CORTIBEL: wat veranderde er
Twee boekjaren naast elkaar, uitgelegd: wat er het meest bewoog in balans en resultaat, waarom het resultaat steeg of daalde, en waar het geld naartoe ging.
Wat veranderde er
CORTIBEL
NACE 68.321, Activiteiten van syndici van onroerend goed
boekjaar 2025 tegenover 2024neergelegde jaarrekeningen (NBB)
Resultaat van het boekjaar
€ 33.366
2024 · € 41.788-€ 8.422
Eigen vermogen
€ 5,6 mln
2024 · € 5,6 mln+€ 37.207
Liquide middelen
€ 285.535
2024 · € 341.371-€ 55.835
Balanstotaal
€ 11,3 mln
2024 · € 11,1 mln+€ 240.545
Grootste bewegingen
Activa
- Materiële vaste activa +€ 302.930
stijging van € 302.930 (+2,9%), van € 10,5 mln naar € 10,8 mln
waarvan Terreinen en gebouwen: +€ 1,1 mln
Passiva
- Schulden op meer dan één jaar +€ 149.955
stijging van € 149.955 (+3,0%), van € 5,0 mln naar € 5,1 mln
waarvan Financiële schulden: +€ 562.230
Resultatenrekening
- Bruto bedrijfsmarge +€ 123.481
stijging van € 123.481 (+19,3%), van € 639.253 naar € 762.735
- Financiële opbrengsten -€ 80.579
daling van € 80.579 (-62,5%), van € 129.020 naar € 48.441
waarvan Niet-recurrente financiële opbrengsten: -€ 87.814
- Voorzieningen +€ 28.836
nieuw in 2025: € 28.836
- Financiële kosten +€ 20.539
stijging van € 20.539 (+15,1%), van € 135.584 naar € 156.123
- Personeelskosten +€ 16.345
stijging van € 16.345 (+15,3%), van € 106.614 naar € 122.959
Van het resultaat van 2024 naar dat van 2025
Elke balk is het verschil in één post van de resultatenrekening, als effect op het resultaat: hogere kosten drukken het, hogere opbrengsten tillen het op.
Resultaat 2024
€ 41.788
Bruto bedrijfsmarge
+€ 123.481
Personeelskosten
-€ 16.345
Afschrijvingen
-€ 1.352
Voorzieningen
-€ 28.836
Andere bedrijfskosten
+€ 4.082
Overige bedrijfsposten
+€ 11.261
Financiële opbrengsten
-€ 80.579
Financiële kosten
-€ 20.539
Belastingen
+€ 404
Resultaat 2025
€ 33.366
verhoogt het resultaatverlaagt het resultaatniet verder uitgesplitst in de jaarrekening
Afgeleide kasstroombrug
Afgeleid uit de balansen van 2024 en 2025 en het resultaat van 2025: geen neergelegd kasstroomoverzicht. Zo leest u waar het geld vandaan kwam en naartoe ging.
Uit de werking
+€ 452.811
Investeringen
-€ 712.207
Financiering
+€ 203.560
Liquide middelen 2024
€ 341.371
Uit de werking (afgeleid)
+€ 452.811
Resultaat van het boekjaar
+€ 33.366
Afschrijvingen
+€ 416.626
Vorderingen op meer dan één jaar
+€ 30.912
Vorderingen op ten hoogste één jaar
-€ 17.797
Overlopende rekeningen (activa)
-€ 13.915
Voorzieningen
+€ 28.836
Handelsschulden
+€ 61.530
Schulden voor belastingen, lonen en sociale lasten
+€ 3.051
Overige schulden
-€ 22.451
Overlopende rekeningen (passiva)
-€ 67.347
Investeringen (afgeleid)
-€ 712.207
Investeringen in vaste activa (netto)
-€ 712.207
Financiering
+€ 203.560
Schulden op meer dan één jaar
+€ 149.955
Schulden > 1 jaar die binnen het jaar vervallen
+€ 49.765
Inbreng, uitkeringen en overige
+€ 3.840
Liquide middelen 2025
€ 285.535
brengt geld binnenkost geld
Alle posten naast elkaar
| Post | Code | 2024 | 2025 | Verschil | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totaal activa | 20/58 | € 11.057.421 | € 11.297.966 | +€ 240.545 | +2,2% |
| Oprichtingskosten | 20 | € 20.911 | € 14.883 | -€ 6.028 | -28,8% |
| Vaste activa | 21/28 | € 10.478.442 | € 10.780.051 | +€ 301.608 | +2,9% |
| Immateriële vaste activa | 21 | € 2.568 | € 1.246 | -€ 1.322 | -51,5% |
| Materiële vaste activa | 22/27 | € 10.475.844 | € 10.778.774 | +€ 302.930 | +2,9% |
| Terreinen en gebouwen | 22 | € 9.605.829 | € 10.706.737 | +€ 1,1 mln | +11,5% |
| Installaties, machines en uitrusting | 23 | € 1.920 | € 958 | -€ 962 | -50,1% |
| Meubilair en rollend materieel | 24 | € 4.682 | € 245 | -€ 4.437 | -94,8% |
| Activa in aanbouw en vooruitbetalingen | 27 | € 863.413 | € 70.834 | -€ 792.580 | -91,8% |
| Financiële vaste activa | 28 | € 30 | € 30 | = | 0,0% |
| Vlottende activa | 29/58 | € 558.067 | € 503.032 | -€ 55.035 | -9,9% |
| Vorderingen op meer dan één jaar | 29 | € 94.898 | € 63.986 | -€ 30.912 | -32,6% |
| Overige vorderingen | 291 | € 94.898 | € 63.986 | -€ 30.912 | -32,6% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar | 40/41 | € 121.096 | € 138.893 | +€ 17.797 | +14,7% |
