ESM Development Projects BV
ActiefSamenvatting
ESM Development Projects BV is actief sinds 2025, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had ESM Development Projects BV een eigen vermogen van € 292.163 en een nettoresultaat van -€ 23.837. De solvabiliteit is hoger dan bij 54% van de 17.145 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,2% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 27-03-2025 Normale toestand
- Activiteit
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen NACE 68203en 2 andere
- Vestigingseenheid
- 2.372.914.166 3000 Leuven, sinds 27-03-2025
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 19-09-2025
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,2%
- Brutomarge
- -€ 8.321
- Verlies
- € 23.837
- Eigen vermogen
- € 292.163
- Balanstotaal
- € 865.093
- Jaarrekening 2025 neergelegd, 28 dagen na de termijn
Opbouw van de scoreverhoogt risicoOpgericht in 2025verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 865.093Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Cijfers over boekjaar 2025 (neergelegd op 28-08-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 2 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 52% van hen, de liquiditeit beter dan bij 61% en de rentabiliteit beter dan bij 17%.
De faillissementskans is berekend op 02-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Nagekeken zonder bevinding (1)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 28 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 28 augustus 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00444618.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 28-08-2026 bij de NBB
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het microschema zijn ze niet verplicht.
Investeringen
| Post | 2025 |
|---|---|
| Materiële vaste activa | € 840.346 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 11.879 |
Bron: toelichting bij de jaarrekening 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2025 |
|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 11.879 |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 8.321 |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 20.200 |
| Financiële kosten65/66B | € 3.527 |
| Recurrente financiële kosten65 | € 3.527 |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 23.727 |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 111 |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 23.837 |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 23.837 |
| Post | 2025 | |
|---|---|---|
| Activa | ||
| Totaal activa20/58 | € 865.093 | |
| Vaste activa21/28 | € 828.467 | |
| Materiële vaste activa22/27 | € 828.467 | |
| Terreinen en gebouwen22 | € 756.488 | |
| Meubilair en rollend materieel24 | € 71.979 | |
| Vlottende activa29/58 | € 36.626 | |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 17.214 | |
| Handelsvorderingen40 | € 9.444 | |
| Overige vorderingen41 | € 7.769 | |
| Liquide middelen54/58 | € 19.412 | |
| Passiva | ||
| Totaal passiva10/49 | € 865.093 | |
| Eigen vermogen10/15 | € 292.163 | |
| Inbreng10/11 | € 316.000 | |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 23.837 | |
| Schulden17/49 | € 572.930 | |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 554.214 | |
| Financiële schulden170/4 | € 554.214 | |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 18.716 | |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | € 12.689 | |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 111 | |
| Belastingen450/3 | € 111 | |
| Overige schulden47/48 | € 5.916 | |
| Post | 2025 |
|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 23.837 |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 11.879 |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 11.958 |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 12.803 ondernemingen hetzelfde profiel als ESM Development Projects BV nu. Twee jaar later bestond 94,0% nog en was 0,6% failliet.
- Klein
- solvabiliteit 30% of meer
- klein verlies
- zonder leeftijd
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van ESM Development Projects BV zelf: 0,2% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 12.803 ondernemingen, geen voorspelling voor ESM Development Projects BV. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (1)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 28-08-2026 | 2026-00444618 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
- DARA Masoud inbreng
- DARA Masoud in natura
- DARA Sam in natura
- DARA Masoud 100 aandelen (100%) · € 1.000
Kapitaalverrichtingen
- 31-03-2025 Oprichting · € 1.000 · 100 aandelen
Statuten
- AandelensoortDe statuten bepalen welke soorten aandelen er zijn en welke rechten elke soort geeft.
- Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo, 100
- CommissarisEen commissaris is een bedrijfsrevisor die de jaarrekening controleert. Kleine vennootschappen hoeven er geen te hebben. Volgens de akte hoeft deze vennootschap er op grond van de wettelijke criteria geen te hebben.
