Capitaux propres
1,0 M € ▲ 33,9 %
BEFIMMO Property Services réalise un bénéfice sans interruption depuis 2018.
BEFIMMO Property Services
Parcours
15 comptes annuels chiffrés sur un seul axe du temps, 35 dépôts depuis 1991record 6,1 M € (2022)
-non publié
le plus bas -324 473 € (2009)
254 838 €▲ 245 %
record 1,0 M € (2025)
1,0 M €▲ 33,9 %
27,0 M €▲ 1,3 %
record 25,7 ETP (2021)
18,6 ETP▼ 5,1 %
Administration9 noms depuis 2020
3 administrateursPHIREMA et 2 autres
Propriétaires9 noms dans les comptes annuelstous les noms
100 %Befimmo Real Estate Group et 2 autres
Documentsdépôts et actes
02-07-202629 jours avant le délai
2025exercice
Résultat de 73 781 € à 254 838 €Capitaux propres de 752 376 € à 1,0 M €Liquidités de 4,9 M € à 667 347 €
À retenir
d'après les comptes annuels 2025Résultat
254 838 € ▲ 245 %
Le résultat a augmenté en 2025 de 73 781 € à 254 838 €.
Dettes
27,0 M € 96 % du bilan
Fournisseurs 19 %Impôts et salaires 6 %Autres 75 %
Dont 27,0 M € exigibles dans l'année.
Personnel
18,6 ETP contre 25,7 en 2021
Entre 2021 et 2025, 28 % des équivalents temps plein ont disparu.
Dépôts
35 comptes annuels depuis 1991
Les cinq derniers comptes annuels ont été déposés 22 à 81 jours avant la fin du délai.
À la même adresse
263 entreprises
Score Checked
82
Excellent
Financièrement plus solide que 38 % des petites entreprises du secteur activités immobilières (NACE 68)
Probabilité dans cette classe : moins de 0,55 %
Probabilité de faillite dans les 12 mois
0,4 % Très faible
0 %0,5 %1,5 %4 %10 %≥ 25 %
La ligne pointillée est la médiane du secteur : 0,1 % pour 6 995 entreprises (NACE 68, petites entreprises).
Environ 4 entreprises comparables sur 1 000 font faillite dans les 12 mois (estimation).
Évolution sur 24 mois
12-2024 : 0,6 %
01-2025 : 0,6 %● inchangé vs 12-2024
02-2025 : 0,6 %● inchangé vs 01-2025
03-2025 : 0,6 %● inchangé vs 02-2025
04-2025 : 0,6 %● inchangé vs 03-2025
05-2025 : 0,6 %● inchangé vs 04-2025
06-2025 : 0,6 %● inchangé vs 05-2025
07-2025 : 0,8 %▲ +0,2 point de pourcentage vs 06-2025valeur la plus haute
08-2025 : 0,1 %▼ -0,7 point de pourcentage vs 07-2025
09-2025 : 0,1 %● inchangé vs 08-2025
10-2025 : 0,1 %● inchangé vs 09-2025
11-2025 : 0,1 %● inchangé vs 10-2025
12-2025 : 0,1 %● inchangé vs 11-2025
01-2026 : 0,1 %● inchangé vs 12-2025
02-2026 : 0,1 %● inchangé vs 01-2026
03-2026 : 0,1 %● inchangé vs 02-2026
04-2026 : 0,1 %● inchangé vs 03-2026
05-2026 : 0,1 %● inchangé vs 04-2026valeur la plus basse
06-2026 : 0,1 %● inchangé vs 05-2026
07-2026 : 0,1 %● inchangé vs 06-2026
08-2026 : 0,4 %▲ +0,3 point de pourcentage vs 07-2026
09-2026 : 0,4 %● inchangé vs 08-2026
10-2026 : 0,4 %● inchangé vs 09-2026
11-2026 : 0,4 %● inchangé vs 10-2026
Solidité financièreFaible
Composition du score
augmente le risque
Capitaux propres 1,0 M € (3,6 % du total du bilan)
Liquidité : ratio de liquidité 1,04, trésorerie 667 347 €, réduite de moitié
abaisse le risque
Secteur Activités immobilières (NACE 68)
Forme juridique SA
Mode de calcul
La classe découle de la probabilité de faillite. 10 points de plus la divisent environ par deux.
