UPGRADE IMMO
ActiefSamenvatting
UPGRADE IMMO is actief sinds 1991 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een eigen vermogen van €265k en een nettoresultaat van €90k. Het eigen vermogen groeit met ~29,5% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 30% van 9234 sectorgenoten (boekjaar 2025). De berekende faillissementskans over 12 maanden is 0,3% (zeer laag).
Checked score
Score 2025
Assen · streepje = 2024
Rentabiliteit74▼-7
Solvabiliteit37▼-11
Groei52▲+20
Historiek100
Faillissementskans, 12 maanden
0,3%
Zeer laag
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Krediet tot €15k op 30 dagen aanvaardbaar
Liquiditeit krap (current ratio 1,14 tegenover 1,44 in 2024; kortlopende schulden: 77,2% en geldmiddelen: 5,7% van het balanstotaal), en 88,3% van het actief is met schuld gefinancierd.
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Signalen
Vijf signalen. Links het signaal, rechts de staving.
−verlaagt risico+verhoogt risico○neutraal
verlaagt risico · Sector met lager faalrisico
In deze sector gaan bedrijven minder vaak failliet dan het Belgische gemiddelde.
Staatsblad · faillissementen per sector, NACE 68
Relatieve positie
BE, alle sectoren
referentie
Vastgoedactiviteiten (NACE 68)
ongeveer 43% minder faillissementen
← minder faillissementen
meer faillissementen →
verlaagt risico · Lange historiek
Een onderneming die al lang bestaat, gaat statistisch minder vaak failliet dan een jonge.
KBO · oprichtingsdatumLeeftijd tegenover de risicozone
verlaagt risico · Jaarrekening: gezond financieel profiel
De laatste jaarrekening toont een gezond profiel in solvabiliteit, resultaat en liquiditeit.
NBB · jaarrekening 2025Solvabiliteit, rendement en ouderdom van de cijfers
Solvabiliteit
11,7%
Rendement op activa
4%
Ouderdom cijfers
9 mnd
neutraal · Neergelegd na de termijn
Het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 was neer te leggen tegen 31-07-2026 en werd neergelegd op 26-08-2026, 26 dagen later. Ter kadering: 47% van de Belgische markt legt te laat neer en de volledige band van 1 tot 90 dagen komt uit op 2,0% abnormale rechtstoestand tegenover 1,66% gemiddeld. Wij tonen dit als feit en scoren het niet.
NBB · 10 neerleggingenAfwijking tegenover de termijn
2025
26 d te laat
2024
30 d vroeg
2023
51 d te laat
2022
192 d te laat
2021
59 d te laat
2020
54 d te laat
2019
131 d te laat
← vóór de termijn
na de termijn →
Nagekeken zonder bevinding (2)
neutraal · Volgende termijn loopt nog
Het volgende boekjaar sluit af op 31-12-2026 en moet uiterlijk op 31-07-2027 zijn neergelegd. Er is vandaag niets te laat.
Wetboek van vennootschappen · zeven maandenPositie in de lopende termijn
25-09-2026 vandaag31-12-2026 afsluit31-07-2027 termijn
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Omzet
Niet opgenomen in deze neerlegging
EBIT-marge
Niet opgenomen in deze neerlegging
Nettoresultaat
€90k▲ 22,5%
2024 · €73k
2019: €175khoogste in 7 jaar
2020: €151k▼ -14,2% t.o.v. 2019
2021: €36k▼ -76,0% t.o.v. 2020laagste in 7 jaar
2022: €52k▲ +42,9% t.o.v. 2021
2023: €80k▲ +55,6% t.o.v. 2022
2024: €73k▼ -8,7% t.o.v. 2023
2025: €90k▲ +22,5% t.o.v. 2024
2019 → 2025
Werkkapitaal
€247k▲ 76,0%
2024 · €140k
2019: €216k
2020: €144k▼ -33,5% t.o.v. 2019
2021: €-10k▼ -107% t.o.v. 2020laagste in 7 jaar
2022: €21k▲ +323% t.o.v. 2021
2023: €61k▲ +185% t.o.v. 2022
2024: €140k▲ +132% t.o.v. 2023
2025: €247k▲ +76,0% t.o.v. 2024hoogste in 7 jaar
2019 → 2025
Verloop door de jaren
Meerjarenoverzicht
Elk cijfer met de verandering tegenover het jaar ervoor
