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PHAGEM : ce qui a changé

BE 0448.499.591NACE 68.203, Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrainsAutre entreprise

Position parmi les pairs du secteur

Ce qui a bougé entre 2024 et 2025

Résultat de l'exercice
-296 344 €
2024 · 1 077 €-297 421 €
Capitaux propres
587 871 €
2024 · 748 006 €-160 135 €
Valeurs disponibles
65 125 €
2024 · 18 102 €+47 024 €
Total du bilan
1,4 M €
2024 · 1,4 M €-72 102 €

Principaux mouvements

2024 à 2025
Actif
  • Immobilisations financières -798 276 €

    baisse de 798 276 € (-100 %), de 798 276 € à 0 €

  • Immobilisations corporelles +444 906 €

    hausse de 444 906 € (+71,2 %), de 624 743 € à 1,1 M €

    dont Terrains et constructions : +445 305 €

  • Créances à un an au plus +234 460 €

    hausse de 234 460 € (+15 794 %), de 1 484 € à 235 944 €

    dont Autres créances : +231 999 €

  • Valeurs disponibles +47 024 €

    hausse de 47 024 € (+260 %), de 18 102 € à 65 125 €

    surtout Investissements en immobilisations (nets) (+253 767 €) et Apports, distributions et autres (+136 209 €)

Passif
  • Bénéfice (perte) reporté(e) -475 710 €

    baisse de 475 710 €, de 224 466 € à -251 245 €

  • Réserves +315 575 €

    hausse de 315 575 € (+75,2 %), de 419 421 € à 734 996 €

    dont Réserves immunisées : +315 575 €

  • Autres dettes -163 206 €

    baisse de 163 206 € (-96,2 %), de 169 614 € à 6 408 €

  • Provisions +123 601 €

    hausse de 123 601 € (+138 %), de 89 562 € à 213 163 €

  • Dettes à plus d'un an +96 035 €

    hausse de 96 035 € (+26,6 %), de 360 555 € à 456 590 €

    dont Dettes financières : +96 035 €

Compte de résultats
  • Marge brute d'exploitation +379 424 €

    hausse de 379 424 € (+430 %), de 88 284 € à 467 708 €

  • Amortissements +33 028 €

    hausse de 33 028 € (+49,6 %), de 66 575 € à 99 603 €

  • Impôts +14 127 €

    hausse de 14 127 € (+125 %), de 11 337 € à 25 464 €

  • Autres charges d'exploitation +13 198 €

    hausse de 13 198 € (+128 %), de 10 272 € à 23 470 €

  • Charges financières +5 068 €

    hausse de 5 068 € (+38,6 %), de 13 141 € à 18 209 €

Évolution du résultat, de 2024 à 2025

effet sur le résultat

Pour chaque poste du compte de résultats, vous voyez l'écart comme effet sur le résultat. Des charges plus élevées réduisent le résultat, des produits plus élevés l'augmentent.

Résultat 2024 1 077 €
Marge brute d'exploitation +379 424 €
Amortissements -33 028 €
Autres charges d'exploitation -13 198 €
Autres postes d'exploitation -543 991 €
Produits financiers -136 €
Charges financières -5 068 €
Impôts -14 127 €
Impôts différés et autres -67 295 €
Résultat 2025 -296 344 €
augmente le résultatréduit le résultatnon ventilé davantage dans les comptes

Pont de trésorerie dérivé

valeurs disponibles 2024 à 2025

Le pont est dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025. Il n'y a pas de tableau de flux déposé. Vous voyez d'où vient l'argent et où il est allé.

