DS IMMO
ActiefSamenvatting
DS IMMO heeft in de KBO de rechtsvorm “Comm.VA”; daarvoor berekent Checked geen faillissementskans. De jaarrekening over 2024 toont een eigen vermogen van € 188.142 en een nettoresultaat van € 17.378. Het eigen vermogen groeit met ongeveer 13% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 59% van 9.639 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2024). De onderneming is actief sinds 1979 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen.
Financieel · boekjaar 2024, verkort schema
In de ranglijsten
#7 oudste bedrijf in Bertem
Jaarrekening 2025 nog niet neergelegd, termijn verstreken op 31 juli 2026 Boekjaar afgesloten op 31 december 2025; neerlegging uiterlijk 7 maanden na afsluiting (WVV art. 3:10). Bron: NBB, neerleggingen, toestand op 24 oktober 2026.
Omzet
€ 86.575▼ 0,7%
2019 · € 87.180
EBIT-marge
20,9%▼ 6,8pp
2019 · 27,7%
Nettoresultaat
€ 17.378▼ 16,7%
2023 · € 20.872
Werkkapitaal
€ 129.064▼ 28,4%
2023 · € 180.332
Verloop door de jaren
2020 tot 2024, 5 boekjaren 2018 tot 2024, 7 boekjaren
Het bedrijfsresultaat daalt in 2024; 2024 ligt 2% onder 2023.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Omzet€ 86.575
2020
Bedrijfsresultaat€ 33.891
2024
Nettoresultaat€ 17.378
2024
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Totaal activa€ 460.884
2024
Eigen vermogen€ 188.142
2024
Schulden€ 251.742
2024
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Werkkapitaal€ 129.064
2024
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
EBIT-marge20,9%
2020
Rendabiliteit (ROA)3,8%
2024
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Solvabiliteit40,8%
2024
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Liquiditeit1,94
2024
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA).
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
gunstig
ongunstig
Post2018201920202021202220232024
Omzet€ 82.768-€ 87.180▲ 5,3%€ 86.575▼ 0,7%
Bedrijfsresultaat€ 14.516-€ 24.147▲ 66,3%€ 18.112▼ 25,0%€ 19.584▲ 8,1%€ 32.562▲ 66,3%€ 34.573▲ 6,2%€ 33.891▼ 2,0%
Nettoresultaat€ 5.473-€ 15.983▲ 192%€ 10.366binnen de middelste helft van de sector▼ 35,1%€ 12.210binnen de middelste helft van de sector▲ 17,8%€ 22.699binnen de middelste helft van de sector▲ 85,9%€ 20.872binnen de middelste helft van de sector▼ 8,0%€ 17.378binnen de middelste helft van de sector▼ 16,7%
EBIT-marge17,5%-27,7%▲ 10,2pp20,9%▼ 6,8pp
Eigen vermogen€ 90.135-€ 106.117▲ 17,7%€ 116.483binnen de middelste helft van de sector▲ 9,8%€ 128.693binnen de middelste helft van de sector▲ 10,5%€ 151.392binnen de middelste helft van de sector▲ 17,6%€ 172.265binnen de middelste helft van de sector▲ 13,8%€ 188.142binnen de middelste helft van de sector▲ 9,2%
Totaal activa€ 458.223-€ 446.603▼ 2,5%€ 435.574onder de middelste helft van de sector▼ 2,5%€ 409.601onder de middelste helft van de sector▼ 6,0%€ 404.945onder de middelste helft van de sector▼ 1,1%€ 412.462onder de middelste helft van de sector▲ 1,9%€ 460.884onder de middelste helft van de sector▲ 11,7%
Schulden€ 347.088-€ 319.486▼ 8,0%€ 298.090▼ 6,7%€ 259.908▼ 12,8%€ 232.553▼ 10,5%€ 219.197▼ 5,7%€ 251.742▲ 14,8%
Werkkapitaal€ 160.966-€ 171.629▲ 6,6%€ 161.482binnen de middelste helft van de sector▼ 5,9%€ 169.160binnen de middelste helft van de sector▲ 4,8%€ 179.255binnen de middelste helft van de sector▲ 6,0%€ 180.332binnen de middelste helft van de sector▲ 0,6%€ 129.064binnen de middelste helft van de sector▼ 28,4%
