DIFF

Actif SRLconstituée en 201016 ans d'activitéKoning Leopold IIIstraat 27, 1785 MerchtemBCE : BE 0829.445.614 9e entreprise par total du bilan à Merchtem, secteur Immobilier

DIFF

Suivre Rapport Comparer

Aperçu

Parcours

14 comptes annuels chiffrés sur un seul axe du temps

Comparer à

record 1,9 M € (2022)

-non publié

le plus bas -823 089 € (2024)

-823 089 €▼ 1,6 M €

record 4,0 M € (2023)

1,6 M €▼ 60,3 %

9,3 M €▲ 61,6 %

record 3 ETP (2023)

3 ETPstable

Administration4 noms depuis 2014

Propriétaires

Documentsdépôts et actes

06-11-202598 jours de retard

2024exercice

Chiffre d'affaires de 18,5 M € à 15,2 M €Perte de 823 089 €Nomination : (commissaire) 07-10Annulation d'actions · Modification des statuts 07-03Capitaux propres de 4,0 M € à 1,6 M €Dettes de 5,8 M € à 9,3 M €

À retenir

d'après les comptes annuels 2024

Capitaux propres

1,6 M € contre 4,0 M € en 2023

Les capitaux propres ont baissé de 60 % en 1 an.

Résultat

-823 089 € -823 089 €

Du bénéfice à la perte en 2024, après un bénéfice de 771 748 € en 2023.

Dettes

9,3 M € 85 % du bilan

Dettes financières 44 %Fournisseurs 26 %Impôts et salaires 1 %Autres 29 %

4,3 M € des dettes sont garanties par des sûretés réelles. En 2021, c'était 2,0 M €.

Délais de paiement

61 jours aux fournisseurs

Fournisseurs

30 à 61

Clients

5 à 55

DIFF paie ses fournisseurs 31 jours plus tard qu'en 2023. Les clients paient 50 jours plus tard.

Dépôts

14 comptes annuels 106 jours après l'échéance

Comptes 2025 non déposés: le délai était le 31-07-2026.

Position dans le secteur

-823 089 €

Résultat net inférieur à celui de 95 % du secteur activités immobilières. Médiane du secteur 11 260 € · 4 703 entreprises.

Score Checked

Probabilité de faillite dans les 12 mois

Solidité financière

Composition du score

Entreprises comparables, deux ans plus tard

En juillet 2024, 2 167 entreprises avaient le même profil que DIFF aujourd'hui. Chaque point représente 6 entreprises, deux ans plus tard.

94,0 %

existaient encore

3,1 %

ont cessé autrement

2,5 %

ont fait faillite

Micro
10 à 20 ans
solvabilité de 10 à 30 %
petite perte

Encore 0,4 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.

Test de la méthode

La méthode a été testée sur les 497 762 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.

Les entreprises en dix groupes égaux, du taux attendu le plus bas au plus élevé
Groupe	Attendu	Réel
1	0,2 %	0,2 %
2	0,3 %	0,5 %
3	0,5 %	0,6 %
4	0,7 %	0,8 %
5	0,9 %	0,9 %
6	1,3 %	1,5 %
7	1,6 %	1,8 %
8	1,8 %	1,8 %
9	2,9 %	3,1 %
10	5,6 %	6,1 %

Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.

Il s'agit d'une observation sur 2 167 entreprises, pas d'une prévision pour DIFF. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.

Avis de crédit

Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix

Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.

Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.

Signaux

Administration et actionnariat

dernière administration connue

Gérant, jusqu'en 2018

Commissaire,

50 %capitaux propres 782 033 € (2023) · comptes annuels 2023 de

Administration & actionnariat

Changements récents

21-10-2026

Inscrite au Peppol Directory Joignable pour les factures électroniques via 0208:0829445614

07-05-2026

Permis d'environnement accordé Nieuwbouw van bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies en andere handelingen, Verbouwen en/of uitbreiden met functiewijziging en met wijziging van aantal woongelegenheden, Verbouwen en/of uitbreiden met functiewijziging, maar zonder wijziging van het aantal woongelegenheden · Provincie Vlaams-Brabant

27-10-2025

Transfert du siège social de Wemmel à Merchtem Nouveau siège : Koning Leopold IIIstraat 27, 1785 Merchtem · Siège précédent : de Limburg Stirumlaan 155, 1780 Wemmel · Réunion du conseil du 10-10-2025 · Acte du Moniteur

16-10-2025

Permis d'environnement accordé Bouwen of herbouwen · Provincie Vlaams-Brabant

Les 35 événements

Entreprises comparables

même activité principale, taille et âge comparables

Entreprise
DIFF Merchtem	15,2 M €	-3,0 %	14,6 %	3
Chapter George Develops Harelbeke	8,5 M €	4,1 %	30,1 %	2,8
Oost West Construct Gand	15,8 M €	16,0 %	12,6 %	2,9
ION Service Provider Waregem	6,0 M €	46,1 %	67,3 %	2,7
JPB BUILDING Oostkamp	11,0 M €	-2,6 %	35,3 %	3,3
RESOLVE Anvers	17,8 M €	2,2 %	47,1 %	2,5
BRICKS & LEISURE VASTGOED Watermael-Boitsfort	10,3 M €	4,1 %	4,3 %	6,3

En gris : les plus grandes entreprises du secteur (activités immobilières (NACE 68)), sans leur nom. En bleu : les entreprises comparables du tableau.

Ces entreprises ont la même activité principale que DIFF : « Promotion immobilière résidentielle » (NACE 68121). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 4,9 M € et 30 M €, constituées entre 2006 et 2016.

