DIFF
ActifRésumé
DIFF est active depuis 2010 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2024 montrent des capitaux propres de 1,6 M € et un résultat net de -823 089 €. Les capitaux propres progressent d'environ 30,5 % par an sur les exercices déposés. La solvabilité se classe au-dessus de 34 % des 4813 entreprises du même secteur (exercice 2024). La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,3% (très faible).
Score Checked
Score 2024
Axes · trait = 2023
Rentabilité10▼-60
Solvabilité40▼-26
Croissance35▼-43
Historique100
Probabilité de faillite, 12 mois
0,3%
Très faible
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Crédit jusqu'à 70 000 € à 30 jours uniquement à conditions resserrées
Liquidité juste (ratio de liquidité 1,22 contre 1,61 en 2023 ; dettes à court terme : 66,1% et trésorerie : 6,6% du total du bilan), et 85,4% de l'actif est financé par dette.
Vérification de crédit pour un montant et un délai
Ouvrir le simulateur de crédit : voyez comment l'avis change avec le montant, le délai et l'acompte.
Signaux
Quatre signaux. À gauche le signal, à droite la preuve.
−abaisse le risque+augmente le risque
abaisse le risque · Secteur à taux de défaillance plus faible
Dans ce secteur, les entreprises font moins souvent faillite que la moyenne belge.
Moniteur · faillites par secteur, NACE 68
Position relative
BE, tous secteurs
référence
Activités immobilières (NACE 68)
environ 43 % de faillites en moins
← moins de faillites
plus de faillites →
abaisse le risque · Long historique
Une entreprise établie de longue date fait statistiquement moins souvent faillite qu'une jeune entreprise.
BCE · date de constitutionÂge par rapport à la zone de risque
augmente le risque · Comptes annuels : profil financier plus faible
Les derniers comptes annuels montrent un profil plus faible en solvabilité, résultat ou liquidité que chez les entreprises qui tiennent.
BNB · comptes annuels 2024Solvabilité, rendement et âge des chiffres
Solvabilité
14,6%
Rendement des actifs
-7,5%
Âge des chiffres
21 mois
augmente le risque · Dépôt de plus de 90 jours en retard
L'exercice clôturé le 31-12-2024 était à déposer pour le 31-07-2025 et l'a été le 06-11-2025, soit 98 jours après le délai. Mesuré sur l'exercice 2023 : les entreprises en retard de plus de 90 jours se trouvent aujourd'hui dans 5,61% des cas dans une situation juridique anormale, contre 1,66% pour l'ensemble des déposants.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport au délai
2025
non confirmé
2024
98 j de retard
2023
12 j d'avance
2022
29 j de retard
2021
31 j de retard
2020
24 j de retard
2019
31 j de retard
← avant le délai
après le délai →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
Cette entreprise a déposé ses 6 derniers comptes en moyenne 34 jours après le délai; la médiane du secteur pour l'exercice 2024 est 7 jours avant le délai, et 36 % du secteur a déposé en retard.
Vérifié sans constat (1)
Historique
Aller plus loin avec cette entreprise
Combien de crédit accorder à ce client, et à quel délai ?Simulateur de crédit Que vérifier avant de travailler avec cette entreprise ?Due diligence fournisseur Pouvez-vous accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment ?Dossier anti-blanchiment Quelles autres aides ont reçu les entreprises comme celle-ci, et pas elle ?Miroir des subsides Comment cette entreprise se situe-t-elle dans son secteur ?Benchmark sectoriel Qu'est-ce qui a changé dans les derniers comptes ?Ce qui a changé
C'est votre entreprise ? Voyez comment clients et banques la perçoivent.
Finances · exercice 2024, schéma complet
Dans les classements
#9 entreprise par total du bilan à Merchtem, secteur Immobilier
Chiffre d'affaires
15,2 M €▼ 17,7%
2023 · 18,5 M €
Marge EBIT
-3,0%▼ 10,4pp
2023 · 7,4%
Résultat net
-823 089 €
2023 · 771 748 €
Fonds de roulement
1,6 M €▼ 46,4%
2023 · 2,9 M €
Évolution au fil des années
Cliquez sur un nom pour ajouter, mettre en avant ou retirer une ligne.
