VGS DEVELOPMENT
ActiefFinancieel · boekjaar 2026, microschema
Jaarrekening 2026 neergelegd op 16-09-2026 bij de NBB alle 27 neerleggingen
Eigen vermogen
€ 87.818▼ 4,9%
2025 · € 92.334
Totaal activa
€ 159.261▲ 11,6%
2025 · € 142.687
Nettoresultaat
-€ 4.516▲ 95,3%
2025 · -€ 95.694
Werkkapitaal
€ 86.026▼ 4,4%
2025 · € 89.955
Meerjarenoverzicht
2019 tot 2026, 8 boekjarenBedrijfsresultaat
-€ 4.700
▲ 95,1%
2026
20192026
Nettoresultaat
-€ 4.516
▲ 95,3%
2026
20192026
Eigen vermogen
€ 87.818
▼ 4,9%
2026
20192026
Totaal activa
€ 159.261
▲ 11,6%
2026
20192026
Schulden
€ 71.443
▲ 41,9%
2026
20192026
Werkkapitaal
€ 86.026
▼ 4,4%
2026
20192026
Solvabiliteit
55,1%
▼ 9,6pp
2026
20192026
Liquiditeit
2,20
▼ 0,58
2026
20192026
Rendabiliteit (ROA)
-2,8%
▲ 64,2pp
2026
20192026
Alle cijfers per boekjaar
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
gunstig
ongunstig
Post20192020202120222023202420252026
Bedrijfsresultaat€ 39.190-€ 13.000▼ 66,8%-€ 34.768-€ 62.052▼ 78,5%-€ 42.757▲ 31,1%-€ 112.018▼ 162%-€ 96.136▲ 14,2%-€ 4.700▲ 95,1%
Nettoresultaat€ 20.985-€ 861▼ 95,9%-€ 35.310onder de middelste helft van de sector-€ 62.053onder de middelste helft van de sector▼ 75,7%-€ 42.817onder de middelste helft van de sector▲ 31,0%-€ 112.297onder de middelste helft van de sector▼ 162%-€ 95.694onder de middelste helft van de sector▲ 14,8%-€ 4.516▲ 95,3%
Eigen vermogen€ 439.643-€ 440.504▲ 0,2%€ 405.194boven de middelste helft van de sector▼ 8,0%€ 343.141boven de middelste helft van de sector▼ 15,3%€ 300.324binnen de middelste helft van de sector▼ 12,5%€ 188.027binnen de middelste helft van de sector▼ 37,4%€ 92.334binnen de middelste helft van de sector▼ 50,9%€ 87.818▼ 4,9%
Totaal activa€ 470.659-€ 446.677▼ 5,1%€ 408.585binnen de middelste helft van de sector▼ 8,5%€ 349.439binnen de middelste helft van de sector▼ 14,5%€ 305.345binnen de middelste helft van de sector▼ 12,6%€ 212.607binnen de middelste helft van de sector▼ 30,4%€ 142.687binnen de middelste helft van de sector▼ 32,9%€ 159.261▲ 11,6%
Schulden€ 31.016-€ 6.173▼ 80,1%€ 3.391▼ 45,1%€ 6.298▲ 85,7%€ 5.021▼ 20,3%€ 24.580▲ 390%€ 50.353▲ 105%€ 71.443▲ 41,9%
Werkkapitaal€ 263.185-€ 263.038▼ 0,1%€ 263.022boven de middelste helft van de sector=€ 235.663boven de middelste helft van de sector▼ 10,4%€ 227.540boven de middelste helft van de sector▼ 3,4%€ 149.498boven de middelste helft van de sector▼ 34,3%€ 89.955binnen de middelste helft van de sector▼ 39,8%€ 86.026▼ 4,4%
Solvabiliteit93,4%-98,6%▲ 5,2pp99,2%boven de middelste helft van de sector▲ 0,6pp98,2%boven de middelste helft van de sector▼ 1,0pp98,4%boven de middelste helft van de sector▲ 0,2pp88,4%boven de middelste helft van de sector▼ 9,9pp64,7%boven de middelste helft van de sector▼ 23,7pp55,1%▼ 9,6pp
Liquiditeit9,49-43,61▲ 34,1378,56boven de middelste helft van de sector▲ 34,9538,42boven de middelste helft van de sector▼ 40,1546,32boven de middelste helft van de sector▲ 7,907,08boven de middelste helft van de sector▼ 39,242,79binnen de middelste helft van de sector▼ 4,302,20▼ 0,58
Rendabiliteit (ROA)4,5%-0,2%▼ 4,3pp-8,6%onder de middelste helft van de sector▼ 8,8pp-17,8%onder de middelste helft van de sector▼ 9,1pp-14,0%onder de middelste helft van de sector▲ 3,7pp-52,8%onder de middelste helft van de sector▼ 38,8pp-67,1%onder de middelste helft van de sector▼ 14,2pp-2,8%▲ 64,2pp
boven
binnen
onder
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn.
