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IMMO 4D

Actif
SAconstituée en 199432 ans d'activitéAvenue de l'Artisanat 2B, 1420 Braine-l'Alleud, BelgiqueBCE : BE 0452.938.332

Finances · exercice 2025, schéma complet

Comptes annuels 2025 déposés le 23-07-2026 à la BNB les 31 dépôts

Chiffre d'affaires
≈ 740 000 €
Estimé : probablement entre 660 000 € et 820 000 €
Marge EBIT
Non repris dans ce dépôt
Résultat net
162 188 €▼ 52,4 %
2024 · 340 663 €
Fonds de roulement
-1,9 M €▼ 14,0 %
2024 · -1,7 M €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercices
Résultat d'exploitation
337 916 €
▼ 36,6 % 2025
20182025
Résultat net
162 188 €
▼ 52,4 % 2025
moitié centrale du secteur
20182025
Capitaux propres
1,5 M €
▲ 11,7 % 2025
moitié centrale du secteur
20182025
Total actif
6,2 M €
▲ 14,4 % 2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
4,5 M €
▲ 16,1 % 2025
20182025
Fonds de roulement
-1,9 M €
▼ 14,0 % 2025
quart inférieur du secteur
20182025
Solvabilité
24,9 %
▼ 0,6pp 2025
moitié centrale du secteur
20182025
Liquidité générale
0,06
▼ 0,08 2025
quart inférieur du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
2,6 %
▼ 3,7pp 2025
moitié centrale du secteur
20182025
Personnel (ETP)
0,2
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation0,3 M €-0,3 M €▲ 5,1 %0,1 M €▼ 62,6 %0,4 M €▲ 183 %0,1 M €▼ 63,3 %0,4 M €▲ 179 %0,5 M €▲ 43,6 %0,3 M €▼ 36,6 %
Résultat net0,2 M €-0,2 M €▲ 9,6 %0,04 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 81,1 %0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 478 %-0,05 M €en dessous de la moitié centrale du secteur0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur0,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 64,1 %0,2 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 52,4 %
Capitaux propres0,5 M €-0,6 M €▲ 36,5 %0,7 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 6,4 %0,9 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 34,9 %0,8 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 5,8 %1,0 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 24,8 %1,4 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 32,6 %1,5 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 11,7 %
Total actif6,2 M €-6,3 M €▲ 1,4 %6,2 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 1,5 %5,9 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 6,0 %6,7 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 15,2 %6,5 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 3,0 %5,4 M €dans la moitié centrale du secteur▼ 16,9 %6,2 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 14,4 %
Dettes5,6 M €-5,5 M €▼ 1,4 %5,4 M €▼ 2,5 %4,8 M €▼ 11,0 %5,7 M €▲ 19,6 %5,3 M €▼ 7,2 %3,9 M €▼ 27,1 %4,5 M €▲ 16,1 %
Fonds de roulement-2,4 M €--2,9 M €▼ 22,7 %-3,0 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 3,5 %-2,4 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 21,0 %-2,7 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 15,8 %-2,7 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 1,9 %-1,7 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 38,3 %-1,9 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 14,0 %
Solvabilité7,3 %-9,8 %▲ 2,5pp10,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,8pp15,2 %dans la moitié centrale du secteur▲ 4,6pp12,4 %dans la moitié centrale du secteur▼ 2,8pp16,0 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,6pp25,5 %dans la moitié centrale du secteur▲ 9,5pp24,9 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,6pp
Liquidité générale0,10-0,06▼ 0,050,05en dessous de la moitié centrale du secteur=0,02en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,030,06en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,040,08en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,030,14en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,050,06en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,08
Rentabilité des actifs (ROA)3,1 %-3,3 %▲ 0,2pp0,6 %dans la moitié centrale du secteur▼ 2,7pp3,9 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,3pp-0,8 %dans la moitié centrale du secteur▼ 4,7pp3,2 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,9pp6,3 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 3,1pp2,6 %dans la moitié centrale du secteur▼ 3,7pp
Personnel (ETP)0,2dans la moitié centrale du secteur
au-dessus dans en dessous La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.

