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ALFA

Actif
SAconstituée en 199135 ans d'activitéSousbeekstraat 116, 9250 Waasmunster, BelgiqueBCE : BE 0444.425.987

Finances · exercice 2025, schéma complet

Comptes annuels 2025 déposés le 26-06-2026 à la BNB les 34 dépôts

Chiffre d'affaires
≈ 1,1 M €
Estimé : probablement entre 1,1 M € et 1,3 M €
Marge EBIT
Non repris dans ce dépôt
Résultat net
269 747 €▲ 22,8 %
2024 · 219 703 €
Fonds de roulement
-3,6 M €▲ 8,5 %
2024 · -3,9 M €
Évolution au fil des années

2021 à 2025, 5 exercices 2018 à 2025, 8 exercices

Le résultat d'exploitation de 2025 est supérieur de 4 % à celui de 2024. C'est un redressement après la baisse de 2024.

Résultat d'exploitation0,4 M € 2025 Résultat net0,3 M € 2025

Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.

Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.

La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale, rentabilité des actifs (ROA) et personnel (ETP).

Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation0,2 M €-0,3 M €▲ 14,2 %0,3 M €▼ 4,6 %0,3 M €▲ 5,6 %0,6 M €▲ 97,3 %0,7 M €▲ 24,3 %0,4 M €▼ 37,7 %0,4 M €▲ 3,8 %
Résultat net0,06 M €-0,1 M €▲ 97,3 %0,1 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 13,6 %0,1 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 32,6 %0,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 136 %0,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 1,9 %0,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 30,8 %0,3 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 22,8 %
Capitaux propres1,5 M €-1,7 M €▲ 7,8 %1,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 6,2 %1,9 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 7,8 %2,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 17,1 %3,0 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 33,1 %3,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 7,1 %3,4 M €dans la moitié centrale du secteur▲ 8,5 %
Total actif6,9 M €-8,5 M €▲ 24,2 %8,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 3,1 %13,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 50,3 %12,6 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▼ 4,4 %14,2 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 12,8 %14,7 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 2,9 %20,8 M €au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 41,9 %
Dettes5,3 M €-6,9 M €▲ 28,9 %7,0 M €▲ 2,4 %11,3 M €▲ 60,9 %10,4 M €▼ 8,0 %11,2 M €▲ 7,9 %11,4 M €▲ 1,8 %17,3 M €▲ 51,5 %
Fonds de roulement-0,4 M €--0,4 M €▼ 0,3 %-0,2 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 51,5 %-0,5 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 157 %-1,9 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 276 %-3,7 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 94,3 %-3,9 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 4,7 %-3,6 M €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 8,5 %
Solvabilité22,4 %-19,5 %▼ 3,0pp20,1 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,6pp14,4 %dans la moitié centrale du secteur▼ 5,7pp17,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,2pp20,8 %dans la moitié centrale du secteur▲ 3,2pp21,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 0,9pp16,5 %dans la moitié centrale du secteur▼ 5,1pp
Liquidité générale0,16-0,24▲ 0,080,55dans la moitié centrale du secteur▲ 0,310,39en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,160,07en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,310,06en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 0,020,11en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,050,34en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,24
Rentabilité des actifs (ROA)0,9 %-1,4 %▲ 0,5pp1,2 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,2pp1,0 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,1pp2,6 %dans la moitié centrale du secteur▲ 1,5pp2,2 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,3pp1,5 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,7pp1,3 %dans la moitié centrale du secteur▼ 0,2pp
Personnel (ETP)0dans la moitié centrale du secteur0dans la moitié centrale du secteur0,1dans la moitié centrale du secteur
au-dessus dans en dessous La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le chiffre d'affaires affiché est une estimation à partir de la marge brute.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 20,8 M €
Actifs immobilisés 18,9 M € ▲ 33,4 %
Actifs circulants 1,9 M € ▲ 307 %
Passif 20,8 M €
Capitaux propres 3,4 M € ▲ 8,5 %
Provisions 61 520 € ▼ 4,0 %
Dettes 17,3 M € ▲ 51,5 %
La part des dettes dans le total du bilan monte de 77,9 % à 83,2 %. Les capitaux propres et la dette sont plus élevés.
Chiffres clés et ratios
valeur 2025 · variation par rapport à 2024
EBITDA
1,0 M €▲
2024 · 1,0 M €
Cash-flow
850 681 €▲
2024 · 789 473 €
Taux d'endettement
5,03▲
2024 · 3,61
ROE
7,8 %▲
2024 · 6,9 %
Couverture des intérêts
5,15▼
2024 · 6,37
Dettes ≤ 1 an
5,4 M €▲
2024 · 4,4 M €
Dettes > 1 an
11,8 M €▲
2024 · 7,0 M €
Impôts
0 €▼
2024 · 77 728 €
Frais de personnel
2 794 €▲
2024 · 1 091 €
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.

