LPI DEVELOPMENT
ActifDes registres officiels : BCE 5 comptes annuels à la BNB publications au Moniteur belge
Résumé
La probabilité de faillite calculée de LPI DEVELOPMENT sur 12 mois est de 2,5 % (moyen). Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres négatifs (-9,5 M €) et un résultat net de -8,6 M €. Les chiffres fluctuent trop fortement d'une année à l'autre pour une projection de tendance fiable. La solvabilité se classe au-dessus de 5 % des 11 221 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). L'entreprise est active depuis 2021 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement.
Aperçu
Données officielles
BCE- Statut
- Actif depuis le 16-07-2021 Situation normale
- Forme juridique
- Société à responsabilité limitée (SRL)
- Siège
- Zwaanhofweg 10, 8900 Ieper
- Activité
- Promotion immobilière résidentielle NACE 68121
- Unité d'établissement
- 2.332.753.394 8900 Ieper, depuis le 16-07-2021
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable
Qui décide
- GHLOBALAdministrateur · depuis le 16-07-2021 · représentant permanent Marie-Julie Gheysens
- OPUS TERRAEAdministrateur · depuis le 16-07-2021 · représentant permanent Paul Gheysens
- GHEMICAdministrateur · depuis le 30-06-2025 · représentant permanent Michael GHEYSENS
- Commissaire
- KPMG Bedrijfsrevisoren
Comment elle se porte
- Probabilité de faillitedans les 12 mois
- 2,5 %
- Marge brute
- -376 072 €
- ▲ 40,0 %
- Perte
- 8,6 M €
- ▲ 12×
- Capitaux propres
- -9,5 M €
- ▼ 1 061 %
- Total du bilan
- 1,6 M €
- ▼ 79,6 %
Pourquoi 49augmente le risqueLiquidité : ratio de liquidité 0,85, trésorerie 1 528 €, réduite de moitiéDerniers comptes déposés avec 55 jours de retard; 1 des 3 derniers en retardabaisse le risqueTaille : total du bilan 1,6 M €Secteur Activités immobilières (NACE 68)Voir le détail
Score Checked
Environ 2 entreprises comparables sur 100 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Comment c'est calculé
La classe découle de la probabilité de faillite, sur une échelle où 10 points de plus la divisent environ par deux :
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises) : elle fait mieux que 5 % d'entre elles en solvabilité, 2 % en liquidité, 4 % en rentabilité et 1 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 31-10-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard le limitent au plus à Acceptable (59) ; deux dépôts manquants, à Faible (44). Une réorganisation judiciaire en cours ou la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation) le limite au plus à Critique (24).
Vérifier le crédit pour le montant et le délai de votre choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Cette entreprise a déposé ses 5 derniers comptes en moyenne 7 jours avant l'échéance ; la médiane du secteur (NACE 68) pour l'exercice 2024 est 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
Finances · exercice 2025, schéma abrégé
Comptes annuels 2025 déposés en retard (55 jours) Déposés le 24 septembre 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00524804.
Comptes annuels 2025
- Exercice clôturé le
- 31-12-2025
- Déposés le
- 24-09-2026
- Schéma
- schéma abrégé
- Référence
- 2026-00524804
2021 à 2025, 5 exercices
Le résultat d'exploitation reste négatif : une perte de 8,6 M € en 2025 contre 689 633 € en 2024 ; la perte s'accroît et 2025 affiche le résultat le plus faible de la série disponible.
Ce que l'entreprise a vendu par exercice et ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Ce que l'entreprise possède (total de l'actif), la part qui lui appartient (capitaux propres) et ce qu'elle doit.
Actifs à court terme moins dettes à court terme. Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses factures à court terme.
Ce qui reste de chaque euro de chiffre d'affaires grâce à l'activité (marge EBIT) et ce que rapportent les actifs (rentabilité).
La part de l'entreprise financée par ses propres moyens. Plus elle est élevée, mieux elle encaisse un choc.