De l'exploitation -468 517 €
Investissements +253 767 €
Financement +261 774 €
Disponible 2024 18 102 €
Résultat de l'exercice -296 344 €
Amortissements +99 603 €
Créances à un an au plus -234 460 €
Comptes de régularisation (actif) +215 €
Provisions +123 601 €
Dettes commerciales +2 000 €
Dettes fiscales, salariales et sociales -6 554 €
Autres dettes -163 206 €
Comptes de régularisation (passif) +6 627 €
Investissements en immobilisations (nets) +253 767 €
Dettes à plus d'un an +96 035 €
Dettes > 1 an échéant dans l'année +29 600 €
Dettes financières à un an au plus -70 €
Apports, distributions et autres +136 209 €
Disponible 2025 65 125 €
fait entrer de l'argentfait sortir de l'argent
Tous les postes côte à côte 57 postes
Poste Code 2024 2025 Écart %
Total de l'actif 20/58 1 447 825 € 1 375 723 € -72 102 € -5,0 %
Actifs immobilisés 21/28 1 423 019 € 1 069 649 € -353 370 € -24,8 %
Immobilisations corporelles 22/27 624 743 € 1 069 649 € +444 906 € +71,2 %
Terrains et constructions 22 623 989 € 1 069 294 € +445 305 € +71,4 %
Mobilier et matériel roulant 24 755 € 355 € -399 € -52,9 %
Immobilisations financières 28 798 276 € 0 € -798 276 € -100 %
Actifs circulants 29/58 24 805 € 306 074 € +281 268 € +1 134 %
Créances à un an au plus 40/41 1 484 € 235 944 € +234 460 € +15 794 %
Créances commerciales 40 1 484 € 3 945 € +2 461 € +166 %
Autres créances 41 0 € 231 999 € +231 999 €
Valeurs disponibles 54/58 18 102 € 65 125 € +47 024 € +260 %
Comptes de régularisation 490/1 5 219 € 5 004 € -215 € -4,1 %
Total du passif 10/49 1 447 825 € 1 375 723 € -72 102 € -5,0 %
Capitaux propres 10/15 748 006 € 587 871 € -160 135 € -21,4 %
Apport 10/11 104 120 € 104 120 € = 0,0 %
Capital 10 104 120 € 104 120 € = 0,0 %
Capital souscrit 100 104 120 € 104 120 € = 0,0 %
Réserves 13 419 421 € 734 996 € +315 575 € +75,2 %
Réserves indisponibles 130/1 10 412 € 10 412 € = 0,0 %
Réserve légale 130 10 412 € 10 412 € = 0,0 %
Réserves immunisées 132 179 586 € 495 162 € +315 575 € +176 %
Réserves disponibles 133 229 422 € 229 422 € = 0,0 %
Bénéfice (perte) reporté(e) 14 224 466 € -251 245 € -475 710 €
Provisions et impôts différés 16 89 562 € 213 163 € +123 601 € +138 %
Impôts différés 168 89 562 € 213 163 € +123 601 € +138 %
Dettes 17/49 610 257 € 574 689 € -35 567 € -5,8 %
Dettes à plus d'un an 17 360 555 € 456 590 € +96 035 € +26,6 %
Dettes financières 170/4 360 555 € 456 590 € +96 035 € +26,6 %
Autres dettes 178/9 0 € - =
Dettes à un an au plus 42/48 249 702 € 111 472 € -138 230 € -55,4 %
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année 42 66 147 € 95 748 € +29 600 € +44,7 %
Dettes financières 43 70 € 0 € -70 € -100 %
Établissements de crédit 430/8 70 € 0 € -70 € -100 %
Autres emprunts 439 0 € - =
Dettes commerciales 44 2 170 € 4 171 € +2 000 € +92,2 %
Fournisseurs 440/4 2 170 € 4 171 € +2 000 € +92,2 %
Dettes fiscales, salariales et sociales 45 11 700 € 5 146 € -6 554 € -56,0 %
Impôts 450/3 11 700 € 5 146 € -6 554 € -56,0 %
Autres dettes 47/48 169 614 € 6 408 € -163 206 € -96,2 %
Comptes de régularisation 492/3 0 € 6 627 € +6 627 €
Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles 630 66 575 € 99 603 € +33 028 € +49,6 %
Autres charges d'exploitation 640/8 10 272 € 23 470 € +13 198 € +128 %
Charges d'exploitation non récurrentes 66A 0 € 543 991 € +543 991 €
Marge brute d'exploitation 9900 88 284 € 467 708 € +379 424 € +430 %
Bénéfice (perte) d'exploitation 9901 11 437 € -199 357 € -210 795 €
Produits financiers 75/76B 136 € 0 € -136 € -100 %
Produits financiers récurrents 75 136 € 0 € -136 € -100 %
Charges financières 65/66B 13 141 € 18 209 € +5 068 € +38,6 %
Charges financières récurrentes 65 13 141 € 18 209 € +5 068 € +38,6 %
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts 9903 -1 567 € -217 566 € -215 999 € -13 780 %
Prélèvement sur les impôts différés 780 13 982 € 18 960 € +4 978 € +35,6 %
Transfert aux impôts différés 680 - 72 273 € +72 273 €
Impôts sur le résultat 67/77 11 337 € 25 464 € +14 127 € +125 %
Bénéfice (perte) de l'exercice 9904 1 077 € -296 344 € -297 421 €
Prélèvement sur les réserves immunisées 789 28 044 € 37 453 € +9 409 € +33,6 %
Transfert aux réserves immunisées 689 - 216 819 € +216 819 €
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter 9905 29 121 € -475 710 € -504 831 €

Valeur

dernier bilan 31-12-2025 · indication, ni évaluation ni conseil

Valeur indicative des capitaux propres

Indication, ni évaluation ni conseil
636 714 € à 773 826 €

Valeur centrale 693 844 € · 50 % valeur de rendement, 50 % capitaux propres corrigés

Taux de capitalisation 12 % résultat sur 3 ans, hors produits et charges non récurrents poids de la valeur de rendement 50 %

Capitaux propres corrigés 587 871 €
Valeur de rendement 685 557 € à 959 780 €
Indication 636 714 € à 773 826 €

Capitaux propres corrigés

bilan 31-12-2025
Capitaux propres (10/15)
587 871 €
Plus-value sur actifs
0 €
Impôt latent sur la plus-value
0 €
Autre correction
0 €
Capitaux propres corrigés
587 871 €

Valeur de rendement

résultat de l'exercice (9904)
2025
-296 344 €
hors produits et charges non récurrents
247 648 €
2024
1 077 €
2023
-1 590 €
hors produits et charges non récurrents
39 210 €
2022
64 434 €
2021
47 942 €
Résultat moyen, hors produits et charges non récurrents
95 978 €
Divisé par le taux de capitalisation
14 % / 12 % / 10 %
Valeur de rendement
685 557 € / 799 817 € / 959 780 €

Limites de l'indication

  • Checked ne connaît ni les prix de marché ni les transactions comparables.
  • Ce qui s'est passé après les derniers comptes et les postes hors bilan (garanties, leasing, litiges) ne sont pas pris en compte.
  • Checked ne connaît pas la valeur réelle des bâtiments, stocks et créances. Indiquez pour cela votre propre plus-value ou correction.
  • Le rôle du propriétaire dans l'affaire, les synergies pour un acheteur et les conséquences fiscales d'une vente ne sont pas pris en compte.

Pour une évaluation sur laquelle fonder une décision, adressez-vous à un réviseur d'entreprises ou à un comptable agréé.

Calcul et sources

Source : comptes annuels déposés (BNB) et activité principale (BCE). Les mouvements comparent les exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Le vert est un mouvement favorable pour ce poste, le rouge un mouvement défavorable. La valeur est une indication, ni évaluation ni conseil. Établi le 10 novembre 2026 via checked.be.