ESM Development Projects BV
ActifRésumé
ESM Development Projects BV est active depuis 2025 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 292 163 € et un résultat net de -23 837 €. La solvabilité se classe au-dessus de 54 % des 17 149 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,2 % (très faible).
Aperçu
Aperçu
Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 27-03-2025 Situation normale
- Activité
- Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains NACE 68203et 2 autres
- Unité d'établissement
- 2.372.914.166 3000 Leuven, depuis le 27-03-2025
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 19-09-2025
Situation financière
- Probabilité de faillitedans les 12 mois
- 0,2 %
- Marge brute
- -8 321 €
- Perte
- 23 837 €
- Capitaux propres
- 292 163 €
- Total du bilan
- 865 093 €
- Comptes 2025 déposés 28 jours après l'échéance
Composition du scoreaugmente le risqueConstituée en 2025abaisse le risqueTaille : total du bilan 865 093 €Secteur Activités immobilières (NACE 68)Chiffres de l'exercice 2025 (déposés le 28-08-2026)Voir le détail
Score Checked
Environ 2 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises). Elle fait mieux que 52 % d'entre elles en solvabilité, 61 % en liquidité et 17 % en rentabilité.
La probabilité de faillite a été calculée le 03-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
Vérifié, rien à signaler (1)
Finances
Finances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés 28 jours après le délai Déposés le 28 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00444618.
Comptes annuels 2025 déposés le 28-08-2026 à la BNB
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas.
Investissements
| Poste | 2025 |
|---|---|
| Immobilisations corporelles | 840 346 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 11 879 € |
Source : annexe des comptes annuels 2025 (état des immobilisations)
| Poste | 2025 |
|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 11 879 € |
| Marge brute d'exploitation9900 | -8 321 € |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -20 200 € |
| Charges financières65/66B | 3 527 € |
| Charges financières récurrentes65 | 3 527 € |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -23 727 € |
| Impôts sur le résultat67/77 | 111 € |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -23 837 € |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -23 837 € |
| Poste | 2025 | |
|---|---|---|
| Actif | ||
| Total de l'actif20/58 | 865 093 € | |
| Actifs immobilisés21/28 | 828 467 € | |
| Immobilisations corporelles22/27 | 828 467 € | |
| Terrains et constructions22 | 756 488 € | |
| Mobilier et matériel roulant24 | 71 979 € | |
| Actifs circulants29/58 | 36 626 € | |
| Créances à un an au plus40/41 | 17 214 € | |
| Créances commerciales40 | 9 444 € | |
| Autres créances41 | 7 769 € | |
| Valeurs disponibles54/58 | 19 412 € | |
| Passif | ||
| Total du passif10/49 | 865 093 € | |
| Capitaux propres10/15 | 292 163 € | |
| Apport10/11 | 316 000 € | |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -23 837 € | |
| Dettes17/49 | 572 930 € | |
| Dettes à plus d'un an17 | 554 214 € | |
| Dettes financières170/4 | 554 214 € | |
| Dettes à un an au plus42/48 | 18 716 € | |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | 12 689 € | |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | 111 € | |
| Impôts450/3 | 111 € | |
| Autres dettes47/48 | 5 916 € | |
| Poste | 2025 |
|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -23 837 € |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 11 879 € |
| Flux d'exploitation (approximation) | -11 958 € |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 12 803 entreprises avaient le même profil que ESM Development Projects BV aujourd'hui. Deux ans plus tard, 94,0 % existaient encore et 0,6 % avaient fait faillite.
- Petite
- solvabilité de 30 % ou plus
- petite perte
- sans âge
Encore 0,2 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à ESM Development Projects BV : 0,2 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 12 803 entreprises, pas d'une prévision pour ESM Development Projects BV. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Dépôts à la Banque nationale (1)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma micro | 28-08-2026 | 2026-00444618 |
Administration & actionnariat
Dirigeants
Actionnariat et capital
Actionnaires
- DARA Masoud « inbreng »
- DARA Masoud en nature
- DARA Sam en nature
- DARA Masoud 100 actions (100 %) · 1 000 €
Opérations sur le capital
- 31-03-2025 Constitution · 1 000 € · 100 actions
Statuts
- Nature des actionsLes statuts fixent les catégories d'actions et les droits attachés à chacune.
- « Ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo, 100 »
- CommissaireUn commissaire est un réviseur d'entreprises qui contrôle les comptes annuels. Les petites sociétés ne sont pas tenues d'en avoir un. Selon l'acte, la société n'y est pas tenue d'après les critères légaux.
- Pas de commissaire
Statuts, acte du 31-03-2025 (en néerlandais)
Réseau & groupe
ESM Development Projects BV n'a aucun administrateur en commun avec une autre entreprise.
Entreprises à la même adresse
1 autre entrepriseConnexions & réseau
1 dirigeant actuelLe réseau part des dirigeants de ESM Development Projects BV. Chaque autre entreprise qu’ils dirigent est un nœud.
Chronologie
Actes, dépôts et jalons financiers
09-09
Acte du Moniteur
Modification des statutsApport en capital · Émission d'actions5 points ▸
- Assemblée générale, 02-04-2026
- Apport en capital
- Émission d'actions, « nieuwe aandelen », 5940 (acte en néerlandais)
- Émission d'actions, « nieuwe aandelen », 16560 (acte en néerlandais)
- Modification des statuts, 5
23-01
Acte du Moniteur
Capital & actionsRapport du commissaire · Apport en capital · Modification des statuts4 points ▸
- Autre disposition, « VERSLAGGEVING INZAKE INBRENG IN NATURA, ontslag voorlezing voorzitter » (acte en néerlandais)
- Rapport du commissaire, « griffie bevoegde ondernemingsrechtbank met afschrift proces-verbaal », EUR (acte en néerlandais)
- Apport en capital, mentionné 2 fois dans l'acte
- Modification des statuts, 5
31-03
Acte du Moniteur
ConstitutionCapital de départ de 1 000 € · Nomination : DARA Masoud (administrateur non statutaire) · Fondateur8 points ▸
- Constitution, 27-03-2025
- Fondateur, DARA Masoud
- Capital de départ, 1 000 €
- Compte bancaire, « BE43 0020 0343 8101, Brussel » (acte en néerlandais)
- Siège statutaire, « Diestsestraat 213 te 3000 Leuven, neerlegging ter griffie van uitgifte oprichtingsakte » (acte en néerlandais)
- Règle de l'organe d'administration, 1, « neerlegging ter griffie van uitgifte oprichtingsakte » (acte en néerlandais)
- Nomination d'administrateur, DARA Masoud (administrateur non statutaire)
- Engagements pré-constitutifs, « takeover, comparanten » (acte en néerlandais)
Sources :Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale
Historique
Données d'entreprise
Données BCE
Identité
Fiche à la BCESiège et établissements
Activités
NACEBEL 202527 activités
- Managementactiviteiten van holdings:tussenkomen in het dagelijks bestuur,vertegenwoordigen van bedrijven op grond van bezit van of controle over het maatschappelijk kapitaal,enz.;
- Import/exportfinanciering;
- Handel in eigen onroerend goed;
- Handel in eigen onroerend goed:flatgebouwen en woningen niet voor bewoning bestemde gebouwen,grond;
- Verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworven sleutelgeld(overname);
- Verhuur en exploitatie van eigen onroerend goed,exclusief sociale woningen;
- Verhuur van eigen al dan niet gemeubelde appartementen en huizen;
- Bemiddeling bij de aankoop,verkoop en verhuur van eigen onroerend goed;
- Uitbating tankstation
- Uitbating carwash
- Uitbating van een winkel:Alle activiteiten zonder enige uitzondering en in de ruimste zin die rechtstreeks in verband staan met de uitbating van een algemene supermarkt alsook de handel,de verkoop in groothandel of in kleinhandel,de vertegenwoordiging,de distributie,de dienst,de verpakking,de import,de export,de makelarij,de vervaardiging van alle voedingswaren of levensmiddelen
- Alsook alles wat betrekking heeft op de algemene voeding,waaronder onder meer,en dit zonder limitatief geïnterpreteerd te worden,producten van suikergoed,koffie,thee,dranken,groenten en fruit,zuivelproducten,wild en gevogelte
- De aan-en verkoop,groot-en kleinhandel,markthandel,in-en export,conditionering,fabricatie,assemblage van alle consumptiegoederen,halffabricaten en grondstoffen,meer in het bijzonder van alle voedingsmiddelen,zuivelproducten,vlees,vleeswaren,kip en gevogelte,vis,visconserven,producten van de brood-,banket-en suikerbakkerij,schoeisel,textielwaren en kleding,huishoudartikelen,meubileringartikelen,onderhoud en huishoudelijke uitrusting,kunst-en siervoorwerpen,fantasieartikelen,verlichtingsartikelen,radio-elektrische materiaal;
- De klein en groothandel in schoeisel en lederwaren;de uitbating van een brood-en banketbakkerij.Beenhouwerij,charcuterie.spekslagerij,klein-en groothandel in zuivelproducten,groenteconserven en voedingswaren,restauratiehouder en traiteur,aankoop en verkoop van frisdranken en wijnen.