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20202021202220232024
Chiffre d'affaires18,5 M €15,2 M €▼ 17,7%
Résultat d'exploitation306 852 €▼ 37,1%636 165 €▲ 107%1,4 M €▲ 123%1,4 M €▼ 3,3%-456 709 €
Résultat net145 753 €▼ 52,7%424 040 €▲ 191%795 157 €▲ 87,5%771 748 €▼ 2,9%-823 089 €
Marge EBIT7,4%-3,0%▼ 10,4pp
Capitaux propres1,9 M €▲ 39,5%2,4 M €▲ 22,0%3,1 M €▲ 33,8%4,0 M €▲ 27,7%1,6 M €▼ 60,3%
Total actif17,0 M €▲ 363%22,8 M €▲ 34,4%34,3 M €▲ 50,5%9,8 M €▼ 71,5%10,9 M €▲ 11,5%
Dettes15,0 M €▲ 560%20,5 M €▲ 36,0%31,2 M €▲ 52,4%5,8 M €▼ 81,5%9,3 M €▲ 61,6%
Fonds de roulement3,4 M €▲ 79,1%2,0 M €▼ 42,2%1,9 M €▼ 1,4%2,9 M €▲ 48,6%1,6 M €▼ 46,4%
Personnel (ETP)1,1▲ 37,5%2,3▲ 109%2,9▲ 26,1%3▲ 3,4%3=
Résultat par exercice
Résultat d'exploitationRésultat net
Le résultat d'exploitation devient négatif en 2024 : une perte de 456 709 € après 1,4 M € en 2023, le résultat le plus faible de la série disponible.
Composition du bilan
2024 en couleur, 2023 en barre grise dessous
Actif 10,9 M €
Actifs immobilisés
2,1 M € ▼ 1,3%
Actifs circulants
8,8 M € ▲ 15,2%
Passif 10,9 M €
Capitaux propres
1,6 M € ▼ 60,3%
Dettes
9,3 M € ▲ 61,6%
La part des dettes dans le total du bilan monte de 58,9 % à 85,4 %. Les capitaux propres sont plus faibles et la dette est plus élevée.
Chiffres clés et ratios
EBITDA
-332 300 €▼
2023 · 1,5 M €
Cash-flow
-698 680 €▼
2023 · 918 212 €
Liquidité générale
1,22▼
2023 · 1,61
Liquidité immédiate
0,45▲
2023 · 0,31
Taux d'endettement
5,84▲
2023 · 1,43
ROE
-51,6%▼
2023 · 19,2%
ROA
-7,5%▼
2023 · 7,9%
Couverture des intérêts
-2,12▼
2023 · 14,35
Dettes ≤ 1 an
7,2 M €▲
2023 · 4,7 M €
Dettes > 1 an
2,1 M €▲
2023 · 1,0 M €
Impôts
6 898 €▼
2023 · 287 381 €
Frais de personnel
282 467 €▲
2023 · 280 281 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse : comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Comptes annuels
| Poste | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventes et prestations70/76A | - | - | - | 21,5 M € | 14,7 M € | ▼ 31,9% |
| Chiffre d'affaires70 | - | - | - | 18,5 M € | 15,2 M € | ▼ 17,7% |
| En-cours de fabrication, produits finis et commandes en cours d'exécution : augmentation (réduction)71 | - | - | - | 3,0 M € | -607 948 € | ▼ 120% |
| Autres produits d'exploitation74 | - | - | - | 12 900 € | 24 342 € | ▲ 88,7% |
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | - | - | 4 718 € | - |
| Coût des ventes et des prestations60/66A | - | - | - | 20,1 M € | 15,1 M € | ▼ 25,0% |
| Approvisionnements et marchandises60 | - | - | - | 19,1 M € | 14,0 M € | ▼ 26,5% |
| Achats600/8 | - | - | - | 19,1 M € | 14,0 M € | ▼ 26,5% |
| Services et biens divers61 | - | - | - | 600 992 € | 649 231 € | ▲ 8,0% |
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | 210 553 € | 267 981 € | 280 281 € | 282 467 € | ▲ 0,8% |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 3 853 € | 92 673 € | 143 668 € | 146 464 € | 124 409 € | ▼ 15,1% |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises)631/4 | - | 0 € | - | - | - | - |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | 8 231 € | 35 351 € | 8 211 € | 6 511 € | ▼ 20,7% |
| Charges d'exploitation non récurrentes66A | - | - | - | 16 109 € | 5 746 € | ▼ 64,3% |