Données officielles

Source : BCE

Statut: Actif depuis le 21-09-2010Situation normale
Activité: Promotion immobilière résidentielleNACE 68121
Commission paritaire: 200Commission paritaire auxiliaire pour employés · comptes annuels 2024
Unité d'établissement: 2.193.199.6921785 Merchtem, depuis le 21-09-2010
Fin de l'exercice: 31 décembre
Peppol: Joignable depuis le 21-10-2026

Données d'entreprise

Comptes annuels 2024

: 15,2 M €▼ 17,7 %
: 823 089 €
: 1,6 M €▼ 60,3 %
: 10,9 M €▲ 11,5 %
Travailleursau 31-12-2024: 3=
Dépôt: Déposés le 06-11-2025

Finances

Enseignements sur DIFF

DIFF existe depuis 2010. En 2017, la marge brute est passé de 66 256 € à 253 122 €.

La solvabilité est passée en 2024 de 41,1 % à 14,6 %, sous l'effet de la perte et de dettes à long terme plus élevées.

Sources : Banque-Carrefour des Entreprises, dépôts à la Banque nationale, Moniteur belge.

Finances

Comptes annuels 2024

schéma complet, déposés le 06-11-2025, 98 jours de retard

Comptes annuels 2025 pas encore déposés, délai expiré le 31 juillet 2026 Exercice clôturé le 31 décembre 2025. Les comptes doivent être déposés au plus tard 7 mois après la clôture (CSA art. 3:10). Source : BNB, dépôts, situation au 14 novembre 2026.

15,2 M €

▼ 17,7 %

-456 709 €

▼ 1,8 M €

-332 300 €

▼ 1,9 M €

-698 680 €

▼ 1,6 M €

14,6 %

▼ 26,5 points

1,22

▼ 0,40

Dans les classements 9e entreprise par total du bilan à Merchtem, secteur Immobilier

Flux financiers

sur 100 € de chiffre d'affaires, 5,4 € sont perdus en 2024

Bilan

total du bilan 10,9 M € au 31-12-2024

Ce que l'entreprise possèdeComment c'est financé

en M €

Position dans le secteur

Comparer au secteur

14,6 %

Au-dessus de 34 % des 4 690 entreprises en 2024.

1,22

Au-dessus de 51 % des 4 514 entreprises en 2024.

-7,5 %

Au-dessus de 10 % des 4 666 entreprises en 2024.

DIFF Moitié centrale du secteur 80 % du secteur Comptes complets, secteur activités immobilières (NACE 68)

Résultat net : quart inférieur · Capitaux propres : moitié centrale · Total du bilan : quart supérieur · Fonds de roulement : quart supérieur · Personnel : moitié centrale

Personnel

94 156 €

Frais de personnel divisés par le nombre moyen d'équivalents temps plein.

