Emiel Development
ActiefSamenvatting
Emiel Development is actief sinds 2023, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had Emiel Development een negatief eigen vermogen (-€ 78.052) en een nettoresultaat van -€ 104.654. De solvabiliteit is hoger dan bij 19% van de 17.145 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,8% (laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 20-03-2023 Normale toestand
- Zetel
- Op dit adres zijn 25 actieve ondernemingen ingeschreven Bron: KBO, toestand op 2 november 2026.
- Activiteit
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten NACE 68121en 5 andere
- Vestigingseenheid
- 2.343.222.961 2000 Antwerpen, sinds 20-03-2023
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 03-02-2026
Bestuur en eigendom
- ESV VenturesGedelegeerd bestuurder · vaste vertegenwoordiger VERTÉ Edward
- VHB PROJECTSGedelegeerd bestuurder · vaste vertegenwoordiger VAN HAMME Tom
- SUBSTANTIA100%· score 53jaarrekening 2025 van SUBSTANTIA
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,8%
- Brutomarge
- -€ 91.832
- ▲ 21,2%
- Verlies
- € 104.654
- ▼ 15,2%
- Eigen vermogen
- -€ 78.052
- Balanstotaal
- € 7,3 mln
- ▲ 650%
- Negatief eigen vermogen op 31-12-2025
Opbouw van de scoreverhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenLiquiditeit 1,00, liquide middelen € 291Negatief eigen vermogen -€ 78.052verlaagt risicoSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Omvang: balanstotaal € 7,3 mlnToon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 8 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, klein). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 13% van hen, de liquiditeit beter dan bij 1%, de rentabiliteit beter dan bij 27% en de groei beter dan bij 1%.
De faillissementskans is berekend op 02-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 2 jaarrekeningen gemiddeld 5 dagen voor het einde van de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 30-07-2026 bij de NBB alle 2 neerleggingen
Bedragen zonder herkenbare valuta gelden als euro.
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 92.790, kleiner dan het verlies van € 117.855 in 2024.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort of microschema zijn ze niet verplicht.
Investeringen
| Post | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Financiële vaste activa | - | € 0 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2024 tot 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 1.292 | € 959 | ▼ 25,8% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 116.563 | -€ 91.832 | ▲ 21,2% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 117.855 | -€ 92.790 | ▲ 21,3% |
| Financiële opbrengsten75/76B | € 2.943 | € 84.162 | ▲ 29× |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 2.943 | € 84.162 | ▲ 29× |
| Financiële kosten65/66B | € 8.485 | € 96.026 | ▲ 11× |
| Recurrente financiële kosten65 | € 8.485 | € 96.026 | ▲ 11× |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 123.398 | -€ 104.654 | ▲ 15,2% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 123.398 | -€ 104.654 | ▲ 15,2% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 123.398 | -€ 104.654 | ▲ 15,2% |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Activa | |||
| Totaal activa20/58 | € 1,0 mln | € 7,3 mln | ▲ 650% |
| Vlottende activa29/58 | € 1,0 mln | € 7,3 mln | ▲ 650% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0,8 mln | € 4,3 mln | ▲ 449% |
| Voorraden30/36 | € 0,6 mln | € 2,3 mln | ▲ 289% |
| Bestellingen in uitvoering37 | € 0,2 mln | € 1,9 mln | ▲ 991% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,1 mln | € 3,0 mln | ▲ 27× |
| Handelsvorderingen40 | - | € 0,1 mln | - |
| Overige vorderingen41 | € 0,1 mln | € 2,9 mln | ▲ 26× |
| Liquide middelen54/58 | € 405 | € 291 | ▼ 28,1% |
| Overlopende rekeningen490/1 | € 0,09 mln | € 0,04 mln | ▼ 51,3% |
| Passiva | |||
| Totaal passiva10/49 | € 1,0 mln | € 7,3 mln | ▲ 650% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,03 mln | -€ 0,08 mln | - |
| Inbreng10/11 | € 0,2 mln | € 0,2 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 0,1 mln | -€ 0,2 mln | ▼ 84,8% |
| Schulden17/49 | € 0,9 mln | € 7,4 mln | ▲ 680% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,9 mln | € 7,3 mln | ▲ 681% |
| Handelsschulden44 | € 0,02 mln | € 0,03 mln | ▲ 56,3% |
| Leveranciers440/4 | € 0,02 mln | € 0,03 mln | ▲ 56,3% |
| Vooruitbetalingen op bestellingen46 | € 0,02 mln | € 2,5 mln | ▲ 112× |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 0,001 mln | € 0,05 mln | ▲ 58× |
| Belastingen450/3 | € 0,001 mln | € 0,05 mln | ▲ 58× |
| Overige schulden47/48 | € 0,9 mln | € 4,7 mln | ▲ 428% |
| Overlopende rekeningen492/3 | € 0,01 mln | € 0,09 mln | ▲ 574% |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 123.398 | -€ 104.654 | ▲ 15,2% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 123.398 | -€ 104.654 | ▲ 15,2% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 114 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 473 ondernemingen hetzelfde profiel als Emiel Development nu. Twee jaar later bestond 95,3% nog en was 1,5% failliet.