| Marge brute d'exploitation9900 | 432 162 € | 947 623 € | 1,9 M € | - | - | - |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 306 852 € | 636 165 € | 1,4 M € | 1,4 M € | -456 709 € | ▼ 133% |
| Produits financiers75/76B | - | 2 372 € | 6 239 € | 3 740 € | 450 € | ▼ 88,0% |
| Produits financiers récurrents75 | 7 044 € | 2 372 € | 6 239 € | 3 740 € | 450 € | ▼ 88,0% |
| Produits des actifs circulants751 | - | - | - | 4 € | 16 € | ▲ 335% |
| Autres produits financiers752/9 | - | - | - | 3 736 € | 433 € | ▼ 88,4% |
| Charges financières65/66B | - | 213 274 € | 321 805 € | 317 317 € | 359 932 € | ▲ 13,4% |
| Charges financières récurrentes65 | 109 407 € | 213 274 € | 321 805 € | 317 317 € | 359 932 € | ▲ 13,4% |
| Charges des dettes650 | - | - | - | 105 877 € | 156 777 € | ▲ 48,1% |
| Autres charges financières652/9 | - | - | - | 211 440 € | 203 155 € | ▼ 3,9% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 204 489 € | 425 263 € | 1,1 M € | 1,1 M € | -816 192 € | ▼ 177% |
| Impôts sur le résultat67/77 | 58 737 € | 1 222 € | 308 873 € | 287 381 € | 6 898 € | ▼ 97,6% |
| Impôts670/3 | - | - | - | 299 275 € | 6 921 € | ▼ 97,7% |
| Régularisations d'impôts et reprises de provisions fiscales77 | - | - | - | 11 893 € | 23 € | ▼ 99,8% |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 145 753 € | 424 040 € | 795 157 € | 771 748 € | -823 089 € | ▼ 207% |
| Transfert aux réserves immunisées689 | - | - | - | - | 210 500 € | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 145 753 € | 424 040 € | 795 157 € | 771 748 € | -1,0 M € | ▼ 234% |
| Poste | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | ||||||
| Total de l'actif20/58 | 17,0 M € | 22,8 M € | 34,3 M € | 9,8 M € | 10,9 M € | ▲ 11,5% |
| Actifs immobilisés21/28 | 89 174 € | 2,4 M € | 2,3 M € | 2,2 M € | 2,1 M € | ▼ 1,3% |
| Immobilisations incorporelles21 | 13 196 € | 9 161 € | 5 126 € | 5 007 € | 18 077 € | ▲ 261% |
| Immobilisations corporelles22/27 | 7 723 € | 2,3 M € | 2,3 M € | 2,2 M € | 2,1 M € | ▼ 1,9% |
| Terrains et constructions22 | - | 2,3 M € | 2,2 M € | 2,1 M € | 2,0 M € | ▼ 4,4% |
| Installations, machines et outillage23 | - | 18 654 € | 23 880 € | 16 169 € | 8 769 € | ▼ 45,8% |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | 54 221 € | 88 454 € | 62 650 € | 122 062 € | ▲ 94,8% |
| Autres immobilisations corporelles26 | - | 3 512 € | 3 512 € | 3 512 € | 3 512 € | = |
| Immobilisations financières28 | 68 255 € | 805 € | 805 € | 805 € | 805 € | = |
| Autres immobilisations financières284/8 | - | - | - | 805 € | 805 € | = |
| Créances et cautionnements en numéraire285/8 | - | - | - | 805 € | 805 € | = |
| Actifs circulants29/58 | 16,9 M € | 20,4 M € | 32,0 M € | 7,6 M € | 8,8 M € | ▲ 15,2% |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | 15,1 M € | 16,6 M € | 28,7 M € | 6,1 M € | 5,5 M € | ▼ 9,9% |
| Commandes en cours d'exécution37 | - | 16,6 M € | 28,7 M € | 6,1 M € | 5,5 M € | ▼ 9,9% |
| Créances à un an au plus40/41 | 1,5 M € | 2,4 M € | 794 091 € | 255 652 € | 2,4 M € | ▲ 852% |
| Créances commerciales40 | - | 2,4 M € | 792 583 € | 254 145 € | 2,3 M € | ▲ 798% |
| Autres créances41 | - | 5 408 € | 1 507 € | 1 507 € | 151 671 € | ▲ 9 961% |
| Valeurs disponibles54/58 | 258 950 € | 1,5 M € | 2,5 M € | 1,2 M € | 720 185 € | ▼ 40,4% |
