SEAFRONT DEVELOPMENT
ActiefSamenvatting
SEAFRONT DEVELOPMENT is actief sinds 2022 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een negatief eigen vermogen (-€ 156.979) en een nettoresultaat van -€ 60.935. Het eigen vermogen krimpt met ongeveer 75% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 9% van 5.684 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2025). De berekende faillissementskans over 12 maanden is 0,1% (zeer laag).
Overzicht
- Eigen vermogen
- -€ 156.979
- Verlies
- -€ 60.935
- Moeder
- AG REAL ESTATE LAND · 70%
- AMAURY DE CROMBRUGGHEBestuurder
- LUMA REAL ESTATEBestuurder · vaste vertegenwoordiger Bert GRUGEON
Waarom 54verhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenNegatief eigen vermogen -€ 156.979verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 2,0 mlnSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Cijfers over boekjaar 2025 (neergelegd 23-06-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 1 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, klein): beter dan 7% op solvabiliteit, 87% op liquiditeit, 22% op rentabiliteit en 7% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 15-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Deze onderneming legde de voorbije 3 jaarrekeningen gemiddeld 35 dagen voor de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
- Herbenoeming: Sinio BV (commissaris)Vaste vertegenwoordiger: Olivier RONSMANS
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · volledig schema
- Ontslagen: Filip DEPREZ (bestuurder categorie A)…Vaste vertegenwoordigers: Marc VAN BEGIN…
Financieel · boekjaar 2025, volledig schema
2023 tot 2025, 3 boekjaren
Het bedrijfsresultaat blijft negatief: een verlies van € 43.114 in 2025 tegenover € 65.964 in 2024; het verlies krimpt.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA).
Lotgenoten
Historische waarnemingVan de 1.251 ondernemingen die er in juli 2024 uitzagen zoals deze nu, ging 1,0% binnen 24 maanden failliet en bestaat 96,6% nog.
- Klein
- 2 tot 5 jaar oud
- negatief eigen vermogen
- klein verlies
Van nog 0,3% weten we dat ze stopten, maar niet of dat binnen die 24 maanden was.
Voor deze onderneming zelf berekent Checked een faillissementskans van 0,1% op twaalf maanden; de groep spreekt dat niet tegen.
Hoe betrouwbaar is deze regel?
Getest op het jaar ervoor, zonder dat jaar zelf te gebruiken: de groepen van juli 2023 gaven elk van de 497.474 ondernemingen van juli 2024 het faillissementscijfer van haar groep. Verwacht: 1,6%; werkelijk failliet binnen 24 maanden: 1,7%.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 1,0% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
De regel rangschikt goed: een onderneming die failliet ging, kreeg in 74,5% van de vergelijkingen een hoger cijfer dan een die bleef bestaan. Het niveau volgt de conjunctuur: in een jaar met meer faillissementen ligt het werkelijke cijfer hoger dan dat van het jaar ervoor.
Een waarneming over 1.251 vergelijkbare ondernemingen, geen voorspelling voor deze onderneming. De sector telt niet mee: van ondernemingen die stopten bewaart het register de sector niet, dus zou hij de uitkomst mooier maken dan ze was.
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 732 | € 387 | € 400 | ▲ 3,2% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 60.651 | -€ 65.577 | -€ 42.714 | ▲ 34,9% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 61.383 | -€ 65.964 | -€ 43.114 | ▲ 34,6% |
| Financiële kosten65/66B | € 13.898 | € 16.300 | € 17.821 | ▲ 9,3% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 13.898 | € 16.300 | € 17.821 | ▲ 9,3% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 75.280 | -€ 82.264 | -€ 60.935 | ▲ 25,9% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 75.280 | -€ 82.264 | -€ 60.935 | ▲ 25,9% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 75.280 | -€ 82.264 | -€ 60.935 | ▲ 25,9% |
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||
| Totaal activa20/58 | € 0,5 mln | € 1,5 mln | € 2,0 mln | ▲ 31,3% |
| Vaste activa21/28 | € 1 | € 1 | € 1 | = |
| Financiële vaste activa28 | € 1 | € 1 | € 1 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 0,5 mln | € 1,5 mln | € 2,0 mln | ▲ 31,3% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0,3 mln | € 1,2 mln | € 1,8 mln | ▲ 45,0% |
| Voorraden30/36 | € 0,3 mln | € 1,2 mln | € 1,8 mln | ▲ 45,0% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,03 mln | € 0,008 mln | € 0,05 mln | ▲ 488% |
| Overige vorderingen41 | € 0,03 mln | € 0,008 mln | € 0,05 mln | ▲ 488% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | ▼ 40,9% |
