M3 makelaars
ActiefFinancieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 27-10-2025 PDF alle 7 neerleggingen
Omzet
≈ € 21.000
Geschat: waarschijnlijk tussen € 8.000 en € 47.000
Totaal activa
€ 28.895▲ 126%
2024 · € 12.780
Nettoresultaat
€ 2.901▲ 24×
2024 · € 122
Werkkapitaal
€ 12.022▲ 554%
2024 · € 1.840
Meerjarenoverzicht
2020 tot 2025, 6 boekjarenBedrijfsresultaat
€ 4.103
▲ 124%
2025
20202025
Nettoresultaat
€ 2.901
▲ 24×
2025
middelste helft van de sector
20202025
Eigen vermogen
€ 5.404
▲ 116%
2025
laagste kwart van de sector
20202025
Totaal activa
€ 28.895
▲ 126%
2025
laagste kwart van de sector
20202025
Schulden
€ 23.491
▲ 129%
2025
20202025
Werkkapitaal
€ 12.022
▲ 554%
2025
middelste helft van de sector
20202025
Solvabiliteit
18,7%
▼ 0,9pp
2025
middelste helft van de sector
20202025
Liquiditeit
1,73
▲ 0,55
2025
middelste helft van de sector
20202025
Rendabiliteit (ROA)
10,0%
▲ 9,1pp
2025
hoogste kwart van de sector
20202025
Personeel (VTE)
geen cijfer
2025
20202025
Alle cijfers per boekjaar
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
gunstig
ongunstig
Post202020212022202320242025
Bedrijfsresultaat€ 12.687-€ 4.615▼ 63,6%-€ 2.470€ 444€ 1.828▲ 312%€ 4.103▲ 124%
Nettoresultaat€ 10.564binnen de middelste helft van de sector-€ 5.763binnen de middelste helft van de sector▼ 45,4%-€ 2.636binnen de middelste helft van de sector-€ 368binnen de middelste helft van de sector▲ 86,0%€ 122binnen de middelste helft van de sector€ 2.901binnen de middelste helft van de sector▲ 24×
Eigen vermogen-€ 1.321onder de middelste helft van de sector-€ 4.443onder de middelste helft van de sector€ 1.807onder de middelste helft van de sector▼ 59,3%€ 2.381onder de middelste helft van de sector▲ 31,8%€ 2.503onder de middelste helft van de sector▲ 5,1%€ 5.404onder de middelste helft van de sector▲ 116%
Totaal activa€ 6.143onder de middelste helft van de sector-€ 13.858onder de middelste helft van de sector▲ 126%€ 9.181onder de middelste helft van de sector▼ 33,7%€ 11.517onder de middelste helft van de sector▲ 25,4%€ 12.780onder de middelste helft van de sector▲ 11,0%€ 28.895onder de middelste helft van de sector▲ 126%
Schulden€ 7.464-€ 9.415▲ 26,1%€ 7.375▼ 21,7%€ 9.136▲ 23,9%€ 10.276▲ 12,5%€ 23.491▲ 129%
Werkkapitaal-€ 5.060binnen de middelste helft van de sector-€ 6.935binnen de middelste helft van de sector€ 7.925binnen de middelste helft van de sector▲ 14,3%€ 2.381binnen de middelste helft van de sector▼ 70,0%€ 1.840binnen de middelste helft van de sector▼ 22,7%€ 12.022binnen de middelste helft van de sector▲ 554%
Solvabiliteit-21,5%onder de middelste helft van de sector-32,1%binnen de middelste helft van de sector▲ 53,6pp19,7%binnen de middelste helft van de sector▼ 12,4pp20,7%binnen de middelste helft van de sector▲ 1,0pp19,6%binnen de middelste helft van de sector▼ 1,1pp18,7%binnen de middelste helft van de sector▼ 0,9pp
Liquiditeit0,25onder de middelste helft van de sector-2,44binnen de middelste helft van de sector▲ 2,208,53boven de middelste helft van de sector▲ 6,081,26binnen de middelste helft van de sector▼ 7,271,18binnen de middelste helft van de sector▼ 0,081,73binnen de middelste helft van de sector▲ 0,55
Rendabiliteit (ROA)172,0%boven de middelste helft van de sector-41,6%boven de middelste helft van de sector▼ 130,4pp-28,7%onder de middelste helft van de sector▼ 70,3pp-3,2%onder de middelste helft van de sector▲ 25,5pp1,0%binnen de middelste helft van de sector▲ 4,2pp10,0%boven de middelste helft van de sector▲ 9,1pp
Personeel (VTE)0,5onder de middelste helft van de sector-
boven
binnen
onder
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn.