| Comptes de régularisation490/1 | - | 5 322 € | 14 686 € | 11 759 € | 88 034 € | ▲ 649% |
| Passif | ||||||
| Total du passif10/49 | 17,0 M € | 22,8 M € | 34,3 M € | 9,8 M € | 10,9 M € | ▲ 11,5% |
| Capitaux propres10/15 | 1,9 M € | 2,4 M € | 3,1 M € | 4,0 M € | 1,6 M € | ▼ 60,3% |
| Apport10/11 | - | 1,2 M € | 1,2 M € | 1,3 M € | 1,3 M € | = |
| Réserves13 | 304 782 € | 1,2 M € | 2,0 M € | 2,7 M € | 326 612 € | ▼ 88,1% |
| Réserves indisponibles130/1 | - | 13 000 € | 13 000 € | 13 000 € | 13 000 € | = |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | 13 000 € | 13 000 € | 13 000 € | 13 000 € | = |
| Réserves immunisées132 | - | - | - | - | 210 500 € | - |
| Réserves disponibles133 | - | 1,2 M € | 2,0 M € | 2,7 M € | 103 112 € | ▼ 96,2% |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 453 974 € | 0 € | - | - | - | - |
| Dettes17/49 | 15,0 M € | 20,5 M € | 31,2 M € | 5,8 M € | 9,3 M € | ▲ 61,6% |
| Dettes à plus d'un an17 | 1,6 M € | 2,0 M € | 1,1 M € | 1,0 M € | 2,1 M € | ▲ 102% |
| Dettes financières170/4 | - | 2,0 M € | 1,1 M € | 1,0 M € | 2,1 M € | ▲ 102% |
| Établissements de crédit173 | - | - | - | 1,0 M € | 2,1 M € | ▲ 102% |
| Dettes à un an au plus42/48 | 13,5 M € | 18,5 M € | 30,0 M € | 4,7 M € | 7,2 M € | ▲ 53,1% |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | 72 341 € | 73 424 € | 74 522 € | 267 431 € | ▲ 259% |
| Dettes financières43 | - | 0 € | 200 000 € | 0 € | 2,0 M € | - |
| Établissements de crédit430/8 | - | 0 € | 200 000 € | 0 € | 2,0 M € | - |
| Dettes commerciales44 | 811 378 € | 1,9 M € | 1,7 M € | 1,6 M € | 2,4 M € | ▲ 50,4% |
| Fournisseurs440/4 | - | 1,9 M € | 1,7 M € | 1,6 M € | 2,4 M € | ▲ 50,4% |
| Acomptes reçus sur commandes46 | - | 14,3 M € | 25,5 M € | 0 € | - | - |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | 542 528 € | 903 030 € | 1,0 M € | 75 071 € | ▼ 92,6% |
| Impôts450/3 | - | 533 617 € | 873 429 € | 977 729 € | 40 801 € | ▼ 95,8% |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | 8 911 € | 29 601 € | 35 748 € | 34 270 € | ▼ 4,1% |
| Autres dettes47/48 | - | 1,7 M € | 1,6 M € | 2,0 M € | 2,4 M € | ▲ 21,4% |
| Comptes de régularisation492/3 | - | 18 067 € | 29 591 € | 32 549 € | 43 494 € | ▲ 33,6% |
| Poste | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 145 753 € | 424 040 € | 795 157 € | 771 748 € | -823 089 € | ▼ 207% |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 3 853 € | 92 673 € | 143 668 € | 146 464 € | 124 409 € | ▼ 15,1% |
| Flux d'exploitation (approximation) | 149 606 € | 516 713 € | 938 824 € | 918 212 € | -698 680 € | ▼ 176% |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -2,4 M € | -111 703 € | 112 € | -97 139 € | ▼ 87 080% |
| Variation des valeurs disponibles | - | 1,2 M € | 1,0 M € | -1,3 M € | -489 158 € | ▲ 61,9% |
Simplifié et dérivé : les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux, ces lignes viennent donc du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Chronologie · actes, dépôts et jalons financiers
2025
06-11
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2024 · schéma complet · 98 jours de retard
2024
31-12
Financier
Exercice le plus faiblenet -823 089 €
Le résultat net tombe à -823 089 €, le plus bas de la série.
