VANVAS : ce qui a changé
Deux exercices côte à côte, expliqués : ce qui a le plus bougé au bilan et au résultat, pourquoi le résultat a augmenté ou baissé, et où est allé l'argent.
Ce qui a changé
VANVAS
NACE 68.310, Activités de service d’intermédiation pour les activités immobilières
exercice 2025 par rapport à 2024comptes annuels déposés (BNB)
Résultat de l'exercice
-963 €
2024 · 2 270 €-3 234 €
Capitaux propres
127 447 €
2024 · 128 410 €-963 €
Valeurs disponibles
134 615 €
2024 · 382 593 €-247 978 €
Total du bilan
1,0 M €
2024 · 1,3 M €-222 654 €
Principaux mouvements
Actif
- Valeurs disponibles -247 978 €
baisse de 247 978 € (-64,8 %), de 382 593 € à 134 615 €
surtout Autres dettes (-244 961 €) et Investissements en immobilisations (nets) (-120 154 €)
- Immobilisations corporelles +24 891 €
hausse de 24 891 € (+3,0 %), de 842 330 € à 867 221 €
dont Mobilier et matériel roulant : +53 222 €
Passif
- Autres dettes -244 961 €
baisse de 244 961 € (-49,7 %), de 493 213 € à 248 252 €
- Dettes à plus d'un an +20 606 €
hausse de 20 606 € (+3,9 %), de 531 045 € à 551 651 €
Compte de résultats
- Marge brute d'exploitation -13 986 €
baisse de 13 986 € (-10,5 %), de 133 332 € à 119 346 €
- Amortissements -12 443 €
baisse de 12 443 € (-11,5 %), de 108 127 € à 95 685 €
- Charges financières +3 211 €
hausse de 3 211 € (+23,9 %), de 13 410 € à 16 621 €
Du résultat de 2024 à celui de 2025
Chaque barre est l'écart d'un poste du compte de résultats, comme effet sur le résultat : des charges plus élevées le réduisent, des produits plus élevés l'augmentent.
Résultat 2024
2 270 €
Marge brute d'exploitation
-13 986 €
Amortissements
+12 443 €
Autres charges d'exploitation
+30 €
Autres postes d'exploitation
+335 €
Produits financiers
+66 €
Charges financières
-3 211 €
Impôts
+1 090 €
Résultat 2025
-963 €
augmente le résultatréduit le résultatnon ventilé davantage dans les comptes
Pont de trésorerie dérivé
Dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025 : pas un tableau de flux déposé. Il montre d'où vient l'argent et où il est allé.
De l'exploitation
-158 271 €
Investissements
-120 154 €
Financement
+30 447 €
Disponible 2024
382 593 €
De l'exploitation (dérivé)
-158 271 €
Résultat de l'exercice
-963 €
Amortissements
+95 685 €
Créances à un an au plus
-616 €
Postes de fonds de roulement mineurs
-522 €
Dettes commerciales
-2 549 €
Dettes fiscales, salariales et sociales
-4 345 €
Autres dettes
-244 961 €
Investissements (dérivé)
-120 154 €
Investissements en immobilisations (nets)
-120 154 €
Financement
+30 447 €
Dettes à plus d'un an
+20 606 €
Dettes > 1 an échéant dans l'année
+9 841 €
Disponible 2025
134 615 €
fait entrer de l'argentfait sortir de l'argent
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 1 252 039 € | 1 029 385 € | -222 654 € | -17,8 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 843 016 € | 867 486 € | +24 469 € | +2,9 % |
| Immobilisations incorporelles | 21 | 636 € | 215 € | -422 € | -66,3 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 842 330 € | 867 221 € | +24 891 € | +3,0 % |
| Terrains et constructions | 22 | 760 764 € | 735 339 € | -25 426 € | -3,3 % |
| Installations, machines et outillage | 23 | 2 147 € | 1 332 € | -815 € | -38,0 % |
| Mobilier et matériel roulant | 24 | 68 154 € | 121 376 € | +53 222 € | +78,1 % |
| Autres immobilisations corporelles | 26 | 11 265 € | 9 174 € | -2 091 € | -18,6 % |
| Immobilisations financières | 28 | 50 € | 50 € | = | 0,0 % |
