Kafimmo
ActifRésumé
Kafimmo est active depuis 2025 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 10 149 € et un résultat net de 149 €. La solvabilité se classe au-dessus de 22 % des 17 149 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,6 % (faible).
Aperçu
Aperçu
Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 11-02-2025 Situation normale
- Activité
- Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains NACE 68203et 3 autres
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 08-12-2025
Administration et actionnariat
Administration
- DE MEESTER Filip MarcelAdministrateur
- TOUH KarimAdministrateur
Situation financière
- Probabilité de faillitedans les 12 mois
- 0,6 %
Comptes annuels 2025
- Marge brute
- 39 023 €
- Chiffre d'affaires
- ≈ 64 000 €
- estimé
- Bénéfice
- 149 €
- Capitaux propres
- 10 149 €
- Total du bilan
- 744 222 €
- Comptes 2025 déposés 31 jours après l'échéance
Composition du scoreaugmente le risqueAucune unité d'établissement à la BCEDerniers comptes déposés avec 31 jours de retard; 1 des 3 derniers comptes en retardabaisse le risqueTaille : total du bilan 744 222 €Secteur Activités immobilières (NACE 68)Voir le détail
Score Checked
Score 2025
69
/ 100
Sain
Probabilité dans cette classe : 0,55 % à 1,5 %
Financièrement plus solide que 30 % des micro-entreprises du secteur activités immobilières (NACE 68)
Solidité financière
Faible
Solvabilité
26
capitaux propres 1,4 % du total du bilan
Liquidité
42
dettes à court terme 24,7 % · trésorerie 1,0 %
Rentabilité
37
rendement des actifs 0,0 %
Probabilité de faillite dans les 12 mois
0,6 %
Faible
0 %0,5 %1,5 %4 %10 %≥ 25 %
Environ 6 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Évolution sur 24 mois
03-2026 : 1,1 %
04-2026 : 1,1 %● inchangé vs 03-2026
05-2026 : 1,1 %● inchangé vs 04-2026
06-2026 : 1,3 %▲ +0,2 point de pourcentage vs 05-2026
07-2026 : 1,3 %● inchangé vs 06-2026
08-2026 : 1,4 %▲ +0,1 point de pourcentage vs 07-2026valeur la plus haute
09-2026 : 0,6 %▼ -0,8 point de pourcentage vs 08-2026valeur la plus basse
10-2026 : 0,6 %● inchangé vs 09-2026valeur la plus basse
11-2026 : 0,6 %● inchangé vs 10-2026valeur la plus basse
Crédit acceptable jusqu'à 500 € à 30 jours
La liquidité est insuffisante, avec un ratio de liquidité de 0,04, sous 1. Les dettes à court terme représentent 24,7 % et la trésorerie 1 % du total du bilan. 98,6 % de l'actif est financé par des dettes et des provisions.
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, micro-entreprises). Elle fait mieux que 21 % d'entre elles en solvabilité, 35 % en liquidité et 33 % en rentabilité.
La probabilité de faillite a été calculée le 03-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
Sept signaux.
abaisse le risqueaugmente le risque
augmente le risque · Solvabilité faible par rapport au secteur
La solvabilité (capitaux propres / total du bilan) se situe dans le quart le plus faible du secteur : meilleure que 22 % de 17149 pairs sectoriels (2025).
BNB · comparaison sectoriellePosition parmi 17149 pairs sectoriels
Solvabilité
mieux que 22 %
← les plus faibles
les plus solides →
augmente le risque · Jeune entreprise
Constituée en 2025, il y a un an. Les jeunes entreprises font plus souvent faillite que les entreprises établies ; le risque est le plus élevé entre 2 et 8 ans après la constitution.
BCE · date de constitutionÂge par rapport à la zone de risque
augmente le risque · Comptes 2025 déposés avec 31 jours de retard
Les comptes de l'exercice clôturé le 31-12-2025 devaient être déposés au plus tard le 31-07-2026 ; ils l'ont été le 31-08-2026, soit 31 jours plus tard. Pour situer : 47 % des dépôts belges arrivent en retard ; parmi les entreprises en retard de 1 à 90 jours, 2,0 % sont aujourd'hui dans une situation juridique anormale, contre 1,66 % en moyenne. Nous le signalons comme un fait, sans l'intégrer au score.
