Résultat
-296 344 € -296 344 €
Du bénéfice à la perte en 2025, après un bénéfice de 1 077 € en 2024.
PHAGEM
Parcours
20 comptes annuels chiffrés sur un seul axe du temps, 33 dépôts depuis 1993record 467 708 € (2025)
467 708 €▲ 430 %
le plus bas -296 344 € (2025)
-296 344 €▼ 297 421 €
record 748 519 € (2022)
587 871 €▼ 21,4 %
574 689 €▼ 5,8 %
record 0 ETP (2024)
0 ETP
Administration3 noms depuis 2016
2 administrateursBotbol Meriem et 1 autre
Propriétaires
100 %ZEWELLDONE
Documentsdépôts et actes
28-10-202689 jours de retard
2025exercice
Marge brute de 88 284 € à 467 708 €Perte de 296 344 €Fusion : PHAGEM reprend DANRIMMO 22-07Projet de fusion : PHAGEM SA reprend DANRIMMO SA 09-05Capitaux propres de 748 006 € à 587 871 €Liquidités de 18 102 € à 65 125 €
À retenir
d'après les comptes annuels 2025Investissements
1,1 M € 11,5 × les amortissements
En vert les investissements, en beige les amortissements. Le poste terrains et constructions a augmenté de 71,4 % par rapport à 2024.
Liquidité
2,75 contre 0,10 en 2024
Les dettes à court terme passent de 249 702 € à 111 472 €.
Dépôts
33 comptes annuels 89 jours
Derniers comptes déposés en retard: après le délai légal.
Restructuration
2025
Fusion avec DANRIMMO. Fusion le 24-04-2025.
Position dans le secteur
-296 344 €
Résultat net inférieur à celui de 90 % du secteur activités immobilières. Médiane du secteur 20 526 € · 5 817 entreprises.
Score Checked
69
Sain
Financièrement plus solide que 38 % des micro-entreprises du secteur activités immobilières (NACE 68)
Probabilité dans cette classe : 0,55 % à 1,5 %
Probabilité de faillite dans les 12 mois
0,6 % Faible
0 %0,5 %1,5 %4 %10 %≥ 25 %
La ligne pointillée est la médiane du secteur : 0,2 % pour 26 626 entreprises (NACE 68, micro-entreprises).
Environ 6 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Évolution sur 24 mois
12-2024 : 0,1 %
01-2025 : 0,1 %● inchangé vs 12-2024
02-2025 : 0,1 %● inchangé vs 01-2025
03-2025 : 0,1 %● inchangé vs 02-2025
04-2025 : 0,1 %● inchangé vs 03-2025
05-2025 : 0,1 %● inchangé vs 04-2025
06-2025 : 0,1 %● inchangé vs 05-2025
07-2025 : 0,1 %● inchangé vs 06-2025
08-2025 : 0,1 %● inchangé vs 07-2025
09-2025 : 0,1 %● inchangé vs 08-2025
10-2025 : 0,1 %● inchangé vs 09-2025
11-2025 : 0,1 %● inchangé vs 10-2025
12-2025 : 0,1 %● inchangé vs 11-2025
01-2026 : 0,1 %● inchangé vs 12-2025
02-2026 : 0,1 %● inchangé vs 01-2026valeur la plus basse
03-2026 : 0,1 %● inchangé vs 02-2026
04-2026 : 0,1 %● inchangé vs 03-2026
05-2026 : 0,1 %● inchangé vs 04-2026
06-2026 : 0,1 %● inchangé vs 05-2026
07-2026 : 0,1 %● inchangé vs 06-2026
08-2026 : 0,2 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 07-2026
09-2026 : 0,3 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 08-2026
10-2026 : 0,6 %▲ +0,3 point de pourcentage vs 09-2026valeur la plus haute
11-2026 : 0,6 %● inchangé vs 10-2026valeur la plus haute
Solidité financièreFaible
Composition du score
augmente le risque
Perte de 296 344 € (exercice 2025)
Derniers comptes déposés avec 89 jours de retard; 1 des 3 derniers comptes en retard
abaisse le risque
Taille : total du bilan 1,4 M €
Constituée en 1992
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises). Elle fait mieux que 59 % d'entre elles en solvabilité, 67 % en liquidité, 4 % en rentabilité et 20 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 09-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
La probabilité repose sur les comptes annuels clôturés au 31-12-2025.