Personnel

bilan social
Poste31-12-2025
Travailleurs à la date de clôture1
à temps plein0
à temps partiel1
en équivalents temps plein0,2
Moyenne de l'exercice, en équivalents temps plein0,1
Sous contrat à durée indéterminée1
Entrées1
Sorties0

Source : bilan social des comptes annuels 2025

Sûretés et garanties

sur les actifs propres et pour des tiers
Poste20212022202320242025
Dettes garanties par des sûretés réelles sur les actifs propres-8,9 M €--12,8 M €
Hypothèques, montant de l'inscription----679 024 €
Mandats hypothécaires----19,0 M €
Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques----13,3 M €

Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)

Investissements

acquisitions d'immobilisations
Poste20212022202320242025
Immobilisations corporelles5,0 M €91 168 €2,1 M €782 368 €5,3 M €
Immobilisations financières-89 338 €-18 952 €0 €
Amortissements et réductions de valeur de l'exercice580 560 €594 077 €546 867 €569 771 €580 934 €

Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)

Entreprises comparables

Ces entreprises ont la même activité principale que ALFA : « Location et exploitation de biens immobiliers résidentiels propres ou loués, sauf logements sociaux » (NACE 68201). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 15 M € et 21 M €, constituées entre 1983 et 1999.

EntrepriseConstitutionTotal du bilanCapitaux propresMarge bruteRésultat netETPExercice
ALFA Waasmunster199120,8 M €3,4 M €1,1 M €0,3 M €0,12025
L'SPHERE CORPORATE Ixelles199419,6 M €-0,5 M €1,2 M €-0,6 M €02025
REDROSE PROPERTIES Aalst199620,5 M €13,1 M €0,9 M €-0,09 M €02025
IMMO-TIJTGAT Zulte198619,2 M €13,2 M €0,9 M €0,06 M €02025
DEFIAC Sint-Martens-Latem199919,6 M €18,6 M €1,0 M €0,4 M €02025
SERVICE PARTNERS Sint-Martens-Latem198315,3 M €10,4 M €1,1 M €0,6 M €02025
DEMALIS Deinze198816,6 M €5,7 M €1,8 M €0,4 M €02025

Elles ont été choisies parmi les 7 230 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale

Comptes annuels
Comptes annuels déposés Tels que déposés à la BNB · 2025 par rapport à 2024 · 63 postes

Source : Comptes annuels 2025 à la BNB, déposés le 26-06-2026.

