LPI DEVELOPMENT
ActiefSamenvatting
De berekende faillissementskans van LPI DEVELOPMENT over 12 maanden bedraagt 2,5% (gemiddeld). De jaarrekening over 2025 toont een negatief eigen vermogen (-€ 9,5 mln) en een nettoresultaat van -€ 8,6 mln. De cijfers schommelen te sterk van jaar tot jaar voor een betrouwbare trendprojectie. De solvabiliteit is beter dan 5% van 11.213 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2025). De onderneming is actief sinds 2021 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen.
Overzicht
- Eigen vermogen
- -€ 9,5 mln
- Verlies
- -€ 8,6 mln
- Moeder
- GHELAMCO INVEST · 100%
- GHEMICBestuurder · vaste vertegenwoordiger Michael GHEYSENS
- GHLOBALBestuurder · vaste vertegenwoordiger Marie-Julie Gheysens
- OPUS TERRAEBestuurder · vaste vertegenwoordiger Paul Gheysens
Waarom 49verhoogt risicoLiquiditeit 0,85, liquide middelen € 1.528, gehalveerdLaatst neergelegde jaarrekening 55 dagen te laat neergelegd; 1 van de laatste 3 te laatverlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 1,6 mlnSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 2 op 100 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, micro): beter dan 5% op solvabiliteit, 2% op liquiditeit, 4% op rentabiliteit en 1% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 29-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Deze onderneming legde de voorbije 5 jaarrekeningen gemiddeld 7 dagen voor de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
- Ontslagen: Paul Gheysens (bestuurder) en Marie-Julie…Benoemingen: Opus Terrae BV (bestuurder)…
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · verkort schema…
- Vaste vertegenwoordigers: Melissa Carton en Christophe…Volmacht
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 te laat neergelegd (55 dagen) Neergelegd op 24 september 2026, termijn 31 juli 2026 (7 maanden na afsluiting op 31 december 2025, WVV art. 3:10). Bron: NBB, 2026-00524804.
2021 tot 2025, 5 boekjaren
Het bedrijfsresultaat blijft negatief: een verlies van € 8,6 mln in 2025 tegenover € 689.633 in 2024; het verlies groeit en 2025 heeft het laagste resultaat in de beschikbare reeks.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Het gemiddelde personeel in voltijdse equivalenten (VTE).
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA), Personeel (VTE).
Lotgenoten
Historische waarnemingVan de 562 ondernemingen die er in juli 2024 uitzagen zoals deze nu, ging 7,1% binnen 24 maanden failliet en bestaat 86,8% nog.
- Klein
- 5 tot 10 jaar oud
- negatief eigen vermogen
- verlies van 10% van de balans of meer
Van nog 1,2% weten we dat ze stopten, maar niet of dat binnen die 24 maanden was.
Voor deze onderneming zelf berekent Checked een faillissementskans van 2,5% op twaalf maanden; de groep spreekt dat niet tegen.
Hoe betrouwbaar is deze regel?
Getest op het jaar ervoor, zonder dat jaar zelf te gebruiken: de groepen van juli 2023 gaven elk van de 497.445 ondernemingen van juli 2024 het faillissementscijfer van haar groep. Verwacht: 1,6%; werkelijk failliet binnen 24 maanden: 1,7%.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
De regel rangschikt goed: een onderneming die failliet ging, kreeg in 74,5% van de vergelijkingen een hoger cijfer dan een die bleef bestaan. Het niveau volgt de conjunctuur: in een jaar met meer faillissementen ligt het werkelijke cijfer hoger dan dat van het jaar ervoor.
Een waarneming over 562 vergelijkbare ondernemingen, geen voorspelling voor deze onderneming. De sector telt niet mee: van ondernemingen die stopten bewaart het register de sector niet, dus zou hij de uitkomst mooier maken dan ze was.
