6.200 | 5.000 | 7.450 | |
47/48 |
285.636 | 535.741 | 182.377 | |
| Resultatenrekening | ||||
9900 |
125.339 | 57.297 | 55.871 | |
630 |
15.184 | 41.693 | 47.861 | |
640/8 |
2.526 | 2.450 | 2.354 | |
66A |
- | - | 0 | |
9901 |
107.628 | 13.155 | 5.656 | |
65/66B |
5.297 | 2.345 | 2.757 | |
65 |
5.297 | 2.345 | 2.757 | |
9903 |
102.331 | 10.810 | 2.899 | |
680 |
23.259 | - | - | |
67/77 |
2.026 | 2.308 | 1.646 | |
9904 |
77.046 | 8.502 | 1.253 | |
689 |
69.777 | - | - | |
9905 |
7.268 | 8.502 | 1.253 | |
| Resultaatverwerking | ||||
9906 |
55.882 | 48.614 | 34.782 | |
14P |
48.614 | 40.112 | 33.529 | |
791/2 |
- | 0 | 5.330 | |
| Document | ||||
De toelichting bij deze jaarrekening telt 11 rubrieken, onder meer de staat van de activa en schulden, de uitsplitsing van de kosten en de rechten en verplichtingen. U vindt ze in de neergelegde jaarrekening (PDF).
Bron: Jaarrekening 2025 (PDF), neergelegd op 29-04-2026.
Neerleggingen
elke stip is een jaarrekening, op de dag dat ze bij de Nationale Bank binnenkwamKerncijfers en ratio's
per boekjaar, berekend uit de jaarrekening| Post | Verloop | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 122.812 | 54.848 | 53.517 | ||
| 92.230 | 50.195 | 49.114 | ||
| -302.995 | 265.087 | 105.005 | ||
| 1.677 | -2.506 | - | ||
| 89.357 | -300.547 | -70.055 | ||
| 43,0% | 21,8% | 38,3% | ||
| 1,30 | 0,47 | 0,66 | ||
| 1,23 | 3,59 | 1,61 | ||
| 31,9% | 5,2% | 0,8% | ||
| 13,7% | 1,1% | 0,3% | ||
| 23,18 | 23,39 | 19,41 |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. De kasstroom is daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening. De investeringen zijn de aanschaffingen uit de toelichting, en waar die ontbreken de beweging van de balans.
Investeringen
aanschaffingen van vaste activa| Post | 30-09-2025 | 30-09-2024 | 30-09-2023 |
|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | - | € 265.087 | € 105.005 |
| € 15.184 | € 41.693 | € 47.861 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2023 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Inzichten over DIFFUS-IMMO
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 8,2 keer zoveel als in 2024 en het hoogste sinds 2023. Dat is de tweede stijging op rij.
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal zakt van 78,2% naar 52,8%. Het eigen vermogen is hoger en de schuld is lager.
Grote verschillen en hun oorzaak
- 2024 Totaal activa +85% tegenover 2023. Deel van DIFFUS-BAT ontvangen bij splitsing, Staatsblad 02-05-2024.
Bestuur & eigendom
Bestuur
3 bestuurders, geen wijziging sinds 2024Niet-statutair bestuurder
sinds 03-05-2021
mandaat van onbepaalde duur
vermeld in de jaarrekening 2025, neergelegd op 29-04-2026
Niet-statutair bestuurder
sinds 03-05-2021
mandaat van onbepaalde duur
vermeld in de jaarrekening 2025, neergelegd op 29-04-2026
- TekenbevoegdheidDe statuten bepalen wie de vennootschap mag binden, bijvoorbeeld met een handtekening onder een contract.
- “Vertegenwoordigingsmacht De vennootschap is verbonden door de handelingen van het bestuursorgaan, van de personen aan wie het dagelijks…”akte van 06-05-2021
Mandaten door de jaren
3 namen, de streepjeslijn is vandaagNiet-statutair bestuurder
Niet-statutair bestuurder
Bestuurder
Bestuur
Mandaten als lijst
-
- Niet-statutair bestuurder, van 03-05-2021 tot heden
-
- Niet-statutair bestuurder, van 03-05-2021 tot heden
-
- Bestuurder, van 01-07-2023 tot heden
Zeggenschap
Aandeelhouders
,
Deze onderneming
DIFFUS-IMMO
Eigen vermogen € 241.485
Winst € 77.046 in 2025
Kapitaal
- Inbreng
- € 9.436,78
- Bron
- akte van 02-05-2024
Statuten
akte van 06-05-2021- DuurDe meeste vennootschappen bestaan voor onbepaalde duur, tot ze ontbonden worden.
