Vastgoedeffect
ActifRésumé
Vastgoedeffect est active depuis 2023 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 6 252 € et un résultat net de -3 170 €. La solvabilité se classe au-dessus de 95 % des 17 149 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,3 % (très faible).
Aperçu
Aperçu
Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 23-05-2023 Situation normale
- Activité
- Activités de service d’intermédiation pour les activités immobilières NACE 68310et 2 autres
- Unité d'établissement
- 2.346.607.667 2820 Bonheiden, depuis le 23-05-2023
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 24-11-2025
Administration et actionnariat
- Bultijnck IgnaceAdministrateur · depuis le 25-05-2023
Situation financière
- Probabilité de faillitedans les 12 mois
- 0,3 %
- Marge brute
- -2 480 €
- ▲ 71,8 %
- Perte
- 3 170 €
- ▼ 70,0 %
- Capitaux propres
- 6 252 €
- ▼ 33,6 %
- Total du bilan
- 6 578 €
- ▼ 37,3 %
- Comptes 2025 déposés 61 jours après l'échéance
Composition du scoreaugmente le risqueDerniers comptes déposés avec 61 jours de retard; 1 des 3 derniers comptes en retardConstituée en 2023abaisse le risqueSecteur Activités immobilières (NACE 68)Liquidité : ratio de liquidité 52,35, trésorerie 4 432 €Voir le détail
Score Checked
Environ 3 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises). Elle fait mieux que 91 % d'entre elles en solvabilité, 98 % en liquidité, 4 % en rentabilité et 16 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 03-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
L'entreprise a déposé ses 2 derniers comptes en moyenne 33 jours après l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
Finances
Finances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés 61 jours après le délai Déposés le 30 septembre 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00534319.
Comptes annuels 2025 déposés le 30-09-2026 à la BNB les 2 dépôts
Tous les chiffres par exercice
Le résultat d'exploitation de 2025 est une perte de 3 130 €, plus faible que la perte de 10 513 € en 2024.
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas.
Investissements
| Poste | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Immobilisations incorporelles | 655 € | - |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 207 € | 131 € |
Source : annexe des comptes annuels 2024 à 2025 (état des immobilisations)
| Poste | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 207 € | 131 € | ▼ 36,8 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 1 516 € | 520 € | ▼ 65,7 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | -8 790 € | -2 480 € | ▲ 71,8 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | -10 513 € | -3 130 € | ▲ 70,2 % |
| Produits financiers75/76B | 0 € | 0 € | ▲ 20× |
| Produits financiers récurrents75 | 0 € | 0 € | ▲ 20× |
| Charges financières65/66B | 64 € | 40 € | ▼ 36,8 % |
| Charges financières récurrentes65 | 64 € | 40 € | ▼ 36,8 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | -10 577 € | -3 170 € | ▲ 70,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -10 577 € | -3 170 € | ▲ 70,0 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | -10 577 € | -3 170 € | ▲ 70,0 % |
| Poste | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Actif | |||
| Total de l'actif20/58 | 10 491 € | 6 578 € | ▼ 37,3 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 448 € | 317 € | ▼ 29,3 % |
| Immobilisations incorporelles21 | 448 € | 317 € | ▼ 29,3 % |
| Actifs circulants29/58 | 10 043 € | 6 261 € | ▼ 37,7 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 2 038 € | 1 079 € | ▼ 47,1 % |
| Créances commerciales40 | 280 € | - | - |
| Autres créances41 | 1 758 € | 1 079 € | ▼ 38,6 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 7 255 € | 4 432 € | ▼ 38,9 % |
| Comptes de régularisation490/1 | 750 € | 750 € | = |
| Passif | |||
| Total du passif10/49 | 10 491 € | 6 578 € | ▼ 37,3 % |
| Capitaux propres10/15 | 9 423 € | 6 252 € | ▼ 33,6 % |
| Apport10/11 | 20 000 € | 20 000 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -10 577 € | -13 748 € | ▼ 30,0 % |
| Dettes17/49 | 1 068 € | 325 € | ▼ 69,6 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 837 € | 120 € | ▼ 85,7 % |
| Dettes commerciales44 | 837 € | 120 € | ▼ 85,7 % |
| Fournisseurs440/4 | 837 € | 120 € | ▼ 85,7 % |
| Comptes de régularisation492/3 | 231 € | 206 € | ▼ 11,0 % |
| Poste | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | -10 577 € | -3 170 € | ▲ 70,0 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 207 € | 131 € | ▼ 36,8 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | -10 370 € | -3 039 € | ▲ 70,7 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | 0 € | - |
| Variation des valeurs disponibles | - | -2 823 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 3 223 entreprises avaient le même profil que Vastgoedeffect aujourd'hui. Deux ans plus tard, 87,7 % existaient encore et 3,4 % avaient fait faillite.