Solvabiliteit19,7%-23,8%▲ 4,1pp26,7%binnen de middelste helft van de sector▲ 3,0pp31,4%binnen de middelste helft van de sector▲ 4,7pp37,4%binnen de middelste helft van de sector▲ 6,0pp41,8%binnen de middelste helft van de sector▲ 4,4pp40,8%binnen de middelste helft van de sector▼ 0,9pp
Liquiditeit2,60-2,80▲ 0,202,65binnen de middelste helft van de sector▼ 0,153,09boven de middelste helft van de sector▲ 0,433,34boven de middelste helft van de sector▲ 0,253,07boven de middelste helft van de sector▼ 0,271,94binnen de middelste helft van de sector▼ 1,13
Rendabiliteit (ROA)1,2%-3,6%▲ 2,4pp2,4%binnen de middelste helft van de sector▼ 1,2pp3,0%binnen de middelste helft van de sector▲ 0,6pp5,6%binnen de middelste helft van de sector▲ 2,6pp5,1%binnen de middelste helft van de sector▼ 0,5pp3,8%binnen de middelste helft van de sector▼ 1,3pp
boven
binnen
onder
de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn.
Balanssamenstelling
2024 in kleur, 2023 als grijze balk eronder
Activa € 460.884
Vaste activa
€ 194.284 ▲ 33,9%
Vlottende activa
€ 266.600 ▼ 0,3%
Passiva € 460.884
Eigen vermogen
€ 188.142 ▲ 9,2%
Voorzieningen
€ 21.000 =
Schulden
€ 251.742 ▲ 14,8%
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal stijgt van 53,1% naar 54,6%. Het eigen vermogen en de schuld zijn hoger.
Kerncijfers en ratio's
EBITDA
€ 61.066▼
2023 · € 62.084
Cashflow
€ 44.552▼
2023 · € 48.383
Schuldgraad
1,34▲
2023 · 1,27
ROE
9,2%▼
2023 · 12,1%
Rentedekking
10,01▲
2023 · 9,49
Schulden ≤ 1 jaar
€ 137.535▲
2023 · € 87.013
Schulden > 1 jaar
€ 112.667▼
2023 · € 129.063
Belastingen
€ 10.416▲
2023 · € 7.160
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt: zoals bij schulden of de schuldgraad.
Jaarrekening
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Omzet70 | € 82.768 | € 87.180 | € 86.575 | - | - | - | - | - |
| Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen; diensten en diverse goederen60/61 | - | - | - | € 39.378 | € 33.840 | € 38.055 | € 35.722 | ▼ 6,1% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 23.760 | € 22.440 | € 23.145 | € 24.356 | € 24.258 | € 27.511 | € 27.174 | ▼ 1,2% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen)631/4 | - | - | - | € 60 | -€ 60 | - | - | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 7.309 | € 6.852 | € 7.438 | € 7.713 | ▲ 3,7% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 44.679 | € 53.109 | € 47.912 | € 51.309 | € 63.612 | € 69.523 | € 68.778 | ▼ 1,1% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 14.516 | € 24.147 | € 18.112 | € 19.584 | € 32.562 | € 34.573 | € 33.891 | ▼ 2,0% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 1 | € 102 | € 0 | - | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 16 | € 63 | - | € 1 | € 102 | € 0 | - | - |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 7.374 | € 6.964 | € 6.541 | € 6.098 | ▼ 6,8% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 9.058 | € 8.227 | € 7.746 | € 7.374 | € 6.964 | € 6.541 | € 6.098 | ▼ 6,8% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 5.473 | € 15.983 | € 10.366 | € 12.210 | € 25.699 | € 28.032 | € 27.794 | ▼ 0,9% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | - | - | - | - | € 3.000 | € 7.160 | € 10.416 | ▲ 45,5% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 5.473 | € 15.983 | € 10.366 | € 12.210 | € 22.699 | € 20.872 | € 17.378 | ▼ 16,7% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 5.473 | € 15.983 | € 10.366 | € 12.210 | € 22.699 | € 20.872 | € 17.378 | ▼ 16,7% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||||||
