SEB Development
ActiefSamenvatting
SEB Development is actief sinds 2016 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een eigen vermogen van € 306.450 en een nettoresultaat van -€ 84.871. Het eigen vermogen groeit met ongeveer 6,2% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 81% van 11.213 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2025). De berekende faillissementskans over 12 maanden is 0,8% (laag).
Overzicht
- Eigen vermogen
- € 306.450
- Verlies
- -€ 84.871
- Moeder
- BELGIAN LAND · 100%
- Adeline SimontBestuurder
Waarom 68verhoogt risico1 zetelwijziging in 24 maandenVerlies € 84.871, het tweede op rij (boekjaar 2025)verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 416.523Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 8 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, micro): beter dan 80% op solvabiliteit, 61% op liquiditeit, 4% op rentabiliteit en 20% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 29-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Deze onderneming legde de voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 7 dagen voor de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · verkort schema
- Zwakste boekjaarnetto -€ 84.871
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2024 · volledig schema…
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2018 tot 2025, 8 boekjaren
Het bedrijfsresultaat blijft negatief: een verlies van € 84.422 in 2025 tegenover € 71.303 in 2024; het verlies groeit en 2025 heeft het laagste resultaat in de beschikbare reeks.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA).
Lotgenoten
Historische waarnemingVan de 3.591 ondernemingen die er in juli 2024 uitzagen zoals deze nu, ging 3,0% binnen 24 maanden failliet en bestaat 87,4% nog.
- Micro
- 5 tot 10 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- verlies van 10% van de balans of meer
Van nog 0,2% weten we dat ze stopten, maar niet of dat binnen die 24 maanden was.
Voor deze onderneming zelf berekent Checked een faillissementskans van 0,8% op twaalf maanden; de groep spreekt dat niet tegen.
Hoe betrouwbaar is deze regel?
Getest op het jaar ervoor, zonder dat jaar zelf te gebruiken: de groepen van juli 2023 gaven elk van de 497.445 ondernemingen van juli 2024 het faillissementscijfer van haar groep. Verwacht: 1,6%; werkelijk failliet binnen 24 maanden: 1,7%.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
De regel rangschikt goed: een onderneming die failliet ging, kreeg in 74,5% van de vergelijkingen een hoger cijfer dan een die bleef bestaan. Het niveau volgt de conjunctuur: in een jaar met meer faillissementen ligt het werkelijke cijfer hoger dan dat van het jaar ervoor.
Een waarneming over 3.591 vergelijkbare ondernemingen, geen voorspelling voor deze onderneming. De sector telt niet mee: van ondernemingen die stopten bewaart het register de sector niet, dus zou hij de uitkomst mooier maken dan ze was.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen; diensten en diverse goederen60/61 | - | - | - | - | - | - | € 0,07 mln | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 0,003 mln | € 0,003 mln | € 0,003 mln | € 0,002 mln | € 329 | - | - | € 228 | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 0,01 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,01 mln | ▲ 15× |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 0,003 mln | -€ 0,003 mln | € 0,04 mln | € 1,9 mln | € 0,08 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,07 mln | ▲ 0,9% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 0,006 mln | -€ 0,01 mln | € 0,04 mln | € 1,9 mln | € 0,07 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,08 mln | ▼ 18,4% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,007 mln | - | - | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,007 mln | - | - | - |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,05 mln | € 410 | € 420 | € 449 | ▲ 6,9% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 0,05 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,1 mln | € 0,05 mln | € 410 | € 420 | € 449 | ▲ 6,9% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 0,05 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,03 mln | € 1,8 mln | € 0,05 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,08 mln | ▼ 18,3% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | - | - | - | € 0,4 mln | € 0,01 mln | -€ 353 | - | - | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 0,05 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,03 mln | € 1,4 mln | € 0,03 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,08 mln | ▼ 18,3% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 0,05 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,03 mln | € 1,4 mln | € 0,03 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,08 mln | ▼ 18,3% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 1,8 mln | € 1,9 mln | € 2,1 mln | € 4,9 mln | € 1,6 mln | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | ▼ 1,1% |