personnes entrées personnes sorties

Comptes annuels déposés

tels que déposés à la Banque nationale, cliquez sur une année pour la choisir

Poste	2024	2023	2022	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011
Bilan : actif
`20/58`	10,9 M	9,8 M	34,3 M	22,8 M	17,0 M	3,7 M	2,5 M	1,2 M	683 023	582 690	1,5 M	1,4 M	980 886	1,4 M
`21/28`	2,1 M	2,2 M	2,3 M	2,4 M	89 174	27 083	2 047	3 931	5 873	9 192	12 875	16 556	7 514	3 897
`21`	18 077	5 007	5 126	9 161	13 196	16 140	-	-	-	262	524	786	1 048	-
`22/27`	2,1 M	2,2 M	2,3 M	2,3 M	7 723	2 693	2 047	3 931	5 873	8 930	12 351	15 770	6 296	3 897
`22`	2,0 M	2,1 M	2,2 M	2,3 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`23`	8 769	16 169	23 880	18 654	3 865	2 693	-	-	-	-	-	-	-	-
`24`	122 062	62 650	88 454	54 221	3 858	-	2 047	3 931	5 873	8 930	12 351	15 770	6 296	3 897
`26`	3 512	3 512	3 512	3 512	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`28`	805	805	805	805	68 255	8 250	-	-	-	-	-	-	169	-
`284/8`	805	805	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`285/8`	805	805	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`29/58`	8,8 M	7,6 M	32,0 M	20,4 M	16,9 M	3,6 M	2,5 M	1,2 M	677 151	573 498	1,4 M	1,4 M	973 373	1,3 M
`3`	5,5 M	6,1 M	28,7 M	16,6 M	15,1 M	3,4 M	1,8 M	925 188	648 380	38 996	531 549	1,4 M	562 225	924 871
`37`	5,5 M	6,1 M	28,7 M	16,6 M	15,1 M	3,4 M	1,8 M	925 188	648 380	38 996	531 549	1,4 M	562 225	924 871
`40/41`	2,4 M	255 652	794 091	2,4 M	1,5 M	118 853	38 421	184 964	22 265	114 167	41 474	7 907	296 341	8 403
`40`	2,3 M	254 145	792 583	2,4 M	1,1 M	113 191	35 959	184 964	682	114 047	39 584	359	292 401	339
`41`	151 671	1 507	1 507	5 408	367 311	5 662	2 462	-	21 583	119	1 891	7 548	3 940	8 064
`54/58`	720 185	1,2 M	2,5 M	1,5 M	258 950	135 923	615 948	93 759	6 506	420 135	868 018	16 288	110 871	415 711
`490/1`	88 034	11 759	14 686	5 322	799	331	-	-	-	200	-	-	3 935	53
Bilan : passif
`10/49`	10,9 M	9,8 M	34,3 M	22,8 M	17,0 M	3,7 M	2,5 M	1,2 M	683 023	582 690	1,5 M	1,4 M	980 886	1,4 M
`10/15`	1,6 M	4,0 M	3,1 M	2,4 M	1,9 M	1,4 M	873 382	102 387	-37 408	-89 171	-126 876	-90 206	3 365	-18 736
`10/11`	1,3 M	1,3 M	1,2 M	1,2 M	1,2 M	768 600	568 600	18 600	18 600	18 600	18 600	18 600	18 600	18 600
`100`	-	-	-	-	-	1,3 M	1,3 M	18 600	18 600	18 600	18 600	18 600	18 600	18 600
`101`	-	-	-	-	-	500 000	700 000	-	-	-	-	-	-	-
`13`	326 612	2,7 M	2,0 M	1,2 M	304 782	304 782	304 782	83 787	-	-	-	-	-	-
`130/1`	13 000	13 000	13 000	13 000	13 000	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`130`	-	-	-	-	-	13 000	13 000	1 860	-	-	-	-	-	-
`1311`	13 000	13 000	13 000	13 000	13 000	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`132`	210 500	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`133`	103 112	2,7 M	2,0 M	1,2 M	291 782	291 782	291 782	81 927	-	-	-	-	-	-
`14`	-	-	-	0	453 974	308 221	-	-	-56 008	-107 771	-145 476	-108 806	-15 235	-37 336
`17/49`	9,3 M	5,8 M	31,2 M	20,5 M	15,0 M	2,3 M	1,6 M	1,1 M	720 432	671 861	1,6 M	1,5 M	977 521	1,4 M
`17`	2,1 M	1,0 M	1,1 M	2,0 M	1,6 M	555 108	-	-	-	-	-	-	-	-
`170/4`	2,1 M	1,0 M	1,1 M	2,0 M	1,6 M	555 108	-	-	-	-	-	-	-	-
`173`	2,1 M	1,0 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`42/48`	7,2 M	4,7 M	30,0 M	18,5 M	13,5 M	1,7 M	1,6 M	1,1 M	720 432	671 861	1,6 M	1,5 M	977 521	1,4 M
`42`	267 431	74 522	73 424	72 341	40 204	22 477	-	-	-	-	-	-	-	-
`43`	2,0 M	0	200 000	0	500 000	251 914	900 000	-	339	-	-	-	110 000	-
`430/8`	2,0 M	0	200 000	0	500 000	251 914	900 000	-	339	-	-	-	110 000	-
`44`	2,4 M	1,6 M	1,7 M	1,9 M	811 378	529 683	212 951	248 479	59 630	263 374	285 385	12 582	211 385	7 586
`440/4`	2,4 M	1,6 M	1,7 M	1,9 M	811 378	529 683	212 951	248 479	59 630	263 374	285 385	12 582	211 385	7 586
`46`	-	0	25,5 M	14,3 M	10,7 M	-	91 993	558 434	177 759	-	757 428	1,4 M	424 656	1,2 M
`45`	75 071	1,0 M	903 030	542 528	407 965	122 025	167 869	289 307	-	47 968	133 076	-	65 599	118 826
`450/3`	40 801	977 729	873 429	533 617	398 229	118 770	167 869	289 307	-	47 968	133 076	-	65 599	118 826
`454/9`	34 270	35 748	29 601	8 911	9 736	3 255	-	-	-	-	-	-	-	-
`47/48`	2,4 M	2,0 M	1,6 M	1,7 M	994 121	797 491	221 062	9 235	482 703	360 520	404 905	101 348	165 881	-
`492/3`	43 494	32 549	29 591	18 067	8 309	-	198	-	-	-	-	-	-	-
Compte de résultats
`70/76A`	14,7 M	21,5 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`70`	15,2 M	18,5 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	629
`71`	-607 948	3,0 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`74`	24 342	12 900	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`76A`	4 718	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`9900`	-	-	1,9 M	947 623	432 162	575 696	361 668	253 122	66 256	57 892	-14 199	-50 317	45 004	-18 959
`60/66A`	15,1 M	20,1 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`60/61`	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	944 458
`60`	14,0 M	19,1 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`600/8`	14,0 M	19,1 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`61`	649 231	600 992	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`62`	282 467	280 281	267 981	210 553	116 792	73 154	-	-	-	-	-	-	-	-
`630`	124 409	146 464	143 668	92 673	3 853	7 428	1 884	1 942	3 320	3 683	3 680	3 985	2 430	1 282
`631/4`	-	-	-	0	2 804	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`640/8`	6 511	8 211	35 351	8 231	1 862	7 353	2 023	471	1 067	1 050	4 230	1 908	5 975	698
`66A`	5 746	16 109	-	-	-	-	-	22 913	-	-	-	7 813	-	-
`9901`	-456 709	1,4 M	1,4 M	636 165	306 852	487 760	357 760	227 796	61 870	53 158	-22 110	-56 209	36 599	-20 939
`75/76B`	450	3 740	6 239	2 372	7 044	4 978	47 413	279	195	1 037	205	5	236	166
`75`	450	3 740	6 239	2 372	7 044	4 978	47 413	279	195	1 037	205	5	236	166
`751`	16	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`752/9`	433	3 736	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`65/66B`	359 932	317 317	321 805	213 274	109 407	53 894	82 264	22 325	10 302	16 491	14 765	29 532	14 734	16 562
`65`	359 932	317 317	321 805	213 274	109 407	53 894	82 264	22 325	10 302	16 491	14 765	29 532	14 734	16 562
`650`	156 777	105 877	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`652/9`	203 155	211 440	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`9903`	-816 192	1,1 M	1,1 M	425 263	204 489	438 844	322 910	205 750	51 763	37 705	-36 670	-93 549	22 101	-37 336
`67/77`	6 898	287 381	308 873	1 222	58 737	130 623	101 915	65 955	-	-	-	22	-	-
`670/3`	6 921	299 275	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`77`	23	11 893	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`9904`	-823 089	771 748	795 157	424 040	145 753	308 221	220 995	139 795	51 763	37 705	-36 670	-93 571	22 101	-37 336
`689`	210 500	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`9905`	-1,0 M	771 748	795 157	424 040	145 753	308 221	220 995	139 795	51 763	37 705	-36 670	-93 571	22 101	-37 336
Affectations et prélèvements
`9906`	-1,0 M	771 748	795 157	878 014	453 974	308 221	220 995	83 787	-56 008	-107 771	-145 476	-108 806	-15 235	-37 336
`14P`	-	-	0	453 974	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`791/2`	1,0 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`792`	1,0 M	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
`691/2`	0	771 748	795 157	878 014	-	-	220 995	83 787	-	-	-	-	-	-
`6920`	-	-	-	-	-	-	11 140	1 860	-	-	-	-	-	-
`6921`	0	771 748	795 157	878 014	-	-	209 855	81 927	-	-	-	-	-	-
Bilan social
`9087`	3	3	2,9	2,3	1,1	0,8	-	-	-	-	-	-	-	-
Hommes (ETP)`1003`	3	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Heures prestées`1013`	5 196	5 288	5 092	4 292	1 952	1 442	-	-	-	-	-	-	-	-
Document	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF	PDF

