CYDEX IMMO : ce qui a changé
Position parmi les pairs du secteur
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Vous voyez chaque pair du secteur comme un point par ratio, avec l'entreprise sur deux exercices et chaque ratio sur cinq ans face au secteur.
Ce qui a bougé entre 2024 et 2025
Principaux mouvements
- Valeurs disponibles -517 613 €
baisse de 517 613 € (-57,8 %), de 895 561 € à 377 948 €
surtout Apports, distributions et autres (-213 018 €) et Autres dettes (-200 729 €)
- Immobilisations corporelles -76 176 €
baisse de 76 176 € (-30,4 %), de 250 527 € à 174 351 €
dont Terrains et constructions : -53 448 €
- Créances à plus d'un an -63 500 €
plus mentionné en 2025 (était 63 500 €)
- Autres dettes -200 729 €
baisse de 200 729 € (-22,2 %), de 905 457 € à 704 727 €
- Dettes à plus d'un an -181 242 €
baisse de 181 242 € (-63,9 %), de 283 735 € à 102 493 €
dont Dettes financières : -180 702 €
- Dettes commerciales -153 562 €
baisse de 153 562 € (-77,7 %), de 197 576 € à 44 013 €
- Bénéfice (perte) reporté(e) -63 818 €
baisse de 63 818 € (-100 %), de 63 818 € à 0 €
- Réserves -57 749 €
baisse de 57 749 € (-96,7 %), de 59 749 € à 2 000 €
- Marge brute d'exploitation +126 702 €
hausse de 126 702 € (+22,9 %), de 553 973 € à 680 675 €
- Autres charges d'exploitation +77 706 €
hausse de 77 706 € (+669 %), de 11 623 € à 89 329 €
- Frais de personnel +28 372 €
hausse de 28 372 € (+7,7 %), de 368 140 € à 396 512 €
- Amortissements -28 367 €
baisse de 28 367 € (-34,5 %), de 82 199 € à 53 832 €
- Impôts +23 315 €
hausse de 23 315 € (+850 %), de 2 743 € à 26 058 €
Évolution du résultat, de 2024 à 2025
Pour chaque poste du compte de résultats, vous voyez l'écart comme effet sur le résultat. Des charges plus élevées réduisent le résultat, des produits plus élevés l'augmentent.
Pont de trésorerie dérivé
Le pont est dérivé des bilans 2024 et 2025 et du résultat 2025. Il n'y a pas de tableau de flux déposé. Vous voyez d'où vient l'argent et où il est allé.
Tous les postes côte à côte
| Poste | Code | 2024 | 2025 | Écart | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Total de l'actif | 20/58 | 1 701 690 € | 1 020 034 € | -681 655 € | -40,1 % |
| Actifs immobilisés | 21/28 | 294 309 € | 206 183 € | -88 126 € | -29,9 % |
| Immobilisations incorporelles | 21 | 36 422 € | 25 422 € | -11 000 € | -30,2 % |
| Immobilisations corporelles | 22/27 | 250 527 € | 174 351 € | -76 176 € | -30,4 % |
| Terrains et constructions | 22 | 79 497 € | 26 049 € | -53 448 € | -67,2 % |
| Installations, machines et outillage | 23 | 7 923 € | 6 845 € | -1 078 € | -13,6 % |
| Mobilier et matériel roulant | 24 | 71 947 € | 46 820 € | -25 128 € | -34,9 % |
| Autres immobilisations corporelles | 26 | 91 160 € | 94 638 € | +3 478 € | +3,8 % |
| Immobilisations financières | 28 | 7 360 € | 6 410 € | -950 € | -12,9 % |
| Actifs circulants | 29/58 | 1 407 381 € | 813 852 € | -593 529 € | -42,2 % |
| Créances à plus d'un an | 29 | 63 500 € | - | -63 500 € | |
| Autres créances | 291 | 63 500 € | - | -63 500 € | |
| Créances à un an au plus | 40/41 | 435 669 € | 423 906 € | -11 763 € | -2,7 % |
| Créances commerciales | 40 | 335 122 € | 56 651 € | -278 471 € | -83,1 % |
| Autres créances | 41 | 100 548 € | 367 256 € | +266 708 € | +265 % |
| Valeurs disponibles | 54/58 | 895 561 € | 377 948 € | -517 613 € | -57,8 % |
| Comptes de régularisation | 490/1 | 12 651 € | 11 998 € | -653 € | -5,2 % |
| Total du passif | 10/49 | 1 701 690 € | 1 020 034 € | -681 655 € | -40,1 % |
| Capitaux propres | 10/15 | 143 567 € | 22 000 € | -121 567 € | -84,7 % |
| Apport | 10/11 | 20 000 € | 20 000 € | = | 0,0 % |
| Réserves | 13 | 59 749 € | 2 000 € | -57 749 € | -96,7 % |
| Réserves disponibles | 133 | 59 749 € | 2 000 € | -57 749 € | -96,7 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e) | 14 | 63 818 € | 0 € | -63 818 € | -100 % |
| Dettes | 17/49 | 1 558 123 € | 998 034 € | -560 089 € | -35,9 % |
| Dettes à plus d'un an | 17 | 283 735 € | 102 493 € | -181 242 € | -63,9 % |
| Dettes financières | 170/4 | 282 715 € | 102 013 € | -180 702 € | -63,9 % |
| Autres dettes | 178/9 | 1 020 € | 480 € | -540 € | -52,9 % |
| Dettes à un an au plus | 42/48 | 1 274 388 € | 895 541 € | -378 847 € | -29,7 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année | 42 | 84 207 € | 91 819 € | +7 612 € | +9,0 % |
| Dettes financières | 43 | 0 € | - | = | |
| Établissements de crédit | 430/8 | 0 € | - | = | |