| Oprichtingskosten20 | € 0,002 mln | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 273 | € 258 | € 258 | € 228 | € 0 | ▼ 100% |
| Vaste activa21/28 | € 0,007 mln | € 0,004 mln | € 0,002 mln | € 314 | - | - | - | € 0 | - |
| Immateriële vaste activa21 | € 0,007 mln | € 0,004 mln | € 0,002 mln | € 314 | - | - | - | € 0 | - |
| Vlottende activa29/58 | € 1,8 mln | € 1,9 mln | € 2,1 mln | € 4,9 mln | € 1,6 mln | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | ▼ 1,0% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 1,7 mln | € 1,8 mln | € 1,8 mln | € 0,4 mln | - | - | - | - | - |
| Voorraden30/36 | - | - | - | € 0,4 mln | - | - | - | - | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,05 mln | € 0,1 mln | € 0,3 mln | € 3,4 mln | € 1,4 mln | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,4 mln | ▲ 35,1% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | = |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 3,4 mln | € 1,2 mln | € 0,1 mln | € 0,04 mln | € 0,1 mln | ▲ 224% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,05 mln | € 1,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,03 mln | ▼ 78,3% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 0,03 mln | - | - | - | - | - |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 1,8 mln | € 1,9 mln | € 2,1 mln | € 4,9 mln | € 1,6 mln | € 0,6 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | ▼ 1,1% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 1,5 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,4 mln | € 0,3 mln | ▼ 21,7% |
| Inbreng10/11 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | - | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | = |
| Reserves13 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | = |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | = |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 0,06 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,2 mln | € 1,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,06 mln | -€ 0,02 mln | - |
| Schulden17/49 | € 1,6 mln | € 1,7 mln | € 1,9 mln | € 3,4 mln | € 1,0 mln | € 0,1 mln | € 0,03 mln | € 0,1 mln | ▲ 269% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 1,2 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | € 2,7 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | = |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 2,7 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | = |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,3 mln | € 0,08 mln | € 0,1 mln | € 0,4 mln | € 1,0 mln | € 0,07 mln | € 0,002 mln | € 0,08 mln | ▲ 38× |
| Handelsschulden44 | € 0,3 mln | € 0,08 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,003 mln | € 0,07 mln | € 0,002 mln | € 0,08 mln | ▲ 38× |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,003 mln | € 0,07 mln | € 0,002 mln | € 0,08 mln | ▲ 38× |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,01 mln | - | - | - | - |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,01 mln | - | - | - | - |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | - | € 1,0 mln | - | - | - | - |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,005 mln | € 0,005 mln | € 0,005 mln | € 0,005 mln | = |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 0,05 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,03 mln | € 1,4 mln | € 0,03 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,08 mln | ▼ 18,3% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0,003 mln | € 0,003 mln | € 0,003 mln | € 0,002 mln | € 329 | - | - | € 228 | - |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 0,05 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,02 mln | € 1,4 mln | € 0,04 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,08 mln | ▼ 18,0% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 0,001 mln | -€ 0,001 mln | -€ 0,001 mln | - | - | - | - | - |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 0,01 mln | € 0,04 mln | € 1,1 mln | -€ 0,9 mln | € 0,03 mln | -€ 0,06 mln | -€ 0,1 mln | ▼ 69,9% |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (9)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 29-07-2026 | 2026-00385267 |
| 31-12-2024 | volledig schema | 20-08-2025 | 2025-00393540 |
| 31-12-2023 | volledig schema | 24-07-2024 | 2024-00283678 |
| 31-12-2022 | volledig schema | 26-07-2023 | 2023-00298548 |
| 31-12-2021 | volledig schema | 30-06-2022 | 2022-20136832 |
| 31-12-2020 | volledig schema | 04-08-2021 | 2021-46700507 |
| 31-12-2019 | volledig schema | 02-07-2020 | 2020-25500377 |
| 31-12-2018 | volledig schema | 18-07-2019 | 2019-36800084 |
| 31-12-2017 | volledig schema | 13-06-2018 | 2018-17900536 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector, vergelijkbare omvang
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Niet elke akte is gelezen: een ontslag kan nog ontbreken
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| Adeline Simont |
|
| SCARFO |
|
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
1 eigenaarKeten van zeggenschap
- BELGIAN LAND
- SEB Development
Hoogste bekende moeder: BELGIAN LAND. Wie daarboven staat, vermelden de bronnen niet.
