Eigen vermogen
-€ 36.144
Schulden groter dan bezittingen in boekjaar 2025.
PROJECT DEVELOPERS
Overzicht
Levenslijn
5 jaarrekeningen met cijfers op één tijdasrecord € 838.442 (2025)
€ 838.442▲ 602%
laagste -€ 369.829 (2024)
-€ 161.954▲ € 207.875
record € 195.639 (2023)
-€ 36.144▲ € 138.046
€ 10,8 mln▼ 22,5%
record 4,7 VTE (2024)
2,8 VTE▼ 40,4%
Bestuur3 namen sinds 2019
1 bestuurderThe Coconut Company
Eigenaars2 namen in de jaarrekeningen
90%Pieter Vangeel en 1 andere
Documentenneerleggingen en akten
29-07-20262 dagen voor de termijn
2025verkort schema
Brutomarge € 119.518 naar € 838.442Verlies van € 161.954Personeel 4,7 VTE naar 2,8 VTEEigen vermogen -€ 174.190 naar -€ 36.144Schulden € 13,9 mln naar € 10,8 mlnLiquide middelen € 691.613 naar € 324.694
Opvallend
uit de jaarrekening 2025Verliezen
-€ 531.784 in twee jaar
De boekjaren 2024 en 2025 sloten met verlies. In 2024 was dat het zwaarst.
Schulden
€ 10,8 mln 100% van de balans
Financiële schulden 0%Leveranciers 26%Belastingen en lonen 0%Andere 73%
Daarvan is € 10,8 mln binnen het jaar opeisbaar.
Personeel
1 werknemers op 31-12-2025
In 2025 kwamen 2 mensen in dienst en gingen er 6 weg.
Bestuur
1 vertrokken
Bestuurder vertrokken. Laatste wijziging 08-05-2026 · 1 in functie.
Positie in de sector
-€ 161.954
Lager nettoresultaat dan 92% van de sector onroerend goed. Sectormediaan € 9.988 · 11.288 ondernemingen.
Nettoresultaat +56%: boekjaar van 21 maanden
Checked score
53
Aanvaardbaar
Financieel sterker dan 16% van de microbedrijven in de sector onroerend goed (NACE 68)
Kans in deze klasse: 1,5% tot 4,2%
Negatief eigen vermogen begrenst de score op 59.
Faillissementskans binnen 12 maanden
1,2% Laag
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
De streepjeslijn is de sectormediaan: 0,2% bij 26.627 ondernemingen (NACE 68, micro).
Ongeveer 1 op 100 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Verloop over 24 maanden
12-2024: 0,8%laagste waarde
01-2025: 0,8%● gelijk tegenover 12-2024
02-2025: 0,8%● gelijk tegenover 01-2025
03-2025: 0,8%● gelijk tegenover 02-2025
04-2025: 0,8%● gelijk tegenover 03-2025
05-2025: 0,8%● gelijk tegenover 04-2025
06-2025: 0,8%● gelijk tegenover 05-2025
07-2025: 0,8%● gelijk tegenover 06-2025
08-2025: 0,9%▲ +0,1 procentpunt tegenover 07-2025
09-2025: 1,2%▲ +0,3 procentpunt tegenover 08-2025
10-2025: 1,3%▲ +0,1 procentpunt tegenover 09-2025
11-2025: 1,8%▲ +0,5 procentpunt tegenover 10-2025
12-2025: 2,1%▲ +0,3 procentpunt tegenover 11-2025
01-2026: 2,9%▲ +0,8 procentpunt tegenover 12-2025
02-2026: 3,0%▲ +0,1 procentpunt tegenover 01-2026
03-2026: 3,1%▲ +0,1 procentpunt tegenover 02-2026
04-2026: 3,7%▲ +0,6 procentpunt tegenover 03-2026
05-2026: 3,8%▲ +0,1 procentpunt tegenover 04-2026
06-2026: 5,8%▲ +2,0 procentpunten tegenover 05-2026hoogste waarde
07-2026: 5,2%▼ -0,6 procentpunt tegenover 06-2026
08-2026: 1,2%▼ -4,0 procentpunten tegenover 07-2026
09-2026: 1,2%● gelijk tegenover 08-2026
10-2026: 1,2%● gelijk tegenover 09-2026
11-2026: 1,2%● gelijk tegenover 10-2026
Financiële sterkteZwak
Opbouw van de score
verhoogt risico
Begrensd op 59: negatief eigen vermogen
Negatief eigen vermogen -€ 36.144
Liquiditeit 0,99, liquide middelen € 324.694, gehalveerd
verlaagt risico
Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)
Omvang: 2,8 VTE, balanstotaal € 10,8 mln
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 19% van hen, de liquiditeit beter dan bij 7% en de rentabiliteit beter dan bij 22%.
De faillissementskans is berekend op 10-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
De kans steunt op de jaarrekening met balansdatum 31-12-2025.
Van de ondernemingen met een faillissementskans in de klasse laag op 30-06-2025 ging 0,8% binnen twaalf maanden failliet.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Vergelijkbare ondernemingen, twee jaar later
In juli 2024 hadden 1.564 ondernemingen hetzelfde profiel als PROJECT DEVELOPERS nu. Elke stip staat voor 4 ondernemingen, twee jaar later.
