VARVAN
ActiefFinancieel · boekjaar 2024, microschema
Jaarrekening 2025 nog niet neergelegd, termijn verstreken op 31 juli 2026 Het boekjaar sloot af op 31 december 2025. De jaarrekening moet uiterlijk 7 maanden na de afsluiting neergelegd zijn (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, neerleggingen, toestand op 2 november 2026.
Jaarrekening 2024 neergelegd op 21-11-2025 PDF alle 11 neerleggingen
2020 tot 2024, 5 boekjaren 2018 tot 2024, 7 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2024 is een verlies van € 415.994, groter dan het verlies van € 68.564 in 2023. Dat is het laagste resultaat sinds 2020.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
- 2021 Nettoresultaat +858% tegenover 2020. De jaarrekening volgt nu het verkort schema, vorig jaar het microschema.
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 1.519 | - | - | € 2,6 mln |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 35.991 | € 36.047 | € 35.180 | € 77.676 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2024 (staat van de vaste activa)
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als VARVAN: verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen (NACE 68203). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 5,3 mln en € 8 mln, opgericht tussen 2013 en 2017.
| Onderneming | Opgericht | Balanstotaal | Eigen vermogen | Brutomarge | Nettoresultaat | VTE | Boekjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VARVAN Knokke-Heist | 2014 | € 6,3 mln | € 3,4 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,4 mln | - | 2024 |
| MeetDistrict Ieper | 2015 | € 7,4 mln | -€ 11,9 mln | -€ 3,0 mln | -€ 6,2 mln | 8,2 | 2025 |
| LUXARLON Real Estate Elsene | 2014 | € 5,4 mln | € 3,9 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,3 mln | - | 2025 |
| C-units Braine-le-Château | 2013 | € 5,3 mln | -€ 3,8 mln | -€ 0,05 mln | -€ 0,7 mln | - | 2025 |
| Fringba Knokke-Heist | 2016 | € 7,5 mln | € 4,0 mln | -€ 0,006 mln | € 0,8 mln | - | 2025 |
| HEADVITAM Vorst | 2015 | € 8,0 mln | € 0,2 mln | -€ 0,03 mln | -€ 4,0 mln | - | 2025 |
| Weerts Logistic Park XXXI Tongeren-Borgloon | 2017 | € 5,9 mln | € 4,4 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,1 mln | - | 2025 |
Deze ondernemingen zijn gekozen uit de 6.620 andere actieve ondernemingen met die hoofdactiviteit en een jaarrekening van de voorbije twee jaar. Alle ondernemingen met deze hoofdactiviteit
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
Historische waarnemingIn juli 2024 hadden 246 ondernemingen hetzelfde profiel als VARVAN nu. Twee jaar later was 1,2% failliet en bestond 89,8% nog.
- Middelgroot
- 10 tot 20 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- klein verlies
Nog 0,4% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van VARVAN zelf: 1,3% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 246 ondernemingen, geen voorspelling voor VARVAN. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | € 2,2 mln | € 0 | - | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,03 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,08 mln | ▲ 121% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,004 mln | € 0,006 mln | € 0,02 mln | ▲ 182% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten66A | - | - | - | € 0,1 mln | € 0 | - | - | - |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 0,09 mln | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 2,3 mln | -€ 0,05 mln | -€ 0,03 mln | -€ 0,3 mln | ▼ 1.064% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 0,04 mln | € 0,5 mln | € 0,3 mln | € 2,1 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,4 mln | ▼ 507% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 41 | € 0,005 mln | € 0,008 mln | € 0,02 mln | ▲ 88,9% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | € 0,09 mln | € 0,002 mln | € 41 | € 0,005 mln | € 0,008 mln | € 0,02 mln | ▲ 88,9% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 0,005 mln | € 168 | € 216 | € 0,02 mln | ▲ 104× |
| Recurrente financiële kosten65 | € 24 | € 0,02 mln | € 0,04 mln | € 0,005 mln | € 168 | € 216 | € 0,02 mln | ▲ 104× |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 0,04 mln | € 0,6 mln | € 0,3 mln | € 2,1 mln | -€ 0,09 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,4 mln | ▼ 601% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen780 | - | - | - | € 0,006 mln | € 0,004 mln | € 0,004 mln | € 0,02 mln | ▲ 348% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen680 | - | - | - | € 0 | - | - | - | - |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 0,01 mln | € 0,1 mln | € 0,006 mln | € 0,004 mln | € 0,05 mln | € 0,001 mln | € 0,003 mln | ▲ 314% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,03 mln | € 0,5 mln | € 0,2 mln | € 2,1 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,4 mln | ▼ 614% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves789 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,07 mln | ▲ 542% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves689 | - | - | - | € 2,1 mln | € 0 | - | - | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 0,04 mln | € 0,4 mln | -€ 0,02 mln | € 0,02 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,05 mln | -€ 0,3 mln | ▼ 631% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||||||
| Totaal activa20/58 | € 2,9 mln | € 2,9 mln | € 2,9 mln | € 4,8 mln | € 4,6 mln | € 4,7 mln | € 6,3 mln | ▲ 35,7% |