| Totaal activa20/58 | € 458.223 | € 446.603 | € 435.574 | € 409.601 | € 404.945 | € 412.462 | € 460.884 | ▲ 11,7% |
| Vaste activa21/28 | € 196.875 | € 179.723 | € 176.376 | € 159.328 | € 149.024 | € 145.117 | € 194.284 | ▲ 33,9% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 194.859 | € 177.707 | € 174.360 | € 157.312 | € 147.008 | € 143.101 | € 192.268 | ▲ 34,4% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 155.916 | € 146.242 | € 142.660 | € 192.047 | ▲ 34,6% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | € 882 | € 661 | € 441 | € 221 | ▼ 49,9% |
| Overige materiële vaste activa26 | - | - | - | € 514 | € 105 | - | - | - |
| Financiële vaste activa28 | € 2.016 | € 2.016 | € 2.016 | € 2.016 | € 2.016 | € 2.016 | € 2.016 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 261.347 | € 266.880 | € 259.197 | € 250.273 | € 255.921 | € 267.345 | € 266.600 | ▼ 0,3% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 247.610 | € 248.938 | € 249.498 | € 243.116 | € 248.551 | € 258.729 | € 260.312 | ▲ 0,6% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 13.895 | € 17.288 | € 26.310 | € 25.671 | ▼ 2,4% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 229.221 | € 231.263 | € 232.419 | € 234.641 | ▲ 1,0% |
| Liquide middelen54/58 | € 4.146 | € 10.950 | € 4.176 | € 3.695 | € 3.719 | € 5.091 | € 3.718 | ▼ 27,0% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 3.462 | € 3.651 | € 3.525 | € 2.569 | ▼ 27,1% |
| Passiva | ||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 458.223 | € 446.603 | € 435.574 | € 409.601 | € 404.945 | € 412.462 | € 460.884 | ▲ 11,7% |
| Eigen vermogen10/15 | € 90.135 | € 106.117 | € 116.483 | € 128.693 | € 151.392 | € 172.265 | € 188.142 | ▲ 9,2% |
| Inbreng10/11 | € 61.500 | € 61.500 | € 61.500 | € 61.500 | € 61.500 | € 61.500 | € 61.500 | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 61.500 | € 61.500 | € 61.500 | € 61.500 | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 61.500 | € 61.500 | € 61.500 | € 61.500 | = |
| Reserves13 | € 60.862 | € 60.862 | € 60.862 | € 60.862 | € 60.862 | € 61.906 | € 77.782 | ▲ 25,6% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 1.859 | € 1.859 | € 2.903 | € 3.772 | ▲ 29,9% |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 1.859 | € 1.859 | € 2.903 | € 3.772 | ▲ 29,9% |
| Belastingvrije reserves132 | - | - | - | € 6.914 | € 6.914 | € 6.914 | € 6.914 | = |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 52.089 | € 52.089 | € 52.089 | € 67.096 | ▲ 28,8% |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 32.227 | -€ 16.245 | -€ 5.879 | € 6.331 | € 29.030 | € 48.859 | € 48.859 | = |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen16 | € 21.000 | € 21.000 | € 21.000 | € 21.000 | € 21.000 | € 21.000 | € 21.000 | = |
| Voorzieningen voor risico's en kosten160/5 | - | - | - | € 21.000 | € 21.000 | € 21.000 | € 21.000 | = |
| Grote herstellings- en onderhoudswerken162 | - | - | - | € 17.000 | € 17.000 | € 17.000 | € 17.000 | = |
| Milieuverplichtingen163 | - | - | - | € 4.000 | € 4.000 | € 4.000 | € 4.000 | = |