88,9%
bestond nog
5,4%
stopte op een andere manier
5,1%
ging failliet
Nog 0,6% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van PROJECT DEVELOPERS zelf: 1,2% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.447 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.564 ondernemingen, geen voorspelling voor PROJECT DEVELOPERS. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Kredietoordeel
Geen krediet op open rekening
De liquiditeit is ontoereikend, met een liquiditeitsratio van 0,99 (0,98 in 2024), onder 1. De kortlopende schulden zijn 100,3% en de geldmiddelen 3% van het balanstotaal. Het eigen vermogen is negatief.
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Zes signalen.
verlaagt risicoverhoogt risiconeutraal
verhoogt risico · Negatief eigen vermogen
De jaarrekening over 2025 toont negatief eigen vermogen en een nettoverlies.
NBB · jaarrekening 2025Eigen vermogen per boekjaar
2122232425
2021 tot 2025 · laatste jaar -€ 36.144
neutraal · Laatste jaarrekening tijdig neergelegd
De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 moest uiterlijk op 31-07-2026 neergelegd zijn. Ze werd neergelegd op 29-07-2026, 2 dagen voor het einde van de termijn.
NBB · 5 neerleggingenAfwijking van de termijn
2025
2 dagen voor het einde van de termijn
2024
31 dagen voor het einde van de termijn
2023
32 dagen voor het einde van de termijn
2022
54 dagen voor het einde van de termijn
2021
47 dagen voor het einde van de termijn
← vóór de termijn
na de termijn →
streepje = mediaan van alle Belgische neerleggingenrondje = mediaan in de sector
De onderneming legde haar voorbije 5 jaarrekeningen gemiddeld 33 dagen voor het einde van de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (1)
Bestuur en eigendom
- Pieter Vangeel 90%jaarrekening 2025
- PEETERMANS STEVEN MANAGEMENT 10%score 92eigen vermogen € 135.498 (2025) · jaarrekening 2025
Recente wijzigingen
Omgevingsvergunning verleend
Nieuwbouw van bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies en andere handelingen · Laakdal
Omgevingsvergunning verleend
Bouwen of herbouwen · Kortenaken
Zetelverplaatsing binnen Leuven
Nieuwe zetel: Grauwmeer 1/46 bus 31, 3001 Leuven · Vorige zetel: Prins de Lignestraat 4, 3001 Leuven · Ontslag: Pieter Vangeel (niet-statutair bestuurder) · Algemene vergadering van 12-03-2026 · Staatsblad-akte
Omgevingsvergunning verleend
Bouwen of herbouwen, Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie, Nieuwbouw van bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies en andere handelingen en 1 andere · Laakdal
Vergelijkbare ondernemingen
zelfde hoofdactiviteit, vergelijkbaar in omvang en leeftijd| Onderneming | ||||
|---|---|---|---|---|
| PROJECT DEVELOPERS Leuven | € 10,8 mln | € 0,8 mln | -0,3% | 2,8 |
| Bauhaus Projects Veurne | € 11,9 mln | € 1,7 mln | 7,4% | 3,4 |
| DETHIER ONTWIKKELING Alken | € 13,4 mln | € 1,2 mln | 25,0% | 3,9 |
| HJO Real Estate Brussel | € 17,0 mln | € 0,4 mln | -3,9% | 3 |
| BlueChem Antwerpen | € 7,8 mln | € 0,5 mln | 3,3% | 2,4 |
| Under The Roof Herent | € 8,7 mln | € 0,4 mln | 0,8% | 2 |
| SMARTHOME Vilvoorde | € 12,1 mln | € 1,0 mln | 13,4% | 3 |
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als PROJECT DEVELOPERS: ontwikkeling van residentiële bouwprojecten (NACE 68121). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 7,8 mln en € 17 mln, opgericht tussen 2013 en 2021.
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 24-06-2019Normale toestand
- Zetel
- Op dit adres zijn 101 actieve ondernemingen ingeschrevenDaarvan zijn er 2 gestart in de 12 maanden ervoor. Bron: KBO, toestand op 10 november 2026.
- Activiteit
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojectenNACE 68121
- Paritair comité
- 200Aanvullend Paritair Comité voor de bedienden · jaarrekening 31-03-2023
- Vestigingseenheid
- 2.338.418.3923001 Leuven, sinds 08-11-2022
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 29-01-2026
Jaarrekening 2025
- € 838.442
- ≈ € 1,5 mlngeschat
- € 161.954
- -€ 36.144
- € 10,8 mln
- Werknemersop 31-12-2025
- 1
- Neerlegging
- Neergelegd op 29-07-2026, 2 dagen voor het einde van de neerleggingstermijn
Inzichten over PROJECT DEVELOPERS
PROJECT DEVELOPERS legt een verkort schema neer. Dat schema vermeldt geen omzet. De brutomarge steeg van -€ 7.458 in 2021 naar € 838.442 in 2025.
Bronnen: Kruispuntbank van Ondernemingen, neerleggingen bij de Nationale Bank, Belgisch Staatsblad.
Financieel
Jaarrekening 2025
verkort schema, neergelegd op 29-07-2026, 2 dagen voor het einde van de termijn€ 838.442
▲ 602%
€ 626.979
▲ € 850.205
-€ 161.954
▲ € 207.875
-€ 103.152
▲ € 151.821
-0,3%
▲ 0,9 procentpunt
0,99
▲ 0,01
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort schema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Omzet ≈ € 1,5 mln. Geschat: waarschijnlijk tussen € 1,1 mln en € 2,4 mln.