- Micro
- 2 à 5 ans
- solvabilité de 30 % ou plus
- perte d'au moins 10 % du bilan
Encore 0,2 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
La probabilité de faillite propre à Vastgoedeffect est plus basse : 0,3 % dans les 12 mois. Elle repose sur bien plus de données sur Vastgoedeffect que le seul profil.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 3 223 entreprises, pas d'une prévision pour Vastgoedeffect. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Administration & actionnariat
Dirigeants
Actionnariat et capital
Actionnaires
- Bultijnck Ignace 1 200 actions (60 %) · 12 000 €
- Schoovaerts Gwenn 800 actions (40 %) · 8 000 €
Opérations sur le capital
- 25-05-2023 Constitution · 20 000 € · 2 000 actions
Statuts
Administration et représentation
- Règle de l'organe d'administrationCes règles fixent la composition de l'organe d'administration, ses réunions et ses décisions.
- « Met of zonder beperking van duur, 1 »
Capital, actions et bénéfice
- Restriction de cessionCette règle dit si les actionnaires peuvent céder librement leurs actions ou ont d'abord besoin d'un agrément.
- « Voor de helft ten laste van overdrager en voor andere helft ten laste van koper(s),naar evenredigheid aantal bij meer kopers, prijs vermeld… »
Contrôle, dissolution et liquidation
- CommissaireUn commissaire est un réviseur d'entreprises qui contrôle les comptes annuels. Les petites sociétés ne sont pas tenues d'en avoir un. Selon l'acte, la société n'y est pas tenue d'après les critères légaux.
- Pas de commissaire
- Règle de liquidationLors d'une liquidation, les créanciers sont payés en premier. Ce qui reste revient aux actionnaires.
- « Alle machten artikel 2:87 WVV zonder bijzondere machtiging, algemene vergadering »
Statuts, acte du 25-05-2023 (en néerlandais)
Réseau & groupe
Vastgoedeffect n'a aucun administrateur en commun avec une autre entreprise.
Entreprises à la même adresse
4 autres entreprisesConnexions & réseau
1 dirigeant actuelLe réseau part des dirigeants de Vastgoedeffect. Chaque autre entreprise qu’ils dirigent est un nœud.
Chronologie
Actes, dépôts et jalons financiers
18-12
Acte du Moniteur
Changement de dénomination de BRIX VASTGOED en VastgoedeffectModification des statuts · Procuration5 points ▸
- Assemblée générale, « buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders » (acte en néerlandais)
- Changement de dénomination, Vastgoedeffect
- Autre disposition, « onderzoek naar gelijkende of identieke benamingen, vrijstelling onderzoek naar gelijkende of identieke benamingen en aansprakelijkheid » (acte en néerlandais)
- Modification des statuts, 1
- Procuration, Sylvie Lefevre
25-05
Acte du Moniteur
ConstitutionCapital de départ de 20 000 € · Nomination : Bultijnck Ignace (administrateur non statutaire) · Fondateur8 points ▸
- Constitution, 22-05-2023
- Fondateur, Bultijnck Ignace
- Fondateur, Schoovaerts Gwenn
- Capital de départ, 20 000 €
- Siège statutaire, « 2820 Bonheiden,Lange Veldstraat 35, vanaf neerlegging ter griffie uitgifte conform wet » (acte en néerlandais)
- Règle de l'organe d'administration, 1, « vergadering » (acte en néerlandais)
- Nomination d'administrateur, Bultijnck Ignace (administrateur non statutaire)
- Engagements pré-constitutifs, « takeover, alle verbintenissen verplichtingen en activiteiten in naam en voor rekening vennootschap in oprichting » (acte en néerlandais)
Sources :Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale
Historique
Données d'entreprise
Données BCE
Identité
Fiche à la BCESiège et établissements
Activités
NACEBEL 2025Codes selon la NACEBEL 2008
4 activités
- 68311(“Bemiddeling bij de aankoop,verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis”)
- 68321(“Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis”)
- 68322(“Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis”)
- 46180(“handelsbemiddeling gespecialiseerd in andere goederen”,voor bemiddeling bij de overdracht van aandelen)
Facturation et paiement
Exercice et assemblée générale
Comptes annuels à la BNBÉtablissements & immobilier
Bâtiments et parcelles à l'adresse
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 12005C0162/00W002 | Flandre | 118 m² | - | - |