BNB · 1 dépôtÉcart par rapport à l'échéance
2025
31 jours de retard
← avant l'échéance
après l'échéance →
Vérifié, rien à signaler (1)
Finances
Finances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés 31 jours après le délai Déposés le 31 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00477431.
Comptes annuels 2025 déposés le 31-08-2026 à la BNB
Chiffre d'affaires
≈ 64 000 €
Estimé : probablement entre 47 000 € et 93 000 €
Total actif
744 222 €
Résultat net
149 €
Fonds de roulement
-175 565 €
Le chiffre d'affaires et la marge EBIT ne sont pas publiés. Le schéma micro ne les exige pas. Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
Actif 744 091 €
Actifs immobilisés
736 128 €
Actifs circulants
7 963 €
Passif 744 222 €
Capitaux propres
10 149 €
Dettes
734 073 €
La part des dettes dans le total du bilan est de 98,6 %.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
35 868 €
Cash-flow
19 856 €
Liquidité générale
0,04
Taux d'endettement
72,33
ROE
1,5 %
ROA
0,0 %
Couverture des intérêts
2,25
Dettes ≤ 1 an
183 529 €
Dettes > 1 an
548 803 €
Impôts
37 €
Sûretés et garanties
| Poste | 2025 |
|---|---|
| Hypothèques, montant de l'inscription | 25 000 € |
| Mandats hypothécaires | 625 000 € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | 754 799 € |
Source : annexe des comptes annuels 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2025 |
|---|---|
| Immobilisations corporelles | 754 799 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 19 707 € |
Source : annexe des comptes annuels 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2025 |
|---|---|
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 19 707 € |
| Autres charges d'exploitation640/8 | 3 155 € |
| Marge brute d'exploitation9900 | 39 023 € |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 16 161 € |
| Charges financières65/66B | 15 975 € |
| Charges financières récurrentes65 | 15 975 € |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 186 € |
| Impôts sur le résultat67/77 | 37 € |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 149 € |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 149 € |
| Poste | 2025 | |
|---|---|---|
| Actif | ||
| Total de l'actif20/58 | 744 222 € | |
| Frais d'établissement20 | 131 € | |
| Actifs immobilisés21/28 | 736 128 € | |
| Immobilisations corporelles22/27 | 736 128 € | |
| Terrains et constructions22 | 736 128 € | |
| Actifs circulants29/58 | 7 963 € | |
| Créances à un an au plus40/41 | 613 € | |
| Autres créances41 | 613 € | |
| Valeurs disponibles54/58 | 7 351 € | |
| Passif | ||
| Total du passif10/49 | 744 222 € | |
| Capitaux propres10/15 | 10 149 € | |
| Apport10/11 | 10 000 € | |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 149 € | |
| Dettes17/49 | 734 073 € | |
| Dettes à plus d'un an17 | 548 803 € | |
| Dettes financières170/4 | 548 803 € | |
| Dettes à un an au plus42/48 | 183 529 € | |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | 66 070 € | |
| Dettes commerciales44 | 350 € | |
| Fournisseurs440/4 | 350 € | |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | 650 € | |
| Impôts450/3 | 650 € | |
| Autres dettes47/48 | 116 458 € | |
| Comptes de régularisation492/3 | 1 742 € | |
| Poste | 2025 |
|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 149 € |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 19 707 € |
| Flux d'exploitation (approximation) | 19 856 € |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 139 entreprises avaient le même profil que Kafimmo aujourd'hui. Deux ans plus tard, 99,3 % existaient encore et 0,0 % avaient fait faillite.