Balans
balanstotaal € 10,8 mln op 31-12-2025Wat de onderneming bezitHoe dat betaald is
in euro
in euro
Positie in de sector
-0,3%
Hoger dan 17% van 11.297 ondernemingen in 2025.
0,99
Hoger dan 44% van 10.849 ondernemingen in 2025.
-1,5%
Hoger dan 27% van 11.182 ondernemingen in 2025.
PROJECT DEVELOPERS
Middelste helft van de sector
80% van de sector
Verkorte jaarrekeningen in de sector onroerend goed (NACE 68)
Nettoresultaat: laagste kwart · Eigen vermogen: laagste kwart · Balanstotaal: hoogste kwart · Werkkapitaal: middelste helft · Personeel: hoogste kwart
Personeel
€ 31.531
Personeelskosten gedeeld door het gemiddeld aantal voltijdse equivalenten.
-4 mensen
mensen in dienst
mensen uit dienst
In 2025 kwamen 2 mensen in dienst en gingen er 6 weg.
Neergelegde jaarrekeningen
zoals ingediend bij de Nationale Bank, klik op een jaar om het te kiezen| Post | Verloop | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balans: activa | ||||||
20/58 |
10,8 mln | 13,8 mln | 5,2 mln | 4,4 mln | 2,7 mln | |
21/28 |
70.346 | 104.401 | 130.478 | 28.235 | 29.909 | |
21 |
1.043 | 4.156 | 7.598 | 7.819 | 10.680 | |
22/27 |
57.782 | 98.134 | 117.140 | 14.592 | 13.106 | |
23 |
10.420 | 22.337 | 26.559 | 12.825 | 10.845 | |
24 |
47.362 | 75.796 | 90.581 | 1.767 | 2.260 | |
28 |
11.522 | 2.112 | 5.740 | 5.824 | 6.124 | |
29/58 |
10,7 mln | 13,7 mln | 5,1 mln | 4,3 mln | 2,6 mln | |
3 |
5,6 mln | 9,7 mln | 2,9 mln | 3,2 mln | 2,1 mln | |
37 |
5,6 mln | 9,7 mln | 2,9 mln | 3,2 mln | 2,1 mln | |
40/41 |
4,7 mln | 2,8 mln | 606.724 | 286.866 | 21.330 | |
40 |
3,5 mln | 1,9 mln | 39.676 | 34.639 | 21.302 | |
41 |
1,2 mln | 884.440 | 567.049 | 252.228 | 27 | |
54/58 |
324.694 | 691.613 | 1,2 mln | 798.546 | 491.689 | |
490/1 |
108.100 | 463.496 | 344.288 | 65.965 | 13.154 | |
| Balans: passiva | ||||||
10/49 |
10,8 mln | 13,8 mln | 5,2 mln | 4,4 mln | 2,7 mln | |
10/15 |
-36.144 | -174.190 | 195.639 | 193.550 | 33.697 | |
10/11 |
400.000 | 100.000 | 100.000 | 100.000 | 100.000 | |
14 |
-436.144 | -274.190 | 95.639 | 93.550 | -66.303 | |
17/49 |
10,8 mln | 13,9 mln | 5,0 mln | 4,2 mln | 2,6 mln | |
17 |
1.970 | 22.250 | 21.826 | - | - | |
170/4 |
1.970 | 22.250 | 21.826 | - | - | |
42/48 |
10,8 mln | 13,9 mln | 5,0 mln | 4,1 mln | 2,6 mln | |
42 |
7,9 mln | 6,9 mln | 2,6 mln | 2,2 mln | 1,5 mln | |
43 |
3.063 | - | - | - | - | |
430/8 |
3.063 | - | - | - | - | |
44 |
2,9 mln | 5,6 mln | 1,0 mln | 525.810 | 372.599 | |
440/4 |
2,9 mln | 5,6 mln | 1,0 mln | 525.810 | 353.579 | |
441 |
- | - | - | - | 19.020 | |
45 |
14.661 | 403.983 | 233.999 | 61.432 | 66.798 | |
450/3 |
2.598 | 364.276 | 221.100 | 52.987 | 62.449 | |
454/9 |
12.062 | 39.707 | 12.899 | 8.446 | 4.349 | |
47/48 |
- | 957.811 | 1,2 mln | 1,3 mln | 731.241 | |
492/3 |
1.368 | 1.368 | 1.368 | 29.917 | 16.529 | |
| Resultatenrekening | ||||||
9900 |
838.442 | 119.518 | 215.014 | 295.861 | -7.458 | |
62 |
88.286 | 248.815 | 106.906 | 62.784 | 46.589 | |
630 |
51.598 | 30.417 | 15.115 | 5.695 | 5.410 | |
640/8 |
71.579 | 63.511 | 13.881 | - | 50 | |
9901 |
626.979 | -223.226 | 79.112 | 227.382 | -59.507 | |
75/76B |
2.117 | 449 | 31 | 78 | 6 | |
75 |
2.117 | 449 | 31 | 78 | 6 | |
65/66B |
786.116 | 146.645 | 73.922 | 43.047 | 6.802 | |
65 |
786.116 | 146.645 | 73.922 | 43.047 | 6.802 | |
9903 |
-157.021 | -369.422 | 5.221 | 184.413 | -66.303 | |
67/77 |
4.934 | 408 | 3.132 | 24.560 | - | |
9904 |
-161.954 | -369.829 | 2.089 | 159.853 | -66.303 | |
9905 |
-161.954 | -369.829 | 2.089 | 159.853 | -66.303 | |
| Resultaatverwerking | ||||||
9906 |
-436.144 | -274.190 | 95.639 | 93.550 | -66.303 | |
14P |
-274.190 | 95.639 | 93.550 | -66.303 | - | |
| Sociale balans | ||||||
9087 |
2,8 | 4,7 | 1,8 | - | - | |
Gepresteerde uren1013 |
4.507 | 7.580 | 3.103 | - | - | |
| Document | ||||||
De toelichting bij deze jaarrekening telt 14 rubrieken, onder meer de staat van de activa en schulden, de uitsplitsing van de kosten en de rechten en verplichtingen. U vindt ze in de neergelegde jaarrekening bij de NBB.