19-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2023 · schéma complet
2023
29-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2022 · schéma abrégé · 29 jours de retard
2022
31-12
Financier
Meilleur résultat depuis 2018net 795 157 € ▲87,5%
Résultat d'exploitation 1,4 M €, résultat net 795 157 €, tous deux un record.
31-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2021 · schéma abrégé · 31 jours de retard
2021
31-12
Financier
Capitaux propres au-delà de 2 M €CP 2,4 M € ▲22%
4 années de bénéfice consécutives portent les capitaux propres à 2,4 M €.
24-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2020 · schéma abrégé · 24 jours de retard
2020
31-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2019 · schéma abrégé · 31 jours de retard
2019
31-12
Financier
Capitaux propres au-delà de 1 M €CP 1,4 M € ▲58,2%
2 années de bénéfice consécutives portent les capitaux propres à 1,4 M €.
30-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2018 · schéma abrégé · 30 jours de retard
2018
30-07
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2017 · schéma abrégé
2017
31-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2016 · schéma abrégé · 31 jours de retard
2016
30-08
Dépôt BNB
Comptes annuels déposés
exercice 2015 · schéma abrégé · 30 jours de retard
Jalon financierDépôt BNBLes jalons financiers sont datés de la clôture de l'exercice, pas du dépôt.
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À propos des actes non lus
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Direction · siège · immobilier
Dirigeants
9 actes de cette entreprise figurent au Moniteur belge, dont 0 lus par nous. Nous n'avons donc pas encore extrait ses dirigeants de ces actes.
Site & empreinte immobilière
Siège social, Merchtem · 1 unité d'établissement depuis 2010
Superficie au sol
1 631 m²
Emprise au sol bâtie
100 m²
Volume, LiDAR
750 m³
Parcelle 23602K0143/00M002, Flandre · bâtiment le plus haut 11,0 m, ±3 étages. Lien par adresse, pas un titre de propriété.
5
entreprises à cette adresse
Voir qui est établi ici
1 unité d'établissement
DIFF
depuis 20102.193.199.692
1 parcelle
Flandre
1
(100%)
| Parcelle (capakey) | Région | Superficie | Bâtiments | Hauteur / ét. |
|---|---|---|---|---|
| 23602K0143/00M002 | Flandre | 1 631 m² | 1 · 100 m² | 10,9 m · 3 ét. |
Liaison par adresse, pas une preuve de propriété
Bon à savoir
1 des 1 parcelle avec correspondance d'adresse exacte ; les autres sont indicatives.
Liaison sur la base des adresses, ceci ne constitue pas une preuve de propriété.
Argent public · subsides et aides
Autorités flamandes
2022 · 1 mention · 150 EUR octroyé · 150 EUR payé| Année | Mentions | octroyé | payé |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | 150 EUR | 150 EUR |
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Identification & contact
Identification
Forme juridiqueSRL
Constituée21-09-2010
Clôture de l'exercice31-12
Activités, NACEBEL 2025
68121Promotion immobilière résidentielle
Contact
Site web
www.diff.be
E-mail
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