Bilan Code20242025
Actif
Total de l'actif20/5814,7 M €20,8 M €▲
Actifs immobilisés21/2814,2 M €18,9 M €▲
Immobilisations corporelles22/2713,9 M €18,6 M €▲
Terrains et constructions2213,8 M €13,3 M €▼
Mobilier et matériel roulant240,06 M €0,2 M €▲
Immobilisations en cours et acomptes versés27-5,1 M €
Immobilisations financières280,3 M €0,3 M €▲
Actifs circulants29/580,5 M €1,9 M €▲
Créances à un an au plus40/410,4 M €0,2 M €▼
Créances commerciales400,3 M €0,08 M €▼
Autres créances410,07 M €0,1 M €▲
Valeurs disponibles54/580,06 M €1,7 M €▲
Comptes de régularisation490/10,02 M €0,01 M €▼
Passif
Total du passif10/4914,7 M €20,8 M €▲
Capitaux propres10/153,2 M €3,4 M €▲
Apport10/110,3 M €0,3 M €=
Capital100,3 M €0,3 M €=
Capital souscrit1000,3 M €0,3 M €=
Réserves132,9 M €3,2 M €▲
Réserves indisponibles130/10,03 M €0,04 M €▲
Réserve légale1300,03 M €0,04 M €▲
Réserves immunisées1320,09 M €0,08 M €▼
Réserves disponibles1332,8 M €3,0 M €▲
Provisions et impôts différés160,06 M €0,06 M €▼
Impôts différés1680,06 M €0,06 M €▼
Dettes17/4911,4 M €17,3 M €▲
Dettes à plus d'un an177,0 M €11,8 M €▲
Dettes financières170/46,9 M €11,7 M €▲
Acomptes reçus sur commandes1760 €0,06 M €▲
Autres dettes178/90,06 M €-
Dettes à un an au plus42/484,4 M €5,4 M €▲
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année420,8 M €1,1 M €▲
Dettes financières430 €-
Autres emprunts4390 €-
Dettes commerciales440,1 M €1,1 M €▲
Fournisseurs440/40,1 M €1,1 M €▲
Acomptes reçus sur commandes46-0,04 M €
Dettes fiscales, salariales et sociales450,006 M €0,02 M €▲
Impôts450/30,006 M €0,02 M €▲
Rémunérations et charges sociales454/9-185 €
Autres dettes47/483,4 M €3,2 M €▼
Comptes de régularisation492/30,1 M €0,06 M €▼
Résultat Code20242025
Rémunérations, charges sociales et pensions620,001 M €0,003 M €▲
Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles6300,6 M €0,6 M €▲
Autres charges d'exploitation640/80,1 M €0,1 M €▲
Marge brute d'exploitation99001,1 M €1,1 M €▲
Bénéfice (perte) d'exploitation99010,4 M €0,4 M €▲
Produits financiers75/76B0,01 M €0,02 M €▲
Produits financiers récurrents750,01 M €0,02 M €▲
Charges financières65/66B0,2 M €0,2 M €▲
Charges financières récurrentes650,2 M €0,2 M €▲
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts99030,3 M €0,3 M €▼
Prélèvement sur les impôts différés7800,01 M €0,003 M €▼
Impôts sur le résultat67/770,08 M €0 €▼
Bénéfice (perte) de l'exercice99040,2 M €0,3 M €▲
Prélèvement sur les réserves immunisées7890 €0,009 M €▲
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter99050,2 M €0,3 M €▲
Affectations et prélèvements
Bénéfice (perte) à affecter99060,2 M €0,3 M €▲
Bénéfice (perte) reporté(e) de l'exercice précédent14P0 €-
Affectation aux capitaux propres691/20,2 M €0,3 M €▲
À la réserve légale6920-0,01 M €
Aux autres réserves69210,2 M €0,3 M €▲
Bilan social
Effectif moyen du personnel (ETP)90870,00,1▲

L'annexe de ces comptes compte 21 rubriques, dont l'état des actifs et des dettes, la ventilation des charges et les droits et engagements. Vous la trouvez dans les comptes déposés à la BNB.