▲ stijging
▼ daling
Post20212022202320242025Verloop
Eigen vermogen€-30k-€21k€102k▲ 376%€175k▲ 72,1%€265k▲ 51,3%
2021: €-30klaagste in 5 jaar
2022: €21k▲ +171% t.o.v. 2021
2023: €102k▲ +376% t.o.v. 2022
2024: €175k▲ +72,1% t.o.v. 2023
2025: €265k▲ +51,3% t.o.v. 2024hoogste in 5 jaar
Bedrijfsresultaat€61k-€78k▲ 28,9%€125k▲ 60,0%€120k▼ 4,1%€132k▲ 10,2%
2021: €61klaagste in 5 jaar
2022: €78k▲ +28,9% t.o.v. 2021
2023: €125k▲ +60,0% t.o.v. 2022
2024: €120k▼ -4,1% t.o.v. 2023
2025: €132k▲ +10,2% t.o.v. 2024hoogste in 5 jaar
Nettoresultaat€36k-€52k▲ 42,9%€80k▲ 55,6%€73k▼ 8,7%€90k▲ 22,5%
2021: €36klaagste in 5 jaar
2022: €52k▲ +42,9% t.o.v. 2021
2023: €80k▲ +55,6% t.o.v. 2022
2024: €73k▼ -8,7% t.o.v. 2023
2025: €90k▲ +22,5% t.o.v. 2024hoogste in 5 jaar
Resultaat per boekjaar
BedrijfsresultaatNettoresultaat
Het bedrijfsresultaat herstelt in 2025; 2025 ligt 10% boven 2024 en is het hoogste resultaat in de beschikbare reeks.
Balanssamenstelling
2025 in kleur, 2024 als grijze balk eronder
Activa €2,26M
Vaste activa
€268k ▼ 9,5%
Vlottende activa
€1,99M ▲ 334%
Passiva €2,26M
Eigen vermogen
€265k ▲ 51,3%
Schulden
€1,99M ▲ 243%
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal stijgt van 76,8% naar 88,3%. Het eigen vermogen en de schuld zijn hoger.
Kerncijfers en ratio's
EBITDA
€160k▲
2024 · €148k
Cashflow
€118k▲
2024 · €102k
Liquiditeit
1,14▼
2024 · 1,44
Snelle liquiditeit
0,32▼
2024 · 1,44
Schuldgraad
7,52▲
2024 · 3,31
ROE
33,9%▼
2024 · 41,9%
ROA
4,0%▼
2024 · 9,7%
Rentedekking
15,19▲
2024 · 12,02
Schulden ≤ 1 jaar
€1,74M▲
2024 · €318k
Schulden > 1 jaar
€250k▼
2024 · €262k
Belastingen
€32k▼
2024 · €35k
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt: zoals bij schulden of de schuldgraad.
Neergelegde jaarrekening Zoals ingediend bij de NBB · 2025 tegenover 2024 · 51 posten
Balans
Code20242025
Activa
Totaal activa20/58€755k€2,26M▲
Vaste activa21/28€297k€268k▼
Immateriële vaste activa21€16k€12k▼
Materiële vaste activa22/27€280k€256k▼
Terreinen en gebouwen22€258k€239k▼
Meubilair en rollend materieel24€23k€17k▼
Financiële vaste activa28€400€400=
Vlottende activa29/58€459k€1,99M▲
Voorraden en bestellingen in uitvoering3-€1,43M
Voorraden30/36-€1,43M
Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41€185k€314k▲
Handelsvorderingen40€134k€258k▲
Overige vorderingen41€51k€56k▲
Geldbeleggingen50/53€180k€116k▼
Liquide middelen54/58€93k€128k▲
Passiva
Totaal passiva10/49€755k€2,26M▲
Eigen vermogen10/15€175k€265k▲
Inbreng10/11€1k€1k=
Reserves13€112€112=
Onbeschikbare reserves130/1€112€112=
Statutair onbeschikbare reserves1311€112€112=
Overgedragen winst (verlies)14€174k€264k▲
Schulden17/49€580k€1,99M▲
Schulden op meer dan één jaar17€262k€250k▼
Financiële schulden170/4€262k€247k▼
Overige schulden178/9-€4k
Schulden op ten hoogste één jaar42/48€318k€1,74M▲
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42€15k€15k▲
Financiële schulden43-€1,00M
Kredietinstellingen430/8-€1,00M
Handelsschulden44€276k€224k▼
Leveranciers440/4€276k€224k▼
Vooruitbetalingen op bestellingen46€2k€6k▲
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45€25k€48k▲
Belastingen450/3€25k€48k▲
Overige schulden47/48-€448k
Resultaat
Code20242025
Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630€29k€28k▼
Andere bedrijfskosten640/8€3k€3k▲
Niet-recurrente bedrijfskosten66A-€148
Bruto bedrijfsmarge9900€152k€164k▲
Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901€120k€132k▲
Financiële opbrengsten75/76B€696€732▲
Recurrente financiële opbrengsten75€696€732▲