Parmi les entreprises dont la probabilité de faillite était dans la classe faible au 30-06-2025, 0,8 % ont fait faillite dans les douze mois.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Entreprises comparables, deux ans plus tard
En juillet 2024, 929 entreprises avaient le même profil que PHAGEM aujourd'hui. Chaque point représente 3 entreprises, deux ans plus tard.
90,1 %
existaient encore
8,8 %
ont cessé autrement
1,1 %
ont fait faillite
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à PHAGEM : 0,6 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 447 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 929 entreprises, pas d'une prévision pour PHAGEM. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Avis de crédit
Crédit acceptable jusqu'à 40 000 € à 30 jours
La liquidité est confortable, avec un ratio de liquidité de 2,75 (0,1 en 2024), au-dessus du seuil usuel de 1,5. Les dettes à court terme représentent 8,1 % et la trésorerie 4,7 % du total du bilan. En revanche, 57,3 % de l'actif est financé par des dettes et des provisions.
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
Cinq signaux.
abaisse le risqueaugmente le risque
augmente le risque · Comptes 2025 déposés avec 89 jours de retard
Les comptes de l'exercice clôturé le 31-12-2025 devaient être déposés au plus tard le 31-07-2026 ; ils l'ont été le 28-10-2026, soit 89 jours plus tard. Pour situer : 47 % des dépôts belges arrivent en retard ; parmi les entreprises en retard de 1 à 90 jours, 2,0 % sont aujourd'hui dans une situation juridique anormale, contre 1,66 % en moyenne. Nous le signalons comme un fait, sans l'intégrer au score.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport à l'échéance
2025
89 jours de retard
2024
66 jours d'avance
2023
8 jours d'avance
2022
24 jours de retard
2021
25 jours de retard
2020
24 jours de retard
2019
88 jours de retard
← avant l'échéance
après l'échéance →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
L'entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 25 jours après l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 ; ses comptes doivent être déposés au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. L'entreprise dépose d'habitude ses comptes vers le 24 août (4 de ses 5 derniers dépôts à 65 jours au plus de cette date).
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
10-11-2026 aujourd'hui31-12-2026 fin d'exercice31-07-2027 délai
Administration et actionnariat
- ZEWELLDONE 100 %score 53capitaux propres -22 865 € (2025) · comptes annuels 2025 de ZEWELLDONE
Actions dans 1 entreprise, DANRIMMO
Administration & actionnariatChangements récents
Fusion : PHAGEM reprend DANRIMMO
Dissolution de la société · Transfert du siège social vers Bruxelles · Dissoute sans liquidation · Assemblée générale du 27-06-2025 · Acte du Moniteur
Projet de fusion : PHAGEM SA reprend DANRIMMO SA
Représentant permanent : Botbol Meriem · Botbol Management détient 4 200 actions · L'entreprise détient toutes les actions de DANRIMMO SA · Réunion du conseil du 24-04-2025 · Acte du Moniteur
Inscrite au Peppol Directory
Joignable pour les factures électroniques via 0208:0448499591
3 administrateurs reconduits
Mériem Botbol (administrateur délégué), Muriel Malfait et David Malfait · Assemblée générale du 13-05-2021 · Acte du Moniteur
Entreprises comparables
même activité principale, taille et âge comparables| Entreprise | ||||
|---|---|---|---|---|
| PHAGEM Uccle | 1,4 M € | 467 708 € | 42,7 % | 0 |
| IMMORIEL Kortemark | 1,4 M € | 475 549 € | 93,8 % | 0 |
| IMMOBILIERE J.D. Liège | 1,2 M € | 586 167 € | 47,8 % | 0 |
| BALLYM Bruxelles | 1,8 M € | 435 678 € | 30,8 % | 0 |
| V D B VASTGOED Genk | 1,3 M € | 584 459 € | 52,3 % | 0 |
| CORPORATION FOR GOVERNMENT SERVICES Herent | 2,1 M € | 414 645 € | 6,4 % | 0 |
| ANTCAR Uccle | 2,8 M € | 507 010 € | 90,2 % | 0,2 |
Ces entreprises ont la même activité principale que PHAGEM : « Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains » (NACE 68203). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 1,2 M € et 2,8 M €, constituées entre 1993 et 2003.
Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 23-10-1992Situation normale
- Activité
- Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrainsNACE 68203
- Unité d'établissement
- 2.059.739.7681050 Ixelles, depuis le 30-11-1992
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 10-03-2025
Enseignements sur PHAGEM
PHAGEM existe depuis 1992. La taille actuelle date de 2025. La marge brute est passé cette année-là de 88 284 € à 467 708 €.
La solvabilité est passée en 2025 de 51,7 % à 42,7 %, sous l'effet de la perte.
ZEWELLDONE détient toutes les actions.
Sources : Banque-Carrefour des Entreprises, dépôts à la Banque nationale, Moniteur belge. Cliquez sur un chiffre souligné en pointillé pour la rubrique et le dépôt.
L'essentiel sur PHAGEM
- Quel est le numéro d'entreprise de PHAGEM ?
- Le numéro d'entreprise de PHAGEM est 0448.499.591. Le numéro de TVA est ce même numéro précédé de BE : BE 0448.499.591.
- Où se trouve le siège de PHAGEM ?
- Le siège est établi à l'adresse Rue Joseph Bens 18, 1180 Uccle.Données d'entreprise
- Que fait PHAGEM ?
- Selon la BCE, l'activité principale est : location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains (NACE 68203).
- Quelle est la forme juridique de PHAGEM ?
- PHAGEM est une société à responsabilité limitée (SRL).
- Quelle est la date de constitution de PHAGEM ?
- PHAGEM a été constituée le 23-10-1992.
- L'entreprise PHAGEM est-elle toujours active ?
- Oui, PHAGEM est inscrite comme entreprise active à la BCE.
- Quel est le chiffre d'affaires de PHAGEM ?
- Le chiffre d'affaires de l'exercice 2025 est de ≈ 520 000 €. Ce chiffre est estimé à partir de la marge brute de 467 708 € et de 39 entreprises comparables (NACE 68203). Il se situe probablement entre 490 000 € et 640 000 €.Finances
- PHAGEM est-elle bénéficiaire ?
- Sur l'exercice 2025, PHAGEM a enregistré une perte de 296 344 €.
- Où trouver les comptes annuels de PHAGEM ?
- PHAGEM a déposé 33 comptes annuels à la Banque nationale de Belgique, les derniers pour l'exercice 2025.
- Quand PHAGEM doit-elle déposer ses prochains comptes annuels ?
- PHAGEM doit déposer les comptes annuels de l'exercice 2026 au plus tard le 31-07-2027.Chronologie
Étapes suivantes
Déterminez combien de crédit accorder à ce client et avec quel délai de paiement.Vérification de crédit Vérifiez ce qu'il faut savoir avant de travailler avec cette entreprise.Due diligence fournisseur Vérifiez si vous pouvez accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment.Dossier anti-blanchiment Vérifiez lesquels de vos autres clients vous pouvez facturer via Peppol.Vérification Peppol Comparez cette entreprise à son secteur.Comparaison sectorielle Voyez ce qui a changé dans les derniers comptes annuels.Ce qui a changé
Enregistrez cette entreprise dans un dossier d'enquête, avec les faits connus à ce jour.