Le résultat d'exploitation de 2025 est inférieur de 37 % à celui de 2024.

Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.

Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 6,2 M €
Actifs immobilisés 6,1 M € ▲ 18,0 %
Actifs circulants 118 513 € ▼ 55,1 %
Passif 6,2 M €
Capitaux propres 1,5 M € ▲ 11,7 %
Provisions 175 000 € =
Dettes 4,5 M € ▲ 16,1 %
La part des dettes dans le total du bilan monte de 71,3 % à 72,3 %. Les capitaux propres et la dette sont plus élevés.
Chiffres clés et ratios
valeur 2025 · variation par rapport à 2024
EBITDA
653 212 €▼
2024 · 864 791 €
Cash-flow
477 485 €▼
2024 · 672 794 €
Taux d'endettement
2,90▲
2024 · 2,79
ROE
10,5 %▼
2024 · 24,6 %
Couverture des intérêts
11,67▼
2024 · 13,54
Dettes ≤ 1 an
2,0 M €▲
2024 · 1,9 M €
Dettes > 1 an
2,3 M €▲
2024 · 1,8 M €
Impôts
108 965 €▼
2024 · 160 508 €
Frais de personnel
6 661 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.

Personnel

bilan social
Poste31-12-2025
Travailleurs à la date de clôture1
à temps plein1
en équivalents temps plein1
Moyenne de l'exercice, en équivalents temps plein0,2
Entrées1
Sorties0

Source : bilan social des comptes annuels 2025

Investissements

acquisitions d'immobilisations
Poste20212022202320242025
Immobilisations corporelles61 127 €1,1 M €50 104 €723 913 €1,2 M €
Immobilisations financières-162 500 €---
Amortissements et réductions de valeur de l'exercice318 282 €441 020 €331 664 €332 131 €315 296 €

Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)

Comptes annuels
Comptes annuels déposés Tels que déposés à la BNB · 2025 par rapport à 2024 · 63 postes
Bilan Code20242025
Actif
Total de l'actif20/585,4 M €6,2 M €▲
Actifs immobilisés21/285,2 M €6,1 M €▲
Immobilisations corporelles22/275,0 M €5,9 M €▲
Terrains et constructions224,8 M €5,8 M €▲
Installations, machines et outillage230,02 M €0,02 M €▼
Mobilier et matériel roulant24-0,01 M €
Autres immobilisations corporelles260,2 M €0,1 M €▼
Immobilisations financières280,2 M €0,2 M €=
Actifs circulants29/580,3 M €0,1 M €▼
Créances à un an au plus40/410,1 M €0,05 M €▼
Créances commerciales400,1 M €0,02 M €▼
Autres créances410,03 M €0,03 M €▼
Valeurs disponibles54/580,1 M €0,05 M €▼
Comptes de régularisation490/10,01 M €0,01 M €▲
Passif
Total du passif10/495,4 M €6,2 M €▲
Capitaux propres10/151,4 M €1,5 M €▲
Apport10/110,2 M €0,2 M €=
Capital100,2 M €0,2 M €=
Capital souscrit1000,2 M €0,2 M €=
Réserves130,9 M €1,1 M €▲
Réserves indisponibles130/10,02 M €0,02 M €=
Réserve légale1300,02 M €0,02 M €=
Réserves immunisées132-0,2 M €
Réserves disponibles1330,9 M €0,9 M €=
Bénéfice (perte) reporté(e)140,3 M €0,2 M €▼
Provisions et impôts différés160,2 M €0,2 M €=
Provisions pour risques et charges160/50,2 M €0,2 M €=
Grosses réparations et gros entretien1620,1 M €0,1 M €=
Autres risques et charges164/50,08 M €0,08 M €=
Dettes17/493,9 M €4,5 M €▲
Dettes à plus d'un an171,8 M €2,3 M €▲
Dettes financières170/41,8 M €2,3 M €▲
Dettes à un an au plus42/481,9 M €2,0 M €▲
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année420,4 M €0,4 M €▼
Dettes commerciales440,04 M €0,1 M €▲
Fournisseurs440/40,04 M €0,1 M €▲
Dettes fiscales, salariales et sociales450,03 M €0,005 M €▼
Impôts450/30,03 M €0,004 M €▼
Rémunérations et charges sociales454/9-0,001 M €
Autres dettes47/481,4 M €1,5 M €▲
Comptes de régularisation492/30,1 M €0,2 M €▲
Résultat Code20242025
Rémunérations, charges sociales et pensions62-0,007 M €
Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles6300,3 M €0,3 M €▼
Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises)631/4-0,003 M €-
Autres charges d'exploitation640/80,001 M €0,001 M €▼
Marge brute d'exploitation99000,9 M €0,7 M €▼
Bénéfice (perte) d'exploitation99010,5 M €0,3 M €▼
Produits financiers75/76B0,03 M €32 €▼
Produits financiers récurrents750,003 M €32 €▼
Produits financiers non récurrents76B0,03 M €-
Charges financières65/66B0,06 M €0,07 M €▲
Charges financières récurrentes650,06 M €0,06 M €▼
Charges financières non récurrentes66B-0,01 M €
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts99030,5 M €0,3 M €▼
Impôts sur le résultat67/770,2 M €0,1 M €▼
Bénéfice (perte) de l'exercice99040,3 M €0,2 M €▼
Transfert aux réserves immunisées689-0,2 M €
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter99050,3 M €-0,03 M €▼
Affectations et prélèvements
Bénéfice (perte) à affecter99060,6 M €0,2 M €▼
Bénéfice (perte) reporté(e) de l'exercice précédent14P0,3 M €0,3 M €=
Affectation aux capitaux propres691/20,3 M €-
Aux autres réserves69210,3 M €-
Bilan social
Effectif moyen du personnel (ETP)9087-0,2