- Petite
- moins de 2 ans
- solvabilité sous 10 %
- bénéfice sous 5 % du bilan
99,3 %
existait encore
0,7 %
a cessé autrement
0,0 %
a fait faillite
La probabilité de faillite propre à Kafimmo est plus élevée : 0,6 % dans les 12 mois. Elle repose sur bien plus de données sur Kafimmo que le seul profil.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 139 entreprises, pas d'une prévision pour Kafimmo. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Dépôts à la Banque nationale (1)
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma micro | 31-08-2026 | 2026-00477431 |
Administration & actionnariat
Dirigeants
Dirigeants
2 dirigeants, aucun changement depuis 2025
DE MEESTER Filip Marcel
Actif
Administrateur non statutaire · nommé dans l'acte du 13-02-2025 · mandat à durée indéterminée · aussi au conseil d'1 autre entreprise · mentionné dans les comptes annuels 2025, déposés le 31-08-2026
TOUH Karim
Actif
Administrateur non statutaire · nommé dans l'acte du 13-02-2025 · mandat à durée indéterminée · mentionné dans les comptes annuels 2025, déposés le 31-08-2026
Pouvoir de signatureLes statuts désignent qui peut engager la société, par exemple en signant un contrat.
« De vennootschap wordt bestuurd door één of meer bestuurders, natuurlijke personen of rechtspersonen, al dan niet aandeelhouder, benoemd met… »
acte du 13-02-2025Actionnariat et capital
Actionnaires
À la constitution
acte du 13-02-2025 ↗
- TOUH Karim 50 actions
- DE MEESTER Filip Marcel 50 actions
Opérations sur le capital
Évolution du capital
- 13-02-2025 Constitution · 10 000 € · 100 actions
Historique des mandats
2 personnes, 2 en fonction
- Organe d'administration
| Nom | Fonctions et périodes |
|---|---|
| DE MEESTER Filip Marcel |
|
| TOUH Karim |
|
Statuts
Administration et représentation
- Règle de l'organe d'administrationCes règles fixent la composition de l'organe d'administration, ses réunions et ses décisions.
- « Met of zonder beperking van duur, 1 »
Capital, actions et bénéfice
- Restriction de cessionCette règle dit si les actionnaires peuvent céder librement leurs actions ou ont d'abord besoin d'un agrément.
- « Voor helft overdrager en helft koper(s),naar evenredigheid aantal verworven aandelen bij meerdere kopers, door overnemer vermelde prijs of… »
- Règle d'émission d'actionsLes statuts fixent comment et par qui de nouvelles actions sont émises.
- « Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven, 15 »
Contrôle, dissolution et liquidation
- CommissaireUn commissaire est un réviseur d'entreprises qui contrôle les comptes annuels. Les petites sociétés ne sont pas tenues d'en avoir un. Selon l'acte, la société n'y est pas tenue d'après les critères légaux.
- Pas de commissaire
- Règle de liquidationLors d'une liquidation, les créanciers sont payés en premier. Ce qui reste revient aux actionnaires.
- « Algemene vergadering mag één of meerdere vereffenaars aanduiden,bevoegdheden omlijnen en vergoeding bepalen, bestuurder(s) in functie als… »
Statuts, acte du 13-02-2025 (en néerlandais)
Réseau & groupe
Entreprises à la même adresse
2 autres entreprisesConnexions & réseau
1 entreprise liéeLes entreprises liées figurent dans la liste ci-dessous.