Bron: Jaarrekening 2025 bij de NBB, neergelegd op 29-07-2026.
Neerleggingen
elke stip is een jaarrekening, op de dag dat ze bij de Nationale Bank binnenkwam| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 29-07-2026 | 2026-00345666 | |
| 31-03-2024 | verkort schema | 30-09-2024 | 2024-00480021 | |
| 31-03-2023 | verkort schema | 29-09-2023 | 2023-00460263 | |
| 31-03-2022 | verkort schema | 07-09-2022 | 2022-20422186 | |
| 31-03-2021 | verkort schema | 14-09-2021 | 2021-67200374 |
Subsidies en steun
Vlaamse overheid 2022 tot 2025, 4 vermeldingen, € 5.047 toegekend, € 5.047 uitbetaald
| Jaar | Vermeldingen | Toegekend | Uitbetaald |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | € 0 | € 140 |
| 2024 | 1 | € 2.414 | € 2.274 |
| 2023 | 1 | € 2.444 | € 2.444 |
| 2022 | 1 | € 189 | € 189 |
Kerncijfers en ratio's
per boekjaar, berekend uit de jaarrekening| Post | Verloop | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 678.577 | -192.809 | 94.227 | 233.077 | -54.097 | ||
| -110.356 | -339.412 | 17.204 | 165.548 | -60.893 | ||
| 23.133 | 7.969 | 117.442 | 4.321 | 35.319 | ||
| -366.919 | -535.355 | 428.423 | 306.856 | - | ||
| -103.152 | -254.973 | 88.355 | 195.233 | 20.317 | ||
| -0,3% | -1,3% | 3,7% | 4,4% | 1,3% | ||
| 0,99 | 0,98 | 1,02 | 1,05 | 1,01 | ||
| 0,47 | 0,28 | 0,43 | 0,28 | 0,20 | ||
| - | - | 25,78 | 21,49 | 78,33 | ||
| - | - | 1,1% | 82,6% | -196,8% | ||
| -1,5% | -2,7% | 0,0% | 3,7% | -2,5% | ||
| 0,86 | -1,31 | 1,27 | 5,41 | - |
Een ratio buiten elk zinvol bereik is weggelaten (balanstotaal € 10,8 mln, eigen vermogen -€ 36.144).
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. De kasstroom is daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening. De investeringen zijn de aanschaffingen uit de toelichting, en waar die ontbreken de beweging van de balans.
Sociale balans
| Post | 31-12-2025 | 31-03-2024 | 31-03-2023 |
|---|---|---|---|
| Werknemers op de balansdatum | 1 | 5 | 2 |
| voltijds | - | 5 | 2 |
| deeltijds | 1 | - | - |
| in voltijdse equivalenten | 0,3 | 5 | 2 |
| 2,8 | 4,7 | 1,8 | |
| Met een vast contract | - | 5 | 2 |
| In dienst gekomen | 2 | 4 | 2 |
| Uit dienst gegaan | 6 | 1 | 1 |
Bron: sociale balans in de jaarrekeningen 2023 tot 2025
Investeringen
aanschaffingen van vaste activa| Post | 2025 | 31-03-2024 | 31-03-2023 | 31-03-2022 |
|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 8.133 | € 7.969 | € 114.537 | € 4.321 |
| Immateriële vaste activa | - | - | € 2.905 | - |
| Financiële vaste activa | € 15.000 | - | - | - |
| € 51.598 | € 30.417 | € 15.115 | € 5.695 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2022 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Inzichten over PROJECT DEVELOPERS
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een winst van € 626.979, na een verlies van € 223.226 in 2024. Dat is het hoogste resultaat sinds 2021.
Het eigen vermogen is negatief. De schulden (€ 10,8 mln) zijn groter dan het balanstotaal (€ 10,8 mln).
Grote verschillen en hun oorzaak
- 2025 Nettoresultaat +56% tegenover 2024. Dit boekjaar telde 21 maanden, het vorige 12.
- 2025 Eigen vermogen +79% tegenover 2024. Kapitaalverhoging van € 300.000 (Staatsblad 26-11-2024).
