Kafimmo
ActiefSamenvatting
Kafimmo is actief sinds 2025, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had Kafimmo een eigen vermogen van € 10.149 en een nettoresultaat van € 149. De solvabiliteit is hoger dan bij 22% van de 17.145 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,6% (laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 11-02-2025 Normale toestand
- Activiteit
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen NACE 68203en 3 andere
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 08-12-2025
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,6%
- Brutomarge
- € 39.023
- Omzet
- ≈ € 64.000
- geschat
- Winst
- € 149
- Eigen vermogen
- € 10.149
- Balanstotaal
- € 744.222
- Jaarrekening 2025 neergelegd, 31 dagen na de termijn
Opbouw van de scoreverhoogt risicoGeen vestigingseenheid in de KBOLaatst neergelegde jaarrekening 31 dagen na de termijn; 1 van de laatste 3 jaarrekeningen te laatverlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 744.222Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 6 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 21% van hen, de liquiditeit beter dan bij 35% en de rentabiliteit beter dan bij 33%.
De faillissementskans is berekend op 01-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Nagekeken zonder bevinding (1)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 31 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 31 augustus 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00477431.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 31-08-2026 bij de NBB
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het microschema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Zekerheden en waarborgen
| Post | 2025 |
|---|---|
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | € 25.000 |
| Hypothecaire mandaten | € 625.000 |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | € 754.799 |
Bron: toelichting bij de jaarrekening 2025 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
Investeringen
| Post | 2025 |
|---|---|
| Materiële vaste activa | € 754.799 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 19.707 |
Bron: toelichting bij de jaarrekening 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2025 |
|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 19.707 |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 3.155 |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 39.023 |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 16.161 |
| Financiële kosten65/66B | € 15.975 |
| Recurrente financiële kosten65 | € 15.975 |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 186 |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 37 |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 149 |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 149 |
| Post | 2025 | |
|---|---|---|
| Activa | ||
| Totaal activa20/58 | € 744.222 | |
| Oprichtingskosten20 | € 131 | |
| Vaste activa21/28 | € 736.128 | |
| Materiële vaste activa22/27 | € 736.128 | |
| Terreinen en gebouwen22 | € 736.128 | |
| Vlottende activa29/58 | € 7.963 | |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 613 | |
| Overige vorderingen41 | € 613 | |
| Liquide middelen54/58 | € 7.351 | |
| Passiva | ||
| Totaal passiva10/49 | € 744.222 | |
| Eigen vermogen10/15 | € 10.149 | |
| Inbreng10/11 | € 10.000 | |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 149 | |
| Schulden17/49 | € 734.073 | |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 548.803 | |
| Financiële schulden170/4 | € 548.803 | |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 183.529 | |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | € 66.070 | |
| Handelsschulden44 | € 350 | |
| Leveranciers440/4 | € 350 | |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 650 | |
| Belastingen450/3 | € 650 | |
| Overige schulden47/48 | € 116.458 | |
| Overlopende rekeningen492/3 | € 1.742 | |
| Post | 2025 |
|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 149 |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 19.707 |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 19.856 |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 139 ondernemingen hetzelfde profiel als Kafimmo nu. Twee jaar later was 0,0% failliet en bestond 99,3% nog.
- Klein
- jonger dan 2 jaar
- solvabiliteit onder 10%
- winst onder 5% van de balans
De faillissementskans van Kafimmo zelf is hoger: 0,6% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over Kafimmo dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 139 ondernemingen, geen voorspelling voor Kafimmo. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (1)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 31-08-2026 | 2026-00477431 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
- TOUH Karim 50 aandelen
- DE MEESTER Filip Marcel 50 aandelen
Kapitaalverrichtingen
- 13-02-2025 Oprichting · € 10.000 · 100 aandelen
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| DE MEESTER Filip Marcel |
|
| TOUH Karim |
|
Statuten
Bestuur en vertegenwoordiging
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Met of zonder beperking van duur, 1
Kapitaal, aandelen en winst
- OverdrachtsbeperkingDeze regel zegt of aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- Voor helft overdrager en helft koper(s),naar evenredigheid aantal verworven aandelen bij meerdere kopers, door overnemer vermelde prijs of…
- Regeling uitgifte aandelenDe statuten bepalen hoe en door wie nieuwe aandelen uitgegeven worden.
- Nieuwe aandelen waarop in geld wordt ingeschreven, 15
Toezicht, ontbinding en vereffening
- CommissarisEen commissaris is een bedrijfsrevisor die de jaarrekening controleert. Kleine vennootschappen hoeven er geen te hebben. Volgens de akte hoeft deze vennootschap er op grond van de wettelijke criteria geen te hebben.
- Geen commissaris
- Regeling vereffeningBij een vereffening krijgen eerst de schuldeisers hun geld. Wat overblijft, gaat naar de aandeelhouders.