Financiële kosten65/66B€12k€11k▼
Recurrente financiële kosten65€12k€11k▼
Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903€108k€122k▲
Belastingen op het resultaat67/77€35k€32k▼
Winst (verlies) van het boekjaar9904€73k€90k▲
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905€73k€90k▲
Resultaatverwerking
Te bestemmen winst (verlies)9906€174k€264k▲
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar14P€100k€174k▲
De toelichting bij deze jaarrekening (11 rubrieken: staten van activa en schulden, uitsplitsingen van kosten, rechten en verplichtingen) staat niet in dit overzicht.
Jaarrekening per staat
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | €8k | - | - | - | - | - |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | €2k | €-55 | - | - | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | €4k | €28k | €21k | €29k | €28k | ▼ 0,9% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | €4k | €2k | €3k | €3k | €3k | ▲ 6,6% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten66A | €847 | - | - | - | €148 | - |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | €71k | €108k | €149k | €152k | €164k | ▲ 8,2% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | €61k | €78k | €125k | €120k | €132k | ▲ 10,2% |
| Financiële opbrengsten75/76B | €1 | €1 | €3 | €696 | €732 | ▲ 5,2% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | €1 | €1 | €3 | €696 | €732 | ▲ 5,2% |
| Financiële kosten65/66B | €5k | €5k | €12k | €12k | €11k | ▼ 14,5% |
| Recurrente financiële kosten65 | €5k | €5k | €12k | €12k | €11k | ▼ 14,5% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | €56k | €73k | €112k | €108k | €122k | ▲ 13,0% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | €20k | €21k | €32k | €35k | €32k | ▼ 6,9% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | €36k | €52k | €80k | €73k | €90k | ▲ 22,5% |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves789 | €38k | - | - | - | - | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | €74k | €52k | €80k | €73k | €90k | ▲ 22,5% |
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||||
| Totaal activa20/58 | €245k | €315k | €613k | €755k | €2,26M | ▲ 199% |
| Vaste activa21/28 | €2k | €236k | €318k | €297k | €268k | ▼ 9,5% |
| Immateriële vaste activa21 | - | - | €14k | €16k | €12k | ▼ 25,7% |
| Materiële vaste activa22/27 | €1k | €235k | €304k | €280k | €256k | ▼ 8,6% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | €176k | €275k | €258k | €239k | ▼ 7,2% |
| Meubilair en rollend materieel24 | €1k | €7k | €28k | €23k | €17k | ▼ 25,3% |
| Activa in aanbouw en vooruitbetalingen27 | - | €53k | - | - | - | - |
| Financiële vaste activa28 | €400 | €400 | €400 | €400 | €400 | = |
| Vlottende activa29/58 | €243k | €79k | €295k | €459k | €1,99M | ▲ 334% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | - | - | - | - | €1,43M | - |
| Voorraden30/36 | - | - | - | - | €1,43M | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | €160k | €9k | €27k | €185k | €314k | ▲ 69,8% |
| Handelsvorderingen40 | €125k | €5k | €27k | €134k | €258k | ▲ 92,3% |
| Overige vorderingen41 | €35k | €3k | - | €51k | €56k | ▲ 10,3% |
| Geldbeleggingen50/53 | - | - | €200k | €180k | €116k | ▼ 35,6% |
| Liquide middelen54/58 | €81k | €69k | €68k | €93k | €128k | ▲ 37,6% |
| Overlopende rekeningen490/1 | €2k | €2k | - | - | - | - |
| Passiva | ||||||
| Totaal passiva10/49 | €245k | €315k | €613k | €755k | €2,26M | ▲ 199% |
| Eigen vermogen10/15 | €-30k | €21k | €102k | €175k | €265k | ▲ 51,3% |