Bestuur & eigendom
Bestuur
1 bestuurder, geen wijziging sinds mei 2026Niet-statutair bestuurder, vaste vertegenwoordiger VANGEEL Pieter
benoemd bij akte van 26-06-2019
mandaat van onbepaalde duur
ook in het bestuur van 1 andere onderneming
vermeld in de jaarrekening 2025, neergelegd op 29-07-2026
Vaste vertegenwoordigers 1
Mandaten door de jaren
3 namen, de streepjeslijn is vandaagThe Coconut Company
Niet-statutair bestuurder
Niet-statutair bestuurder
Pieter Vangeel
Niet-statutair bestuurder
Niet-statutair bestuurder
LIDEN
Niet-statutair bestuurder
Niet-statutair bestuurder
BestuurVroegermandaat liep al vóór de eerste vermeldingeinde niet gedateerd
Mandaten als lijst
- The Coconut Company
- Niet-statutair bestuurder, benoemd bij akte van 26-06-2019, nog in functie
- Pieter Vangeel
- Niet-statutair bestuurder, tot 08-05-2026
- LIDEN
- Niet-statutair bestuurder, benoemd bij akte van 26-06-2019, tot 04-06-2021
- Niet-statutair bestuurder, benoemd bij akte van 26-06-2019, niet meer vermeld in de jaarrekening 2025
Zeggenschap
Aandeelhouder
Pieter Vangeel
1.800 stemrechten
90%
Deze onderneming
PROJECT DEVELOPERS
Eigen vermogen -€ 36.144
Verlies € 161.954 in 2025
Kapitaal
- Inbreng
- € 400.000
- Aandelen
- 2.000 in de akte van 26-06-2019 en 1 latere kapitaalverhoging
- Inbreng per aandeel
- € 200
- Eigen vermogen per aandeel
- -€ 18,07 in 2025
- Bron
- akte van 26-11-2024
Eigenaars door de jaren
zoals de jaarrekeningen ze vermeldenEigenaars als lijst
- Pieter Vangeel
- PEETERMANS STEVEN MANAGEMENT
Bron: aandeelhoudersstructuur in de eigen jaarrekeningen
Statuten
- DuurDe meeste vennootschappen bestaan voor onbepaalde duur, tot ze ontbonden worden.
- Onbepaalde duurakte van 26-06-2019
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Minstens 2 bestuurdersakte van 26-06-2019
- JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
- Laatste donderdag van juni om 18:00akte van 26-11-2024
- CommissarisEen commissaris is een bedrijfsrevisor die de jaarrekening controleert. Kleine vennootschappen hoeven er geen te hebben. Volgens de akte hoeft deze vennootschap er op grond van de wettelijke criteria geen te hebben.
- Geen commissarisakte van 26-06-2019
Aandeelhouders
2 eigenaarsEigenaars 2
- Pieter Vangeelnatuurlijk persoon90%
- Eigen vermogen € 135.498 Winst van € 1.964 in 2025 (winst van € 11.048 in 2024) Checked score 9210%
Kapitaalverrichtingen
Aandeelhouders volgens de akten
Bij oprichting
akte van 26-06-2019 ↗
- VANGENEUGDEN Dennis 250 aandelen (50%) · € 50.000
- VANGEEL Pieter 250 aandelen (50%) · € 50.000
Verloop van het kapitaal
- 26-11-2024 Kapitaalverhoging van € 300.000 · naar € 400.000 · 1.500 nieuwe aandelen aan € 200 per aandeel · in geld
- 26-06-2019 Oprichting · € 100.000 · 500 aandelen
Netwerk & groep
Geen groep
PROJECT DEVELOPERS heeft geen moeder en geen deelnemingen in de jaarrekeningen. The Coconut Company is de enige bestuurder.
Eerdere verbindingen
| Kepler Ground via LIDEN, bij PROJECT DEVELOPERS laatst vermeld in 2019 · Niet-statutair bestuurder · akte van 18-08-2021 opgericht in 2021 · negatief eigen vermogen (2025) |
balanstotaal € 2,2 mln (2025) |
| Kepler Development via LIDEN, bij PROJECT DEVELOPERS laatst vermeld in 2019 · Bestuurder · akte van 18-08-2021 opgericht in 2021 |
6,7 VTE (2025) |
| Kepler Industries via LIDEN, bij PROJECT DEVELOPERS laatst vermeld in 2019 · Niet-statutair bestuurder · akte van 10-10-2022 opgericht in 2022 |
balanstotaal € 3,3 mln (2025) |
| IP-IMMO via The Coconut Company, niet meer bij IP-IMMO · Zaakvoerder · akte van 21-01-2019 opgericht in 2019 · groep U2P |
balanstotaal € 2,3 mln (2025) |
| Futech Service via The Coconut Company, niet meer bij Futech Service · Zaakvoerder · akte van 03-01-2018 opgericht in 2017 · groep U2P |
balanstotaal € 1,0 mln (2025) |
Verbindingen & netwerk
4 verbonden bedrijvenDeze onderneming
Onderneming
Bestuurder
Aandeelhouderschap
+N: nog niet getoonde verbindingen
Klik op een knooppunt om verder te kijken, sleep om te schikken, zoom met het muiswiel.