- Geen commissaris
Statuten, akte van 31-03-2025
Netwerk & groep
ESM Development Projects BV deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Ondernemingen op hetzelfde adres
1 andere ondernemingVerbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van ESM Development Projects BV. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
09-09
Staatsblad-akte
StatutenwijzigingKapitaalinbreng · Uitgifte aandelen5 punten ▸
- Algemene vergadering, 02-04-2026
- Kapitaalinbreng
- Uitgifte aandelen, nieuwe aandelen, 5940
- Uitgifte aandelen, nieuwe aandelen, 16560
- Statutenwijziging, 5
23-01
Staatsblad-akte
Kapitaal & aandelenVerslag commissaris · Kapitaalinbreng · Statutenwijziging4 punten ▸
- Overige bepaling, VERSLAGGEVING INZAKE INBRENG IN NATURA, ontslag voorlezing voorzitter
- Verslag commissaris, griffie bevoegde ondernemingsrechtbank met afschrift proces-verbaal, EUR
- Kapitaalinbreng, 2 keer vermeld in de akte
- Statutenwijziging, 5
31-03
Staatsblad-akte
OprichtingStartkapitaal € 1.000 · Benoeming: DARA Masoud (niet-statutair bestuurder) · Oprichter8 punten ▸
- Oprichting, 27-03-2025
- Oprichter, DARA Masoud
- Startkapitaal, € 1.000
- Bankrekening, BE43 0020 0343 8101, Brussel
- Statutaire zetel, Diestsestraat 213 te 3000 Leuven, neerlegging ter griffie van uitgifte oprichtingsakte
- Regeling bestuursorgaan, 1, neerlegging ter griffie van uitgifte oprichtingsakte
- Benoeming bestuurder, DARA Masoud (niet-statutair bestuurder)
- Verbintenissen vóór oprichting, takeover, comparanten
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 202527 activiteiten
- Managementactiviteiten van holdings:tussenkomen in het dagelijks bestuur,vertegenwoordigen van bedrijven op grond van bezit van of controle over het maatschappelijk kapitaal,enz.;
- Import/exportfinanciering;
- Handel in eigen onroerend goed;
- Handel in eigen onroerend goed:flatgebouwen en woningen niet voor bewoning bestemde gebouwen,grond;
- Verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworven sleutelgeld(overname);
- Verhuur en exploitatie van eigen onroerend goed,exclusief sociale woningen;
- Verhuur van eigen al dan niet gemeubelde appartementen en huizen;
- Bemiddeling bij de aankoop,verkoop en verhuur van eigen onroerend goed;
- Uitbating tankstation
- Uitbating carwash
- Uitbating van een winkel:Alle activiteiten zonder enige uitzondering en in de ruimste zin die rechtstreeks in verband staan met de uitbating van een algemene supermarkt alsook de handel,de verkoop in groothandel of in kleinhandel,de vertegenwoordiging,de distributie,de dienst,de verpakking,de import,de export,de makelarij,de vervaardiging van alle voedingswaren of levensmiddelen
- Alsook alles wat betrekking heeft op de algemene voeding,waaronder onder meer,en dit zonder limitatief geïnterpreteerd te worden,producten van suikergoed,koffie,thee,dranken,groenten en fruit,zuivelproducten,wild en gevogelte
- De aan-en verkoop,groot-en kleinhandel,markthandel,in-en export,conditionering,fabricatie,assemblage van alle consumptiegoederen,halffabricaten en grondstoffen,meer in het bijzonder van alle voedingsmiddelen,zuivelproducten,vlees,vleeswaren,kip en gevogelte,vis,visconserven,producten van de brood-,banket-en suikerbakkerij,schoeisel,textielwaren en kleding,huishoudartikelen,meubileringartikelen,onderhoud en huishoudelijke uitrusting,kunst-en siervoorwerpen,fantasieartikelen,verlichtingsartikelen,radio-elektrische materiaal;
- De klein en groothandel in schoeisel en lederwaren;de uitbating van een brood-en banketbakkerij.Beenhouwerij,charcuterie.spekslagerij,klein-en groothandel in zuivelproducten,groenteconserven en voedingswaren,restauratiehouder en traiteur,aankoop en verkoop van frisdranken en wijnen.
- Tussenpersoon in handel op commissie voor producten van de Nationale Loterij
- De organisatie van loterijen,lotto’s,pronostieken,weddenschappen,kansspelen,enzovoort;
- Aanbieden van nationale en internationale systemen om geld over te maken
- Het beheer en de uitbreiding voor eigen rekening van een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen zowel in het binnenland als in het buitenland alsmede alle handelingen die daar rechtstreeks of onrechtstreeks verband mee houden of die van aard zijn de opbrengst van haar goederen te bevorderen,zoals de aankoop en de verkoop,huur en verhuur,de ruiling of in het algemeen de verwerving of de overdracht van goederen zo roerende als onroerende,het onderhoud,de ontwikkeling,de verfraaiing en de verhuring van goederen,met uitzondering van die verrichtingen die verband houden met de normale activiteiten uitgeoefend door vastgoedmakelaars.
- Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp,rechtstreeks of onrechtstreeks,geheel of ten dele vergemakkelijken.
- Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
- Het ontwikkelen,kopen,verkopen,het in licentie geven van octrooien,exclusieve en andere rechten,know-how en andere aanverwante immateriële vaste activa.
- Het verlenen van diensten,onderzoek,de raadgeving,administratieve en commerciële organisatie in de ruimste zin van het woord,onder meer inzake financiële,handels,fiscale en andere aangelegenheden.
- Alle commerciële,industriële,technische,financiële,roerende en onroerende verrichtingen stellen die rechtstreeks of onrechtstreeks geheel of gedeeltelijk,betrekking hebben op het realiseren van het voorwerp van de vennootschap.
- Alle handelingen stellen in verband met de aankoop,verkoop,import,export,transit en dergelijke van roerende goederen allerhande in de ruimste zin.
- Elke vorm van participaties nemen in zowel bestaande als nog op te richten maatschappijen,zij ook ten gelde maken door onder meer deel te nemen aan het bestuur van ondernemingen waarin zij participeert.
- Zij kan belangen nemen door associatie,inbreng,fusie,financiële tussenkomst of op gelijk welke andere wijze,in alle vennootschappen,verenigingen of ondernemingen met een identiek,gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
- De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van vennootschappen of particulieren,in de meest ruime zin.
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBOmgevingsvergunningen
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen.
Vestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 24062A1122/00A000 | Vlaanderen | 3.336 m² | 1 · 975 m² | 18,7 m · 2 |
Er ligt beschermd erfgoed op 1 van deze percelen. Reken op extra regels bij een verbouwing of een verkoop.