| Schulden17/49 | € 347.088 | € 319.486 | € 298.090 | € 259.908 | € 232.553 | € 219.197 | € 251.742 | ▲ 14,8% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 241.207 | € 216.891 | € 198.900 | € 177.319 | € 154.887 | € 129.063 | € 112.667 | ▼ 12,7% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 139.586 | € 130.512 | € 120.995 | € 111.013 | ▼ 8,3% |
| Overige schulden178/9 | - | - | - | € 37.734 | € 24.374 | € 8.067 | € 1.654 | ▼ 79,5% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 100.381 | € 95.251 | € 97.716 | € 81.113 | € 76.666 | € 87.013 | € 137.535 | ▲ 58,1% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 8.651 | € 9.074 | € 9.517 | € 9.982 | ▲ 4,9% |
| Handelsschulden44 | € 15.628 | € 16.189 | € 18.201 | € 16.878 | € 13.243 | € 26.581 | € 28.068 | ▲ 5,6% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 16.878 | € 13.243 | € 26.581 | € 28.068 | ▲ 5,6% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 1.055 | € 1.620 | € 2.653 | € 7.601 | ▲ 187% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 1.055 | € 1.620 | € 2.653 | € 7.601 | ▲ 187% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 54.530 | € 52.730 | € 48.262 | € 91.883 | ▲ 90,4% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 1.475 | € 1.000 | € 3.122 | € 1.540 | ▼ 50,7% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 5.473 | € 15.983 | € 10.366 | € 12.210 | € 22.699 | € 20.872 | € 17.378 | ▼ 16,7% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 23.760 | € 22.440 | € 23.145 | € 24.356 | € 24.258 | € 27.511 | € 27.174 | ▼ 1,2% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 29.233 | € 38.422 | € 33.511 | € 36.566 | € 46.958 | € 48.383 | € 44.552 | ▼ 7,9% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 5.288 | -€ 19.798 | -€ 7.308 | -€ 13.954 | -€ 23.604 | -€ 76.341 | ▼ 223% |
| Verandering liquide middelen | - | € 6.804 | -€ 6.774 | -€ 481 | € 24 | € 1.373 | -€ 1.373 | - |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Laatste 10 van 46 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2024 | verkort schema | 29-12-2025 | 2026-00002523 |
| 31-12-2023 | verkort schema | 27-12-2024 | 2024-00628423 |
| 31-12-2022 | verkort schema | 28-12-2023 | 2024-00543335 |
| 31-12-2021 | verkort schema | 29-12-2022 | 2023-20551095 |
| 31-12-2020 | verkort schema | 28-12-2021 | 2021-82000250 |
| 31-12-2019 | verkort schema | 25-11-2020 | 2020-72800304 |
| 31-12-2018 | verkort schema | 31-08-2019 | 2019-63200102 |
| 31-12-2017 | verkort schema | 27-12-2018 | 2018-75800582 |
| 31-12-2016 | verkort schema | 27-09-2017 | 2017-64400350 |
| 31-12-2015 | verkort schema | 29-09-2016 | 2016-63200593 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector, vergelijkbare omvang
PATSON
BE 0446.331.048
Bornem · eigen vermogen € 188.618
SOCIETE DE CAPITAUX ET VALEURS IMMOBILIERES
BE 0501.824.154
Vorst · eigen vermogen € 188.722
ONDAREA
BE 0546.879.268
Jodoigne · eigen vermogen € 187.467
CREATIVE BUILDING
BE 0547.967.054
Anzegem · eigen vermogen € 187.358
TENDANCES ET MARCHES
BE 0437.702.897
Liège · eigen vermogen € 188.967
Van de 9.073 actieve ondernemingen met hoofdactiviteit verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen (NACE 68201) zijn de cijfers van 6.766 gekend. 4.745 liggen binnen een factor 10 van dit eigen vermogen. Deze 5 liggen er het dichtst bij. Hele sector bekijken
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.