Verbonden via gedeelde bestuurders
X-Pand Group
via The Coconut Company · Niet-statutair bestuurder · akte van 18-11-2024
Opgericht in 2024 · balanstotaal € 14.241 (2025) · negatief eigen vermogen
→
GROUND DEVELOPERS
via The Coconut Company en LIDEN (bij PROJECT DEVELOPERS laatst vermeld in 2019) · Niet-statutair bestuurder · akte van 26-06-2019
Opgericht in 2019 · 2,1 VTE (2025)
→
VANZEGBROECK KROKET
via The Coconut Company · Niet-statutair bestuurder · akte van 16-07-2020
Opgericht in 2020 · balanstotaal € 1,4 mln (2025)
→
PAND Immo
via The Coconut Company en LIDEN (bij PROJECT DEVELOPERS laatst vermeld in 2019) · Bestuurder · akte van 12-05-2021
Opgericht in 1987 · balanstotaal € 1,2 mln (2025)
→
Tijdlijn
Tijdlijn
25 gebeurtenissen sinds 2019Bestuur
Kapitaal
Neerleggingen
Financieel
Vergunningen
Vestigingen
Adres
2020202220242026
2026
Omgevingsvergunning verleend OmgevingsloketNieuwbouw van bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies en andere handelingen · Laakdal
Jaarrekening 2025 neergelegd NBBverkort schema · 2 dagen voor het einde van de termijn
Omgevingsvergunning verleend OmgevingsloketBouwen of herbouwen · Kortenaken
Zetelverplaatsing binnen LeuvenNieuwe zetel: Grauwmeer 1/46 bus 31, 3001 Leuven · Vorige zetel: Prins de Lignestraat 4, 3001 Leuven · Ontslag: Pieter Vangeel (niet-statutair bestuurder) · Algemene vergadering van 12-03-20265 punten ▸
- Algemene vergadering, 12-03-2026
- Ontslag bestuurder, Pieter Vangeel (niet-statutair bestuurder)
- Kwijting bestuurder, Pieter Vangeel
- Zetelverplaatsing, Grauwmeer 1/46 bus 31, 3001 Leuven
- Vaste vertegenwoordiger, Pieter Vangeel
Omgevingsvergunning verleend OmgevingsloketBouwen of herbouwen, Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie, Nieuwbouw van bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies en andere handelingen en 1 andere · Laakdal
Ingeschreven in de Peppol Directory Bereikbaar voor e-facturen via 0208:0728792078
2025
Omgevingsvergunning verleend OmgevingsloketBouwen of herbouwen · Riemst
Omgevingsvergunning verleend OmgevingsloketBomen vellen die geen deel uitmaken van een bos en/of bodemreliëf wijzigen, Bouwen of herbouwen · Leopoldsburg
Omgevingsvergunning verleend OmgevingsloketBouwen of herbouwen, Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen · Tongeren-Borgloon
Omgevingsvergunning geweigerd OmgevingsloketBouwen of herbouwen, Nieuwbouw of aanleggen, Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie · Riemst
Omgevingsvergunning verleend OmgevingsloketBouwen of herbouwen · Peer
Omgevingsvergunning verleend OmgevingsloketBouwen of herbouwen · Peer
Omgevingsvergunning verleend OmgevingsloketBouwen of herbouwen, Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie · Houthalen-Helchteren
2024
Kapitaalverhoging met € 300.000 tot € 400.000Kapitaal € 100.000 → € 400.000, 1.500 nieuwe aandelen · Algemene vergadering van 15-10-20245 punten ▸
- Algemene vergadering, 15-10-2024
- Kapitaalverhoging, € 300.000
- Uitgifte aandelen, 270.000, 1350
- Uitgifte aandelen, 30.000, 150
- Statutenwijziging, artikel 5
- De akte bevat nog 4 andere punten.
Jaarrekening 2024 neergelegd PDFverkort schema · 31 dagen voor het einde van de termijn
Zwakste boekjaar netto -€ 369.829 Het nettoresultaat zakt naar -€ 369.829, het laagste van 2021 tot 2025. Het jaar erna herstelt het.
2023
Jaarrekening 2023 neergelegd PDFverkort schema · 32 dagen voor het einde van de termijn
2022
Zetelverplaatsing van Leuven naar HeverleeNieuwe zetel: Prins de Lignestraat 4, 3001 Heverlee · Vorige zetel: Grauwmeer 1, bus 51/63, 3001 Leuven · Vaste vertegenwoordiger: Pieter Vangeel · Bestuursvergadering van 20-10-20223 punten ▸
- Bestuursvergadering, 20-10-2022
- Zetelverplaatsing, Prins de Lignestraat 4, 3001 Heverlee
- Vaste vertegenwoordiger, Pieter Vangeel
Eerste vestiging Grauwmeer 1/46, Leuven
Jaarrekening 2022 neergelegd PDFverkort schema · 54 dagen voor het einde van de termijn
Terug winstgevend netto € 159.853 Het nettoresultaat is € 159.853, na een verliesjaar.
Eigen vermogen boven € 150.000 eigen vermogen € 193.550 ▲474% Het eigen vermogen stijgt van € 33.697 naar € 193.550.
2021
Jaarrekening 2021 neergelegd PDFverkort schema · 47 dagen voor het einde van de termijn
1 bestuurder ontslagenLIDEN BV · Vaste vertegenwoordigers: Dennis Vangeneugden en Pieter Vangeel · Kwijting bestuurder: LIDEN BV · Algemene vergadering van 04-06-20215 punten ▸
- Algemene vergadering, 04-06-2021
- Ontslag bestuurder, LIDEN BV
- Vaste vertegenwoordiger, Dennis Vangeneugden
- Kwijting bestuurder, LIDEN BV
- Vaste vertegenwoordiger, Pieter Vangeel
2019
OprichtingStartkapitaal € 100.000, 500 aandelen · Oprichters: VANGENEUGDEN Dennis en VANGEEL Pieter · Benoemingen: LIDEN (niet-statutair bestuurder) en THE COCONUT COMPANY (niet-statutair bestuurder) · bekendgemaakt op 26-06-201910 punten ▸
- Oprichter, VANGENEUGDEN Dennis
- Oprichter, VANGEEL Pieter
- Startkapitaal, € 100.000, 500 aandelen
- Kapitaal, € 100.000
- Statutaire zetel, Grauwmeer 1/51/63, 3001 Leuven
- Benoeming bestuurder, LIDEN (niet-statutair bestuurder)
- Benoeming bestuurder, THE COCONUT COMPANY (niet-statutair bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, VANGENEUGDEN Dennis
- Vaste vertegenwoordiger, VANGEEL Pieter
- Verbintenissen vóór oprichting, takeover, verbintenissen voor rekening en ten name van vennootschap in oprichting
- De akte bevat nog 2 andere punten.