Actifs à court terme par euro de dettes à court terme. Au-dessus de 1, les dettes à court terme sont couvertes.
Le personnel moyen en équivalents temps plein (ETP).
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
Secteur : la moitié centrale de NACE 68, Activités immobilières : un quart des entreprises se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année comparée à des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Pointillé : la médiane. Disponible pour Résultat net, Capitaux propres, Total actif, Fonds de roulement, Solvabilité, Liquidité générale, Rentabilité des actifs (ROA), Personnel (ETP).
Entreprises comparables
Observation historiqueDes 562 entreprises qui, en juillet 2024, ressemblaient à celle-ci aujourd'hui, 7,1 % ont fait faillite dans les 24 mois et 86,8 % existent encore.
- Petite
- 5 à 10 ans
- capitaux propres négatifs
- perte d'au moins 10 % du bilan
Pour encore 1,2 %, on sait qu'elles ont cessé, mais pas si c'était dans ces 24 mois.
Pour cette entreprise elle-même, Checked calcule une probabilité de faillite de 2,5 % sur douze mois ; le groupe ne la contredit pas.
Quelle est la fiabilité de cette règle ?
Testée sur l'année précédente, sans utiliser cette année elle-même : les groupes de juillet 2023 ont attribué à chacune des 497 445 entreprises de juillet 2024 le taux de faillite de son groupe. Attendu : 1,6 % ; réellement en faillite dans les 24 mois : 1,7 %.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
La règle classe bien : une entreprise tombée en faillite a reçu un taux plus élevé qu'une entreprise restée en activité dans 74,5 % des comparaisons. Le niveau suit la conjoncture : une année avec plus de faillites, le taux réel dépasse celui de l'année précédente.
Une observation sur 562 entreprises comparables, pas une prévision pour cette entreprise. Le secteur n'est pas pris en compte : le registre ne conserve pas le secteur des entreprises qui ont cessé leurs activités, ce qui embellirait le résultat.
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | 0,08 M € | 0,01 M € | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | - | 0,007 M € | 0,01 M € | 0,05 M € | 0,03 M € | ▼ 43,3 % |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises)631/4 | - | - | - | - | 8,2 M € | - |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 355 € | 490 € | 0,001 M € | 0,001 M € | 0,03 M € | ▲ 27× |
| Marge brute d'exploitation9900 | -0,03 M € | -0,1 M € | -0,1 M € | -0,6 M € | -0,4 M € | ▲ 40,0 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -0,03 M € | -0,1 M € | -0,2 M € | -0,7 M € | -8,6 M € | ▼ 1 153 % |
| Produits financiers75/76B | 322 € | 0,002 M € | 0,001 M € | 0,003 M € | 0 € | ▼ 100,0 % |
| Produits financiers récurrents75 | 322 € | 0,002 M € | 0,001 M € | 0,003 M € | 0 € | ▼ 100,0 % |
| Charges financières65/66B | 0,002 M € | 0,01 M € | 0,002 M € | 0,006 M € | 0,002 M € | ▼ 68,9 % |
| Charges financières récurrentes65 | 0,002 M € | 0,01 M € | 0,002 M € | 0,006 M € | 0,002 M € | ▼ 68,9 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -0,03 M € | -0,2 M € | -0,2 M € | -0,7 M € | -8,6 M € | ▼ 1 149 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,03 M € | -0,2 M € | -0,2 M € | -0,7 M € | -8,6 M € | ▼ 1 149 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -0,03 M € | -0,2 M € | -0,2 M € | -0,7 M € | -8,6 M € | ▼ 1 149 % |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 3,4 M € | 7,2 M € | 8,3 M € | 8,0 M € | 1,6 M € | ▼ 79,6 % |
