Dochters en deelnemingen
- DiVercity99%
VERCITY
ActiefUit de officiële registers: KBO 14 jaarrekeningen bij de NBB publicaties in het Staatsblad
Samenvatting
VERCITY boekte in boekjaar 2025 een nettoverlies van 53% van het eigen vermogen bij de start van dat boekjaar. Volgens de jaarrekening over 2025 had VERCITY een eigen vermogen van € 23.936 en een nettoresultaat van -€ 26.903. Het eigen vermogen daalt sinds 2019 met ongeveer 26% per jaar. Als die trend aanhoudt, wordt het rond boekjaar 2027 negatief. De solvabiliteit is hoger dan bij 18% van de 11.235 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De onderneming is actief sinds 2010, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,2% (zeer laag).
Overzicht
Officiële gegevens
KBO- Status
- Actief sinds 22-12-2010 Normale toestand
- Activiteit
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten NACE 68121en 3 andere
- Vestigingseenheid
- 2.195.341.315 9031 Gent, sinds 16-12-2010
- Einde boekjaar
- 31 oktober
- Peppol
- Bereikbaar sinds 22-12-2025
Bestuur en eigendom
Bestuur
- FininvestBestuurder · vaste vertegenwoordiger Arno Delmulle
Aandeelhouders
- Deelnemingen
- Aandelen in 3 ondernemingen onder meer AJAN en SILOWET
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,2%
Jaarrekening per 31-10-2025
- Brutomarge
- -€ 18.180
- ▲ 80,6%
- Verlies
- € 26.903
- ▲ 55,4%
- Eigen vermogen
- € 23.936
- ▼ 52,9%
- Balanstotaal
- € 3,6 mln
- ▼ 0,3%
- Jaarrekening 2025 neergelegd, 36 dagen na de termijn
Omzet niet gepubliceerd (verkort schema)
Neergelegd op 06-07-2026
Opbouw van de scoreverhoogt risicoBegrensd op 59: een nettoverlies van minstens de helft van het balanstotaal of van het eigen vermogen bij de start van het boekjaarLaatst neergelegde jaarrekening 36 dagen na de termijn; 1 van de laatste 3 jaarrekeningen te laatEigen vermogen € 23.936 (0,7% van het balanstotaal)verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 3,6 mlnCijfers over boekjaar 2025 (neergelegd op 06-07-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Score 2025
53
/ 100
Aanvaardbaar
Kans in deze klasse: 1,5% tot 4,2%
Financieel sterker dan 13% van de kleine bedrijven in de sector onroerend goed (NACE 68)
Een nettoverlies van minstens de helft van het balanstotaal of van het eigen vermogen bij de start van het boekjaar begrenst de score op 59. Elk signaal dat meeweegt staat bij Signalen.
Financiële sterkte · streepje: 2024
Zwak
Solvabiliteit
26=
eigen vermogen 0,7% van het balanstotaal
Liquiditeit
20+4
kortlopende schulden 62,5% · geldmiddelen 2,5%
Rentabiliteit
18=
rendement op activa -0,7%
Faillissementskans binnen 12 maanden
0,2%
Zeer laag
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Ongeveer 2 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Verloop over 24 maanden
12-2024: 0,6%
01-2025: 0,8%▲ +0,2 procentpunt tegenover 12-2024
02-2025: 0,4%▼ -0,4 procentpunt tegenover 01-2025
03-2025: 0,4%● gelijk tegenover 02-2025
04-2025: 0,5%▲ +0,1 procentpunt tegenover 03-2025
05-2025: 0,7%▲ +0,2 procentpunt tegenover 04-2025
06-2025: 1,0%▲ +0,3 procentpunt tegenover 05-2025hoogste waarde
07-2025: 0,1%▼ -0,9 procentpunt tegenover 06-2025laagste waarde
08-2025: 0,1%● gelijk tegenover 07-2025laagste waarde
09-2025: 0,1%● gelijk tegenover 08-2025laagste waarde
10-2025: 0,1%● gelijk tegenover 09-2025laagste waarde
11-2025: 0,1%● gelijk tegenover 10-2025laagste waarde
12-2025: 0,2%▲ +0,1 procentpunt tegenover 11-2025
01-2026: 0,2%● gelijk tegenover 12-2025
02-2026: 0,2%● gelijk tegenover 01-2026
03-2026: 0,2%● gelijk tegenover 02-2026
04-2026: 0,2%● gelijk tegenover 03-2026
05-2026: 0,3%▲ +0,1 procentpunt tegenover 04-2026
06-2026: 0,6%▲ +0,3 procentpunt tegenover 05-2026
07-2026: 0,8%▲ +0,2 procentpunt tegenover 06-2026
08-2026: 0,2%▼ -0,6 procentpunt tegenover 07-2026
09-2026: 0,2%● gelijk tegenover 08-2026
10-2026: 0,2%● gelijk tegenover 09-2026
11-2026: 0,2%● gelijk tegenover 10-2026
Krediet tot € 1.000 op 30 dagen alleen met strakkere voorwaarden
Nettoverlies van minstens de helft van het balanstotaal of van het eigen vermogen bij de start van het boekjaar.