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 124% hoger dan in 2024. Dat is de derde stijging op rij, na de daling in 2022.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort of microschema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Balanssamenstelling
2025 in kleur, 2024 als grijze balk eronder
Activa € 28.895
Vaste activa
€ 448 ▼ 43,2%
Vlottende activa
€ 28.447 ▲ 137%
Passiva € 28.895
Eigen vermogen
€ 5.404 ▲ 116%
Schulden
€ 23.491 ▲ 129%
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal stijgt van 80,4% naar 81,3%. Het eigen vermogen en de schuld zijn hoger.
Kerncijfers en ratio's
EBITDA
€ 4.444▲
2024 · € 2.063
Cashflow
€ 3.242▲
2024 · € 357
Schuldgraad
4,35▲
2024 · 4,11
ROE
53,7%▲
2024 · 4,9%
Rentedekking
14,24▲
2024 · 1,21
Schulden ≤ 1 jaar
€ 16.425▲
2024 · € 10.151
Belastingen
€ 983
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt, zoals bij de schulden of de schuldgraad.
Investeringen
| Post | 31-03-2022 | 31-03-2023 | 31-03-2024 | 31-03-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | - | - | € 1.023 | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 1.918 | € 203 | € 234 | € 341 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2022 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Jaarrekening
| Post | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | € 0 | - | - | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 3.157 | € 2.368 | € 1.918 | € 203 | € 234 | € 341 | ▲ 45,6% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | € 606 | € 450 | € 2.619 | € 1.506 | ▼ 42,5% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 48.061 | € 5.215 | € 54 | € 1.097 | € 4.681 | € 5.950 | ▲ 27,1% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 12.687 | € 4.615 | -€ 2.470 | € 444 | € 1.828 | € 4.103 | ▲ 124% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | € 252 | € 0 | € 2 | € 93 | ▲ 53× |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 142 | € 2.833 | € 252 | € 0 | € 2 | € 93 | ▲ 53× |
| Financiële kosten65/66B | - | - | € 419 | € 813 | € 1.708 | € 312 | ▼ 81,7% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 518 | € 166 | € 419 | € 813 | € 1.708 | € 312 | ▼ 81,7% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 12.311 | € 7.281 | -€ 2.636 | -€ 368 | € 122 | € 3.884 | ▲ 32× |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 1.747 | € 1.518 | € 0 | - | - | € 983 | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 10.564 | € 5.763 | -€ 2.636 | -€ 368 | € 122 | € 2.901 | ▲ 24× |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 10.564 | € 5.763 | -€ 2.636 | -€ 368 | € 122 | € 2.901 | ▲ 24× |
| Post | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||
| Totaal activa20/58 | € 6.143 | € 13.858 | € 9.181 | € 11.517 | € 12.780 | € 28.895 | ▲ 126% |
| Vaste activa21/28 | € 4.489 | € 2.121 | € 203 | € 0 | € 789 | € 448 | ▼ 43,2% |
| Immateriële vaste activa21 | € 3.339 | € 1.771 | € 203 | € 0 | - | - | - |
| Materiële vaste activa22/27 | € 1.150 | € 350 | € 0 | - | € 789 | € 448 | ▼ 43,2% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | € 0 | - | € 789 | € 448 | ▼ 43,2% |