Poste20182019202020212022202320242025Écart
Rémunérations, charges sociales et pensions62------0,001 M €0,003 M €▲ 156 %
Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles6300,3 M €0,3 M €0,4 M €0,6 M €0,6 M €0,5 M €0,6 M €0,6 M €▲ 2,0 %
Autres charges d'exploitation640/8---0,06 M €0,08 M €0,09 M €0,1 M €0,1 M €▲ 5,0 %
Marge brute d'exploitation99000,6 M €0,7 M €0,7 M €0,9 M €1,2 M €1,3 M €1,1 M €1,1 M €▲ 3,1 %
Bénéfice (perte) d'exploitation99010,2 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €0,6 M €0,7 M €0,4 M €0,4 M €▲ 3,8 %
Produits financiers75/76B---0,01 M €0,009 M €0,01 M €0,01 M €0,02 M €▲ 66,9 %
Produits financiers récurrents750,008 M €0,01 M €0,01 M €0,01 M €0,009 M €0,01 M €0,01 M €0,02 M €▲ 66,9 %
Charges financières65/66B---0,1 M €0,1 M €0,3 M €0,2 M €0,2 M €▲ 27,2 %
Charges financières récurrentes650,2 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,3 M €0,2 M €0,2 M €▲ 27,2 %
Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts99030,09 M €0,2 M €0,1 M €0,2 M €0,4 M €0,4 M €0,3 M €0,3 M €▼ 6,4 %
Prélèvement sur les impôts différés780-----0,001 M €0,01 M €0,003 M €▼ 78,8 %
Impôts sur le résultat67/770,03 M €0,05 M €0,03 M €0,05 M €0,1 M €0,1 M €0,08 M €0 €▼ 100 %
Bénéfice (perte) de l'exercice99040,06 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,3 M €0,3 M €0,2 M €0,3 M €▲ 22,8 %
Prélèvement sur les réserves immunisées789-----0,004 M €0 €0,009 M €-
Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter99050,06 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,3 M €0,3 M €0,2 M €0,3 M €▲ 27,1 %
Poste20182019202020212022202320242025Écart
Actif
Total de l'actif20/586,9 M €8,5 M €8,8 M €13,2 M €12,6 M €14,2 M €14,7 M €20,8 M €▲ 41,9 %
Actifs immobilisés21/286,8 M €8,4 M €8,5 M €12,9 M €12,5 M €14,0 M €14,2 M €18,9 M €▲ 33,4 %
Immobilisations corporelles22/276,6 M €8,1 M €8,3 M €12,7 M €12,2 M €13,7 M €13,9 M €18,6 M €▲ 34,0 %
Terrains et constructions22---12,6 M €12,1 M €13,6 M €13,8 M €13,3 M €▼ 3,8 %
Mobilier et matériel roulant24---0,1 M €0,08 M €0,05 M €0,06 M €0,2 M €▲ 241 %
Location-financement et droits similaires25---0,002 M €0 €----
Immobilisations en cours et acomptes versés27-------5,1 M €-
Immobilisations financières280,2 M €0,3 M €0,3 M €0,2 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €▲ 3,8 %
Actifs circulants29/580,08 M €0,1 M €0,2 M €0,3 M €0,2 M €0,2 M €0,5 M €1,9 M €▲ 307 %
Créances à un an au plus40/410,008 M €0,04 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,4 M €0,2 M €▼ 53,1 %
Créances commerciales40---0,06 M €0,1 M €0,07 M €0,3 M €0,08 M €▼ 74,5 %
Autres créances41---0,07 M €273 €0,04 M €0,07 M €0,1 M €▲ 33,7 %
Valeurs disponibles54/580,07 M €0,08 M €0,1 M €0,2 M €0,06 M €0,1 M €0,06 M €1,7 M €▲ 26×
Comptes de régularisation490/1---0,02 M €0,001 M €0,002 M €0,02 M €0,01 M €▼ 30,1 %
Passif
Total du passif10/496,9 M €8,5 M €8,8 M €13,2 M €12,6 M €14,2 M €14,7 M €20,8 M €▲ 41,9 %
Capitaux propres10/151,5 M €1,7 M €1,8 M €1,9 M €2,2 M €3,0 M €3,2 M €3,4 M €▲ 8,5 %
Apport10/110,1 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €=