| Inbreng10/11 | €1k | €1k | €1k | €1k | €1k | = |
| Reserves13 | €112 | €112 | €112 | €112 | €112 | = |
| Onbeschikbare reserves130/1 | €112 | €112 | €112 | €112 | €112 | = |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | €112 | €112 | €112 | €112 | €112 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | €-31k | €20k | €100k | €174k | €264k | ▲ 51,7% |
| Schulden17/49 | €275k | €294k | €511k | €580k | €1,99M | ▲ 243% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | €22k | €236k | €277k | €262k | €250k | ▼ 4,4% |
| Financiële schulden170/4 | €22k | €236k | €277k | €262k | €247k | ▼ 5,7% |
| Overige schulden178/9 | - | - | - | - | €4k | - |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | €253k | €58k | €234k | €318k | €1,74M | ▲ 447% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | €4k | €14k | €15k | €15k | ▲ 1,4% |
| Financiële schulden43 | - | - | - | - | €1,00M | - |
| Kredietinstellingen430/8 | - | - | - | - | €1,00M | - |
| Handelsschulden44 | €229k | €34k | €169k | €276k | €224k | ▼ 18,9% |
| Leveranciers440/4 | €229k | €34k | €169k | €276k | €224k | ▼ 18,9% |
| Vooruitbetalingen op bestellingen46 | - | - | - | €2k | €6k | ▲ 168% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | €20k | €20k | €51k | €25k | €48k | ▲ 93,1% |
| Belastingen450/3 | €20k | €20k | €51k | €25k | €48k | ▲ 93,1% |
| Overige schulden47/48 | €4k | - | - | - | €448k | - |
| Overlopende rekeningen492/3 | €438 | - | - | - | - | - |
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | €36k | €52k | €80k | €73k | €90k | ▲ 22,5% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | €4k | €28k | €21k | €29k | €28k | ▼ 0,9% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | €40k | €80k | €101k | €102k | €118k | ▲ 15,9% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | €-263k | €-103k | €-7k | €0 | ▲ 100% |
| Verandering liquide middelen | - | €-12k | €-1k | €25k | €35k | ▲ 37,8% |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Tijdlijn · aktes, neerleggingen en financiële mijlpalen
Volgende neerlegging boekjaar 2026 verwacht vóór
2026
26-08
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2025 · verkort schema · 26 dagen te laat
25-08
Staatsblad-akte
Ontslag: JVH CITY SRL (bestuurder)Vaste vertegenwoordiger: Josette Peeters · Kwijting bestuurder4 vaststellingen ▸
Staatsblad-akte
Ontslag: JVH CITY SRL (bestuurder)
Vaste vertegenwoordiger: Josette Peeters · Kwijting bestuurder4 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 31-07-2026
- Ontslag bestuurder, JVH CITY SRL (bestuurder)
- Kwijting bestuurder, JVH CITY SRL
- Vaste vertegenwoordiger, Josette Peeters
2025
31-12
Financieel
Eigen vermogen boven €200kEV €265k ▲51,3%
7 jaar winst op rij bouwt het eigen vermogen op tot €265k.
01-07
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2024 · volledig schema
2024
31-12
Financieel
Eigen vermogen boven €150kEV €175k ▲72,1%
6 jaar winst op rij bouwt het eigen vermogen op tot €175k.
20-09
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2023 · volledig schema · 51 dagen te laat
08-02
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2022 · microschema · 192 dagen te laat
2023
31-12
Financieel
Eigen vermogen boven €100kEV €102k ▲376%
5 jaar winst op rij bouwt het eigen vermogen op tot €102k.
2022
28-09
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2021 · microschema · 59 dagen te laat
2021
31-12
Financieel
Zwakste boekjaarnetto €36k ▼76%
Nettoresultaat zakt naar €36k, het laagste van de reeks; herstel start het jaar erna.