De liquiditeit is ontoereikend, met een liquiditeitsratio van 0,48 (0,47 in 2024), onder 1. De kortlopende schulden zijn 62,5% en de geldmiddelen 2,5% van het balanstotaal. Van het actief is 99,3% met schulden en voorzieningen gefinancierd.
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, klein). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 16% van hen, de liquiditeit beter dan bij 16%, de rentabiliteit beter dan bij 11% en de groei beter dan bij 8%.
De faillissementskans is berekend op 01-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Zeven signalen.
verlaagt risicoverhoogt risico
verhoogt risico · Aanhoudend verlies
Twee opeenvolgende verliesjaren (2024 en 2025); ook het eigen vermogen is lager. Kan wijzen op structurele druk op de rendabiliteit.
NBB · jaarrekening 2025Nettoresultaat per boekjaar
19202122232425
2019 tot 2025 · laatste jaar -€ 26.903
verhoogt risico · Zwakke solvabiliteit tegenover de sector
De solvabiliteit (eigen vermogen / balanstotaal) behoort tot het zwakste kwart van de sector: beter dan 18% van 11235 sectorgenoten (2025).
NBB · sectorvergelijkingPositie tegenover 11235 sectorgenoten
Solvabiliteit
beter dan 18%
← zwakste
sterkste →
verhoogt risico · Jaarrekening 2025 36 dagen te laat neergelegd
De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31-10-2025 moest uiterlijk op 31-05-2026 neergelegd zijn. Ze werd neergelegd op 06-07-2026, 36 dagen te laat. Bijna de helft (47%) van de Belgische ondernemingen legt te laat neer. Van wie 1 tot 90 dagen te laat was, is vandaag 2,0% failliet, ontbonden of in een andere bijzondere rechtstoestand, tegenover 1,66% van alle neerleggers. Zo'n vertraging telt niet mee in de score.
NBB · 10 neerleggingenAfwijking van de termijn
2025
36 dagen te laat
2024
30 dagen te laat
2023
op de dag
2022
1 dag voor de termijn
2021
1 dag voor de termijn
2020
op de dag
2019
57 dagen te laat
← vóór de termijn
na de termijn →
streepje = mediaan van alle Belgische neerleggingenrondje = mediaan in de sector
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 17 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
neutraal · Volgende termijn loopt nog
De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31-10-2026 moet uiterlijk op 31-05-2027 neergelegd zijn. Er is vandaag niets te laat. De onderneming legt meestal rond 1 juni neer (4 van de laatste 5 jaarrekeningen werden neergelegd tot 30 dagen voor of na die datum).