- Tussenpersoon in handel op commissie voor producten van de Nationale Loterij
- De organisatie van loterijen,lotto’s,pronostieken,weddenschappen,kansspelen,enzovoort;
- Aanbieden van nationale en internationale systemen om geld over te maken
- Het beheer en de uitbreiding voor eigen rekening van een patrimonium bestaande uit roerende en onroerende goederen zowel in het binnenland als in het buitenland alsmede alle handelingen die daar rechtstreeks of onrechtstreeks verband mee houden of die van aard zijn de opbrengst van haar goederen te bevorderen,zoals de aankoop en de verkoop,huur en verhuur,de ruiling of in het algemeen de verwerving of de overdracht van goederen zo roerende als onroerende,het onderhoud,de ontwikkeling,de verfraaiing en de verhuring van goederen,met uitzondering van die verrichtingen die verband houden met de normale activiteiten uitgeoefend door vastgoedmakelaars.
- Zij heeft in het algemeen de volle rechtsbekwaamheid om alle handelingen en verrichtingen te voltrekken die een rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp of welke van die aard zouden zijn dat zij de verwezenlijking van dit voorwerp,rechtstreeks of onrechtstreeks,geheel of ten dele vergemakkelijken.
- Zij kan de functies van bestuurder of vereffenaar uitoefenen in andere vennootschappen.
- Het ontwikkelen,kopen,verkopen,het in licentie geven van octrooien,exclusieve en andere rechten,know-how en andere aanverwante immateriële vaste activa.
- Het verlenen van diensten,onderzoek,de raadgeving,administratieve en commerciële organisatie in de ruimste zin van het woord,onder meer inzake financiële,handels,fiscale en andere aangelegenheden.
- Alle commerciële,industriële,technische,financiële,roerende en onroerende verrichtingen stellen die rechtstreeks of onrechtstreeks geheel of gedeeltelijk,betrekking hebben op het realiseren van het voorwerp van de vennootschap.
- Alle handelingen stellen in verband met de aankoop,verkoop,import,export,transit en dergelijke van roerende goederen allerhande in de ruimste zin.
- Elke vorm van participaties nemen in zowel bestaande als nog op te richten maatschappijen,zij ook ten gelde maken door onder meer deel te nemen aan het bestuur van ondernemingen waarin zij participeert.
- Zij kan belangen nemen door associatie,inbreng,fusie,financiële tussenkomst of op gelijk welke andere wijze,in alle vennootschappen,verenigingen of ondernemingen met een identiek,gelijklopend of samenhangend voorwerp met het hare of die van aard kunnen zijn de ontwikkeling van haar onderneming te begunstigen of een bron van afzetten te vormen.
- De vennootschap mag zich borgstellen of zakelijke zekerheden verlenen ten voordele van vennootschappen of particulieren,in de meest ruime zin.
Facturation et paiement
Exercice et assemblée générale
Comptes annuels à la BNBPermis d'environnement
Source : Omgevingsloket Vlaanderen.
Établissements & immobilier
Bâtiments et parcelles à l'adresse
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 24062A1122/00A000 | Flandre | 3 336 m² | 1 · 975 m² | 18,7 m · 2 |
Une de ces parcelles comporte un bien protégé. Attendez-vous à des règles supplémentaires en cas de transformation ou de vente.