FLATS: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
FLATS
NACE 68.201, Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
boekjaar 2025 tegenover 2024neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
€ 159.760
2024 · € 118.150+€ 41.610
Eigen vermogen
€ 1,3 mln
2024 · € 1,2 mln+€ 159.760
Liquide middelen
€ 35.842
2024 · € 46.185-€ 10.343
Balanstotaal
€ 3,2 mln
2024 · € 2,8 mln+€ 437.099
Grootste bewegingen
Activa
- Vorderingen op ten hoogste één jaar +€ 426.039
stijging van € 426.039 (+364%), van € 117.072 naar € 543.110
waarvan Overige vorderingen: +€ 425.239
Passiva
- Schulden op meer dan één jaar +€ 335.475
stijging van € 335.475 (+35,7%), van € 940.059 naar € 1,3 mln
waarvan Financiële schulden: +€ 336.475
- Overgedragen winst (verlies) +€ 175.485
stijging van € 175.485 (+25,9%), van € 677.170 naar € 852.655
- Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen -€ 61.124
daling van € 61.124 (-25,0%), van € 244.485 naar € 183.361
- Reserves -€ 44.872
daling van € 44.872 (-10,7%), van € 419.660 naar € 374.788
waarvan Onbeschikbare reserves: -€ 29.147
Resultatenrekening
- Afschrijvingen -€ 146.401
daling van € 146.401 (-62,1%), van € 235.635 naar € 89.234
- Belastingen +€ 56.670
stijging van € 56.670 (+218%), van € 25.948 naar € 82.618
- Bruto bedrijfsmarge -€ 44.756
daling van € 44.756 (-7,1%), van € 631.197 naar € 586.441
- Financiële opbrengsten +€ 17.125
stijging van € 17.125 (+36.860%), van € 46 naar € 17.171
- Financiële kosten +€ 15.580
stijging van € 15.580 (+34,6%), van € 45.044 naar € 60.623
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
€ 118.150
Bruto bedrijfsmarge
-€ 44.756
Personeelskosten
-€ 1.004
Afschrijvingen
+€ 146.401
Andere bedrijfskosten
-€ 3.656
Overige bedrijfsposten
-€ 251
Financiële opbrengsten
+€ 17.125
Financiële kosten
-€ 15.580
Belastingen
-€ 56.670
Resultaat 2025
€ 159.760
verhoogt het resultaatverlaagt het resultaatniet verder uitgesplitst in de jaarrekening
Afgeleide kasstroombrug
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
-€ 171.553
Investeringen
-€ 113.141
Financiering
+€ 274.351
Liquide middelen 2024
€ 46.185
Uit de werking (afgeleid)
-€ 171.553
Resultaat van het boekjaar
+€ 159.760
Afschrijvingen
+€ 89.234
Vorderingen op ten hoogste één jaar
-€ 426.039
Overlopende rekeningen (activa)
+€ 2.502
Voorzieningen
-€ 5.530
Handelsschulden
+€ 7.566
Schulden voor belastingen, lonen en sociale lasten
+€ 2.276
Ontvangen vooruitbetalingen
-€ 1.638
Overige schulden
+€ 8.745
Overlopende rekeningen (passiva)
-€ 8.431
Investeringen (afgeleid)
-€ 113.141
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 113.141
Financiering
+€ 274.351
Schulden op meer dan één jaar
+€ 335.475
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
-€ 61.124
Liquide middelen 2025
€ 35.842
brengt geld binnenkost geld
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 2.797.039 | € 3.234.139 | +€ 437.099 | +15,6% |
| Vaste activa | 21/28 | € 2.631.281 | € 2.655.187 | +€ 23.906 | +0,9% |
| Immateriële vaste activa | 21 | € 2.319 | € 2.159 | -€ 160 | -6,9% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 2.628.664 | € 2.652.731 | +€ 24.066 | +0,9% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 2.589.891 | € 2.623.621 | +€ 33.729 | +1,3% |
| Meubilair en rollend materieel | 24 | € 38.773 | € 29.110 | -€ 9.663 | -24,9% |
| Financiële vaste activa | 28 | € 297 | € 297 | = | 0,0% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 165.759 | € 578.952 | +€ 413.193 | +249% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 117.072 | € 543.110 | +€ 426.039 | +364% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 9.317 | € 10.117 | +€ 800 | +8,6% |
| Overige vorderingen | 41 | € 107.755 | € 532.993 | +€ 425.239 | +395% |