Wetboek van vennootschappen · zeven maandenLopende termijn
31-10-2026 einde boekjaar01-11-2026 vandaag31-05-2027 termijn
Opvallend
Verbonden ondernemingen van VERCITY
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als VERCITY: ontwikkeling van residentiële bouwprojecten (NACE 68121). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 3,4 mln en € 6 mln, opgericht tussen 2010 en 2014.
| Onderneming | Balanstotaal | Brutomarge |
|---|---|---|
| VERCITY Gent | € 3,6 mln | -€ 0,02 mln |
| STONE4LIFE Antwerpen | € 3,9 mln | -€ 0,8 mln |
| CREADOMUS INVEST Elsene | € 3,4 mln | -€ 1,3 mln |
| C&N Invest Torhout | € 3,7 mln | -€ 0,01 mln |
| Rocade Invest Temse | € 4,9 mln | -€ 0,05 mln |
| ACADEMIE VASTGOEDONTWIKKELING Gent | € 4,4 mln | -€ 0,2 mln |
| Citylink Construct Gent | € 6,0 mln | -€ 0,002 mln |
Documenten
Jaarrekeningen bij de NBB
- Jaarrekening 2025neergelegd op 06-07-2026
- Jaarrekening 2024neergelegd op 30-06-2025
- Jaarrekening 2023neergelegd op 31-05-2024
- Jaarrekening 2022neergelegd op 30-05-2023
Akten in het Staatsblad
- Statutenwijziging · Diversenakte van 30-04-2024
- Statutenwijziging · Wijziging rechtsvorm · Ontslagen & benoemingenakte van 26-04-2024
- Maatschappelijke zetel · Wijziging rechtsvormakte van 11-01-2023
- Ontslagen & benoemingenakte van 29-06-2022
Statuten en registers
- Gecoördineerde statutendatabank van de notarissen
- Inschrijving in de KBOKruispuntbank van Ondernemingen
- Inhoudingsplicht controlerenmet ondernemingsnummer 0832.127.960
Kerngegevens van VERCITY
- Wat is het ondernemingsnummer van VERCITY?
- Het ondernemingsnummer van VERCITY is 0832.127.960. Het btw-nummer is hetzelfde nummer met BE ervoor: BE 0832.127.960.
- Waar is VERCITY gevestigd?
- De zetel is gevestigd op Gaverlandstraat 47, 9031 Gent.Ondernemingsgegevens
- Wat doet VERCITY?
- De hoofdactiviteit volgens de KBO is ontwikkeling van residentiële bouwprojecten (NACE 68121).
- Wat is de rechtsvorm van VERCITY?
- De rechtsvorm van VERCITY is Besloten Vennootschap (BV).
- Wanneer werd VERCITY opgericht?
- VERCITY werd opgericht op 22-12-2010.
- Is VERCITY nog actief?
- Ja, VERCITY staat als actieve onderneming ingeschreven in de KBO.
- Hoeveel werknemers heeft VERCITY?
- VERCITY had in boekjaar 2023 gemiddeld 1 voltijdse equivalenten, volgens de neergelegde jaarrekening.Financieel
- Wat is de omzet van VERCITY?
- De jaarrekening over boekjaar 2025 vermeldt geen omzet. In het verkort schema is dat niet verplicht.
- Maakt VERCITY winst?
- In boekjaar 2025 boekte VERCITY een verlies van € 26.903.
- Waar vind ik de jaarrekening van VERCITY?
- VERCITY legde 14 jaarrekeningen neer bij de Nationale Bank van België, de laatste over boekjaar 2025.Jaarrekeningen bij de NBB
- Wanneer moet VERCITY de volgende jaarrekening neerleggen?
- VERCITY moet de jaarrekening over boekjaar 2026 uiterlijk op 31-05-2027 neerleggen.Tijdlijn
Volgende stappen
Bepaal hoeveel krediet u deze klant geeft en op welke betaaltermijn.Kredietcheck Ga na wat u moet weten voor u met deze onderneming in zee gaat.Leveranciersscreening Ga na of u deze onderneming als klant mag aanvaarden onder de antiwitwaswet.Antiwitwasdossier Ga na welke van uw andere klanten u via Peppol kunt e-factureren.Peppol-check Vergelijk deze onderneming met haar sector.Sectorbenchmark Bekijk wat er veranderde in de laatste jaarrekening.Wat veranderde er
Bekijk hoe klanten, leveranciers en banken uw eigen onderneming zien en wat u eerst verbetert.
Bewaar deze onderneming met de feiten van vandaag in een onderzoeksmap.