L'annexe de ces comptes compte 70 rubriques, dont l'état des actifs et des dettes, la ventilation des charges et les droits et engagements. Vous la trouvez dans les comptes déposés (PDF).

Source : Comptes annuels 2024 (PDF), déposés le 06-11-2025.

Télécharger en CSV

Dépôts

chaque point est un dépôt de comptes, au jour de son arrivée à la Banque nationale

Exercice	Type	Dépôt	Référence	Document
31-12-2024	schéma complet	06-11-2025	2025-00563779	PDF
31-12-2023	schéma complet	19-07-2024	2024-00265703	PDF
31-12-2022	schéma abrégé	29-08-2023	2023-00407168	PDF
31-12-2021	schéma abrégé	31-08-2022	2022-20400101	PDF
31-12-2020	schéma abrégé	24-08-2021	2021-52400152	PDF
31-12-2019	schéma abrégé	31-08-2020	2020-49300338	PDF
31-12-2018	schéma abrégé	30-08-2019	2019-60000567	PDF
31-12-2017	schéma abrégé	30-07-2018	2018-42900268	PDF
31-12-2016	schéma abrégé	31-08-2017	2017-60000169	PDF
31-12-2015	schéma abrégé	30-08-2016	2016-53100154	PDF
31-12-2014	schéma abrégé	28-08-2015	2015-56200149	PDF
31-12-2013	schéma abrégé	16-07-2014	2014-30900078	PDF
31-12-2012	schéma abrégé	04-07-2013	2013-27900107	PDF
31-12-2011	schéma abrégé	19-07-2012	2012-32000059	PDF

Subsides et aides

Autorités flamandes 2022, 1 mention, 150 € octroyés, 150 € versés

Subsidie voor opleiding en advies voor kmo's en zelfstandigen (kmo-portefeuille)

150 €

Chiffres clés et ratios

par exercice, calculés à partir des comptes annuels

2024	2023	2022	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011
-332 300	1,5 M	1,6 M	728 838	310 705	495 188	359 645	229 738	65 189	56 841	-18 430	-52 224	39 029	-19 657
-698 680	918 212	938 824	516 713	149 606	315 650	222 880	141 737	55 083	41 388	-32 990	-89 586	24 531	-36 053
97 139	15 997	111 703	2,4 M	65 944	32 464	0	0	0	0	0	13 196	6 047	5 179
-489 158	-1,3 M	1,0 M	1,2 M	123 027	-480 025	522 189	87 253	-413 629	-447 883	851 731	-94 584	-304 839	-
1,6 M	2,9 M	1,9 M	2,0 M	3,4 M	1,9 M	871 534	98 456	-43 281	-98 364	-139 751	-106 761	-4 149	-22 633
-3,0 %	7,4 %	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
14,6 %	41,1 %	9,2 %	10,3 %	11,4 %	37,7 %	35,4 %	8,5 %	-5,5 %	-15,3 %	-8,7 %	-6,3 %	0,3 %	-1,4 %
1,22	1,61	1,06	1,11	1,25	2,11	1,55	1,09	0,94	0,85	0,91	0,93	1,00	0,98
0,45	0,31	0,11	0,21	0,13	0,15	0,41	0,25	0,04	0,80	0,58	0,02	0,42	0,31
5,84	1,43	9,90	8,70	7,80	1,65	1,83	10,80	-	-	-	-	-	-
-51,6 %	19,2 %	25,3 %	18,0 %	7,6 %	22,3 %	25,3 %	136,5 %	-	-	-	-	656,7 %	-
-7,5 %	7,9 %	2,3 %	1,9 %	0,9 %	8,4 %	9,0 %	11,6 %	7,6 %	6,5 %	-2,5 %	-6,6 %	2,3 %	-2,8 %
-2,12	14,35	4,86	3,42	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
55 jours	5 jours	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	197 jours
61 jours	30 jours	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3 jours

Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Le cash-flow est donc une approximation, tirée du compte de résultats. Les investissements sont les acquisitions de l'annexe et, à défaut, le mouvement du bilan.

Bilan social

Poste	31-12-2024	31-12-2023	31-12-2022	31-12-2021
Travailleurs à la date de clôture	3	3	3	2
à temps plein	3	3	3	2
à temps partiel	0	0	0	0
en équivalents temps plein	3	3	3	2
	3	3	2,9	2,3
Sous contrat à durée indéterminée	3	3	3	2
Entrées	-	-	1	1
Sorties	-	-	0	1

Source : bilan social des comptes annuels 2021 à 2024

Sûretés et garanties

sur les actifs propres et pour des tiers

Poste	2024	2023	2022	2021
Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres	4,3 M €	1,1 M €	1,2 M €	2,0 M €
Hypothèques, montant de l'inscription	27 500 €	27 500 €	27 500 €	27 500 €
	61,5 M €	1,2 M €	1,1 M €	2,0 M €
Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques	7,5 M €	2,1 M €	2,2 M €	9,4 M €

Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2024 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)

Investissements

acquisitions d'immobilisations

Poste	2024	2023	2022	2021
Immobilisations corporelles	79 725 €	11 976 €	111 703 €	2,4 M €
Immobilisations incorporelles	17 414 €	4 022 €	-	-
Immobilisations financières	-	-	-	800 €
	124 409 €	146 464 €	143 668 €	92 673 €

Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2024 (état des immobilisations)

Commissaire

émoluments

Le commissaire est .