Het bedrijfsresultaat van 2026 is een verlies van € 4.700, kleiner dan het verlies van € 96.136 in 2025.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het microschema zijn ze niet verplicht.
Balanssamenstelling
2026 in kleur, 2025 als grijze balk eronder
Activa € 159.261
Vaste activa
€ 1.792 ▼ 24,7%
Vlottende activa
€ 157.469 ▲ 12,2%
Passiva € 159.261
Eigen vermogen
€ 87.818 ▼ 4,9%
Schulden
€ 71.443 ▲ 41,9%
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal stijgt van 35,3% naar 44,9%. Het eigen vermogen is lager en de schuld is hoger.
Kerncijfers en ratio's
EBITDA
-€ 4.112▲
2025 · -€ 95.577
Cashflow
-€ 3.928▲
2025 · -€ 95.135
Snelle liquiditeit
1,15▼
2025 · 1,71
Schuldgraad
0,81▲
2025 · 0,55
ROE
-5,1%▲
2025 · -103,6%
Rentedekking
-70,36▲
2025 · -1257,59
Schulden ≤ 1 jaar
€ 71.443▲
2025 · € 50.353
Belastingen
€ 227▲
2025 · € 212
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt, zoals bij de schulden of de schuldgraad.
Investeringen
| Post | 31-03-2022 | 31-03-2023 | 31-03-2024 | 31-03-2025 | 31-03-2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | - | - | - | € 2.938 | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 34.694 | € 34.694 | € 34.254 | € 559 | € 588 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2022 tot 2026 (staat van de vaste activa)
Jaarrekening
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 32.354 | € 40.694 | € 35.294 | € 34.694 | € 34.694 | € 34.254 | € 559 | € 588 | ▲ 5,2% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 2.825 | € 2.817 | € 2.914 | € 2.881 | € 801 | ▼ 72,2% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten66A | - | - | - | - | - | - | € 38.529 | - | - |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 73.991 | € 56.287 | € 3.078 | -€ 24.533 | -€ 5.246 | -€ 74.850 | -€ 54.167 | -€ 3.311 | ▲ 93,9% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 39.190 | € 13.000 | -€ 34.768 | -€ 62.052 | -€ 42.757 | -€ 112.018 | -€ 96.136 | -€ 4.700 | ▲ 95,1% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 278 | € 229 | € 694 | € 730 | € 470 | ▼ 35,7% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 244 | € 455 | € 15 | € 278 | € 229 | € 694 | € 730 | € 470 | ▼ 35,7% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 64 | € 69 | € 766 | € 76 | € 58 | ▼ 23,1% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 1.493 | € 533 | € 81 | € 64 | € 69 | € 766 | € 76 | € 58 | ▼ 23,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 37.941 | € 12.922 | -€ 34.834 | -€ 61.838 | -€ 42.597 | -€ 112.090 | -€ 95.481 | -€ 4.288 | ▲ 95,5% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 16.956 | € 12.061 | € 476 | € 215 | € 220 | € 207 | € 212 | € 227 | ▲ 7,2% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 20.985 | € 861 | -€ 35.310 | -€ 62.053 | -€ 42.817 | -€ 112.297 | -€ 95.694 | -€ 4.516 | ▲ 95,3% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 20.985 | € 861 | -€ 35.310 | -€ 62.053 | -€ 42.817 | -€ 112.297 | -€ 95.694 | -€ 4.516 | ▲ 95,3% |
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 470.659 | € 446.677 | € 408.585 | € 349.439 | € 305.345 | € 212.607 | € 142.687 | € 159.261 | ▲ 11,6% |
| Vaste activa21/28 | € 176.458 | € 177.466 | € 142.172 | € 107.478 | € 72.784 | € 38.529 | € 2.379 | € 1.792 | ▼ 24,7% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 176.458 | € 177.466 | € 142.172 | € 107.478 | € 72.784 | € 38.529 | € 2.379 | € 1.792 | ▼ 24,7% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 90.797 | € 64.443 | € 38.529 | - | - | - |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | € 16.681 | € 8.341 | - | € 2.379 | € 1.792 | ▼ 24,7% |
| Vlottende activa29/58 | € 294.201 | € 269.211 | € 266.413 | € 241.961 | € 232.561 | € 174.078 | € 140.307 | € 157.469 | ▲ 12,2% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | - | - | - | - | - | € 12.220 | € 54.416 | € 75.008 | ▲ 37,8% |
| Voorraden30/36 | - | - | - | - | - | € 12.220 | € 54.416 | € 75.008 | ▲ 37,8% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 18.682 | € 13.037 | € 12.825 | € 5.158 | € 2.139 | € 10.065 | € 3.958 | € 2.184 | ▼ 44,8% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | - | € 2.139 | € 5.630 | € 3.798 | - | - |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 5.158 | - | € 4.435 | € 161 | € 2.184 | ▲ 14× |