Financiële mijlpalen staan op de afsluitdatum van het boekjaar, niet op de neerleggingsdatum.
Alle 88 aanvragen voor een omgevingsvergunning
Bronnen: Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
PROJECT DEVELOPERS werd op 24 juni 2019 opgericht als BV door twee natuurlijke personen. Het startkapitaal bedroeg € 100.000.12 De zetel verhuisde in 2022 naar Heverlee en in 2026 naar Leuven.34 Het kapitaal werd in 2024 op € 400.000 gebracht.5 The Coconut Company is niet-statutair bestuurder, benoemd bij akte van 26-06-2019.2 Het balanstotaal ging van € 2,7 mln in 2021 naar € 10,8 mln in 2025 en het personeelsbestand van 1,8 voltijdse equivalenten in 2023 naar 2,8 in 2025.6
Ondernemingsgegevens
Identiteit
- Ondernemingsnummer
- 0728.792.078
- Btw-nummer
- BE 0728.792.078
- Peppol-ID
- 0208:0728792078
- Ander Peppol-ID
- 9925:BE0728792078
- Rechtsvorm
- Besloten Vennootschap (BV)
- Status
- Actief, normale toestand
- Opgericht
- 24-06-2019
- Boekjaar
- eindigt op 31 december
- JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
- Laatste donderdag van juni om 18:00akte van 26-11-2024
- Peppol
- Bereikbaar sinds 29-01-2026Volg deze onderneming en u krijgt de volgende ochtend bericht als de onderneming uit het Peppol-register verdwijnt.
- Naam
- PROJECT DEVELOPERS in het Nederlands
- Afkorting
- P & D in het Nederlands
- Type entiteit
- Rechtspersoon
- DuurDe meeste vennootschappen bestaan voor onbepaalde duur, tot ze ontbonden worden.
- Onbepaalde duurakte van 26-06-2019
- Statutaire zetelDe statuten noemen het gewest waar de zetel ligt. De taal van de officiële stukken hangt onder meer van dat gewest af.
- Vlaams Gewestakte van 26-06-2019
Activiteiten
NACEBEL 202568121
Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten hoofdactiviteit
Paritaire comités jaarrekening 31-03-2023
PC 200
Aanvullend Paritair Comité voor de bedienden
Codes volgens NACEBEL 2008
41101
Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten hoofdactiviteit
- DoelHet doel beschrijft de activiteiten die de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
- Algemene bouwonderneming met coördinatie van onderaanneming;algemene aanneming van grondwerken,burgerlijke bouwkunde en metaalconstructies; Onderneming voor ruwbouwwerken,alle…akte van 26-06-2019
27 activiteiten
- Algemene bouwonderneming met coördinatie van onderaanneming;algemene aanneming van grondwerken,burgerlijke bouwkunde en metaalconstructies
- Onderneming voor ruwbouwwerken,alle metsel-en betonwerken en technieken voor de inrichting en afwerking,niets uitgezonderd,aldus met inbegrip van timmer-en schrijnwerk voor gebouwen,alle dakbedekkingswerken,alle tegel-en faiencewerken,het plafonneren,cementeren en alle andere pleisterwerken,chapes en industriële vloeren,het schilderen van gebouwen en industriële schilderwerken,het installeren van sanitaire inrichtingen,gasverwarming,thermische installaties en centrale verwarming,de installaties voor ventilatie,luchtverwarming en airconditioning
- Het plaatsen van elektrische en elektromechanische voorzieningen en installaties
- Onderneming voor onderhouds-,herstellings-en transformatiewerken met betrekking tot alle bovenvermelde activiteiten
- De groot-en kleinhandel,de invoer-en uitvoerhandel en de vervaardiging van alle producten en materialen die nuttig of dienstig zijn voor het uitvoeren van bovenvermelde activiteiten
- Alle werken ter zake kunnen aannemen,uitvoeren en laten uitvoeren,mits in overeenstemming met wetten en reglementen
- Het verlenen van advies en diensten,begeleiding,bijstand en leiding aan vennootschappen,ondernemingen,instellingen en privépersonen,voornamelijk doch niet uitsluitend op het vlak van vastgoedinvesteringen,management,algemeen en technisch beleid,het financieel,administratief en personeelsbeleid,het promotie-en verkoopbeleid,marketing,logistiek,productie en ontwikkeling,processing en het besturen van vennootschappen en het verlenen van alle advies en diensten met betrekking tot de verhoudingen(intern en extern)binnen vennootschappen en ondernemingen
- Het aanleggen,het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend vermogen;alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten,van welke aard ook,zoals de aan-en verkoop,de huur en verhuur,de ruil;in het bijzonder het beheer en de valorisatie van alle verhandelbare waardepapieren,aandelen,obligaties,staatsfondsen
- Alle commerciële,industriële,financiële,roerende of onroerende handelingen verrichten in rechtstreeks of onrechtstreeks verband met maatschappelijk voorwerp of welke van aard zouden zijn de verwezenlijking ervan geheel of ten dele te vergemakkelijken
- Het beleggen,het intekenen op,vast overnemen,plaatsen,kopen,verkopen en verhandelen van aandelen,deelbewijzen,obligaties,warrants,certificaten,schuldvorderingen,gelden en andere roerende waarden,uitgegeven door Belgische of buitenlandse ondernemingen,al dan niet onder de vorm van handelsvennootschappen,administratiekantoren,instellingen en verenigingen,al dan niet met een(semi-)publiekrechtelijk statuut
