DFA Immo
ActiefFinancieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 49 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 18 september 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00516421.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 18-09-2026 bij de NBB alle 9 neerleggingen
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2018 tot 2025, 8 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 72% lager dan in 2024 en het laagste sinds 2021. Dat is de derde daling op rij.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 72.082 | € 100.693 | € 1.210 | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 31.598 | € 24.966 | € 31.070 | € 31.070 | € 31.070 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 16.500 | € 22.920 | € 19.731 | € 31.598 | € 24.966 | € 31.070 | € 31.070 | € 31.070 | = |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen)631/4 | - | - | - | - | -€ 1.600 | - | - | - | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 1.916 | € 2.004 | € 1.743 | € 1.695 | € 484 | ▼ 71,4% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 34.748 | € 37.405 | € 29.060 | € 57.871 | € 94.898 | € 42.955 | € 41.336 | € 33.945 | ▼ 17,9% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 17.842 | € 12.470 | € 4.772 | € 24.357 | € 69.528 | € 10.142 | € 8.571 | € 2.390 | ▼ 72,1% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | - | - | € 10 | - | - | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | - | € 5 | - | - | € 10 | - | - | - |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 5.395 | € 6.412 | € 10.204 | € 4.183 | € 3.056 | ▼ 27,0% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 3.977 | € 5.131 | € 4.742 | € 5.395 | € 6.412 | € 10.204 | € 4.183 | € 3.056 | ▼ 27,0% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 13.865 | € 7.339 | € 35 | € 18.962 | € 63.116 | -€ 52 | € 4.388 | -€ 665 | - |
| Belastingen op het resultaat67/77 | - | - | - | € 5.000 | € 19.503 | € 544 | € 1.399 | € 370 | ▼ 73,5% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 13.865 | € 7.339 | € 35 | € 13.962 | € 43.613 | -€ 596 | € 2.989 | -€ 1.035 | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 13.865 | € 7.339 | € 35 | € 13.962 | € 43.613 | -€ 596 | € 2.989 | -€ 1.035 | - |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 492.135 | € 479.110 | € 477.609 | € 532.405 | € 572.938 | € 545.884 | € 509.545 | € 476.813 | ▼ 6,4% |
| Vaste activa21/28 | € 418.145 | € 464.125 | € 449.657 | € 490.140 | € 565.867 | € 536.007 | € 504.937 | € 473.867 | ▼ 6,2% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 418.145 | € 464.125 | € 449.657 | € 490.140 | € 565.867 | € 536.007 | € 504.937 | € 473.867 | ▼ 6,2% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 490.140 | € 565.867 | € 536.007 | € 504.937 | € 473.867 | ▼ 6,2% |
| Vlottende activa29/58 | € 73.990 | € 14.985 | € 27.952 | € 42.264 | € 7.071 | € 9.877 | € 4.608 | € 2.946 | ▼ 36,1% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | - | - | € 17.500 | € 19.795 | - | - | - | - | - |
| Voorraden30/36 | - | - | - | € 19.795 | - | - | - | - | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | - | - | € 2.446 | € 19.994 | € 3.907 | € 1.407 | € 1.407 | € 1.407 | = |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 19.504 | - | - | - | - | - |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 490 | € 3.907 | € 1.407 | € 1.407 | € 1.407 | = |
| Liquide middelen54/58 | € 72.966 | € 12.708 | € 7.319 | € 2.365 | € 2.934 | € 8.470 | € 3.201 | € 1.539 | ▼ 51,9% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 111 | € 230 | - | - | - | - |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 492.135 | € 479.110 | € 477.609 | € 532.405 | € 572.938 | € 545.884 | € 509.545 | € 476.813 | ▼ 6,4% |
| Eigen vermogen10/15 | € 4.311 | € 11.650 | € 11.686 | € 25.648 | € 69.261 | € 68.665 | € 71.654 | € 70.619 | ▼ 1,4% |
| Inbreng10/11 | € 12.400 | € 12.400 | - | € 12.400 | € 12.400 | € 12.400 | € 12.400 | € 12.400 | = |
| Reserves13 | - | - | - | - | € 43.000 | € 43.000 | € 45.988 | € 45.988 | = |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | - | € 43.000 | € 43.000 | € 45.988 | € 45.988 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 8.089 | -€ 750 | -€ 714 | € 13.248 | € 13.861 | € 13.265 | € 13.266 | € 12.231 | ▼ 7,8% |
| Schulden17/49 | € 487.823 | € 467.460 | € 465.923 | € 506.757 | € 503.677 | € 477.219 | € 437.891 | € 406.194 | ▼ 7,2% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 448.067 | € 441.844 | € 409.273 | € 372.244 | € 334.854 | € 300.560 | € 258.983 | € 220.485 | ▼ 14,9% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 372.244 | € 334.854 | € 300.560 | € 258.983 | € 220.485 | ▼ 14,9% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 39.756 | € 25.615 | € 56.650 | € 134.513 | € 168.823 | € 176.659 | € 178.908 | € 185.709 | ▲ 3,8% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 37.029 | € 139.890 | € 136.794 | € 140.625 | € 140.998 | ▲ 0,3% |
| Handelsschulden44 | - | € 3.802 | € 19.504 | € 92.234 | € 7.150 | € 12.418 | € 9.964 | € 14.970 | ▲ 50,2% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 92.234 | € 7.150 | € 12.418 | € 9.964 | € 14.970 | ▲ 50,2% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 5.000 | € 20.359 | € 15.844 | € 1.399 | € 1.769 | ▲ 26,5% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 5.000 | € 20.359 | € 15.844 | € 1.399 | € 1.769 | ▲ 26,5% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 250 | € 1.423 | € 11.603 | € 26.920 | € 27.972 | ▲ 3,9% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 13.865 | € 7.339 | € 35 | € 13.962 | € 43.613 | -€ 596 | € 2.989 | -€ 1.035 | - |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 16.500 | € 22.920 | € 19.731 | € 31.598 | € 24.966 | € 31.070 | € 31.070 | € 31.070 | = |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 30.365 | € 30.259 | € 19.767 | € 45.561 | € 68.580 | € 30.474 | € 34.059 | € 30.035 | ▼ 11,8% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 68.900 | -€ 5.263 | -€ 72.082 | -€ 100.693 | -€ 1.210 | € 0 | € 0 | - |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 60.258 | -€ 5.389 | -€ 4.953 | € 569 | € 5.536 | -€ 5.269 | -€ 1.662 | ▲ 68,5% |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 1.423 ondernemingen hetzelfde profiel als DFA Immo nu. Twee jaar later bestond 96,5% nog en was 1,0% failliet.
- Klein
- 10 tot 20 jaar oud
- solvabiliteit 10 tot 30%
- klein verlies
Nog 0,4% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van DFA Immo zelf: 1,2% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.423 ondernemingen, geen voorspelling voor DFA Immo. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (9)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 18-09-2026 | 2026-00516421 | |
| 31-12-2024 | microschema | 26-01-2026 | 2026-00013489 | |
| 31-12-2023 | microschema | 24-09-2024 | 2024-00471634 | |
| 31-12-2022 | microschema | 20-12-2023 | 2023-00532711 | |
| 31-12-2021 | microschema | 12-08-2022 | 2022-20291298 | |
| 31-12-2020 | volledig schema | 30-08-2021 | 2021-65800133 | |
| 31-12-2019 | volledig schema | 28-09-2020 | 2020-56400515 | |
| 31-12-2018 | volledig schema | 04-06-2019 | 2019-16200087 | |
| 31-12-2017 | volledig schema | 27-06-2018 | 2018-26700111 |