| Actifs immobilisés21/28 | - | 0,05 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,01 M € | ▼ 67,8 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | - | 0,05 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,01 M € | ▼ 67,8 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | 0,05 M € | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,01 M € | ▼ 67,8 % |
| Actifs circulants29/58 | 3,4 M € | 7,2 M € | 8,3 M € | 8,0 M € | 1,6 M € | ▼ 79,6 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 3,3 M € | 7,0 M € | 8,2 M € | 7,9 M € | 1,4 M € | ▼ 81,9 % |
| Commandes en cours d'exécution37 | 3,3 M € | 7,0 M € | 8,2 M € | 7,9 M € | 1,4 M € | ▼ 81,9 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,05 M € | 0,06 M € | 0,2 M € | ▲ 225 % |
| Créances commerciales40 | 0,006 M € | 0,01 M € | 0,02 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | ▲ 23,9 % |
| Autres créances41 | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,03 M € | 0,06 M € | 0,2 M € | ▲ 231 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 0,002 M € | 0,003 M € | 0,01 M € | 0,007 M € | 0,002 M € | ▼ 79,1 % |
| Comptes de régularisation490/1 | 209 € | 497 € | 0,001 M € | 0,001 M € | 0,006 M € | ▲ 910 % |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 3,4 M € | 7,2 M € | 8,3 M € | 8,0 M € | 1,6 M € | ▼ 79,6 % |
| Capitaux propres10/15 | 0,2 M € | 0,07 M € | -0,1 M € | -0,8 M € | -9,5 M € | ▼ 1 061 % |
| Apport10/11 | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -0,03 M € | -0,2 M € | -0,4 M € | -1,1 M € | -9,7 M € | ▼ 812 % |
| Dettes17/49 | 3,2 M € | 7,1 M € | 8,5 M € | 8,8 M € | 11,1 M € | ▲ 25,9 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 0,2 M € | 5,8 M € | 0,7 M € | 7,1 M € | 9,2 M € | ▲ 30,3 % |
| Autres dettes178/9 | 0,2 M € | 5,8 M € | 0,7 M € | 7,1 M € | 9,2 M € | ▲ 30,3 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 2,9 M € | 1,1 M € | 7,7 M € | 1,8 M € | 1,9 M € | ▲ 8,3 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | 6,4 M € | 0,2 M € | - | - |
| Dettes commerciales44 | 2,9 M € | 1,1 M € | 1,3 M € | 1,6 M € | 1,9 M € | ▲ 19,1 % |
| Fournisseurs440/4 | 2,9 M € | 1,1 M € | 1,3 M € | 1,6 M € | 1,9 M € | ▲ 19,1 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | 0,03 M € | 0,008 M € | - | - |
| Impôts450/3 | - | - | 0,01 M € | - | - | - |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | - | 0,02 M € | 0,008 M € | - | - |
| Autres dettes47/48 | 0,03 M € | - | - | - | - | - |
| Comptes de régularisation492/3 | 0,002 M € | 0,2 M € | 0,004 M € | - | - | - |
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -0,03 M € | -0,2 M € | -0,2 M € | -0,7 M € | -8,6 M € | ▼ 1 149 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | - | 0,007 M € | 0,01 M € | 0,05 M € | 0,03 M € | ▼ 43,3 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | -0,03 M € | -0,1 M € | -0,2 M € | -0,6 M € | -8,6 M € | ▼ 1 242 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | - | 0 € | -0,06 M € | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | 0,001 M € | 0,01 M € | -0,006 M € | -0,006 M € | ▲ 6,1 % |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Dépôts à la Banque nationale (5)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma abrégé | 24-09-2026 | 2026-00524804 | BNB |
| 31-12-2024 | schéma abrégé | 08-07-2025 | 2025-00260579 | |
| 31-12-2023 | schéma abrégé | 08-07-2024 | 2024-00227570 | |
| 31-12-2022 | schéma abrégé | 10-07-2023 | 2023-00225512 | |
| 31-12-2021 | schéma abrégé | 07-07-2022 | 2022-20173266 |
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Marchés publics : Aucun marché public européen attribué trouvé depuis octobre 2016. Les marchés sous les seuils européens ne figurent pas dans TED.