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | € 0,08 mln | € 0,01 mln | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | - | € 0,007 mln | € 0,01 mln | € 0,05 mln | € 0,03 mln | ▼ 43,3% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen)631/4 | - | - | - | - | € 8,2 mln | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 355 | € 490 | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,03 mln | ▲ 27× |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 0,03 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,6 mln | -€ 0,4 mln | ▲ 40,0% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 0,03 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,7 mln | -€ 8,6 mln | ▼ 1.153% |
| Financiële opbrengsten75/76B | € 322 | € 0,002 mln | € 0,001 mln | € 0,003 mln | € 0 | ▼ 100,0% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 322 | € 0,002 mln | € 0,001 mln | € 0,003 mln | € 0 | ▼ 100,0% |
| Financiële kosten65/66B | € 0,002 mln | € 0,01 mln | € 0,002 mln | € 0,006 mln | € 0,002 mln | ▼ 68,9% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 0,002 mln | € 0,01 mln | € 0,002 mln | € 0,006 mln | € 0,002 mln | ▼ 68,9% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 0,03 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,7 mln | -€ 8,6 mln | ▼ 1.149% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 0,03 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,7 mln | -€ 8,6 mln | ▼ 1.149% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 0,03 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,7 mln | -€ 8,6 mln | ▼ 1.149% |
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||||
| Totaal activa20/58 | € 3,4 mln | € 7,2 mln | € 8,3 mln | € 8,0 mln | € 1,6 mln | ▼ 79,6% |
| Vaste activa21/28 | - | € 0,05 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,01 mln | ▼ 67,8% |
| Materiële vaste activa22/27 | - | € 0,05 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,01 mln | ▼ 67,8% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | € 0,05 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,01 mln | ▼ 67,8% |
| Vlottende activa29/58 | € 3,4 mln | € 7,2 mln | € 8,3 mln | € 8,0 mln | € 1,6 mln | ▼ 79,6% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 3,3 mln | € 7,0 mln | € 8,2 mln | € 7,9 mln | € 1,4 mln | ▼ 81,9% |
| Bestellingen in uitvoering37 | € 3,3 mln | € 7,0 mln | € 8,2 mln | € 7,9 mln | € 1,4 mln | ▼ 81,9% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,05 mln | € 0,06 mln | € 0,2 mln | ▲ 225% |
| Handelsvorderingen40 | € 0,006 mln | € 0,01 mln | € 0,02 mln | € 0,002 mln | € 0,002 mln | ▲ 23,9% |
| Overige vorderingen41 | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,03 mln | € 0,06 mln | € 0,2 mln | ▲ 231% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,002 mln | € 0,003 mln | € 0,01 mln | € 0,007 mln | € 0,002 mln | ▼ 79,1% |
| Overlopende rekeningen490/1 | € 209 | € 497 | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,006 mln | ▲ 910% |
| Passiva | ||||||
| Totaal passiva10/49 | € 3,4 mln | € 7,2 mln | € 8,3 mln | € 8,0 mln | € 1,6 mln | ▼ 79,6% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,2 mln | € 0,07 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,8 mln | -€ 9,5 mln | ▼ 1.061% |
| Inbreng10/11 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 0,03 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,4 mln | -€ 1,1 mln | -€ 9,7 mln | ▼ 812% |
| Schulden17/49 | € 3,2 mln | € 7,1 mln | € 8,5 mln | € 8,8 mln | € 11,1 mln | ▲ 25,9% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 0,2 mln | € 5,8 mln | € 0,7 mln | € 7,1 mln | € 9,2 mln | ▲ 30,3% |
| Overige schulden178/9 | € 0,2 mln | € 5,8 mln | € 0,7 mln | € 7,1 mln | € 9,2 mln | ▲ 30,3% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 2,9 mln | € 1,1 mln | € 7,7 mln | € 1,8 mln | € 1,9 mln | ▲ 8,3% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | € 6,4 mln | € 0,2 mln | - | - |
| Handelsschulden44 | € 2,9 mln | € 1,1 mln | € 1,3 mln | € 1,6 mln | € 1,9 mln | ▲ 19,1% |
| Leveranciers440/4 | € 2,9 mln | € 1,1 mln | € 1,3 mln | € 1,6 mln | € 1,9 mln | ▲ 19,1% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | € 0,03 mln | € 0,008 mln | - | - |
| Belastingen450/3 | - | - | € 0,01 mln | - | - | - |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | - | € 0,02 mln | € 0,008 mln | - | - |
| Overige schulden47/48 | € 0,03 mln | - | - | - | - | - |
| Overlopende rekeningen492/3 | € 0,002 mln | € 0,2 mln | € 0,004 mln | - | - | - |