| Geldbeleggingen50/53 | € 196.565 | € 196.749 | € 200.000 | € 200.000 | € 200.000 | € 145.445 | € 79.019 | € 75.422 | ▼ 4,6% |
| Liquide middelen54/58 | € 34.966 | € 9.936 | € 11.556 | € 13.865 | € 6.719 | € 5.497 | € 2.421 | € 4.122 | ▲ 70,3% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 22.938 | € 23.703 | € 851 | € 494 | € 734 | ▲ 48,5% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 470.659 | € 446.677 | € 408.585 | € 349.439 | € 305.345 | € 212.607 | € 142.687 | € 159.261 | ▲ 11,6% |
| Eigen vermogen10/15 | € 439.643 | € 440.504 | € 405.194 | € 343.141 | € 300.324 | € 188.027 | € 92.334 | € 87.818 | ▼ 4,9% |
| Inbreng10/11 | € 20.000 | - | - | € 20.000 | € 20.000 | € 20.000 | € 20.000 | € 20.000 | = |
| Reserves13 | € 82.500 | € 83.350 | € 83.350 | € 83.350 | € 83.350 | € 81.350 | € 81.350 | € 81.350 | = |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 2.000 | € 2.000 | - | - | - | - |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | - | € 2.000 | € 2.000 | - | - | - | - |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 81.350 | € 81.350 | € 81.350 | € 81.350 | € 81.350 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 337.143 | € 337.154 | € 301.844 | € 239.791 | € 196.974 | € 86.677 | -€ 9.016 | -€ 13.532 | ▼ 50,1% |
| Schulden17/49 | € 31.016 | € 6.173 | € 3.391 | € 6.298 | € 5.021 | € 24.580 | € 50.353 | € 71.443 | ▲ 41,9% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 31.016 | € 6.173 | € 3.391 | € 6.298 | € 5.021 | € 24.580 | € 50.353 | € 71.443 | ▲ 41,9% |
| Handelsschulden44 | € 1.794 | € 4.555 | € 1.404 | € 6.083 | € 1.607 | € 3.750 | € 2.796 | € 8.321 | ▲ 198% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 6.083 | € 1.607 | € 3.750 | € 2.796 | € 8.321 | ▲ 198% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 215 | € 384 | € 207 | € 177 | € 86 | ▼ 51,1% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 215 | € 384 | € 207 | € 177 | € 86 | ▼ 51,1% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | - | € 3.030 | € 20.623 | € 47.380 | € 63.036 | ▲ 33,0% |
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 20.985 | € 861 | -€ 35.310 | -€ 62.053 | -€ 42.817 | -€ 112.297 | -€ 95.694 | -€ 4.516 | ▲ 95,3% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 32.354 | € 40.694 | € 35.294 | € 34.694 | € 34.694 | € 34.254 | € 559 | € 588 | ▲ 5,2% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 53.339 | € 41.555 | -€ 16 | -€ 27.359 | -€ 8.123 | -€ 78.043 | -€ 95.135 | -€ 3.928 | ▲ 95,9% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 41.702 | € 0 | € 0 | € 0 | € 1 | € 35.591 | € 0 | ▼ 100% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 25.030 | € 1.620 | € 2.309 | -€ 7.146 | -€ 1.222 | -€ 3.076 | € 1.701 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 12.322 ondernemingen hetzelfde profiel als VGS DEVELOPMENT nu. Twee jaar later bestond 90,3% nog en was 0,7% failliet.
- Micro
- 20 jaar of ouder
- solvabiliteit 30% of meer
- klein verlies
90,3%
bestond nog
8,6%
stopte op een andere manier
0,7%
ging failliet
Nog 0,5% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van VGS DEVELOPMENT zelf: 0,2% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 12.322 ondernemingen, geen voorspelling voor VGS DEVELOPMENT. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 27 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-03-2026 | microschema | 16-09-2026 | 2026-00514399 | |
| 31-03-2025 | microschema | 16-09-2025 | 2025-00493677 | |
| 31-03-2024 | microschema | 16-09-2024 | 2024-00463491 | |
| 31-03-2023 | microschema | 19-09-2023 | 2023-00449747 | |
| 31-03-2022 | microschema | 04-10-2022 | 2022-20451799 | |
| 31-03-2021 | microschema | 04-10-2021 | 2021-70900601 | |
| 31-03-2020 | microschema | 04-11-2020 | 2020-68500529 | |
| 31-03-2019 | microschema | 08-10-2019 | 2019-69000511 | |
| 31-03-2018 | microschema | 23-10-2018 | 2018-70000581 | |
| 31-03-2017 | microschema | 03-10-2017 | 2017-66200521 |