Vastgoedeffect
ActiefSamenvatting
Vastgoedeffect is actief sinds 2023, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had Vastgoedeffect een eigen vermogen van € 6.252 en een nettoresultaat van -€ 3.170. De solvabiliteit is hoger dan bij 95% van de 17.145 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,3% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 23-05-2023 Normale toestand
- Activiteit
- Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed NACE 68310en 2 andere
- Vestigingseenheid
- 2.346.607.667 2820 Bonheiden, sinds 23-05-2023
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 24-11-2025
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,3%
- Brutomarge
- -€ 2.480
- ▲ 71,8%
- Verlies
- € 3.170
- ▼ 70,0%
- Eigen vermogen
- € 6.252
- ▼ 33,6%
- Balanstotaal
- € 6.578
- ▼ 37,3%
- Jaarrekening 2025 neergelegd, 61 dagen na de termijn
Opbouw van de scoreverhoogt risicoLaatst neergelegde jaarrekening 61 dagen na de termijn; 1 van de laatste 3 jaarrekeningen te laatOpgericht in 2023verlaagt risicoSector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Liquiditeit 52,35, liquide middelen € 4.432Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 3 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 91% van hen, de liquiditeit beter dan bij 98%, de rentabiliteit beter dan bij 4% en de groei beter dan bij 16%.
De faillissementskans is berekend op 01-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 2 jaarrekeningen gemiddeld 33 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 61 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 30 september 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00534319.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 30-09-2026 bij de NBB alle 2 neerleggingen
2024 tot 2025, 2 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 3.130, kleiner dan het verlies van € 10.513 in 2024.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
Investeringen
| Post | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Immateriële vaste activa | € 655 | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 207 | € 131 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2024 tot 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 207 | € 131 | ▼ 36,8% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 1.516 | € 520 | ▼ 65,7% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 8.790 | -€ 2.480 | ▲ 71,8% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 10.513 | -€ 3.130 | ▲ 70,2% |
| Financiële opbrengsten75/76B | € 0 | € 0 | ▲ 20× |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 0 | € 0 | ▲ 20× |
| Financiële kosten65/66B | € 64 | € 40 | ▼ 36,8% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 64 | € 40 | ▼ 36,8% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 10.577 | -€ 3.170 | ▲ 70,0% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 10.577 | -€ 3.170 | ▲ 70,0% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 10.577 | -€ 3.170 | ▲ 70,0% |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Activa | |||
| Totaal activa20/58 | € 10.491 | € 6.578 | ▼ 37,3% |
| Vaste activa21/28 | € 448 | € 317 | ▼ 29,3% |
| Immateriële vaste activa21 | € 448 | € 317 | ▼ 29,3% |
| Vlottende activa29/58 | € 10.043 | € 6.261 | ▼ 37,7% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 2.038 | € 1.079 | ▼ 47,1% |
| Handelsvorderingen40 | € 280 | - | - |
| Overige vorderingen41 | € 1.758 | € 1.079 | ▼ 38,6% |
| Liquide middelen54/58 | € 7.255 | € 4.432 | ▼ 38,9% |
| Overlopende rekeningen490/1 | € 750 | € 750 | = |
| Passiva | |||
| Totaal passiva10/49 | € 10.491 | € 6.578 | ▼ 37,3% |
| Eigen vermogen10/15 | € 9.423 | € 6.252 | ▼ 33,6% |
| Inbreng10/11 | € 20.000 | € 20.000 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 10.577 | -€ 13.748 | ▼ 30,0% |
| Schulden17/49 | € 1.068 | € 325 | ▼ 69,6% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 837 | € 120 | ▼ 85,7% |
| Handelsschulden44 | € 837 | € 120 | ▼ 85,7% |
| Leveranciers440/4 | € 837 | € 120 | ▼ 85,7% |
| Overlopende rekeningen492/3 | € 231 | € 206 | ▼ 11,0% |
| Post | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 10.577 | -€ 3.170 | ▲ 70,0% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 207 | € 131 | ▼ 36,8% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 10.370 | -€ 3.039 | ▲ 70,7% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | - |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 2.823 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 3.223 ondernemingen hetzelfde profiel als Vastgoedeffect nu. Twee jaar later was 3,4% failliet en bestond 87,8% nog.
- Micro
- 2 tot 5 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- verlies van 10% van de balans of meer
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van Vastgoedeffect zelf is lager: 0,3% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over Vastgoedeffect dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 3.223 ondernemingen, geen voorspelling voor Vastgoedeffect. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
- Bultijnck Ignace 1.200 aandelen (60%) · € 12.000
- Schoovaerts Gwenn 800 aandelen (40%) · € 8.000
Kapitaalverrichtingen
- 25-05-2023 Oprichting · € 20.000 · 2.000 aandelen
Statuten
Bestuur en vertegenwoordiging
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Met of zonder beperking van duur, 1
Kapitaal, aandelen en winst
- OverdrachtsbeperkingDeze regel zegt of aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- Voor de helft ten laste van overdrager en voor andere helft ten laste van koper(s),naar evenredigheid aantal bij meer kopers, prijs vermeld…
Toezicht, ontbinding en vereffening
- CommissarisEen commissaris is een bedrijfsrevisor die de jaarrekening controleert. Kleine vennootschappen hoeven er geen te hebben. Volgens de akte hoeft deze vennootschap er op grond van de wettelijke criteria geen te hebben.
- Geen commissaris
- Regeling vereffeningBij een vereffening krijgen eerst de schuldeisers hun geld. Wat overblijft, gaat naar de aandeelhouders.
- Alle machten artikel 2:87 WVV zonder bijzondere machtiging, algemene vergadering
Statuten, akte van 25-05-2023
Netwerk & groep
Vastgoedeffect deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Ondernemingen op hetzelfde adres
4 andere ondernemingenVerbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van Vastgoedeffect. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
18-12
Staatsblad-akte
Naamswijziging van BRIX VASTGOED naar VastgoedeffectStatutenwijziging · Volmacht5 punten ▸
- Algemene vergadering, buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders
- Naamswijziging, Vastgoedeffect
- Overige bepaling, onderzoek naar gelijkende of identieke benamingen, vrijstelling onderzoek naar gelijkende of identieke benamingen en aansprakelijkheid
- Statutenwijziging, 1
- Volmacht, Sylvie Lefevre
25-05
Staatsblad-akte
OprichtingStartkapitaal € 20.000 · Benoeming: Bultijnck Ignace (niet-statutair bestuurder) · Oprichter8 punten ▸
- Oprichting, 22-05-2023
- Oprichter, Bultijnck Ignace
- Oprichter, Schoovaerts Gwenn
- Startkapitaal, € 20.000
- Statutaire zetel, 2820 Bonheiden,Lange Veldstraat 35, vanaf neerlegging ter griffie uitgifte conform wet
- Regeling bestuursorgaan, 1, vergadering
- Benoeming bestuurder, Bultijnck Ignace (niet-statutair bestuurder)
- Verbintenissen vóór oprichting, takeover, alle verbintenissen verplichtingen en activiteiten in naam en voor rekening vennootschap in oprichting
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
4 activiteiten
- 68311(“Bemiddeling bij de aankoop,verkoop en verhuur van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis”)
- 68321(“Beheer van residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis”)
- 68322(“Beheer van niet-residentieel onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis”)
- 46180(“handelsbemiddeling gespecialiseerd in andere goederen”,voor bemiddeling bij de overdracht van aandelen)
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 12005C0162/00W002 | Vlaanderen | 118 m² | - | - |