Capital10---0,1 M €0,1 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €=
Capital souscrit100---0,1 M €0,1 M €0,3 M €0,3 M €0,3 M €=
Réserves131,4 M €1,5 M €1,6 M €1,8 M €2,1 M €2,7 M €2,9 M €3,2 M €▲ 9,4 %
Réserves indisponibles130/1---0,01 M €0,01 M €0,03 M €0,03 M €0,04 M €▲ 54,5 %
Réserve légale130---0,01 M €0,01 M €0,03 M €0,03 M €0,04 M €▲ 54,5 %
Réserves immunisées132-----0,1 M €0,09 M €0,08 M €▼ 10,2 %
Réserves disponibles133---1,8 M €2,1 M €2,5 M €2,8 M €3,0 M €▲ 9,6 %
Provisions et impôts différés16-----0,07 M €0,06 M €0,06 M €▼ 4,0 %
Impôts différés168-----0,07 M €0,06 M €0,06 M €▼ 4,0 %
Dettes17/495,3 M €6,9 M €7,0 M €11,3 M €10,4 M €11,2 M €11,4 M €17,3 M €▲ 51,5 %
Dettes à plus d'un an174,8 M €6,2 M €6,5 M €10,4 M €8,3 M €7,1 M €7,0 M €11,8 M €▲ 69,5 %
Dettes financières170/4---8,6 M €7,8 M €6,9 M €6,9 M €11,7 M €▲ 70,1 %
Acomptes reçus sur commandes176-----0,08 M €0 €0,06 M €-
Autres dettes178/9---1,8 M €0,4 M €0,1 M €0,06 M €--
Dettes à un an au plus42/480,5 M €0,5 M €0,4 M €0,8 M €2,1 M €4,0 M €4,4 M €5,4 M €▲ 24,8 %
Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42---0,6 M €0,6 M €0,6 M €0,8 M €1,1 M €▲ 29,4 %
Dettes financières43---0,01 M €0,03 M €0,2 M €0 €--
Autres emprunts439---0,01 M €0,03 M €0,2 M €0 €--
Dettes commerciales440,008 M €0,08 M €0,02 M €0,2 M €0,04 M €0,1 M €0,1 M €1,1 M €▲ 924 %
Fournisseurs440/4---0,2 M €0,04 M €0,1 M €0,1 M €1,1 M €▲ 924 %
Acomptes reçus sur commandes46-------0,04 M €-
Dettes fiscales, salariales et sociales45---0,01 M €0,008 M €0,001 M €0,006 M €0,02 M €▲ 234 %
Impôts450/3---0,01 M €0,008 M €0,001 M €0,006 M €0,02 M €▲ 231 %
Rémunérations et charges sociales454/9-------185 €-
Autres dettes47/48----1,4 M €3,0 M €3,4 M €3,2 M €▼ 6,5 %
Comptes de régularisation492/3---0,05 M €0,07 M €0,2 M €0,1 M €0,06 M €▼ 37,9 %
Poste20182019202020212022202320242025Écart
Bénéfice (perte) de l'exercice99040,06 M €0,1 M €0,1 M €0,1 M €0,3 M €0,3 M €0,2 M €0,3 M €▲ 22,8 %
+ Amortissements et réductions de valeur6300,3 M €0,3 M €0,4 M €0,6 M €0,6 M €0,5 M €0,6 M €0,6 M €▲ 2,0 %
Flux d'exploitation (approximation)0,4 M €0,5 M €0,5 M €0,7 M €0,9 M €0,9 M €0,8 M €0,9 M €▲ 7,8 %
Investissements en immobilisations (approximation)--1,9 M €-0,6 M €-4,9 M €-0,2 M €-2,1 M €-0,7 M €-5,3 M €▼ 611 %
Variation des valeurs disponibles-0,01 M €0,03 M €0,07 M €-0,1 M €0,06 M €-0,05 M €1,6 M €-

Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.

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Exercice Type Dépôt Référence Document
31-12-2025 schéma complet 26-06-2026 2026-00201056 BNB
31-12-2024 schéma abrégé 14-05-2025 2025-00094112 PDF
31-12-2023 schéma abrégé 25-06-2024 2024-00162241 PDF
31-12-2022 schéma abrégé 25-07-2023 2023-00267883 PDF
31-12-2021 schéma abrégé 30-06-2022 2022-20135318 PDF
31-12-2020 schéma abrégé 27-08-2021 2021-58900257 PDF
31-12-2019 schéma abrégé 24-06-2020 2020-21600294 PDF
31-12-2018 schéma abrégé 28-06-2019 2019-25500106 PDF
31-12-2017 schéma abrégé 18-06-2018 2018-19700024 PDF
31-12-2016 schéma abrégé 21-06-2017 2017-20100342 PDF

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