| Handelsvorderingen | 40 | € 4.432 | € 34.331 | +€ 29.899 | +675% |
| Overige vorderingen | 41 | € 116.663 | € 104.562 | -€ 12.101 | -10,4% |
| Liquide middelen | 54/58 | € 341.371 | € 285.535 | -€ 55.835 | -16,4% |
| Overlopende rekeningen | 490/1 | € 703 | € 14.617 | +€ 13.915 | +1.981% |
| Totaal passiva | 10/49 | € 11.057.421 | € 11.297.966 | +€ 240.545 | +2,2% |
| Eigen vermogen | 10/15 | € 5.591.515 | € 5.628.722 | +€ 37.207 | +0,7% |
| Inbreng | 10/11 | € 3.633.000 | € 3.683.025 | +€ 50.025 | +1,4% |
| Reserves | 13 | € 842.230 | € 867.255 | +€ 25.025 | +3,0% |
| Onbeschikbare reserves | 130/1 | € 805.203 | € 506.018 | -€ 299.186 | -37,2% |
| Statutair onbeschikbare reserves | 1311 | € 506.018 | € 506.018 | = | 0,0% |
| Overige | 1319 | € 299.186 | - | -€ 299.186 | |
| Belastingvrije reserves | 132 | € 31.341 | € 355.552 | +€ 324.210 | +1.034% |
| Beschikbare reserves | 133 | € 5.686 | € 5.686 | = | 0,0% |
| Overgedragen winst (verlies) | 14 | -€ 171.986 | -€ 163.644 | +€ 8.342 | +4,9% |
| Kapitaalsubsidies | 15 | € 1.288.270 | € 1.242.085 | -€ 46.185 | -3,6% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen | 16 | - | € 28.836 | +€ 28.836 | |
| Voorzieningen voor risico's en kosten | 160/5 | - | € 28.836 | +€ 28.836 | |
| Overige risico's en kosten | 164/5 | - | € 28.836 | +€ 28.836 | |
| Schulden | 17/49 | € 5.465.906 | € 5.640.408 | +€ 174.503 | +3,2% |
| Schulden op meer dan één jaar | 17 | € 4.995.415 | € 5.145.370 | +€ 149.955 | +3,0% |
| Financiële schulden | 170/4 | € 4.582.801 | € 5.145.030 | +€ 562.230 | +12,3% |
| Overige schulden | 178/9 | € 412.614 | € 340 | -€ 412.274 | -99,9% |
| Schulden op ten hoogste één jaar | 42/48 | € 402.178 | € 494.073 | +€ 91.895 | +22,8% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen | 42 | € 336.419 | € 386.184 | +€ 49.765 | +14,8% |
| Handelsschulden | 44 | € 29.507 | € 91.036 | +€ 61.530 | +209% |
| Leveranciers | 440/4 | € 29.507 | € 91.036 | +€ 61.530 | +209% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten | 45 | € 13.802 | € 16.853 | +€ 3.051 | +22,1% |
| Belastingen | 450/3 | € 1.628 | € 407 | -€ 1.221 | -75,0% |
| Bezoldigingen en sociale lasten | 454/9 | € 12.174 | € 16.446 | +€ 4.272 | +35,1% |
| Overige schulden | 47/48 | € 22.451 | € 0 | -€ 22.451 | -100% |
| Overlopende rekeningen | 492/3 | € 68.312 | € 965 | -€ 67.347 | -98,6% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten | 76A | € 7.526 | € 300 | -€ 7.227 | -96,0% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen | 62 | € 106.614 | € 122.959 | +€ 16.345 | +15,3% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa | 630 | € 415.274 | € 416.626 | +€ 1.352 | +0,3% |
| Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) | 635/8 | - | € 28.836 | +€ 28.836 | |
| Andere bedrijfskosten | 640/8 | € 57.183 | € 53.100 | -€ 4.082 | -7,1% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten | 66A | € 11.261 | € 0 | -€ 11.261 | -100% |
| Bruto bedrijfsmarge | 9900 | € 639.253 | € 762.735 | +€ 123.481 | +19,3% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies) | 9901 | € 48.922 | € 141.213 | +€ 92.291 | +189% |
| Financiële opbrengsten | 75/76B | € 129.020 | € 48.441 | -€ 80.579 | -62,5% |
| Recurrente financiële opbrengsten | 75 | € 41.206 | € 48.441 | +€ 7.235 | +17,6% |
| Niet-recurrente financiële opbrengsten | 76B | € 87.814 | - | -€ 87.814 | |
| Financiële kosten | 65/66B | € 135.584 | € 156.123 | +€ 20.539 | +15,1% |
| Recurrente financiële kosten | 65 | € 135.584 | € 156.123 | +€ 20.539 | +15,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting | 9903 | € 42.358 | € 33.531 | -€ 8.826 | -20,8% |
| Belastingen op het resultaat | 67/77 | € 569 | € 165 | -€ 404 | -71,0% |
| Winst (verlies) van het boekjaar | 9904 | € 41.788 | € 33.366 | -€ 8.422 | -20,2% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves | 689 | € 31.341 | € 25.025 | -€ 6.317 | -20,2% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar | 9905 | € 10.447 | € 8.342 | -€ 2.106 | -20,2% |
Bron: neergelegde jaarrekeningen (NBB), boekjaren afgesloten op 31 december 2024 en 31 december 2025. Kleur: groen is een gunstige beweging voor die post, rood een ongunstige. Opgemaakt op 26 oktober 2026 via checked.be.