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MODIFA : ce qui a changé

Deux exercices côte à côte, expliqués : ce qui a le plus bougé au bilan et au résultat, pourquoi le résultat a augmenté ou baissé, et où est allé l'argent.

Ce qui a changé

MODIFA

BE 0450.158.588
NACE 68.310, Activités de service d’intermédiation pour les activités immobilières
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exercice 2025 par rapport à 2024comptes annuels déposés (BNB)
Résultat de l'exercice
-75 813 €
2024 · 38 450 €-114 263 €
Capitaux propres
-153 668 €
2024 · -77 855 €-75 813 €
Valeurs disponibles
16 491 €
2024 · 521 €+15 970 €
Total du bilan
260 570 €
2024 · 425 702 €-165 132 €

Principaux mouvements

2024 à 2025
Actif
  • Stocks et commandes -140 268 €

    baisse de 140 268 € (-59,4 %), de 236 213 € à 95 945 €

  • Immobilisations corporelles -33 936 €

    baisse de 33 936 € (-20,8 %), de 163 275 € à 129 339 €

    dont Mobilier et matériel roulant : -19 220 €

  • Valeurs disponibles +15 970 €

    hausse de 15 970 € (+3 063 %), de 521 € à 16 491 €

    surtout Stocks et commandes (+140 268 €) et Autres dettes (+58 820 €)

  • Créances à un an au plus -6 519 €

    baisse de 6 519 € (-34,0 %), de 19 178 € à 12 659 €

    dont Autres créances : -7 547 €

Passif
  • Acomptes reçus -78 138 €

    baisse de 78 138 € (-80,4 %), de 97 138 € à 19 000 €

  • Bénéfice (perte) reporté(e) -75 813 €

    baisse de 75 813 € (-15,6 %), de -487 469 € à -563 282 €

  • Autres dettes +58 820 €

    hausse de 58 820 € (+53,0 %), de 110 926 € à 169 746 €

  • Dettes à plus d'un an -37 636 €

    baisse de 37 636 € (-32,6 %), de 115 454 € à 77 818 €

  • Dettes commerciales -16 711 €

    baisse de 16 711 € (-24,3 %), de 68 729 € à 52 018 €

    dont Fournisseurs : -16 711 €

Compte de résultats
  • Marge brute d'exploitation -87 696 €

    baisse de 87 696 € (-32,2 %), de 272 196 € à 184 500 €

  • Frais de personnel +16 335 €

    hausse de 16 335 € (+8,4 %), de 194 609 € à 210 943 €

  • Amortissements +5 889 €

    hausse de 5 889 € (+16,6 %), de 35 470 € à 41 359 €

  • Produits financiers -5 300 €

    baisse de 5 300 € (-100,0 %), de 5 300 € à 0 €

Du résultat de 2024 à celui de 2025

effet sur le résultat

Chaque barre est l'écart d'un poste du compte de résultats, comme effet sur le résultat : des charges plus élevées le réduisent, des produits plus élevés l'augmentent.

Résultat 2024 38 450 €
Marge brute d'exploitation -87 696 €
Frais de personnel -16 335 €
Amortissements -5 889 €
Produits financiers -5 300 €
Charges financières +1 094 €
Impôts -138 €
Résultat 2025 -75 813 €
augmente le résultatréduit le résultat

Pont de trésorerie dérivé

valeurs disponibles 2024 à 2025

Dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025 : pas un tableau de flux déposé. Il montre d'où vient l'argent et où il est allé.