- Het aanleggen,het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen;alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten,daarin begrepen de aan-en verkoop van onroerende goederen,de onroerende leasing,de ruil,de verkaveling,en in het algemeen alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks betrekking hebben op het beheer of het productief maken van onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten;het bouwrijp maken van terreinen,het bebouwen ervan met woningen,appartementen,kantoren en bedrijfsgebouwen met het oog op de tekoopstelling,het verwerven,verbeteren,inrichten,bezitten en beheren van onroerende goederen van alle aard
- Het verhuren en ter beschikking stellen onder alle vormen van alle onroerende goederen met alle bestemmingen
- Adviesverlening inzake onroerende goederen en onroerende beleggingen
- Het beleggen van vermogens,het beheer van onroerend vermogen en de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden,alsmede alle herstellingen die rechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de onroerende goederen te bevorderen,zoals het onderhoud,de ontwikkeling,de verfraaiing,de aan-en verkoop,de huur en verhuring van deze goederen,alsmede de borgstelling voor de goede afloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze onroerende goederen
- De verwerving,vervreemding,het beheer,de uitbating,de valorisatie,het huren en verhuren,de ordening,de verkaveling,het doen bouwen of verbouwen,de procuratie,de handel in onroerende goederen,dit alles in de ruimste zin van het woord,met inbegrip van onroerende leasing
- Het bemiddelen voor derden in zakelijke transacties
- Het ontwikkelen,kopen,verkopen,in licentie geven van octrooien,knowhow en aanverwante immateriële activa
- Projectmanagement:het leveren van diensten van projectmanagement,waaronder het uitvoeren van haalbaarheidsstudies,het opstellen en laten opstellen van ontwerpen,plannen en beschrijvingen die in bestekken moeten worden ingelast
- Het voorbereiden van documenten voor offerteaanvragen,met inbegrip van contractvoorwaarden
- Het geven van adviezen op technisch vlak
- Beheer uitvoering:het beheer van de uitvoering van de werken
- Het waarmerken van betalingsaanvragen
- Het vaststellen van gebreken
- Het nemen van maatregelen indien zich omstandigheden voordoen die de stipte uitvoering van de werken in het gedrang brengen
- Het uitvoeren van inspecties en keuringen
- Het verlenen van bijstand bij voorlopige en definitieve opleveringen
- Projectontwikkeling voor de nieuwbouw en vernieuwbouw van individuele woningen,van appartementsgebouwen,van kantoorgebouwen,van hotels,commerciële en industriële centra,enzovoort,of voor renovatieprojecten,inclusief de volledige inrichting
Zetel en vestigingen
1 vestiging| Vestiging | Sinds | Vestigingsnummer |
|---|---|---|
| Grauwmeer 1/46 zetel 3001 Leuven | 08-11-2022 | 2.338.418.392 |
1 vroegere zetel
- Grauwmeer 1, bus 51/63, 3001 Leuven tot 20-10-2022 · akte van 21-11-2022
Gebouwen en percelen op het adres
- Grondoppervlakte
- 2.588 m²
Omgevingsvergunningen
88 aanvragen in Vlaanderen sinds 2019 · 64 vergund · 9 geweigerd| 14-09-2026 | Vergund | Nieuwbouw van bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies en andere handelingen ingediend 14-07-2026 · project 2026084681 | Laakdal |
| 29-07-2026 | Vergund | Bouwen of herbouwen ingediend 24-03-2026 · project 2025143607 | Kortenaken |
| 20-04-2026 | Vergund | Bouwen of herbouwen; Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie; Nieuwbouw van bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies en andere handelingen; Ontbossen ingediend 04-08-2025 · project 2025074365 | Laakdal |
| 17-12-2025 | Vergund | Bouwen of herbouwen ingediend 04-08-2025 · project 2025063728 | Riemst |
| 12-12-2025 | Vergund | Bomen vellen die geen deel uitmaken van een bos en/of bodemreliëf wijzigen; Bouwen of herbouwen ingediend 20-08-2025 · project 2025091789 | Leopoldsburg |
| 03-10-2025 | Vergund | Bouwen of herbouwen; Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen ingediend 16-12-2024 · project 2024100682 | Tongeren-Borgloon |
| 01-10-2025 | Geweigerd | Bouwen of herbouwen; Nieuwbouw of aanleggen; Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie ingediend 28-04-2025 · project 2025046103 | Riemst |
| 29-09-2025 | Vergund | Bouwen of herbouwen ingediend 28-07-2025 · project 2025080295 | Peer |
| 29-09-2025 | Vergund | Bouwen of herbouwen ingediend 28-07-2025 · project 2025080272 | Peer |
| 29-09-2025 | Vergund | Bouwen of herbouwen; Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie ingediend 28-07-2025 · project 2025080130 | Houthalen-Helchteren |
De 10 recentste van 88 aanvragen.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen.
Percelen
| Perceel (capakey) | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|
| 24514B0181/00Z000 | 2.588 m² | - | - |
Facturatie en betaling
Controleer de inhoudingsplicht Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer 0728.792.078