- Algemene vergadering mag één of meerdere vereffenaars aanduiden,bevoegdheden omlijnen en vergoeding bepalen, bestuurder(s) in functie als…
Statuten, akte van 13-02-2025
Netwerk & groep
Ondernemingen op hetzelfde adres
2 andere ondernemingenVerbindingen & netwerk
1 verbonden bedrijfDe verbonden ondernemingen staan in de lijst hieronder.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
13-02
Staatsblad-akte
OprichtingStartkapitaal € 10.000 · Benoemingen: TOUH Karim (niet-statutair bestuurder) en DE MEESTER Filip Marcel (niet-statutair bestuurder) · Statutaire zetel · Regeling bestuursorgaan20 punten ▸
- Statutaire zetel, 9300 Aalst,Gentsesteenweg 177
- Regeling bestuursorgaan, 2
- Benoeming bestuurder, TOUH Karim (niet-statutair bestuurder)
- Benoeming bestuurder, DE MEESTER Filip Marcel (niet-statutair bestuurder)
- Verbintenissen vóór oprichting, takeover, alle verbintenissen en verplichtingen en alle activiteiten in naam en voor rekening van vennootschap in oprichting
- Overige bepaling, oprichtingskosten, 1733.96
- Volmacht, Benjamin Van Hauwermeiren
- Overige bepaling, toelatingen-beroepstoegang, vennootschap kan verplicht zijn voorafgaande toelatingen of vergunningen te bekomen of voorwaarden te vervullen gelet op reglementer…
- Oprichter, TOUH Karim (verschijner)
- Oprichter, DE MEESTER Filip Marcel (verschijner)
- Overige bepaling, gelden behorende tot de huwgemeenschap, inschrijving met huwgemeenschapsgelden
- Oprichting, Kafimmo
- De akte bevat nog 8 andere punten.
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 20259 activiteiten
- Het verwerven, beheren, exploiteren en verhuren van onroerende goederen, met inbegrip van commerciële, residentiële en industriële panden. De vennootschap kan hierbij ook aanverwante activiteiten ontplooien, zoals vastgoedbeheer, onderhoudsdiensten en de ontwikkeling van nieuwe vastgoedprojecten
- Alle welk danige verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks, geheel of gedeeltelijk betrekking hebben op management en consultancy in de meest ruime betekenis van het woord, omvattend- doch geenszins beperkt tot het uitvoeren van alle studies en onderzoeken alsmede het verlenen van alle adviezen en alle bijstand inzake het geheel of enig deelaspect van het bestuur, directie, de controle en de vereffening van vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden en verenigingen zonder onderscheid.
- Het optreden als studie-, organisatie-, raadgevend en beherend bureau inzake zowel de in onderhavig artikel vermelde aangelegenheden, als inzake financiële, handels-, fiscale of sociale aangelegenheden, zowel ten behoeve van vennootschappen, ondernemingen, bedrijvigheden, openbare besturen, verenigingen en particulieren.
- Het nemen van participaties in ondernemingen, al dan niet Belgische, in alle sectoren van de industrie, handel of diensten. Dit omvat onder meer kapitaalverschaffing aan bestaande of nog op te richten vennootschappen of ondernemingen en ook investeringen in toekomstgerichte projecten met hogere risicograad. De vennootschap kan participaties verwerven door aankoop of enige andere rechtsgeldige wijze van verwerving. Zij kan haar participaties beheren, valoriseren en ten gelde maken.
- Het waarnemen van bestuurs- en vereffeningsmandaten in Belgische of buitenlandse, reeds bestaande of nog op te richten vennootschap. Zij mag het bestuur en de vereffening waarnemen in alle vennootschappen waarmee rechtstreeks of onrechtstreeks een band van deelneming bestaat, of die verwant zijn met haar aandeelhouders of bestuurders. Meer in het bijzonder kan de vennootschap ondernemingen waarin zij participeert of onrechtstreeks belang bij heeft, mee besturen en toezicht uitoefenen op de bedrijfsvoering teneinde de ontwikkeling en de realisatie van het voorwerp van deze ondernemingen te stimuleren en te coördineren.
- Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren onder om het even welke vorm, het borg stellen of aval verlenen in de meest ruime zin, het dekken van risico's voortspruitend uit schommelingen van de wisselkoersen en intrestvoeten, kortom: het verrichten van alle handels- en financiële operaties behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan de houders van deposito's op korte termijn, spaarkassen, hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen. Meer in het bijzonder kan de vennootschap alle leningen, van gelijke welke vorm (onder andere onder vorm van converteerbare obligatieleningen) en voor gelijk welke duur toestaan de vennootschappen waarmee rechtstreeks of onrechtstreeks een band van deelneming bestaat, of persoonlijk of zakelijke zekerheden voor deze vennootschappen.
- De uitbouw van een roerend patrimonium, het beleggen of wederbeleggen van alle beschikbare middelen onder welke vorm ook, onder andere door het participeren door middel van fusie, inschrijving, deelname of verkrijging van aandelen, in alle bestaande of nog op te richten Belgische of buitenlande vennootschappen, het aankopen van aandelen in alle bestaande of nog op te richten Belgische of buitenlandse vennootschappen, het aankopen van obligaties of kasbons, en dergelijke, en het beheer van deze roerende waarden. Risicovolle en speculatieve beleggingen zijn toegelaten.
- Het beheer van een onroerend patrimonium zowel in volle eigendom, vruchtgebruik als blote eigendom als onder de vorm van alle andere onroerende zakelijke rechten zoals onder meer erfpachten opstalrechten. Onder het beheer wordt verstaan: de aankoop, (onder)verhuring, leasing, uitrusting, inrichten, uitbaten, verbouwen, gratis ter beschikking stelling en vervreemding, als ook het verschaffen van voordelen aan haar zaakvoerders of vennoten om de werking van de vennootschap te bevorderen.
- Het verlenen van financiële, administratieve, commerciële, juridische fiscale, technische en consultatieve bijstand aan ondernemingen en natuurlijke personen, en het uitvoeren van alle hiertoe strekkende handelstransacties en -verrichtingen, inclusief het verlenen van voorschotten, overname van vorderingen, intekenen op obligaties, waarborgverstrekking, verlenen van managementadvies aanverwante verrichtingen, en dit zelfs zonder enige participatie in het maatschappelijk kapitaal van de bedoelde personen en ondernemingen te hebben.
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 41302C0475/00L003 | Vlaanderen | 882 m² | 1 · 247 m² | 11,8 m · 1 |