Dirigeants
Organe d'administration 3
Représentants permanents 3
Commissaire 1
Historique des mandats
- Organe d'administration
- Commissaire
- a commencé plus tôt
| Nom | Fonctions et périodes |
|---|---|
| GHEMIC |
|
| GHLOBAL |
|
| OPUS TERRAE |
|
| KPMG Bedrijfsrevisoren |
|
| Marie-Julie Gheysens |
|
| Paul Gheysens |
|
| Michael Gheysens |
|
Actionnariat et capital
Actionnaires
2 actionnairesChaîne de contrôle
- International Real Estate Services
- GHELAMCO GROUP
- GHELAMCO INVEST
- LPI DEVELOPMENT
Actionnaires 2
-
100 %
- International Real Estate Servicessociété mère consolidanteconsolide
Groupe et réseau
Connexions & réseau
8 entreprises liéesAfficher 4 autres entreprises à dirigeant commun
Historique
Actes, dépôts et jalons financiers
16-10
Acte du Moniteur
Démissions : Paul Gheysens (administrateur) et Marie-Julie Gheysens (administrateur)Nominations : Opus Terrae BV (administrateur) et GHLOBAL BV (administrateur) · Représentants permanents : Paul Gheysens et Marie-Julie Gheysens · Reconduction : Ghemic BV (administrateur)12 constatations ▸
- Assemblée générale, 24-09-2026
- Démission d'administrateur, Paul Gheysens (administrateur)
- Nomination d'administrateur, Opus Terrae BV (administrateur)
- Représentant permanent, Paul Gheysens
- Démission d'administrateur, Marie-Julie Gheysens (administrateur)
- Nomination d'administrateur, GHLOBAL BV (administrateur)
- Représentant permanent, Marie-Julie Gheysens
- Reconduction d'administrateur, Ghemic BV (administrateur)
- Procuration, Delphine Verpoest
- Procuration, Charlotte Vermeulen
- Procuration, Iwona Daszkowska - Legal Consultancy BV
- Procuration, Staëlle BV
15-04
Acte du Moniteur
Représentants permanents : Melissa Carton et Christophe Van ParysProcuration6 constatations ▸
- Réunion du conseil, 23-12-2025
- Représentant permanent, Melissa Carton
- Représentant permanent, Christophe Van Parys
- Procuration, Iwona Daszkowska
- Procuration, Staëlle bv
- Administrateur en fonction, Stephanie Gobert (administrateur)
19-09
Acte du Moniteur
Démission : Michael GHEYSENS (administrateur)Nomination : GHEMIC (administrateur) · Représentant permanent : Michael GHEYSENS4 constatations ▸
- Assemblée générale, 30-06-2025
- Démission d'administrateur, Michael GHEYSENS (administrateur)
- Nomination d'administrateur, GHEMIC (administrateur)
- Représentant permanent, Michael GHEYSENS
06-03
Acte du Moniteur
Reconduction : KPMG Bedrijfsrevisoren (commissaire)2 constatations ▸
- Assemblée générale, 30-06-2024
- Reconduction du commissaire, KPMG Bedrijfsrevisoren (commissaire)
Sources :Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale
Données BCE
Qui est-ce
Fiche à la BCEOù est-elle établie
Que fait-elle
NACEBEL 2025Facturer et payer
Vérifier l'obligation de retenue Si vous payez cette entreprise pour des travaux de construction ou de nettoyage, vérifiez avant chaque paiement si vous devez retenir une partie de la facture, avec le numéro d'entreprise 0771.507.514
Exercice et assemblée générale
Comptes annuels à la BNBLes scores et ratios sont calculés par Checked et ne constituent pas une décision de crédit.
Permis d'environnement : Aucune demande de permis trouvée en Flandre.
Établissements & immobilier
1 unité d'établissement
Bâtiments et parcelles à l'adresse
1 parcelle
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 33305B1021/00D002 | Flandre | 5 629 m² | 1 · 1 997 m² | 8,8 m · 2 |