| 75-100 | Excellent | moins de 0,55 % |
| 60-74 | Sain | 0,55 % à 1,5 % |
| 45-59 | Acceptable | 1,5 % à 4,2 % |
| 25-44 | Faible | 4,2 % à 15,0 % |
| 0-24 | Critique | plus de 15,0 % |
La place de l'entreprise dans sa classe dépend pour moitié de la probabilité de faillite et pour moitié de sa performance face aux entreprises comparables (NACE 68, petites entreprises). Elle fait mieux que 21 % d'entre elles en solvabilité, 6 % en liquidité, 38 % en rentabilité et 86 % en croissance.
La probabilité de faillite a été calculée le 08-11-2026 par le modèle de faillite du 2 octobre 2026, qui apprend des faillites belges et lit les registres, les comptes annuels et le Moniteur belge.
La probabilité repose sur les comptes annuels clôturés au 31-12-2025.
Parmi les entreprises dont la probabilité de faillite était dans la classe très faible au 30-06-2025, 0,1 % ont fait faillite dans les douze mois.
Certains faits plafonnent le score, quelle que soit la probabilité. Avec des capitaux propres négatifs ou nuls, une perte lourde, une situation particulière à la BCE, un dépôt manquant ou des comptes déposés avec plus de 90 jours de retard, le score est au plus Acceptable (59). Avec deux dépôts manquants, il est au plus Faible (44). Pendant une réorganisation judiciaire ou à la fin de l'entreprise (faillite, dissolution, liquidation), il est au plus Critique (24).
Entreprises comparables, deux ans plus tard
En juillet 2024, 1 217 entreprises avaient le même profil que BEFIMMO Property Services aujourd'hui. Chaque point représente 4 entreprises, deux ans plus tard.
95,9 %
existaient encore
2,5 %
ont cessé autrement
1,5 %
ont fait faillite
Encore 0,2 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à BEFIMMO Property Services : 0,4 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 447 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 1 217 entreprises, pas d'une prévision pour BEFIMMO Property Services. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Avis de crédit
Crédit acceptable jusqu'à 80 000 € à 30 jours
La liquidité est tendue, avec un ratio de liquidité de 1,04 (1,03 en 2024), sous le seuil usuel de 1,5. Les dettes à court terme représentent 96,4 % et la trésorerie 2,4 % du total du bilan. 96,4 % de l'actif est financé par des dettes et des provisions.
Vérification de crédit pour un montant et un délai au choix
Affichez le maximum recommandé et voyez comment l'avis évolue selon le montant, le délai et l'acompte.
Les scores et ratios sont des calculs de Checked, pas une décision de crédit.
Signaux
Six signaux.
abaisse le risqueaugmente le risqueneutre
augmente le risque · Solvabilité faible par rapport au secteur
La solvabilité (capitaux propres / total du bilan) se situe dans le quart le plus faible du secteur : meilleure que 17 % de 5810 pairs sectoriels (2025).
BNB · comparaison sectoriellePosition parmi 5810 pairs sectoriels
Solvabilité
mieux que 17 %
← les plus faibles
les plus solides →
neutre · Derniers comptes déposés dans les délais
Les comptes de l'exercice clôturé le 31-12-2025 devaient être déposés au plus tard le 31-07-2026 ; ils l'ont été le 02-07-2026, soit 29 jours avant l'échéance.
BNB · 10 dépôtsÉcart par rapport à l'échéance
2025
29 jours d'avance
2024
22 jours d'avance
2023
30 jours d'avance
2022
35 jours d'avance
2021
81 jours d'avance
2020
81 jours d'avance
2019
80 jours d'avance
← avant l'échéance
après l'échéance →
trait = médiane de tous les dépôts belgesrond = médiane du secteur
L'entreprise a déposé ses 7 derniers comptes en moyenne 51 jours avant l'échéance. Dans le secteur (NACE 68), la médiane pour l'exercice 2024 se situait 7 jours avant l'échéance, et 36 % de ces entreprises ont déposé en retard.