Poste	2024	2023	2022	2021
Émoluments pour le contrôle	8 500 €	-	-	-

Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2024 (relations avec le commissaire)

Marchés publics

1 attribution · 2026

Constructieve Benadering Overheidsopdrachten 2025-1: CBO2025-1

acheteur : Vlaamse OverheidTravaux de constructionattribué le 18-03-20261,3 M €20 offresTED 195310-2026

Source : TED (Tenders Electronic Daily), Office des publications de l'Union européenne. Les montants sont tels que l'acheteur les a publiés. Pour un accord-cadre, le montant est un plafond.

Enseignements sur DIFF

Le résultat d'exploitation de 2024 est une perte de 456 709 €, après un bénéfice de 1,4 M € en 2023. C'est le résultat le plus faible depuis 2011.

La part des dettes dans le total du bilan monte de 58,9 % à 85,4 %. Les capitaux propres sont plus faibles et la dette est plus élevée.

Administration & actionnariat

Administration

1 commissaire, dernier changement en 2020

Commissaire, représentant permanent

depuis le 04-07-2024 mandat jusqu'au 04-06-2027

mentionné dans les comptes annuels 2024, déposés le 06-11-2025

Pouvoir de signature: Chaque gérant seul
acte du 02-12-2014

Fonctions à la BCE →

Mandats au fil des ans

4 noms, la ligne pointillée marque aujourd'hui

Commissaire

Administrateur non statutaire

Gérant

Avantmandat déjà en cours avant la première mentionfin non datée

Mandats en liste

- Commissaire, du 04-07-2024 à ce jour
- Gérant, du 20-11-2014 au 21-08-2020
- Administrateur non statutaire, nomination par acte du 21-08-2020, dernière mention en 2020
- Gérant, nomination par acte du 02-12-2014, jusqu'au 09-05-2018
- Gérant, jusqu'au 20-11-2014

Voir l'administration, le nom et le siège à une date →

Contrôle

Actionnaire

Capitaux propres 782 033 €

Perte 99 481 € en 2023 (perte 15 708 € en 2022)

Source : comptes 2023

50 %

Cette entreprise

DIFF

Capitaux propres 1,6 M €

Perte 823 089 € en 2024

Capital

Apport: 1 268 600 €
Actions: 108
Apport par action: 11 746 €
Capitaux propres par action: 14 770 € en 2024
Source: comptes annuels 2024

Actionnaires au fil des ans

tels que les comptes annuels les mentionnent

50 %

Actionnaires en liste

- 2020 à 2023 : 50 %

Source : listes des participations dans les comptes des actionnaires

Statuts

acte du 21-08-2020 (en néerlandais)

Durée: Durée illimitée
Règle de l'organe d'administration: « Vaste of evenredige vergoeding, algemene vergadering beslist kosteloos of niet »
Restriction de cession: « Voor helft overdrager en helft kopers naar evenredigheid aantal verworven aandelen, elke overdracht onder levenden ten bezwarende of… »
Assemblée annuelle: Premier vendredi de juin à 18 h

Opérations sur le capital

Actionnaires selon les actes

Après l'augmentation de capital acte du 09-05-2018 ↗

80 actions · 1 250 000 € en numéraire

Évolution du capital

21-08-2020 Converti en capitaux propres indisponibles
09-05-2018 Augmentation de capital de 1 250 000 € · porté à 1 268 600 € · 80 actions nouvelles à 15 625 € par action, 44,4 % des 180 actions après l'augmentation · en numéraire

Réseau & groupe

Participations

ses propres comptes 2020

Cette entrepriseDIFF1 participation, 1 pays comptes 2020

Belgique 1 Capitaux propres Résultat

BE 50 % -783 081 € résultat -125 909 €

Source : liste des participations dans ses propres comptes 2020. Chaque participation figure avec ses propres derniers comptes.

À la même adresse

Koning Leopold IIIstraat 27, 1785 Merchtem · 4 autres entreprises

NUSTECOM siège depuis le 07-10-2013 · fondée en 2013	total du bilan 15,4 M € (2025) 0540.576.644
GB De Coninck siège depuis le 25-07-2017 · fondée en 2017 · capitaux propres négatifs (2025)	total du bilan 2,1 M € (2025) 0678.828.170
Op-Ale siège depuis le 19-02-2026	fondée en 2026 1034.611.007
Elysia siège depuis le 19-12-2025	fondée en 2025 1031.922.127

Liens antérieurs

via , chez DIFF jusqu'en 2014 · Représentant permanent · acte du 16-06-2021 fondée en 2013	total du bilan 15,4 M € (2025)
via , chez DIFF jusqu'en 2014 · Gérant · acte du 01-09-2017 fondée en 2009	13 ETP (2025)

Mandats d'administrateur ailleurs

1 mandat d'administrateur

Mandats d'administrateur de DIFFDIFF siège à leur conseil1

Administrateur

Fondée en 2017 · total du bilan 2,1 M € (2025) · capitaux propres négatifs

Connexions & réseau

3 entreprises liées

Profondeur

Dirigeants communs

Cette entreprise Entreprise Dirigeant Actionnariat +N : liens pas encore affichés