L'annexe de ces comptes compte 8 rubriques, dont l'état des actifs et des dettes, la ventilation des charges et les droits et engagements. Vous la trouvez dans les comptes déposés à la BNB.

Source : Comptes annuels 2025 à la BNB, déposés le 23-07-2026.

Poste20182019202020212022202320242025Écart
Produits d'exploitation non récurrents76A-----6 050 €---
Rémunérations, charges sociales et pensions62-------6 661 €-
Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630332 741 €327 619 €334 808 €318 282 €441 020 €331 664 €332 131 €315 296 €▼ 5,1 %
Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises)631/4----446 €117 €-3 297 €--
Autres charges d'exploitation640/8---2 145 €1 024 €1 299 €1 093 €1 073 €▼ 1,7 %
Marge brute d'exploitation9900675 492 €663 465 €484 808 €681 745 €575 270 €704 136 €862 586 €660 946 €▼ 23,4 %
Bénéfice (perte) d'exploitation9901325 230 €341 810 €127 840 €361 318 €132 779 €371 056 €532 659 €337 916 €▼ 36,6 %
Produits financiers75/76B----1 €-32 403 €32 €▼ 99,9 %
Produits financiers récurrents7576 €8 560 €0 €-1 €-3 003 €32 €▼ 98,9 %
Produits financiers non récurrents76B------29 400 €--
Charges financières65/66B---57 664 €66 908 €70 348 €63 892 €66 795 €▲ 4,5 %
Charges financières récurrentes6588 909 €76 526 €67 102 €57 664 €66 908 €70 348 €63 892 €55 997 €▼ 12,4 %
Charges financières non récurrentes66B-------10 798 €-
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903277 054 €273 843 €60 737 €303 654 €65 872 €300 708 €501 170 €271 154 €▼ 45,9 %
Prélèvement sur les impôts différés780---14 316 €-----
Impôts sur le résultat67/7782 789 €63 535 €21 323 €87 634 €117 217 €93 077 €160 508 €108 965 €▼ 32,1 %
Bénéfice (perte) de l'exercice9904192 328 €210 725 €39 831 €230 337 €-51 346 €207 631 €340 663 €162 188 €▼ 52,4 %
Prélèvement sur les réserves immunisées789---36 481 €-----
Transfert aux réserves immunisées689-------189 450 €-
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905194 520 €211 943 €41 049 €266 818 €-51 346 €207 631 €340 663 €-27 262 €-
Poste20182019202020212022202320242025Écart
Actif
Total de l'actif20/586,2 M €6,3 M €6,2 M €5,9 M €6,7 M €6,5 M €5,4 M €6,2 M €▲ 14,4 %
Actifs immobilisés21/286,0 M €6,2 M €6,1 M €5,8 M €6,6 M €6,3 M €5,2 M €6,1 M €▲ 18,0 %
Immobilisations corporelles22/276,0 M €6,2 M €6,1 M €5,8 M €6,4 M €6,1 M €5,0 M €5,9 M €▲ 18,6 %
Terrains et constructions22---4,5 M €5,2 M €4,9 M €4,8 M €5,8 M €▲ 19,5 %
Installations, machines et outillage23------0,02 M €0,02 M €▼ 10,2 %
Mobilier et matériel roulant24---0,05 M €0,03 M €0,009 M €-0,01 M €-
Autres immobilisations corporelles26---0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,1 M €▼ 14,4 %
Immobilisations en cours et acomptes versés27---1,0 M €1,0 M €1,0 M €---
Immobilisations financières280,001 M €0,001 M €0,001 M €0,001 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €=
Actifs circulants29/580,3 M €0,2 M €0,2 M €0,05 M €0,2 M €0,2 M €0,3 M €0,1 M €▼ 55,1 %
Stocks et commandes en cours d'exécution30,002 M €0,002 M €0,002 M €0,002 M €0,002 M €0,002 M €---
Stocks30/36---0,002 M €0,002 M €0,002 M €---
Créances à un an au plus40/410,02 M €0,03 M €0,03 M €0,02 M €0,1 M €0,2 M €0,1 M €0,05 M €▼ 65,2 %