- Onbepaalde duur
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Minstens 1 bestuurder
- JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
- Laatste vrijdag van maart om 18:00
Aandeelhouders
Vermeld in de akte
akte van 06-05-2021 ↗
- 376 aandelen
- 374 aandelen
Kapitaalverrichtingen
Verloop van het kapitaal
- 02-05-2024 Omgezet in onbeschikbaar eigen vermogen · € 9.436,78
- 06-05-2021 Kapitaal vermeld in de akte · € 134.737,64
Netwerk & groep
Geen groep
DIFFUS-IMMO heeft geen moeder en geen deelnemingen in de jaarrekeningen.
Op hetzelfde adres
Oude Mechelsestraat 153B, 1853 Grimbergen · 1 andere onderneming| AXNB
vestiging sinds 01-12-2015 · opgericht in 2015 |
balanstotaal € 109.436 (2018) 0643.722.484 |
Overnames en fusies
2 verrichtingenOntving bij splitsing een deel van:DIFFUS-BAT
Ontving bij splitsing een deel van:DIFFUS-BAT
Tijdlijn
Tijdlijn
12 gebeurtenissen sinds 2021Bestuur
Kapitaal
Neerleggingen
Financieel
Vestigingen
202220242026
Termijn voor de jaarrekening 2026: 30-04-2027
2026
Jaarrekening 2025 neergelegd PDFmicroschema · 1 dag voor het einde van de termijn
2025
Hoogste resultaat van 2023 tot 2025 netto € 77.046 ▲806% Het bedrijfsresultaat van € 107.628 en het nettoresultaat van € 77.046 zijn allebei een record.
Liquiditeit meer dan verdubbeld liquiditeit 1,30 De liquiditeit stijgt van 0,47 naar 1,30. De schulden op korte termijn zakken van € 561.803 naar € 296.390.
Eigen vermogen boven € 200.000 eigen vermogen € 241.485 ▲46,9% Met winst in elk boekjaar sinds 2023 groeit het eigen vermogen tot € 241.485.
Jaarrekening 2024 neergelegd PDFmicroschema · op de laatste dag van de termijn
2024
Benoeming: (bestuurder)Algemene vergadering van 05-10-20242 punten ▸
- Algemene vergadering, 05-10-2024
- Benoeming bestuurder,
Splitsing: DIFFUS-BAT splitst af naar DIFFUS-IMMO“Het aankopen en verkopen, verwerven en vervreemden, (laten) bouwen en verbouwen, huren en verhuren…” · Kapitaalomzetting: onbeschikbare inbreng buiten kapitaal · Algemene vergadering van 05-12-20234 punten ▸
- Algemene vergadering, 05-12-2023
- Kapitaalomzetting, onbeschikbare inbreng buiten kapitaal
- Boekhoudkundige uitwerking, 01-01-2020
- Splitsing, partiële splitsing, splitsingsvoorstel (correctie)
- De akte bevat nog 5 andere punten.
Jaarrekening 2023 neergelegd PDFmicroschema · op de laatste dag van de termijn
2023
Ingeschreven in de Peppol Directory Bereikbaar voor e-facturen via 0208:0767828343
Voorstel tot splitsing: DIFFUS-BAT splitst af naar DIFFUS-IMMOVaste vertegenwoordiger: · Omzetting rechtsvorm: van CV naar BV · Statutaire naam: DIFFUS-IMMO9 punten ▸
- Statutaire zetel, Oude Mechelsestraat 48, 1853 Grimbergen
- Omzetting rechtsvorm, van CV naar BV
- Statutaire naam, DIFFUS-IMMO
- Statutaire rechtsvorm, besloten vennootschap, BV
- Statutaire zetel, Oude Mechelsestraat 153B, 1853 Grimbergen
- Kapitaalomzetting, onbeschikbare inbreng buiten kapitaal
- Uitgifte aandelen, € 750
- Boekhoudkundige uitwerking, 01-01-2020
- Vaste vertegenwoordiger, (van bestuurder)
- De akte bevat nog 11 andere punten.