Cette entreprise
Entreprise
Dirigeant
Actionnariat
+N : liens pas encore affichés
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Liées via des dirigeants communs
L'ETAGE
via DE MEESTER Filip Marcel · Gérant
→
Chronologie
Actes, dépôts et jalons financiers
2026
31-08
schéma micro · 31 jours de retard
2025
13-02
Acte du Moniteur
ConstitutionCapital de départ de 10 000 € · Nominations : TOUH Karim (administrateur non statutaire) et DE MEESTER Filip Marcel (administrateur non statutaire) · Siège statutaire · Règle de l'organe d'administration20 points ▸
Acte du Moniteur
Constitution
Capital de départ de 10 000 € · Nominations : TOUH Karim (administrateur non statutaire) et DE MEESTER Filip Marcel (administrateur non statutaire) · Siège statutaire · Règle de l'organe d'administration20 points ▸
- Siège statutaire, « 9300 Aalst,Gentsesteenweg 177 » (acte en néerlandais)
- Règle de l'organe d'administration, 2
- Nomination d'administrateur, TOUH Karim (administrateur non statutaire)
- Nomination d'administrateur, DE MEESTER Filip Marcel (administrateur non statutaire)
- Engagements pré-constitutifs, « takeover, alle verbintenissen en verplichtingen en alle activiteiten in naam en voor rekening van vennootschap in oprichting » (acte en néerlandais)
- Autre disposition, « oprichtingskosten », 1733.96 (acte en néerlandais)
- Procuration, Benjamin Van Hauwermeiren
- Autre disposition, « toelatingen-beroepstoegang, vennootschap kan verplicht zijn voorafgaande toelatingen of vergunningen te bekomen of voorwaarden te vervullen gelet op reglementer… » (acte en néerlandais)
- Fondateur, TOUH Karim (oprichter verschijner)
- Fondateur, DE MEESTER Filip Marcel (oprichter verschijner)
- Autre disposition, « gelden behorende tot de huwgemeenschap, inschrijving met huwgemeenschapsgelden » (acte en néerlandais)
- Constitution, « Kafimmo » (acte en néerlandais)
- L'acte contient encore 8 autres points.
Acte du MoniteurDépôt BNB
Sources :Publications au Moniteur belgeDépôts à la Banque nationale
Données d'entreprise
Données BCE
Identité
Fiche à la BCENom
Kafimmo en néerlandais
Numéro d'entreprise
1019.857.901
Forme juridique
Société à responsabilité limitée (SRL)
Statut
Actif, situation normale
Constituée
11-02-2025
Type d'entité
Personne morale
DuréeLa plupart des sociétés existent pour une durée illimitée, jusqu'à leur dissolution.
Durée illimitée
acte du 13-02-2025 (en néerlandais)Siège statutaireLes statuts indiquent la région du siège. La langue des documents officiels dépend notamment de cette région.
« Vlaams Gewest, voor zover geen wijziging taalregime »
acte du 13-02-2025 (en néerlandais)Siège et établissements
Siège
Gentse steenweg 177, 9300 Aalst, Belgique
Activités
NACEBEL 202568203
Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains activité principale
62900
Autres activités de service informatique
68201
Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux
82100
Activités de service de bureau et de soutien administratif
ObjetL'objet décrit les activités que la société peut exercer selon ses statuts.
acte du 13-02-2025 (en néerlandais)
« Het verwerven, beheren, exploiteren en verhuren van onroerende goederen, met inbegrip van commerciële, residentiële en industriële panden… »
9 activités
- Het verwerven, beheren, exploiteren en verhuren van onroerende goederen, met inbegrip van commerciële, residentiële en industriële panden. De vennootschap kan hierbij ook aanverwante activiteiten ontplooien, zoals vastgoedbeheer, onderhoudsdiensten en de ontwikkeling van nieuwe vastgoedprojecten
- Alle welk danige verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk betrekking hebben op management en consultancy in de meest ruime betekenis van het woord, omvattend- doch geenszins beperkt tot het uitvoeren van alle studies en onderzoeken alsmede het verlenen van alle adviezen en alle bijstand inzake het geheel of enig deelaspect van het bestuur, directie, de controle en de vereffening van vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden en verenigingen zonder onderscheid.
- Het optreden als studie-, organisatie-, raadgevend en beherend bureau inzake zowel de in onderhavig artikel vermelde aangelegenheden, als inzake financiële, handels-, fiscale of sociale aangelegenheden, zowel ten behoeve van vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden, openbare besturen, verenigingen en particulieren.