| Dettes commerciales | 44 | 197 576 € | 44 013 € | -153 562 € | -77,7 % |
| Fournisseurs | 440/4 | 197 576 € | 44 013 € | -153 562 € | -77,7 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales | 45 | 87 149 € | 54 981 € | -32 168 € | -36,9 % |
| Impôts | 450/3 | 48 462 € | 3 745 € | -44 717 € | -92,3 % |
| Rémunérations et charges sociales | 454/9 | 38 686 € | 51 236 € | +12 550 € | +32,4 % |
| Autres dettes | 47/48 | 905 457 € | 704 727 € | -200 729 € | -22,2 % |
| Rémunérations, charges sociales et pensions | 62 | 368 140 € | 396 512 € | +28 372 € | +7,7 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles | 630 | 82 199 € | 53 832 € | -28 367 € | -34,5 % |
| Autres charges d'exploitation | 640/8 | 11 623 € | 89 329 € | +77 706 € | +669 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes | 66A | 5 154 € | - | -5 154 € | |
| Marge brute d'exploitation | 9900 | 553 973 € | 680 675 € | +126 702 € | +22,9 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation | 9901 | 86 858 € | 141 003 € | +54 145 € | +62,3 % |
| Produits financiers | 75/76B | 6 802 € | 6 828 € | +26 € | +0,4 % |
| Produits financiers récurrents | 75 | 6 802 € | 6 828 € | +26 € | +0,4 % |
| Charges financières | 65/66B | 26 595 € | 30 321 € | +3 726 € | +14,0 % |
| Charges financières récurrentes | 65 | 26 595 € | 30 321 € | +3 726 € | +14,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts | 9903 | 67 065 € | 117 510 € | +50 445 € | +75,2 % |
| Impôts sur le résultat | 67/77 | 2 743 € | 26 058 € | +23 315 € | +850 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice | 9904 | 64 322 € | 91 452 € | +27 129 € | +42,2 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter | 9905 | 64 322 € | 91 452 € | +27 129 € | +42,2 % |
Valeur
dernier bilan 31-12-2025 · indication, ni évaluation ni conseilValeur indicative des capitaux propres
Indication, ni évaluation ni conseilValeur centrale 0 € · uniquement les capitaux propres corrigés
Taux de capitalisation 12 % résultat sur 3 ans, hors produits et charges non récurrents poids de la valeur de rendement 50 % plus-value 0 € autre correction 0 € multiple d'EBITDA
Les chiffres déposés et ces hypothèses ne donnent pas de valeur positive. Les capitaux propres corrigés et le résultat moyen sont tous deux nuls ou négatifs.
Une partie du calcul est négative. Une participation ne vaut jamais moins que zéro : la limite est donc fixée à zéro.
Capitaux propres corrigés
- Capitaux propres (10/15)
- 22 000 €
- Frais d'établissement (20)
- 0 €
- Immobilisations incorporelles (21)
- -25 422 €
- Plus-value sur actifs
- 0 €
- Impôt latent sur la plus-value
- 0 €
- Autre correction
- 0 €
- Capitaux propres corrigés
- -3 422 €
Valeur de rendement
- 2025
- 91 452 €
- 2024
- 64 322 €
- hors produits et charges non récurrents
- 69 476 €
- 2023
- -260 235 €
- 2022
- 3 486 €
- 2021
- 54 262 €
- Résultat moyen, hors produits et charges non récurrents
- -33 102 €
- Divisé par le taux de capitalisation
- 14 % / 12 % / 10 %
- Valeur de rendement
- non pertinent, car le résultat moyen est nul ou négatif
Votre multiple d'EBITDA
- EBITDA 2025
- 194 834 €
- Dette financière nette
- -184 116 €
- Votre multiple
- -
- Valeur avec votre multiple
- -
La dette financière nette est la somme des dettes financières à plus d'un an, de la part échéant dans l'année et des dettes financières à court terme, moins les disponibilités et placements.
Limites de l'indication
- Checked ne connaît ni les prix de marché ni les transactions comparables.
- Ce qui s'est passé après les derniers comptes et les postes hors bilan (garanties, leasing, litiges) ne sont pas pris en compte.
- Checked ne connaît pas la valeur réelle des bâtiments, stocks et créances. Indiquez pour cela votre propre plus-value ou correction.
- Le rôle du propriétaire dans l'affaire, les synergies pour un acheteur et les conséquences fiscales d'une vente ne sont pas pris en compte.
Pour une évaluation sur laquelle fonder une décision, adressez-vous à un réviseur d'entreprises ou à un comptable agréé.
Étapes suivantes
Calcul et sources
Source : comptes annuels déposés (BNB) et activité principale (BCE). Les mouvements comparent les exercices clôturés le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. Le vert est un mouvement favorable pour ce poste, le rouge un mouvement défavorable. La valeur est une indication, ni évaluation ni conseil. Établi le 9 novembre 2026 via checked.be.