2021
OprichtingSplitsing: DIFFUS-BAT splitst af naar DIFFUS-IMMO · Kapitaal € 134.737,64 · Benoemingen: (niet-statutair bestuurder) en (niet-statutair bestuurder) · bekendgemaakt op 06-05-202112 punten ▸
- Algemene vergadering, 03-05-2021
- Splitsing, partiële splitsing zonder vereffening, inbreng van een gedeelte van het vermogen
- Uitgifte aandelen, elk aandeel DIFFUS-BAT geeft recht op evenredig deel in DIFFUS-IMMO, met eenparigheid
- bezit 376 aandelen
- bezit 374 aandelen
- Boekhoudkundige uitwerking, 01-01-2020
- Kapitaal, € 134.737,64
- Statutaire zetel, Oude Mechelsestraat 153B, 1853 Grimbergen (Strombeek-Bever)
- Regeling bestuursorgaan, 2
- Benoeming bestuurder, (niet-statutair bestuurder)
- Benoeming bestuurder, (niet-statutair bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger,
- De akte bevat nog 7 andere punten.
Eerste vestiging Oude Mechelsestraat 153B, Grimbergen
Financiële mijlpalen staan op de afsluitdatum van het boekjaar, niet op de neerleggingsdatum.
Bronnen: Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
Identiteit
- Ondernemingsnummer
- 0767.828.343
- Btw-nummer
- BE 0767.828.343
- Peppol-ID
- 0208:0767828343
- Ander Peppol-ID
- 9925:BE0767828343
- Rechtsvorm
- Besloten Vennootschap (BV)
- Status
- Actief, normale toestand
- Opgericht
- 04-05-2021
- Boekjaar
- eindigt op 30 september
- JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
- Laatste vrijdag van maart om 18:00akte van 06-05-2021
- Peppol
- Bereikbaar sinds 24-11-2023Volg deze onderneming en u krijgt de volgende ochtend bericht als de onderneming uit het Peppol-register verdwijnt.
- Naam
- DIFFUS-IMMO in het Nederlands
- Type entiteit
- Rechtspersoon
- DuurDe meeste vennootschappen bestaan voor onbepaalde duur, tot ze ontbonden worden.
- Onbepaalde duurakte van 06-05-2021
- Statutaire zetelDe statuten noemen het gewest waar de zetel ligt. De taal van de officiële stukken hangt onder meer van dat gewest af.
- Vlaams Gewestakte van 06-05-2021
Activiteiten
NACEBEL 202568121
Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten hoofdactiviteit
68201
Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
Codes volgens NACEBEL 2008
41101
Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten hoofdactiviteit
41102
Ontwikkeling van niet-residentiële bouwprojecten
68100
Handel in eigen onroerend goed
68201
Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
- DoelHet doel beschrijft de activiteiten die de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
- Het aankopen en verkopen, verwerven en vervreemden, (laten) bouwen en verbouwen, huren en verhuren, valoriseren en ontwikkelen van onroerende goederen, zowel in België als in het…akte van 02-05-2024
5 activiteiten
- Het aankopen en verkopen, verwerven en vervreemden, (laten) bouwen en verbouwen, huren en verhuren, valoriseren en ontwikkelen van onroerende goederen, zowel in België als in het buitenland, evenals het beheren van onroerende goederen in de ruimste zin van het woord.
- Het beleggen, intekenen op, overnemen, plaatsen, kopen, verkopen en verhandelen van aandelen, deelbewijzen, obligaties, certificaten, schuldvorderingen, gelden en andere roerende waarden, al dan niet met speculatief karakter, uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen, al dan niet onder de vorm van handelsvennootschappen, administratiekantoren, instellingen, al dan niet met een semi-publiekrechtelijk statuut;
- Het beheren van beleggingen en participaties in vennootschappen, waarnemen van bestuursfuncties, verlenen van advies, management, bijstand en andere diensten aan alle ondernemingen, verbonden ondernemingen of aan ondernemingen waarin de vennootschap zelf een participatie bezit.
- Het verlenen van kredieten, persoonlijke zekerheden en zakelijke zekerheden aan en voor derden zowel als aan en voor haar zaakvoerders.
- Het verrichten van alle commerciële, industriële of financiële handelingen die rechtstreeks onrechtstreeks in verband staan met het voorwerp.
Zetel en vestigingen
1 vestiging| Vestiging | Sinds | Vestigingsnummer |
|---|---|---|
| Oude Mechelsestraat 153B zetel 1853 Grimbergen | 04-05-2021 | 2.320.433.604 |
Gebouwen en percelen op het adres
- Grondoppervlakte
- 1.137 m²
- Gebouwen
- 346 m²
- Volume, LiDAR
- 1.315 m³
- Hoogste gebouw
- 9,9 m
Gebouwen op schaal, elk op zijn eigen perceel
Percelen
| Perceel (capakey) | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|
| 23084A0069/00D004 | 1.137 m² | 1 · 346 m² | 9,8 m · 1 |
Facturatie en betaling
Controleer de inhoudingsplicht Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer 0767.828.343