Vérifié, rien à signaler (2)
neutre · Le prochain délai court encore
Le prochain exercice se clôture le 31-12-2026 ; ses comptes doivent être déposés au plus tard le 31-07-2027. Rien n'est en retard à ce jour. L'entreprise dépose d'habitude ses comptes vers le 2 juillet (4 de ses 5 derniers dépôts à 30 jours au plus de cette date).
Code des sociétés · sept moisPosition dans le délai en cours
09-11-2026 aujourd'hui31-12-2026 fin d'exercice31-07-2027 délai
Administration et actionnariat
- Befimmo Real Estate Group 100 %capitaux propres -2,3 M € (2025) · comptes annuels 2025
- Alexandrite Monnet UK Topco Limited consolidecomptes annuels 2025
Changements récents
Représentant permanent : Jo Van Baelen
Reconduction : Deloitte Réviseurs d'Entreprises (commissaire) · Assemblée générale du 24-06-2026 · Acte du Moniteur
1 administrateur nommé, 1 démission
Démission : Martine Rorif · Nomination : Jemecoh SRL/ BV · Représentant permanent : Olivier De Bisscop · Assemblée générale du 04-04-2024 · Acte du Moniteur
Nouvelle nomination : délégué à la gestion journalière
Nomination : GAR CONSULT SRL/ BV ; démission : Revron SRL · Représentant permanent : Jean-Philip Vroninks · Assemblée générale du 29-02-2024 · Acte du Moniteur
Inscrite au Peppol Directory
Joignable pour les factures électroniques via 0208:0444052241
Entreprises comparables
même activité principale, taille et âge comparables| Entreprise | ||||
|---|---|---|---|---|
| BEFIMMO Property Services Bruxelles | 28,0 M € | 2,6 M € | 3,6 % | 18,6 |
| CIRCUS RASTELLI Tervuren | 13,8 M € | 2,2 M € | 35,0 % | 28,3 |
| QUARES PROPERTY MANAGEMENT Bruxelles | 11,5 M € | 1,6 M € | 4,0 % | 27,1 |
| Trevi Rental Management Bruxelles | 4,8 M € | 1,8 M € | 41,3 % | 31,2 |
| HARVEST MANAGEMENT Auderghem | 14,3 M € | 1,1 M € | 0,6 % | 11 |
| SAVILLS BELUX GROUP Ixelles | 6,3 M € | 1,9 M € | 71,1 % | 16,7 |
| S.E.G. Uccle | 15,3 M € | 3,9 M € | 93,0 % | - |
Ces entreprises ont la même activité principale que BEFIMMO Property Services : « Activités des syndics de biens immobiliers » (NACE 68321). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 4,8 M € et 15 M €, constituées entre 1982 et 2009.
Données officielles
Source : BCE- Statut
- Actif depuis le 22-05-1991Situation normale
- Siège
- 264 entreprises actives sont inscrites à cette adresse27 créées dans les 12 mois précédents. Source : BCE, situation au 8 novembre 2026.
- Activité
- Activités des syndics de biens immobiliersNACE 68321
- Commission paritaire
- 200Commission paritaire auxiliaire pour employés · comptes annuels 2025
- Unité d'établissement
- 2.053.690.0371000 Bruxelles, depuis le 01-08-1991
- Fin de l'exercice
- 31 décembre
- Peppol
- Joignable depuis le 05-12-2023
Comptes annuels 2025
- ≈ 3,0 M €estimé
- 28,0 M €▲ 2,2 %
- Travailleursau 31-12-2025
- 17▼ 15,0 %
- Dépôt
- Déposés le 02-07-2026, 29 jours avant la fin du délai de dépôt
Enseignements sur BEFIMMO Property Services
BEFIMMO Property Services est active depuis 1991 et le Moniteur belge ne contient aucun signal d'insolvabilité ou d'avertissement. Les comptes annuels de 2025 montrent des capitaux propres de 1,0 M € et un résultat net de 254 838 €.