Liées via des dirigeants communs

Administrateur personne morale commun · acte du 05-06-2019

Fondée en 2019 · 17 ETP (2025)

Administrateur personne morale commun · acte du 23-12-2025

Fondée en 2025

Administrateur personne morale commun · acte du 23-02-2026

Fondée en 2026

Chronologie

35 événements depuis 2010

Administration

Capital

Dépôts

Financier

Permis

Établissements

Adresse

201020122014201620182020202220242026

2026

21-10-2026

Inscrite au Peppol Directory Joignable pour les factures électroniques via 0208:0829445614

07-05-2026

2025

06-11-2025

Comptes annuels 2024 déposés PDFschéma complet · 98 jours de retard

27-10-2025

Transfert du siège social de Wemmel à MerchtemNouveau siège : Koning Leopold IIIstraat 27, 1785 Merchtem · Siège précédent : de Limburg Stirumlaan 155, 1780 Wemmel · Réunion du conseil du 10-10-20252 points ▸

Réunion du conseil, 10-10-2025
Transfert de siège, Koning Leopold IIIstraat 27, 1785 Merchtem

Ouvrir l'acte au Moniteur belge

16-10-2025

Permis d'environnement accordé Bouwen of herbouwen · Provincie Vlaams-Brabant

20-05-2025

Permis d'environnement accordé Bouwen of herbouwen, Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, Nieuwbouw of aanleggen · Mechelen

2024

31-12-2024

Exercice le plus faible net -823 089 € Le résultat net tombe à -823 089 €, le plus bas de 2011 à 2024.

07-10-2024

Nomination : (commissaire)Représentant permanent : · Assemblée générale du 04-07-20243 points ▸

Assemblée générale, 04-07-2024
Nomination du commissaire,
Représentant permanent,

Ouvrir l'acte au Moniteur belge

19-07-2024

Comptes annuels 2023 déposés PDFschéma complet · 12 jours avant l'échéance

07-03-2024

Annulation d'actions · Modification des statutsAnnulation de 72 actions · Assemblée générale du 05-03-20245 points ▸

Assemblée générale, 05-03-2024
Modification des statuts, article 5
Modification des statuts, article 9
Procuration, (geassocieerde notaris te wemmel)
Procuration, (geassocieerde notaris te wemmel)
L'acte contient encore 5 autres points.

Ouvrir l'acte au Moniteur belge

2023

29-08-2023

Comptes annuels 2022 déposés PDFschéma abrégé · 29 jours de retard

2022

31-12-2022

Meilleur résultat de 2011 à 2024 net 795 157 € ▲87,5 % Le résultat d'exploitation de 1,4 M € et le résultat net de 795 157 € sont tous deux un record.

31-08-2022

Comptes annuels 2021 déposés PDFschéma abrégé · 31 jours de retard

2021

31-12-2021

Capitaux propres au-delà de 2 M € capitaux propres 2,4 M € ▲22 % Après 7 années de bénéfice consécutives, les capitaux propres atteignent 2,4 M €.

24-08-2021

Comptes annuels 2020 déposés PDFschéma abrégé · 24 jours de retard

2020

31-08-2020

Comptes annuels 2019 déposés PDFschéma abrégé · 31 jours de retard

21-08-2020

Changement de dénomination de S-BUILD en DIFFTransfert du siège social au sein de Wemmel · Nouveau siège : de Limburg Stirumlaan 155, 1780 Wemmel · Siège précédent : Fr.Robbrechtsstraat 32, 1780 Wemmel · Assemblée générale du 19-08-202010 points ▸

Assemblée générale, 19-08-2020
Changement de dénomination, DIFF
Transfert de siège, de Limburg Stirumlaan 155, 1780 Wemmel
180 actions
Procuration,
Démission d'administrateur, (gérant)
Nomination d'administrateur, (administrateur non statutaire)
Représentant permanent,
Décharge d'administrateur,
Siège statutaire, 1780Wemmel, deLimburgStirumlaan155
L'acte contient encore 4 autres points.

Ouvrir l'acte au Moniteur belge

2019

31-12-2019

Capitaux propres au-delà de 1 M € capitaux propres 1,4 M € ▲58,2 % Après 5 années de bénéfice consécutives, les capitaux propres atteignent 1,4 M €.

30-08-2019

Comptes annuels 2018 déposés PDFschéma abrégé · 30 jours de retard

31-07-2019

Transfert du siège social d'Asse à WemmelNouveau siège : Francis Robbrechtstraat 32, 1780 Wemmel · Siège précédent : Schapenbaan 24, 1731 Asse · Représentant permanent : · Réunion du conseil du 15-01-20183 points ▸

Réunion du conseil, 15-01-2018
Transfert de siège, Francis Robbrechtstraat 32, 1780 Wemmel
Représentant permanent,

Ouvrir l'acte au Moniteur belge

2018

31-12-2018

Capitaux propres au-delà de 500 000 € capitaux propres 873 382 € ▲753 % Après 4 années de bénéfice consécutives, les capitaux propres atteignent 873 382 €.

30-07-2018

Comptes annuels 2017 déposés PDFschéma abrégé · 1 jour avant l'échéance

09-05-2018

Transfert du siège social de Wemmel à AsseAugmentation de capital de 1 250 000 €, portant le capital à 1 268 600 € · Capital porté de 18 600 € à 1 268 600 €, 80 actions nouvelles · Apport : · Assemblée générale du 18-04-201811 points ▸

Assemblée générale, 18-04-2018
Transfert de siège, Schapenbaan 24, 1731 Asse
Augmentation de capital, 1 250 000 €
Apport en capital, 1 250 000 €
Capital, 1 268 600 €, 180 actions
Modification des statuts, article 5
Démission d'administrateur, (gérant)
Décharge d'administrateur, (gérant)
Nomination d'administrateur, (gérant)
Représentant permanent,
Procuration,
L'acte contient encore 4 autres points.