Créances commerciales40---0,01 M €0,05 M €0,06 M €0,1 M €0,02 M €▼ 78,8 %
Autres créances41---0,005 M €0,07 M €0,1 M €0,03 M €0,03 M €▼ 17,1 %
Valeurs disponibles54/580,2 M €0,1 M €0,1 M €0,02 M €0,04 M €0,04 M €0,1 M €0,05 M €▼ 49,3 %
Comptes de régularisation490/1---0,009 M €0,01 M €0,03 M €0,01 M €0,01 M €▲ 34,4 %
Passif
Total du passif10/496,2 M €6,3 M €6,2 M €5,9 M €6,7 M €6,5 M €5,4 M €6,2 M €▲ 14,4 %
Capitaux propres10/150,5 M €0,6 M €0,7 M €0,9 M €0,8 M €1,0 M €1,4 M €1,5 M €▲ 11,7 %
Apport10/110,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €=
Capital10---0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €=
Capital souscrit100---0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €=
Réserves130,06 M €0,06 M €0,1 M €0,3 M €0,3 M €0,5 M €0,9 M €1,1 M €▲ 21,6 %
Réserves indisponibles130/1---0,02 M €0,02 M €0,02 M €0,02 M €0,02 M €=
Réserve légale130---0,02 M €0,02 M €0,02 M €0,02 M €0,02 M €=
Réserves immunisées132-------0,2 M €-
Réserves disponibles133---0,3 M €0,3 M €0,5 M €0,9 M €0,9 M €=
Bénéfice (perte) reporté(e)140,2 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €0,2 M €▼ 10,1 %
Provisions et impôts différés160,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €=
Provisions pour risques et charges160/5---0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €0,2 M €=
Grosses réparations et gros entretien162---0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €=
Autres risques et charges164/5---0,08 M €0,08 M €0,08 M €0,08 M €0,08 M €=
Dettes17/495,6 M €5,5 M €5,4 M €4,8 M €5,7 M €5,3 M €3,9 M €4,5 M €▲ 16,1 %
Dettes à plus d'un an172,7 M €2,3 M €2,0 M €2,3 M €2,7 M €2,3 M €1,8 M €2,3 M €▲ 26,7 %
Dettes financières170/4---2,3 M €2,7 M €2,3 M €1,8 M €2,3 M €▲ 26,7 %
Dettes à un an au plus42/482,6 M €3,1 M €3,2 M €2,4 M €2,9 M €2,9 M €1,9 M €2,0 M €▲ 4,5 %
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42---0,5 M €0,5 M €0,5 M €0,4 M €0,4 M €▼ 6,4 %
Dettes commerciales440,08 M €0,1 M €0,2 M €0,1 M €0,03 M €0,06 M €0,04 M €0,1 M €▲ 168 %
Fournisseurs440/4---0,1 M €0,03 M €0,06 M €0,04 M €0,1 M €▲ 168 %
Dettes fiscales, salariales et sociales45---0,008 M €0,004 M €0,001 M €0,03 M €0,005 M €▼ 83,9 %
Impôts450/3---0,008 M €0,004 M €0,001 M €0,03 M €0,004 M €▼ 88,1 %
Rémunérations et charges sociales454/9-------0,001 M €-
Autres dettes47/48---1,8 M €2,4 M €2,4 M €1,4 M €1,5 M €▲ 4,7 %
Comptes de régularisation492/3---0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,2 M €▲ 40,2 %
Poste20182019202020212022202320242025Écart
Bénéfice (perte) de l'exercice99040,2 M €0,2 M €0,04 M €0,2 M €-0,05 M €0,2 M €0,3 M €0,2 M €▼ 52,4 %
+ Amortissements et réductions de valeur6300,3 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €0,4 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €▼ 5,1 %
Flux d'exploitation (approximation)0,5 M €0,5 M €0,4 M €0,5 M €0,4 M €0,5 M €0,7 M €0,5 M €▼ 29,0 %
Investissements en immobilisations (approximation)--0,5 M €-0,2 M €-0,06 M €-1,2 M €-0,05 M €0,8 M €-1,2 M €-
Variation des valeurs disponibles--0,1 M €0,002 M €-0,1 M €0,01 M €0,005 M €0,06 M €-0,05 M €-

Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.

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Observation historique

En juillet 2024, 3 984 entreprises avaient le même profil que IMMO 4D aujourd'hui. Deux ans plus tard, 96,5 % existaient encore et 1,1 % avaient fait faillite.

  • Micro
  • 20 ans ou plus
  • solvabilité de 10 à 30 %
  • bénéfice sous 5 % du bilan
96,5 % existait encore
2,3 % a cessé autrement
1,1 % a fait faillite

Cela correspond à la probabilité de faillite propre à IMMO 4D : 0,1 % dans les 12 mois.

Test de la méthode

La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.

Les entreprises en dix groupes égaux, du taux attendu le plus bas au plus élevé
Groupe Attendu Réel
1 0,2 % 0,2 %
2 0,3 % 0,5 %
3 0,5 % 0,6 %
4 0,7 % 0,8 %
5 0,9 % 0,9 %
6 1,3 % 1,5 %
7 1,6 % 1,8 %
8 1,8 % 1,8 %
9 3,0 % 3,1 %
10 5,6 % 6,2 %

Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.

Il s'agit d'une observation sur 3 984 entreprises, pas d'une prévision pour IMMO 4D. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.

Les 10 derniers dépôts sur 31 à la Banque nationale
Exercice Type Dépôt Référence Document
31-12-2025 schéma complet 23-07-2026 2026-00322409 PDF
31-12-2024 schéma complet 27-06-2025 2025-00189833 PDF
31-12-2023 schéma complet 25-06-2024 2024-00159057 PDF
31-12-2022 schéma complet 28-07-2023 2023-00281643 PDF
31-12-2021 schéma complet 23-08-2022 2022-20304410 PDF
31-12-2020 schéma complet 29-07-2021 2021-43200350 PDF
31-12-2019 schéma complet 14-10-2020 2020-61200240 PDF
31-12-2018 schéma complet 23-01-2020 2020-01900592 PDF
31-12-2017 schéma complet 28-09-2018 2018-66800380 PDF
31-12-2016 schéma complet 05-10-2017 2017-66500285 PDF

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