| Vlottende activa29/58 | € 1.654 | € 11.737 | € 8.978 | € 11.517 | € 11.991 | € 28.447 | ▲ 137% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 437 | € 8.048 | € 1.557 | € 3.202 | € 9.869 | € 19.370 | ▲ 96,3% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | € 1.452 | € 3.202 | € 9.869 | € 18.379 | ▲ 86,2% |
| Overige vorderingen41 | - | - | € 105 | € 0 | - | € 990 | - |
| Liquide middelen54/58 | € 1.217 | € 3.519 | € 1.726 | € 4.353 | € 478 | € 3.082 | ▲ 545% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | € 5.694 | € 3.962 | € 1.644 | € 5.996 | ▲ 265% |
| Passiva | |||||||
| Totaal passiva10/49 | € 6.143 | € 13.858 | € 9.181 | € 11.517 | € 12.780 | € 28.895 | ▲ 126% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 1.321 | € 4.443 | € 1.807 | € 2.381 | € 2.503 | € 5.404 | ▲ 116% |
| Reserves13 | - | € 4.443 | € 1.807 | € 2.381 | € 2.503 | € 5.404 | ▲ 116% |
| Beschikbare reserves133 | - | - | € 1.807 | € 2.381 | € 2.503 | € 5.404 | ▲ 116% |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 1.321 | - | - | - | - | - | - |
| Schulden17/49 | € 7.464 | € 9.415 | € 7.375 | € 9.136 | € 10.276 | € 23.491 | ▲ 129% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 6.714 | € 4.802 | € 1.053 | € 9.136 | € 10.151 | € 16.425 | ▲ 61,8% |
| Handelsschulden44 | € 1.207 | € 2.954 | € 1.053 | € 8.485 | € 8.795 | € 15.442 | ▲ 75,6% |
| Leveranciers440/4 | - | - | € 1.053 | € 8.485 | € 8.795 | € 15.442 | ▲ 75,6% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | € 0 | € 651 | € 1.356 | € 983 | ▼ 27,5% |
| Belastingen450/3 | - | - | € 0 | € 651 | € 1.356 | € 983 | ▼ 27,5% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | € 6.322 | € 0 | € 125 | € 7.066 | ▲ 56× |
| Post | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 10.564 | € 5.763 | -€ 2.636 | -€ 368 | € 122 | € 2.901 | ▲ 24× |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 3.157 | € 2.368 | € 1.918 | € 203 | € 234 | € 341 | ▲ 45,6% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 13.722 | € 8.132 | -€ 718 | -€ 165 | € 357 | € 3.242 | ▲ 809% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | € 0 | € 0 | -€ 1.023 | € 0 | - |
| Verandering liquide middelen | - | € 2.302 | -€ 1.793 | € 2.627 | -€ 3.875 | € 2.604 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 6.713 ondernemingen hetzelfde profiel als M3 makelaars nu. Twee jaar later bestond 95,8% nog en was 1,8% failliet.
- Micro
- 5 tot 10 jaar oud
- solvabiliteit 10 tot 30%
- winst van 5% van de balans of meer
95,8%
bestond nog
2,2%
stopte op een andere manier
1,8%
ging failliet
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van M3 makelaars zelf: 0,5% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 6.713 ondernemingen, geen voorspelling voor M3 makelaars. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (7)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-03-2025 | microschema | 27-10-2025 | 2025-00550284 | |
| 31-03-2024 | microschema | 05-08-2024 | 2024-00326496 | |
| 31-03-2023 | microschema | 21-09-2023 | 2023-00450505 | |
| 31-03-2022 | microschema | 22-09-2022 | 2022-20433434 | |
| 31-03-2021 | microschema | 20-10-2021 | 2021-72300269 | |
| 31-03-2020 | verkort schema | 30-09-2020 | 2020-57100108 | |
| 31-08-2018 | verkort schema | 01-03-2019 | 2019-06300316 |