| Liquide middelen | 54/58 | € 46.185 | € 35.842 | -€ 10.343 | -22,4% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 2.502 | € 0 | -€ 2.502 | -100% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 2.797.039 | € 3.234.139 | +€ 437.099 | +15,6% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 1.158.803 | € 1.318.564 | +€ 159.760 | +13,8% |
| Inbreng | 10/11 | € 61.973 | € 91.121 | +€ 29.147 | +47,0% |
| Kapitaal | 10 | € 61.973 | € 61.973 | = | 0,0% |
| Geplaatst kapitaal | 100 | € 61.973 | € 61.973 | = | 0,0% |
| Buiten kapitaal | 11 | - | € 29.147 | +€ 29.147 | |
| Andere | 1109/19 | - | € 29.147 | +€ 29.147 | |
| Reserves | 13 | € 419.660 | € 374.788 | -€ 44.872 | -10,7% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 29.147 | - | -€ 29.147 | |
| Wettelijke reserve | 130 | € 29.147 | - | -€ 29.147 | |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 390.512 | € 374.788 | -€ 15.724 | -4,0% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | € 677.170 | € 852.655 | +€ 175.485 | +25,9% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | € 140.992 | € 135.462 | -€ 5.530 | -3,9% |
| Uitgestelde belastingen | 168 | € 140.992 | € 135.462 | -€ 5.530 | -3,9% |
| Schulden | 17/49 | € 1.497.244 | € 1.780.114 | +€ 282.869 | +18,9% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 940.059 | € 1.275.535 | +€ 335.475 | +35,7% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 932.809 | € 1.269.285 | +€ 336.475 | +36,1% |
| Overige schulden | 178/9 | € 7.250 | € 6.250 | -€ 1.000 | -13,8% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 548.754 | € 504.579 | -€ 44.175 | -8,0% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 244.485 | € 183.361 | -€ 61.124 | -25,0% |
| Handelsschulden | 44 | € 16.425 | € 23.991 | +€ 7.566 | +46,1% |
| Leveranciers | 440/4 | € 16.425 | € 23.991 | +€ 7.566 | +46,1% |
| Vooruitbetalingen op bestellingen | 46 | € 1.638 | € 0 | -€ 1.638 | -100% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 13.404 | € 15.680 | +€ 2.276 | +17,0% |
| Belastingen | 450/3 | € 0 | € 2.229 | +€ 2.229 | |
| Bezoldigingen en sociale lasten | 454/9 | € 13.404 | € 13.451 | +€ 48 | +0,4% |
| Overige schulden | 47/48 | € 272.802 | € 281.547 | +€ 8.745 | +3,2% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 8.431 | € 0 | -€ 8.431 | -100% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen | 62 | € 161.728 | € 162.732 | +€ 1.004 | +0,6% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 235.635 | € 89.234 | -€ 146.401 | -62,1% |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 50.268 | € 53.924 | +€ 3.656 | +7,3% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten | 66A | - | € 251 | +€ 251 | |
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | € 631.197 | € 586.441 | -€ 44.756 | -7,1% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | € 183.565 | € 280.300 | +€ 96.735 | +52,7% |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 46 | € 17.171 | +€ 17.125 | +36.860% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 46 | € 17.171 | +€ 17.125 | +36.860% |
| Financiële kosten | 65/66B | € 45.044 | € 60.623 | +€ 15.580 | +34,6% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 45.044 | € 60.623 | +€ 15.580 | +34,6% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 138.568 | € 236.848 | +€ 98.280 | +70,9% |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen | 780 | € 5.530 | € 5.530 | = | 0,0% |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | € 25.948 | € 82.618 | +€ 56.670 | +218% |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 118.150 | € 159.760 | +€ 41.610 | +35,2% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves | 789 | € 15.724 | € 15.724 | = | 0,0% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | € 133.875 | € 175.485 | +€ 41.610 | +31,1% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 15 oktober 2026 via checked.be.