| Vaste activa21/28 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,9 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,6 mln | € 3,1 mln | ▲ 402% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,9 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,6 mln | € 3,1 mln | ▲ 402% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 0,7 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 3,1 mln | ▲ 428% |
| Overige materiële vaste activa26 | - | - | - | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | = |
| Vlottende activa29/58 | € 2,6 mln | € 2,6 mln | € 2,0 mln | € 4,1 mln | € 3,9 mln | € 4,0 mln | € 3,2 mln | ▼ 20,5% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 1,2 mln | € 0,3 mln | € 0,5 mln | € 0,1 mln | € 1,1 mln | € 1,5 mln | € 1,3 mln | ▼ 15,1% |
| Voorraden30/36 | - | - | - | € 0,1 mln | € 1,1 mln | € 1,5 mln | € 1,3 mln | ▼ 15,1% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,007 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,6 mln | € 1,2 mln | € 1,7 mln | € 1,7 mln | ▼ 0,5% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 0 | - | € 0,001 mln | € 0,01 mln | ▲ 11× |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 0,6 mln | € 1,2 mln | € 1,7 mln | € 1,7 mln | ▼ 1,1% |
| Geldbeleggingen50/53 | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 0 | - | - | - | - | - |
| Liquide middelen54/58 | € 0,2 mln | € 0,9 mln | € 1,0 mln | € 3,4 mln | € 1,6 mln | € 0,8 mln | € 0,2 mln | ▼ 73,1% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | - | - | € 0,002 mln | € 472 | ▼ 72,3% |
| Passiva | ||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 2,9 mln | € 2,9 mln | € 2,9 mln | € 4,8 mln | € 4,6 mln | € 4,7 mln | € 6,3 mln | ▲ 35,7% |
| Eigen vermogen10/15 | € 1,8 mln | € 2,2 mln | € 2,5 mln | € 3,6 mln | € 3,5 mln | € 3,4 mln | € 3,4 mln | ▲ 0,5% |
| Inbreng10/11 | € 0,1 mln | € 0,1 mln | - | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | = |
| Reserves13 | € 1,7 mln | € 2,1 mln | € 2,4 mln | € 3,5 mln | € 3,4 mln | € 3,3 mln | € 3,3 mln | ▲ 0,5% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0 | - | - |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | - | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0 | - | - |
| Belastingvrije reserves132 | - | - | - | € 1,7 mln | € 1,7 mln | € 1,7 mln | € 2,0 mln | ▲ 21,4% |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 1,8 mln | € 1,7 mln | € 1,6 mln | € 1,3 mln | ▼ 20,5% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen16 | € 0,05 mln | € 0,09 mln | € 0,2 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 0,7 mln | ▼ 40,1% |
| Uitgestelde belastingen168 | - | - | - | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 0,7 mln | ▼ 40,1% |
| Schulden17/49 | € 1,1 mln | € 0,6 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,06 mln | € 0,1 mln | € 2,2 mln | ▲ 16× |
| Schulden op meer dan één jaar17 | - | - | - | - | - | - | € 0,9 mln | - |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | - | - | - | € 0,9 mln | - |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 1,1 mln | € 0,6 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,06 mln | € 0,1 mln | € 1,3 mln | ▲ 837% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | - | - | - | € 0,07 mln | - |
| Handelsschulden44 | € 1,1 mln | € 0,009 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,05 mln | € 0,08 mln | € 0,004 mln | ▼ 95,5% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,05 mln | € 0,08 mln | € 0,004 mln | ▼ 95,5% |
| Vooruitbetalingen op bestellingen46 | - | - | - | € 0 | - | - | - | - |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0 | - | € 0,05 mln | € 0,03 mln | ▼ 48,7% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0 | - | € 0,05 mln | € 0,03 mln | ▼ 48,7% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 0,003 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 1,2 mln | ▲ 100× |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 0 | - | - | - | - |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,03 mln | € 0,5 mln | € 0,2 mln | € 2,1 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,4 mln | ▼ 614% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,03 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,08 mln | ▲ 121% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 0,07 mln | € 0,5 mln | € 0,2 mln | € 2,1 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,02 mln | -€ 0,3 mln | ▼ 1.405% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0,02 mln | -€ 0,6 mln | € 0,1 mln | € 0 | € 0,03 mln | -€ 2,6 mln | - |
| Verandering liquide middelen | - | € 0,7 mln | € 0,1 mln | € 2,4 mln | -€ 1,8 mln | -€ 0,8 mln | -€ 0,6 mln | ▲ 27,6% |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Laatste 10 van 11 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2024 | microschema | 21-11-2025 | 2025-00569102 | |
| 31-12-2023 | microschema | 31-07-2024 | 2024-00320253 | |
| 31-12-2022 | microschema | 31-07-2023 | 2023-00296416 | |
| 31-12-2021 | verkort schema | 31-10-2022 | 2022-20485959 | |
| 31-12-2020 | microschema | 30-11-2021 | 2021-79400256 | |
| 31-12-2019 | microschema | 10-09-2020 | 2020-52500016 | |
| 31-12-2018 | verkort schema | 25-08-2019 | 2019-50700058 | |
| 31-12-2017 | verkort schema | 31-08-2018 | 2018-57700315 | |
| 31-12-2016 | verkort schema | 30-08-2017 | 2017-51800439 | |
| 31-12-2015 | verkort schema | 31-08-2016 | 2016-57500321 |