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 0,03 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,7 mln | -€ 8,6 mln | ▼ 1.149% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | - | € 0,007 mln | € 0,01 mln | € 0,05 mln | € 0,03 mln | ▼ 43,3% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 0,03 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,6 mln | -€ 8,6 mln | ▼ 1.242% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | - | € 0 | -€ 0,06 mln | € 0 | - |
| Verandering liquide middelen | - | € 0,001 mln | € 0,01 mln | -€ 0,006 mln | -€ 0,006 mln | ▲ 6,1% |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (5)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 24-09-2026 | 2026-00524804 |
| 31-12-2024 | verkort schema | 08-07-2025 | 2025-00260579 |
| 31-12-2023 | verkort schema | 08-07-2024 | 2024-00227570 |
| 31-12-2022 | verkort schema | 10-07-2023 | 2023-00225512 |
| 31-12-2021 | verkort schema | 07-07-2022 | 2022-20173266 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector en regio
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Bestuursorgaan 3
Vaste vertegenwoordigers 3
Commissaris 1
Niet elke akte is gelezen: een ontslag kan nog ontbreken
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- Commissaris
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| GHEMIC |
|
| GHLOBAL |
|
| OPUS TERRAE |
|
| KPMG Bedrijfsrevisoren |
|
| Marie-Julie Gheysens |
|
| Paul Gheysens |
|
| Michael Gheysens |
|
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
2 eigenaarsKeten van zeggenschap
- International Real Estate Services
- GHELAMCO GROUP
- GHELAMCO INVEST
- LPI DEVELOPMENT
Hoogste bekende moeder: International Real Estate Services. Wie daarboven staat, vermelden de bronnen niet.
Eigenaars 2
-
100%
- International Real Estate Servicesconsoliderende moederconsolideert
Volgens de jaarrekeningen van de vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Groep en netwerk
Verbindingen & netwerk
8 verbonden bedrijvenToon 4 andere bedrijven met een gedeelde bestuurder
Geschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
16-10
Staatsblad-akte
Ontslagen: Paul Gheysens (bestuurder) en Marie-Julie Gheysens (bestuurder)Benoemingen: Opus Terrae BV (bestuurder) en GHLOBAL BV (bestuurder) · Vaste vertegenwoordigers: Paul Gheysens en Marie-Julie Gheysens · Herbenoeming: Ghemic BV (bestuurder)12 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 24-09-2026
- Ontslag bestuurder, Paul Gheysens (bestuurder)
- Benoeming bestuurder, Opus Terrae BV (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Paul Gheysens
- Ontslag bestuurder, Marie-Julie Gheysens (bestuurder)
- Benoeming bestuurder, GHLOBAL BV (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Marie-Julie Gheysens
- Herbenoeming bestuurder, Ghemic BV (bestuurder)
- Volmacht, Delphine Verpoest
- Volmacht, Charlotte Vermeulen
- Volmacht, Iwona Daszkowska - Legal Consultancy BV
- Volmacht, Staëlle BV
15-04
Staatsblad-akte
Vaste vertegenwoordigers: Melissa Carton en Christophe Van ParysVolmacht6 vaststellingen ▸
- Bestuursvergadering, 23-12-2025
- Vaste vertegenwoordiger, Melissa Carton
- Vaste vertegenwoordiger, Christophe Van Parys
- Volmacht, Iwona Daszkowska
- Volmacht, Staëlle bv
- Bestuurder in functie, Stephanie Gobert (bestuurder)
19-09
Staatsblad-akte
Ontslag: Michael GHEYSENS (bestuurder)Benoeming: GHEMIC (bestuurder) · Vaste vertegenwoordiger: Michael GHEYSENS4 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 30-06-2025
- Ontslag bestuurder, Michael GHEYSENS (bestuurder)
- Benoeming bestuurder, GHEMIC (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Michael GHEYSENS
06-03
Staatsblad-akte
Herbenoeming: KPMG Bedrijfsrevisoren (commissaris)2 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 30-06-2024
- Herbenoeming commissaris, KPMG Bedrijfsrevisoren (commissaris)
Over de niet-gelezen akten
Van de 5 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, zijn er 4 gelezen. De andere is nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
KBO-gegevens
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze uit het Peppol-register verdwijnt.
Stand van het register op 29 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Controleer de inhoudingsplicht Betaalt u deze onderneming voor bouw- of schoonmaakwerk, ga dan voor elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden, met ondernemingsnummer 0771.507.514
Omgevingsvergunningen: Geen vergunningsaanvragen gevonden in Vlaanderen. Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
1 perceel
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 33305B1021/00D002 | Vlaanderen | 5.629 m² | 1 · 1.997 m² | 8,8 m · 2 |