Les capitaux propres progressent d'environ 14 % par an depuis 2018. La solvabilité se classe au-dessus de 17 % des 5 810 entreprises du même secteur (NACE 68, exercice 2025).
La probabilité de faillite calculée sur 12 mois est de 0,4 % (très faible).
Sources : Banque-Carrefour des Entreprises, dépôts à la Banque nationale, Moniteur belge. Cliquez sur un chiffre souligné en pointillé pour la rubrique et le dépôt.
L'essentiel sur BEFIMMO Property Services
- Quel est le numéro d'entreprise de BEFIMMO Property Services ?
- Le numéro d'entreprise de BEFIMMO Property Services est 0444.052.241. Le numéro de TVA est ce même numéro précédé de BE : BE 0444.052.241.
- Où se trouve le siège de BEFIMMO Property Services ?
- Le siège est établi à l'adresse Cantersteen 47, 1000 Bruxelles.Données d'entreprise
- Que fait BEFIMMO Property Services ?
- Selon la BCE, l'activité principale est : activités des syndics de biens immobiliers (NACE 68321).
- Quelle est la forme juridique de BEFIMMO Property Services ?
- BEFIMMO Property Services est une société anonyme (SA).
- Quelle est la date de constitution de BEFIMMO Property Services ?
- BEFIMMO Property Services a été constituée le 22-05-1991.
- L'entreprise BEFIMMO Property Services est-elle toujours active ?
- Oui, BEFIMMO Property Services est inscrite comme entreprise active à la BCE.
- Combien de personnes emploie BEFIMMO Property Services ?
- BEFIMMO Property Services employait en moyenne 18,6 équivalents temps plein sur l'exercice 2025, selon les comptes annuels déposés.Finances
- De quelle commission paritaire relève BEFIMMO Property Services ?
- BEFIMMO Property Services mentionne dans ses comptes annuels 2025 la commission paritaire 200 (Commission paritaire auxiliaire pour employés).
- Quel est le chiffre d'affaires de BEFIMMO Property Services ?
- Le chiffre d'affaires de l'exercice 2025 est de ≈ 3,0 M €. Ce chiffre est estimé à partir de la marge brute de 2,6 M € et de 148 entreprises comparables (NACE 68). Il se situe probablement entre 2,6 M € et 4,1 M €. Sur l'exercice 2023, le chiffre d'affaires était de 5,2 M €.
- BEFIMMO Property Services est-elle bénéficiaire ?
- Sur l'exercice 2025, BEFIMMO Property Services a enregistré un bénéfice de 254 838 €.
- Où trouver les comptes annuels de BEFIMMO Property Services ?
- BEFIMMO Property Services a déposé 35 comptes annuels à la Banque nationale de Belgique, les derniers pour l'exercice 2025.
- Quand BEFIMMO Property Services doit-elle déposer ses prochains comptes annuels ?
- BEFIMMO Property Services doit déposer les comptes annuels de l'exercice 2026 au plus tard le 31-07-2027.Chronologie
Étapes suivantes
Déterminez combien de crédit accorder à ce client et avec quel délai de paiement.Vérification de crédit Vérifiez ce qu'il faut savoir avant de travailler avec cette entreprise.Due diligence fournisseur Voyez si le personnel augmente et si les gens y restent.Vérification employeur Vérifiez si vous pouvez accepter cette entreprise comme client selon la loi anti-blanchiment.Dossier anti-blanchiment Vérifiez lesquels de vos autres clients vous pouvez facturer via Peppol.Vérification Peppol Voyez les autres sociétés du même groupe.BROOKFIELD CORPORATION · 8 sociétés
Enregistrez cette entreprise dans un dossier d'enquête, avec les faits connus à ce jour.