- Middelgroot
- negatief eigen vermogen
- klein verlies
- zonder leeftijd
Nog 0,4% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van Emiel Development zelf: 0,8% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 473 ondernemingen, geen voorspelling voor Emiel Development. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Dagelijks bestuur 2
Vaste vertegenwoordigers 2
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
1 eigenaarKeten van zeggenschap
- Substantia Development
- SUBSTANTIA
- Emiel Development
Eigenaars 1
- SUBSTANTIAmoederEigen vermogen -€ 155.747 Verlies van € 66.363 in 2025 (winst van € 440.263 in 2024) Checked score 53100%
Kapitaalverrichtingen
- SUBSTANTIA (BE 0680.833.694) enige oprichter · 100% bij oprichting
- 22-03-2023 Oprichting · 100 aandelen
Mandaathistoriek
- Dagelijks bestuur
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| ESV Ventures |
|
| VHB PROJECTS |
|
Statuten
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- 1, algemene vergadering bepaalt aantal,duur en bij meerdere bevoegdheid2
- CommissarisEen commissaris is een bedrijfsrevisor die de jaarrekening controleert. Kleine vennootschappen hoeven er geen te hebben. Volgens de akte hoeft deze vennootschap er op grond van de wettelijke criteria geen te hebben.
- Geen commissaris
Statuten, akte van 22-03-2023
Netwerk & groep
Ondernemingen op hetzelfde adres
24 andere ondernemingen- DE KARRE DEVELOPMENT Maatschappelijke zetel · sinds 2025 1021426529
- Ro2.Studio Maatschappelijke zetel · sinds 2025 1018691030
- Euro BBB Maatschappelijke zetel · sinds 2023 0803563440
- BRIDGE DEVELOPMENT Maatschappelijke zetel · sinds 2019 0731889546
- CUTTING EDGE TECHNOLOGIES Vestiging · sinds 2019 0702989286
- Rumst 19 grond Maatschappelijke zetel · sinds 2019 0727703601
- Sophie Development Maatschappelijke zetel · sinds 2018 0690947331
- Subland Maatschappelijke zetel · sinds 2018 0690947034
- De tijdelijke handelsvennootschap GRONDBANK 17 Maatschappelijke zetel · sinds 2017 0738680635
- SUBSTANTIA Maatschappelijke zetel · sinds 2017 0680833694
Verbindingen & netwerk
2 functiehoudersHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van Emiel Development. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
25-04
Staatsblad-akte
Zetelverplaatsing binnen Antwerpen3 punten ▸
- Bestuursvergadering, 07-03-2024
- Overige bepaling, 11-05-2023
- Zetelverplaatsing, Plantinkaai 1/105,2000 Antwerpen
22-03
Staatsblad-akte
OprichtingBenoemingen: VHB Projects (gedelegeerd bestuurder) en ESV Ventures (gedelegeerd bestuurder) · Vaste vertegenwoordigers: VAN HAMME Tom en VERTÉ Edward · Oprichter9 punten ▸
- Oprichter, SUBSTANTIA
- Oprichting, Emiel Development
- Startkapitaal
- Statutaire zetel, 2000 Antwerpen, Sint Jansvliet 2 bus 6
- Benoeming bestuurder, VHB Projects (gedelegeerd bestuurder)
- Benoeming bestuurder, ESV Ventures (gedelegeerd bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, VAN HAMME Tom
- Vaste vertegenwoordiger, VERTÉ Edward
- Verbintenissen vóór oprichting, takeover, alle verbintenissen en verplichtingen die eruit voortvloeien en alle activiteiten ondernomen in naam en voor rekening van vennootschap in oprichting
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
Facturatie en betaling
Controleer de inhoudingsplicht Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer 0799.716.795
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBOmgevingsvergunningen
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen.
Vestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op de adressen
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 11804D3418/00B000 | Vlaanderen | 721 m² | 1 · 720 m² | 26,5 m · 7 |
| 11804D3421/00C000 | Vlaanderen | 77 m² | 1 · 54 m² | 20,0 m · 6 |