Ouvrir l'acte au Moniteur belge

2017

31-12-2017

Capitaux propres au-delà de 100 000 € capitaux propres 102 387 € Après 3 années de bénéfice consécutives, les capitaux propres atteignent 102 387 €.

31-08-2017

Comptes annuels 2016 déposés PDFschéma abrégé · 31 jours de retard

2016

30-08-2016

Comptes annuels 2015 déposés PDFschéma abrégé · 30 jours de retard

2015

31-12-2015

De nouveau bénéficiaire net 37 705 € Le résultat net est de 37 705 €, après 2 années de perte.

28-08-2015

Comptes annuels 2014 déposés PDFschéma abrégé · 28 jours de retard

2014

02-12-2014

Nouvelle nomination : gérantNomination : ; démission : · Représentant permanent : · Assemblée générale du 20-11-20144 points ▸

Assemblée générale, 20-11-2014
Démission d'administrateur, (gérant)
Nomination d'administrateur, (gérant)
Représentant permanent,

Ouvrir l'acte au Moniteur belge

16-07-2014

Comptes annuels 2013 déposés PDFschéma abrégé · 15 jours avant l'échéance

2013

04-07-2013

Comptes annuels 2012 déposés PDFschéma abrégé · 27 jours avant l'échéance

2012

31-12-2012

De nouveau bénéficiaire net 22 101 € Le résultat net est de 22 101 €, après une année de perte.

19-07-2012

Comptes annuels 2011 déposés PDFschéma abrégé · 12 jours avant l'échéance

2010

21-09-2010

Constitution PDFpublié le 30-09-2010

21-09-2010

Premier établissement Koning Leopold IIIstraat 27, Merchtem

Les jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.

Les 36 demandes de permis d'environnement

Sources : Publications au Moniteur belge Dépôts à la Banque nationale

Historique

DIFF a été constituée le 21 septembre 2010.¹ Le siège a été transféré à Asse en 2018, puis à Wemmel en 2019, puis à Merchtem en 2025.²³⁴ En 2018, le capital a été augmenté de 1,3 M € pour atteindre 1,3 M €.² La dénomination a été modifiée en DIFF en 2020.⁵ Le total du bilan est passé de 2,5 M € en 2018 à 10,9 M € en 2024, et l'effectif de 0,8 équivalents temps plein en 2019 à 3 en 2024.⁶

Données d'entreprise

Identité

Numéro d'entreprise: 0829.445.614
Numéro de TVA: BE 0829.445.614
Identifiant Peppol: 0208:0829445614
Forme juridique: Société à responsabilité limitée (SRL)
Statut: Actif, situation normale
Constituée: 21-09-2010
Exercice: se clôture le 31 décembre
Assemblée annuelle: Premier vendredi de juin à 18 h
acte du 21-08-2020 (en néerlandais)
Site web: www.diff.be
Peppol: Joignable depuis le 21-10-2026Suivez cette entreprise et vous serez averti le lendemain matin si elle disparaît du registre Peppol.
Nom: DIFF en néerlandais
Ancienne dénomination: S-BUILD jusqu'à l'acte du 21-08-2020
Type d'entité: Personne morale
Durée: Durée illimitée
acte du 21-08-2020 (en néerlandais)
Siège statutaire: « Vlaams Gewest »
acte du 21-08-2020 (en néerlandais)

Activités

NACEBEL 2025

Activités TVA

68121 Promotion immobilière résidentielle activité principale

Activités ONSS

68121 Promotion immobilière résidentielle activité principale

Commissions paritaires comptes annuels 2024

CP 200 Commission paritaire auxiliaire pour employés

Codes selon la NACEBEL 2008

Activités TVA

41101 Promotion immobilière résidentielle activité principale

Activités ONSS

41101 Promotion immobilière résidentielle activité principale

Objet: « Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatiewerken; Projectontwikkeling voor de bouw van… »
23 activités
Projectontwikkeling voor de nieuwbouw van individuele woningen of voor renovatiewerken;
Projectontwikkeling voor de bouw van appartementsgebouwen
Projectontwikkeling voor kantoorbouw;
Projectontwikkeling voor de bouw of aanleg van:commerciële en industriële centra,hotels,industriezones en markten,jachthavens,autowegen,wintersportcentra,enzovoort;
Projectontwikkeling voor de aanleg of renovatie van stadswijken;
Grondverkavelingen en ruilverkavelingen;
De handel in eigen onroerend goed:flatgebouwen en woningen,niet voor bewoning bestemde gebouwen en grond;
De verkoop van eigen handelszaken en van zelf verworven sleutelgeld(overname);
De verhuur van al dan niet gemeubelde appartementen en huizen;
De exploitatie van onroerend goed in de vorm van timesharing;
Verhuur van sociale woningen
Verhuur van niet-residentiële gebouwen zoals kantoorgebouwen,handelspanden,tentoonstellingsruimten enzovoort;
Verhuur per jaar van garageboxen en staanplaatsen voor gemotoriseerde voertuigen;
Verhuur van handelszaken(in een stelsel van vrije geranten);
Bemiddeling bij de aankoop,verkoop en verhuur van een onroerend goed;
Schatten en evalueren van een onroerend goed;
Beheer van residentiële en niet-residentiële gebouwen;
Beheer van overig onroerend goed;
Het verlenen van adviezen en hulp aan het bedrijfsleven en de overheid op het gebied van planning,organisatie,efficiëntie en toezicht,het verschaffen van informatie aan de bedrijfsleiding,enzovoort;
Het berekenen van de kosten en baten van de voorgestelde maatregelen op het gebied van planning,organisatie,efficiëntie,enzovoort;
Het ontwerpen en voeren van reclame-en promotiecampagnes voor derden via de verschillende media;
Overige zakelijke dienstverlening;
Het optreden als bouwpromotor.
acte du 21-08-2020 (en néerlandais)