23-09
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2020 · microschema · 54 dagen te laat
2020
09-12
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2019 · microschema · 131 dagen te laat
Toon oudere gebeurtenissen
2019
14-02
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2018 · volledig schema · 14 dagen te laat
2018
12-02
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2017 · volledig schema · 12 dagen te laat
2017
27-01
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2016 · volledig schema
Financiële mijlpaalStaatsblad-akteNBB-neerleggingFinanciële mijlpalen staan op de afsluitdatum van het boekjaar, niet op de neerleggingsdatum.
1 van 11 aktes gelezen
Over de niet-gelezen aktes
Van de 11 Staatsblad-aktes die wij van dit bedrijf kennen, is er 1 gelezen. De 10 andere zijn nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
Met voorrang laten lezen
Meld u aan om dit bedrijf vooraan in de leeswachtrij te plaatsen.
Bestuur · vestiging · vastgoed
Bestuurders
geen zittende bestuurder, laatste wijziging in 2025
Wij hebben voor deze onderneming geen zittende bestuurders vastgesteld. Wij leiden bestuurders af uit gepubliceerde Staatsbladaktes; zolang die er niet zijn of nog niet gelezen zijn, staat hier niets. Dat betekent niet dat de onderneming er geen heeft: de KBO houdt een eigen lijst functiehouders bij die wij niet inlezen.
31-12-2025
Teruggetreden als Bestuurder
Niet elke akte is gelezen: een ontslag kan hier ontbreken
10 van de 11 Staatsblad-aktes van deze onderneming zijn nog niet gelezen. Benoemingen en ontslagen die daarin staan, ontbreken hierboven: een bestuurder die daar ontslag nam, staat hier dus mogelijk nog als zittend. De aktes staan in de Tijdlijn.
Vestiging & vastgoedvoetafdruk
Maatschappelijke zetel, Elsene · 1 vestigingseenheid sinds 1991
Grondoppervlakte
249 m²
Gebouwvoetafdruk
102 m²
Volume, LiDAR
1.083 m³
Perceel 21446D0181/00M010, Brussel · hoogste gebouw 15,8 m, ±4 verdiepingen. Koppeling via adres, geen eigendomsbewijs.
6
ondernemingen op dit adres
Bekijk wie hier gevestigd is
1 vestigingseenheid
UPGRADE IMMO
sinds 19912.052.888.501
1 perceel
Brussel
1
(100%)
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verd. |
|---|---|---|---|---|
| 21446D0181/00M010 | Brussel | 249 m² | 1 · 102 m² | 15,8 m · 4 verd. |
Koppeling via adres, geen eigendomsbewijs
Goed om te weten
1 van 1 perceel met exacte adresmatch; de overige zijn indicatief.
Koppeling op basis van adresgegevens, dit is géén bewijs van eigendom.
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector, vergelijkbare omvang
PHIDO
BE 0414.312.041
Malmedy · EV €265.057
S.D.S.
BE 0436.492.179
Malle · EV €264.433
PARIS-BONHEUR
BE 0812.343.920
Charleroi · EV €264.417
DIADE
BE 0845.239.786
Liège · EV €265.411
Qualis Real Estate
BE 0738.694.491
Leuven · EV €265.426
Van 9.693 bedrijven in sector 68121 hebben wij 7.385 jaarrekeningen. 5.223 liggen binnen een factor 10 van dit eigen vermogen. De 5 hierboven liggen er het dichtst bij. Hele sector bekijken
Identificatie & contact
Identificatie
RechtsvormBV
Opgericht03-05-1991
Boekjaareinde31-12
Activiteiten, NACEBEL 2025
68121Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten
68310Bemiddeling in verband met exploitatie van en handel in onroerend goed
68122Ontwikkeling van niet-residentiële bouwprojecten
46900Niet-gespecialiseerde groothandel
47120Overige niet-gespecialiseerde detailhandel
66300Vermogensbeheer
68110Handel in eigen onroerend goed
68201Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen
68202Verhuur en exploitatie van sociale woningen
68203Verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen
68204Verhuur en exploitatie van terreinen
68321Activiteiten van syndici van onroerend goed
68322Schatten en evalueren van onroerend goed voor een vast bedrag of op contractbasis
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.