| Actifs circulants | 29/58 | 409 023 € | 161 899 € | -247 123 € | -60,4 % |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 20 943 € | 21 559 € | +616 € | +2,9 % |
| Créances commerciales | 40 | 10 352 € | 13 004 € | +2 652 € | +25,6 % |
| Autres créances | 41 | 10 591 € | 8 555 € | -2 036 € | -19,2 % |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 382 593 € | 134 615 € | -247 978 € | -64,8 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 5 486 € | 5 725 € | +239 € | +4,3 % |
| Total du passif | 10/49 | 1 252 039 € | 1 029 385 € | -222 654 € | -17,8 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 128 410 € | 127 447 € | -963 € | -0,8 % |
| Apport | 10/11 | 93 600 € | 93 600 € | = | 0,0 % |
| Plus-values de réévaluation | 12 | 19 660 € | 19 660 € | = | 0,0 % |
| Réserves | 13 | 16 340 € | 16 340 € | = | 0,0 % |
| Réserves indisponibles | 130/1 | 1 860 € | 1 860 € | = | 0,0 % |
| Réserves statutairement indisponibles | 1311 | 1 860 € | 1 860 € | = | 0,0 % |
| Réserves disponibles | 133 | 14 480 € | 14 480 € | = | 0,0 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | -1 190 € | -2 153 € | -963 € | -81,0 % |
| Dettes | 17/49 | 1 123 629 € | 901 938 € | -221 691 € | -19,7 % |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 531 045 € | 551 651 € | +20 606 € | +3,9 % |
| Dettes financières | 170/4 | 531 045 € | 551 651 € | +20 606 € | +3,9 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 591 887 € | 349 473 € | -242 414 € | -41,0 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année | 42 | 64 982 € | 74 824 € | +9 841 € | +15,1 % |
| Dettes commerciales | 44 | 16 339 € | 13 790 € | -2 549 € | -15,6 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 16 339 € | 13 790 € | -2 549 € | -15,6 % |
| Acomptes reçus sur commandes | 46 | 400 € | 0 € | -400 € | -100 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 16 952 € | 12 607 € | -4 345 € | -25,6 % |
| Impôts | 450/3 | 16 952 € | 12 607 € | -4 345 € | -25,6 % |
| Autres dettes | 47/48 | 493 213 € | 248 252 € | -244 961 € | -49,7 % |
| Comptes de régularisation | 492/3 | 697 € | 814 € | +117 € | +16,8 % |
| Produits d'exploitation non récurrents | 76A | 0 € | 6 697 € | +6 697 € | |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 108 127 € | 95 685 € | -12 443 € | -11,5 % |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 6 134 € | 6 104 € | -30 € | -0,5 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes | 66A | 335 € | 0 € | -335 € | -100 % |
| Marge brute d'exploitation | 9900 | 133 332 € | 119 346 € | -13 986 € | -10,5 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | 18 735 € | 17 557 € | -1 178 € | -6,3 % |
| Produits financiers | 75/76B | 130 € | 195 € | +66 € | +50,9 % |
| Produits financiers récurrents | 75 | 130 € | 195 € | +66 € | +50,9 % |
| Charges financières | 65/66B | 13 410 € | 16 621 € | +3 211 € | +23,9 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 13 410 € | 16 621 € | +3 211 € | +23,9 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | 5 455 € | 1 132 € | -4 324 € | -79,3 % |
| Impôts sur le résultat | 67/77 | 3 185 € | 2 095 € | -1 090 € | -34,2 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | 2 270 € | -963 € | -3 234 € | |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | 2 270 € | -963 € | -3 234 € |
Source : comptes annuels déposés (BNB), exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Couleur : vert est un mouvement favorable pour ce poste, rouge un mouvement défavorable. Établi le 30 octobre 2026 via checked.be.