Siège et établissements

1 établissement

Établissement	Depuis	N° d'unité
Koning Leopold IIIstraat 27 siège 1785 Merchtem	21-09-2010	2.193.199.692

2 anciens sièges

de Limburg Stirumlaan 155, 1780 Wemmel jusqu'au 22-09-2025 · acte du 27-10-2025
Schapenbaan 24, 1731 Asse jusqu'au 15-01-2018 · acte du 31-07-2019

Bâtiments et parcelles à l'adresse

Superficie au sol: 1 631 m²
Bâtiments: 100 m²
Volume, LiDAR: 750 m³
Bâtiment le plus haut: 11,0 m

Bâtiments à l'échelle, chacun sur sa parcelle

Permis d'environnement

36 demandes en Flandre depuis 2018 · 23 autorisées · 2 refusées · 2 en cours

16-07-2026	En cours d'examen	Bouwen of herbouwen; Nieuwbouw of aanleggen; Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie; Slopen of verwijderen van een complex projet 2026080978	Asse
16-07-2026	En cours d'examen	Bouwen of herbouwen; Hoogstammige bomen vellen die geen deel uitmaken van een bos; Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie; Slopen van niet vrijstaande gebouwen of constructies projet 2026053379	Merchtem
26-06-2026	Arrêté	Bomen vellen die geen deel uitmaken van een bos en/of bodemreliëf wijzigen; Bouwen of herbouwen; Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; Nieuwbouw of aanleggen déposée le 05-03-2026 · projet 2026029628	Dilbeek
07-05-2026	Autorisé	Nieuwbouw van bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies en andere handelingen; Verbouwen en/of uitbreiden met functiewijziging en met wijziging van aantal woongelegenheden; Verbouwen en/of uitbreiden met functiewijziging, maar zonder wijziging van het aantal woongelegenheden déposée le 14-04-2025 · projet 2025048115	Provincie Vlaams-Brabant
09-03-2026	Arrêté	Bomen vellen die geen deel uitmaken van een bos en/of bodemreliëf wijzigen; Bouwen of herbouwen; Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; Nieuwbouw of aanleggen déposée le 06-10-2025 · projet 2025120047	Dilbeek
16-01-2026	Arrêté	Verbouwen en/of uitbreiden met functiewijziging en met wijziging van aantal woongelegenheden; Verbouwen en/of uitbreiden zonder functiewijziging en met wijzigen van aantal woongelegenheden déposée le 19-12-2025 · projet 2025083008	Londerzeel
16-10-2025	Autorisé	Bouwen of herbouwen déposée le 20-08-2024 · projet 2024112606	Provincie Vlaams-Brabant
03-10-2025	Arrêté	Bomen vellen die geen deel uitmaken van een bos en/of bodemreliëf wijzigen; Bouwen of herbouwen; Nieuwbouw of aanleggen; Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie déposée le 04-07-2025 · projet 2024159158	Dilbeek
23-07-2025	Arrêté	Verbouwen en/of uitbreiden met functiewijziging en met wijziging van aantal woongelegenheden; Verbouwen en/of uitbreiden met functiewijziging, maar zonder wijziging van het aantal woongelegenheden déposée le 19-09-2024 · projet 2024048950	Opwijk
20-05-2025	Autorisé	Bouwen of herbouwen; Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; Nieuwbouw of aanleggen déposée le 18-11-2024 · projet 2024061459	Mechelen

Les 10 demandes les plus récentes sur 36.

Source : Omgevingsloket Vlaanderen.

siège établissement L'unité d'établissement sur la carte

5 entreprises à cette adresse Voir qui est établi ici

Parcelles

Parcelle (capakey)	Superficie	Bâtiments	Hauteur / étages
23602K0143/00M002	1 631 m²	1 · 100 m²	10,9 m · 3

Contact

E-mail info@diff.be

Facturation et paiement

Vérifier l'obligation de retenue Si vous payez cette entreprise pour des travaux de construction ou de nettoyage, vérifiez avant chaque paiement si vous devez retenir une partie de la facture. Utilisez pour cela le numéro d'entreprise 0829.445.614

Aperçu

Parcours

À retenir

Capitaux propres

Résultat

Dettes

Délais de paiement

Dépôts

Position dans le secteur

Score Checked

Composition du score

Entreprises comparables, deux ans plus tard

Avis de crédit

Signaux

Administration et actionnariat

Changements récents

Entreprises comparables

Données officielles

Comptes annuels 2024

Enseignements sur DIFF

Finances

Comptes annuels 2024

Flux financiers

Bilan

Évolution des capitaux propresen M €

Évolution de la trésorerieen M €

Position dans le secteur

Solvabilité14,6 %

Liquidité1,22

Rentabilité-7,5 %

Personnel

Coût salarial par ETP94 156 €

Entrées et sorties

Comptes annuels déposés

Dépôts

Subsides et aides

Autorités flamandes 2022, 1 mention, 150 € octroyés, 150 € versés

Chiffres clés et ratios

Bilan social

Sûretés et garanties

Investissements

Commissaire

Marchés publics

Enseignements sur DIFF

Administration & actionnariat

Administration

Mandats au fil des ans

Contrôle

Capital

Actionnaires au fil des ans

Statuts

Opérations sur le capital

Réseau & groupe

Participations

Belgique 1 Capitaux propres Résultat

À la même adresse

Liens antérieurs

Mandats d'administrateur ailleurs

Connexions & réseau

Chronologie

Chronologie

Historique

Données d'entreprise

Identité

Activités

Siège et établissements

Bâtiments et parcelles à l'adresse

Permis d'environnement

Localisation

Parcelles

Contact

Facturation et paiement

en M €

en M €

14,6 %

1,22

-7,5 %

94 156 €