De l'exploitation +73 805 €
Investissements -7 173 €
Financement -50 662 €
Disponible 2024 521 €
Résultat de l'exercice -75 813 €
Amortissements +41 359 €
Stocks et commandes +140 268 €
Créances à un an au plus +6 519 €
Comptes de régularisation (actif) +129 €
Dettes commerciales -16 711 €
Dettes fiscales, salariales et sociales -2 628 €
Acomptes reçus -78 138 €
Autres dettes +58 820 €
Investissements en immobilisations (nets) -7 173 €
Dettes à plus d'un an -37 636 €
Dettes > 1 an échéant dans l'année -5 979 €
Dettes financières à un an au plus -7 047 €
Disponible 2025 16 491 €
fait entrer de l'argentfait sortir de l'argent
Tous les postes côte à côte 52 postes
Poste Code 2024 2025 Écart %
Total de l'actif 20/58 425 702 € 260 570 € -165 132 € -38,8 %
Actifs immobilisés 21/28 169 271 € 135 084 € -34 186 € -20,2 %
Immobilisations incorporelles 21 250 € - -250 €
Immobilisations corporelles 22/27 163 275 € 129 339 € -33 936 € -20,8 %
Terrains et constructions 22 99 411 € 86 719 € -12 692 € -12,8 %
Mobilier et matériel roulant 24 51 437 € 32 217 € -19 220 € -37,4 %
Autres immobilisations corporelles 26 12 428 € 10 403 € -2 024 € -16,3 %
Immobilisations financières 28 5 746 € 5 746 € = 0,0 %
Actifs circulants 29/58 256 432 € 125 485 € -130 946 € -51,1 %
Stocks et commandes en cours d'exécution 3 236 213 € 95 945 € -140 268 € -59,4 %
Commandes en cours d'exécution 37 236 213 € 95 945 € -140 268 € -59,4 %
Créances à un an au plus 40/41 19 178 € 12 659 € -6 519 € -34,0 %
Créances commerciales 40 11 631 € 12 659 € +1 028 € +8,8 %
Autres créances 41 7 547 € - -7 547 €
Valeurs disponibles 54/58 521 € 16 491 € +15 970 € +3 063 %
Comptes de régularisation 490/1 519 € 390 € -129 € -24,8 %
Total du passif 10/49 425 702 € 260 570 € -165 132 € -38,8 %
Capitaux propres 10/15 -77 855 € -153 668 € -75 813 € -97,4 %
Apport 10/11 409 368 € 409 368 € = 0,0 %
Capital 10 409 368 € 409 368 € = 0,0 %
Capital souscrit 100 409 368 € 409 368 € = 0,0 %
Réserves 13 246 € 246 € = 0,0 %
Réserves indisponibles 130/1 246 € 246 € = 0,0 %
Réserve légale 130 246 € 246 € = 0,0 %
Bénéfice (perte) reporté(e) 14 -487 469 € -563 282 € -75 813 € -15,6 %
Dettes 17/49 503 557 € 414 238 € -89 319 € -17,7 %
Dettes à plus d'un an 17 115 454 € 77 818 € -37 636 € -32,6 %
Dettes financières 170/4 115 454 € 77 818 € -37 636 € -32,6 %
Dettes à un an au plus 42/48 388 104 € 336 420 € -51 684 € -13,3 %
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année 42 43 327 € 37 348 € -5 979 € -13,8 %
Dettes financières 43 33 437 € 26 389 € -7 047 € -21,1 %
Établissements de crédit 430/8 33 437 € 26 389 € -7 047 € -21,1 %
Dettes commerciales 44 68 729 € 52 018 € -16 711 € -24,3 %
Fournisseurs 440/4 43 729 € 27 018 € -16 711 € -38,2 %
Effets à payer 441 25 000 € 25 000 € = 0,0 %
Acomptes reçus sur commandes 46 97 138 € 19 000 € -78 138 € -80,4 %
Dettes fiscales, salariales et sociales 45 34 547 € 31 918 € -2 628 € -7,6 %
Impôts 450/3 7 729 € 12 068 € +4 339 € +56,1 %
Rémunérations et charges sociales 454/9 26 818 € 19 850 € -6 968 € -26,0 %
Autres dettes 47/48 110 926 € 169 746 € +58 820 € +53,0 %
Rémunérations, charges sociales et pensions 62 194 609 € 210 943 € +16 335 € +8,4 %
Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles 630 35 470 € 41 359 € +5 889 € +16,6 %
Marge brute d'exploitation 9900 272 196 € 184 500 € -87 696 € -32,2 %
Bénéfice (perte) d'exploitation 9901 42 117 € -67 802 € -109 920 €
Produits financiers 75/76B 5 300 € 0 € -5 300 € -100,0 %
Produits financiers récurrents 75 5 300 € 0 € -5 300 € -100,0 %
Charges financières 65/66B 8 321 € 7 227 € -1 094 € -13,1 %
Charges financières récurrentes 65 8 321 € 7 227 € -1 094 € -13,1 %
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts 9903 39 096 € -75 029 € -114 126 €
Impôts sur le résultat 67/77 646 € 784 € +138 € +21,3 %
Bénéfice (perte) de l'exercice 9904 38 450 € -75 813 € -114 263 €
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter 9905 38 450 € -75 813 € -114 263 €

Source : comptes annuels déposés (BNB), exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Couleur : vert est un mouvement favorable pour ce poste, rouge un mouvement défavorable. Établi le 31 octobre 2026 via checked.be.