| Passiva | ||||
| Totaal passiva10/49 | € 0,5 mln | € 1,5 mln | € 2,0 mln | ▲ 31,3% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 0,01 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,2 mln | ▼ 63,4% |
| Inbreng10/11 | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Kapitaal10 | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Geplaatst kapitaal100 | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 0,08 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | ▼ 38,7% |
| Schulden17/49 | € 0,5 mln | € 1,6 mln | € 2,2 mln | ▲ 33,1% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 0,5 mln | € 1,6 mln | € 2,1 mln | ▲ 30,0% |
| Financiële schulden170/4 | € 0,5 mln | € 1,6 mln | € 2,1 mln | ▲ 30,0% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,03 mln | € 0,05 mln | € 0,1 mln | ▲ 123% |
| Handelsschulden44 | € 0,03 mln | € 0,05 mln | € 0,1 mln | ▲ 123% |
| Leveranciers440/4 | € 0,03 mln | € 0,05 mln | € 0,1 mln | ▲ 123% |
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 75.280 | -€ 82.264 | -€ 60.935 | ▲ 25,9% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 75.280 | -€ 82.264 | -€ 60.935 | ▲ 25,9% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | € 0 | - |
| Verandering liquide middelen | - | € 103.170 | -€ 117.403 | - |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (3)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | volledig schema | 23-06-2026 | 2026-00200199 |
| 31-12-2024 | verkort schema | 27-06-2025 | 2025-00200539 |
| 31-12-2023 | verkort schema | 28-06-2024 | 2024-00197370 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector en regio
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Bestuursorgaan 2
Vaste vertegenwoordigers 2
Commissaris 1
Niet elke akte is gelezen: een ontslag kan nog ontbreken
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- Commissaris
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| AMAURY DE CROMBRUGGHE |
|
| LUMA REAL ESTATE |
|
| Sinio BV |
|
| BV Marc Van Begin |
|
| Filip DEPREZ |
|
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
2 eigenaarsKeten van zeggenschap
- SFH
- ageas SA/NV
- Ageas Insurance International NV
- AG INSURANCE
- AG REAL ESTATE
- AG REAL ESTATE LAND
- SEAFRONT DEVELOPMENT
Hoogste bekende moeder: SFH. Wie daarboven staat, vermelden de bronnen niet.
Eigenaars 2
-
70%
- SFHconsoliderende moederconsolideert
Volgens de jaarrekeningen van de vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Groep en netwerk
Verbindingen & netwerk
26 verbonden bedrijvenToon 22 andere bedrijven met een gedeelde bestuurder
Geschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
30-06
Staatsblad-akte
Herbenoeming: Sinio BV (commissaris)Vaste vertegenwoordiger: Olivier RONSMANS3 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 19-06-2026
- Herbenoeming commissaris, Sinio BV (commissaris)
- Vaste vertegenwoordiger, Olivier RONSMANS
02-12
Staatsblad-akte
Ontslagen: Filip DEPREZ (bestuurder categorie A) en Marc Van Begin BV (bestuurder categorie A)Vaste vertegenwoordigers: Marc VAN BEGIN, Amaury DE CROMBRUGGHE en Bert GRUGEON · Benoemingen: Amaury de Crombrugghe BV (bestuurder categorie A) en LUMA REAL ESTATE BV (bestuurder categorie A)8 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 19-11-2025
- Ontslag bestuurder, Filip DEPREZ (bestuurder categorie A)
- Ontslag bestuurder, Marc Van Begin BV (bestuurder categorie A)
- Vaste vertegenwoordiger, Marc VAN BEGIN
- Benoeming bestuurder, Amaury de Crombrugghe BV (bestuurder categorie A)
- Benoeming bestuurder, LUMA REAL ESTATE BV (bestuurder categorie A)
- Vaste vertegenwoordiger, Amaury DE CROMBRUGGHE
- Vaste vertegenwoordiger, Bert GRUGEON
Over de niet-gelezen akten
Van de 5 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, zijn er 2 gelezen. De 3 andere zijn nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
KBO-gegevens
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze uit het Peppol-register verdwijnt.
Stand van het register op 15 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Controleer de inhoudingsplicht Betaalt u deze onderneming voor bouw- of schoonmaakwerk, ga dan voor elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden, met ondernemingsnummer 0795.135.823
Omgevingsvergunningen: Geen vergunningsaanvragen gevonden in Vlaanderen. Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
1 perceel
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 21805E0482/00C000 | Brussel | 3.149 m² | 1 · 3.026 m² | 31,9 m · 9 |