- Het nemen van participaties in ondernemingen, al dan niet Belgische, in alle sectoren van de industrie, handel of diensten. Dit omvat onder meer kapitaalverschaffing aan bestaande of nog op te richten vennootschappen of ondernemingen en ook investeringen in toekomstgerichte projecten met hogere risicograad. De vennootschap kan participaties verwerven door aankoop of enige andere rechtsgeldige wijze van verwerving. Zij kan haar participaties beheren, valoriseren en ten gelde maken.
- Het waarnemen van bestuurs- en vereffeningsmandaten in Belgische of buitenlandse, reeds bestaande of nog op te richten vennootschap. Zij mag het bestuur en de vereffening waarnemen in alle vennootschappen waarmee rechtstreeks of onrechtstreeks een band van deelneming bestaat, of die verwant zijn met haar aandeelhouders of bestuurders. Meer in het bijzonder kan de vennootschap ondernemingen waarin zij participeert of onrechtstreeks belang bij heeft, mee besturen en toezicht uitoefenen op de bedrijfsvoering teneinde de ontwikkeling en de realisatie van het voorwerp van deze ondernemingen te stimuleren en te coördineren.
- Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om het even welke vorm, het borg stellen of aval verlenen in de meest ruime zin, het dekken van risico's voortspruitend uit schommelingen van de wisselkoersen en intrestvoeten, kortom: het verrichten van alle handels- en financiële operaties behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan de houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen. Meer in het bijzonder kan de vennootschap alle leningen, van gelijke welke vorm (onder andere onder vorm van converteerbare obligatieleningen) en voor gelijk welke duur toestaan de vennootschappen waarmee rechtstreeks of onrechtstreeks een band van deelneming bestaat, of persoonlijk of zakelijke zekerheden voor deze vennootschappen.
- De uitbouw van een roerend patrimonium, het beleggen of wederbeleggen van alle beschikbare middelen onder welke vorm ook, onder andere door het participeren door middel van fusie, inschrijving, deelname of verkrijging van aandelen, in alle bestaande of nog op te richten Belgische of buitenlande vennootschappen, het aankopen van aandelen in alle bestaande of nog op te richten Belgische of buitenlandse vennootschappen, het aankopen van obligaties of kasbons, en dergelijke, en het beheer van deze roerende waarden. Risicovolle en speculatieve beleggingen zijn toegelaten.
- Het beheer van een onroerend patrimonium zowel in volle eigendom, vruchtgebruik als blote eigendom als onder de vorm van alle andere onroerende zakelijke rechten zoals onder meer erfpachten opstalrechten. Onder het beheer wordt verstaan: de aankoop, (onder)verhuring, leasing, uitrusting, inrichten, uitbaten, verbouwen, gratis ter beschikking stelling en vervreemding, als ook het verschaffen van voordelen aan haar zaakvoerders of vennoten om de werking van de vennootschap te bevorderen.
- Het verlenen van financiële, administratieve, commerciële, juridische fiscale, technische en consultatieve bijstand aan ondernemingen en natuurlijke personen, en het uitvoeren van alle hiertoe strekkende handelstransacties en -verrichtingen, inclusief het verlenen van voorschotten, overname van vorderingen, intekenen op obligaties, waarborgverstrekking, verlenen van managementadvies aanverwante verrichtingen, en dit zelfs zonder enige participatie in het maatschappelijk kapitaal van de bedoelde personen en ondernemingen te hebben.
Facturation et paiement
Numéro de TVA
BE 1019.857.901
Exercice et assemblée générale
Comptes annuels à la BNBClôture de l'exercice
31-12
Assemblée annuelleLes actionnaires approuvent notamment les comptes annuels lors de l'assemblée annuelle.
Troisième vendredi de juin à 18 h
acte du 13-02-2025 (en néerlandais)Établissements & immobilier
Localisation
Bâtiments et parcelles à l'adresse
Superficie au sol
882 m²
Emprise au sol bâtie
247 m²
Volume, LiDAR
1 093 m³
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / étages |
|---|---|---|---|---|
| 41302C0475/00L003 | Flandre | 882 m² | 1 · 247 m² | 11,8 m · 1 |