Eigenaars 1
-
100%
Volgens de jaarrekeningen van de vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Kapitaal en aandeelhouders
- 12-12-2023 Omgezet in onbeschikbaar eigen vermogen · € 330.000
Groep en netwerk
Verbindingen & netwerk
15 verbonden bedrijvenToon 11 andere bedrijven met een gedeelde bestuurder
Geschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
02-07
Staatsblad-akte
Ontslag: Scarfo SRL (bestuurder)Vaste vertegenwoordiger: Emilie Rousseaux · Benoeming: Adeline Simont (bestuurder) · Zetelverplaatsing6 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 13-05-2025
- Ontslag bestuurder, Scarfo SRL (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Emilie Rousseaux
- Benoeming bestuurder, Adeline Simont (bestuurder)
- Bestuursvergadering, 13-05-2025
- Zetelverplaatsing, rue Guimard 18 à 1040 Bruxelles
12-12
Staatsblad-akte
Vaste vertegenwoordigers: BOSMANS André Marie Pierre Ghislain Julien en ROUSSEAUX Emilie Johanne Marthe RégineStatutenwijziging · Kapitaalomzetting · Vrijgave reserve12 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 28-11-2023
- Statutenwijziging (2 keer)
- Kapitaalomzetting, “compte de capitaux propres statutairement indisponible” (akte in het Frans)
- Vrijgave reserve, “supprimer, rendre ces fonds disponibles pour distribution” (akte in het Frans)
- Kapitaal
- Samenstelling bestuur, BELGIAN LAND (bestuurder)
- Samenstelling bestuur, SCARFO (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, BOSMANS André Marie Pierre Ghislain Julien
- Vaste vertegenwoordiger, ROUSSEAUX Emilie Johanne Marthe Régine
- Statutaire zetel, “1000 Bruxelles, boulevard de Waterloo 16” (akte in het Frans)
- Volmacht
- Volmacht, Frederic CONVENT
Toon oudere gebeurtenissen
Over de niet-gelezen akten
Van de 6 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, zijn er 2 gelezen. De 4 andere zijn nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
KBO-gegevens
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze uit het Peppol-register verdwijnt.
Stand van het register op 30 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Controleer de inhoudingsplicht Betaalt u deze onderneming voor bouw- of schoonmaakwerk, ga dan voor elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden, met ondernemingsnummer 0668.431.849
Omgevingsvergunningen: Geen vergunningsaanvragen gevonden in Vlaanderen. Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
2 percelen
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 21822R0229/00M003 | Brussel | 4.635 m² | 1 · 2.770 m² | 30,9 m · 8 |
| 21805E0197/00N000 | Brussel | 502 m² | 1 · 502 m² | 24,8 m · 6 |
Hoe de percelen gekoppeld zijn
Statuten
Wat doet de vennootschap
- DuurHoe lang de vennootschap bestaat; meestal onbepaald, dus tot ze wordt ontbonden.
- Onbepaalde duur
- Statutaire naamDe naam waaronder de vennootschap volgens haar statuten optreedt.
- SEB DEVELOPMENT
- Statutaire zetelIn welk gewest de zetel ligt; dat bepaalt onder meer de taal van de officiële stukken.
- “Région de Bruxelles-Capitale, sièges administratifs,agences,ateliers,dépôts et succursales,tant en Belgique qu'à l'étranger,par simple…” (akte in het Frans)
Wie vertegenwoordigt en hoe
- Regeling bestuursorgaanHoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- “Avec ou sans limitation de durée, un ou plusieurs” (akte in het Frans)“Frais généraux indépendamment frais représentation voyages déplacements, fixe ou proportionnelle” (akte in het Frans)
Kapitaal, aandelen en winst
- OverdrachtsbeperkingOf aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- “Moitié cédant moitié acquéreurs proportionnellement si plusieurs, mêmes formalités agrément si non de plein droit actionnaires” (akte in het Frans)
- Regeling uitgifte aandelenHoe en door wie nieuwe aandelen uitgegeven kunnen worden.
- “Courrier électronique, même jour que communications électroniques” (akte in het Frans)
Vergaderingen en boekjaar
- JaarvergaderingWanneer de aandeelhouders elk jaar samenkomen om onder meer de jaarrekening goed te keuren.
- Eerste woensdag van mei om 15:00
Toezicht en einde
- Regeling ontbindingWanneer en door wie de vennootschap ontbonden kan worden.
- “Prévues pour modifications aux statuts, assemblée générale” (akte in het Frans)
- Regeling vereffeningHoe het vermogen na een ontbinding verdeeld wordt: eerst de schuldeisers, dan de aandeelhouders.
- “Faculté assemblée désigner un ou plusieurs liquidateurs, dissolution pour quelque cause et à quelque moment” (akte in het Frans)