THE FIRST
ActiefFinancieel · boekjaar 2025, volledig schema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 27 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 27 augustus 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00435764.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 27-08-2026 bij de NBB alle 31 neerleggingen
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2018 tot 2025, 8 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is 26% hoger dan in 2024 en het hoogste sinds 2021. Dat is de tweede stijging op rij, na de daling in 2023.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
- 2022 Eigen vermogen +163%, Totaal activa +53% tegenover 2021. Kapitaalverhoging van € 5.300.000 (Staatsblad 21-11-2022).
Zekerheden en waarborgen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | - | - | € 24,3 mln | € 24,3 mln | € 24,3 mln |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | - | - | € 51,5 mln | € 50,3 mln | € 49,0 mln |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 5,0 mln | € 15,2 mln | € 23,1 mln | € 168.436 | € 66.615 |
| Immateriële vaste activa | - | - | - | - | € 8.190 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 106.848 | € 383.394 | € 1,2 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Commissaris
De commissaris is L&S Réviseurs d'Entreprises, L&S Bedrijfsrevisoren, L&S Registered Auditors.
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bezoldiging voor de controle | - | € 6.146 | € 6.201 | € 6.226 | € 6.624 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (relaties met de commissaris)
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als THE FIRST: verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen (NACE 68203). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 35 mln en € 62 mln, opgericht tussen 1985 en 2005.
| Onderneming | Opgericht | Balanstotaal | Eigen vermogen | Brutomarge | Omzet | Nettoresultaat | VTE | Boekjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE FIRST Elsene | 1993 | € 56,9 mln | € 29,1 mln | - | € 3,9 mln | € 0,5 mln | - | 2025 |
| LYSCO Comines-Warneton | 1988 | € 52,4 mln | € 33,3 mln | - | € 4,2 mln | -€ 0,03 mln | 18,6 | 2025 |
| HET BESTE BROOD Wijnegem | 1996 | € 56,0 mln | € 53,1 mln | - | € 2,6 mln | € 2,1 mln | 0,3 | 2025 |
| ECETIA INTERCOMMUNALE Liège | 1985 | € 57,5 mln | € 53,8 mln | € 1,9 mln | € 2,9 mln | € 0,5 mln | 9,9 | 2025 |
| VANDECASTEELE NOEL & BERNARD Kortrijk | 1991 | € 34,9 mln | € 11,3 mln | - | € 3,9 mln | € 0,2 mln | 15,6 | 2025 |
| Global Life Tree Brussel | 2003 | € 41,9 mln | € 15,6 mln | - | € 3,3 mln | € 1,3 mln | - | 2025 |
| GAUCHERET Brussel | 2005 | € 61,7 mln | € 23,0 mln | - | € 3,5 mln | -€ 2,9 mln | - | 2025 |
Deze ondernemingen zijn gekozen uit de 6.620 andere actieve ondernemingen met die hoofdactiviteit en een jaarrekening van de voorbije twee jaar. Alle ondernemingen met deze hoofdactiviteit
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
Historische waarnemingIn juli 2024 hadden 513 ondernemingen hetzelfde profiel als THE FIRST nu. Twee jaar later was 0,8% failliet en bestond 96,1% nog.
- Groot
- 20 jaar of ouder
- solvabiliteit 30% of meer
- winst onder 5% van de balans
Dat past bij de faillissementskans van THE FIRST zelf: < 0,1% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.445 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 513 ondernemingen, geen voorspelling voor THE FIRST. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bedrijfsopbrengsten70/76A | - | - | - | - | € 0,7 mln | € 2,9 mln | € 3,8 mln | € 4,0 mln | ▲ 4,7% |
| Omzet70 | - | - | € 2,3 mln | - | € 0,7 mln | € 1,8 mln | € 3,6 mln | € 3,9 mln | ▲ 7,2% |
| Andere bedrijfsopbrengsten74 | - | - | - | - | - | € 1,1 mln | € 0,2 mln | € 0,07 mln | ▼ 54,0% |
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,01 mln | € 0 | - | - | - |
| Bedrijfskosten60/66A | - | - | - | - | € 1,0 mln | € 3,4 mln | € 2,4 mln | € 2,2 mln | ▼ 7,4% |
| Diensten en diverse goederen61 | - | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | ▼ 48,9% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,1 mln | € 0,4 mln | € 1,2 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | ▲ 0,3% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen)631/4 | - | - | - | - | - | - | € 0,01 mln | -€ 0,01 mln | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 2,0 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | ▲ 1,2% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 2,2 mln | € 2,2 mln | - | € 1,2 mln | - | - | - | - | - |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 1,7 mln | € 1,8 mln | € 1,3 mln | € 0,6 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,5 mln | € 1,4 mln | € 1,7 mln | ▲ 25,9% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 0 | € 0,005 mln | € 0,02 mln | € 0,04 mln | € 0,02 mln | ▼ 45,9% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 0,001 mln | € 0,007 mln | € 0,07 mln | € 0 | € 0,005 mln | € 0,02 mln | € 0,04 mln | € 0,02 mln | ▼ 45,9% |
| Opbrengsten uit financiële vaste activa750 | - | - | - | - | € 0,005 mln | € 0 | - | - | - |
| Opbrengsten uit vlottende activa751 | - | - | - | - | - | - | € 0 | - | - |
| Andere financiële opbrengsten752/9 | - | - | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,04 mln | € 0,02 mln | ▼ 45,9% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,8 mln | € 0,8 mln | ▼ 0,7% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,8 mln | € 0,8 mln | ▼ 0,7% |
| Kosten van schulden650 | - | - | € 0,2 mln | - | € 0,5 mln | € 0,6 mln | € 0,8 mln | € 0,8 mln | = |
| Andere financiële kosten652/9 | - | - | - | - | € 0,001 mln | € 0,001 mln | € 0,006 mln | € 0,001 mln | ▼ 91,3% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 1,6 mln | € 1,6 mln | € 1,2 mln | € 0,3 mln | -€ 0,9 mln | -€ 1,1 mln | € 0,6 mln | € 0,9 mln | ▲ 58,4% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,3 mln | € 0,1 mln | € 0,009 mln | € 0 | € 0,03 mln | € 0,4 mln | ▲ 15× |
| Belastingen670/3 | - | - | - | - | € 0,009 mln | € 0 | € 0,03 mln | € 0,4 mln | ▲ 14× |
| Regularisering van belastingen en terugneming van voorzieningen voor belastingen77 | - | - | - | - | € 0 | - | € 157 | € 328 | ▲ 109% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 0,9 mln | € 0,2 mln | -€ 0,9 mln | -€ 1,1 mln | € 0,6 mln | € 0,5 mln | ▼ 8,6% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 0,9 mln | € 0,2 mln | -€ 0,9 mln | -€ 1,1 mln | € 0,6 mln | € 0,5 mln | ▼ 8,6% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 10,5 mln | € 11,3 mln | € 15,6 mln | € 21,0 mln | € 32,1 mln | € 58,2 mln | € 58,5 mln | € 56,9 mln | ▼ 2,6% |
| Vaste activa21/28 | € 9,4 mln | € 10,7 mln | € 9,8 mln | € 14,6 mln | € 29,5 mln | € 51,5 mln | € 50,3 mln | € 49,0 mln | ▼ 2,6% |
| Immateriële vaste activa21 | - | - | - | - | - | - | - | € 0,008 mln | - |
| Materiële vaste activa22/27 | € 8,6 mln | € 8,9 mln | € 9,8 mln | € 14,6 mln | € 29,5 mln | € 51,5 mln | € 50,3 mln | € 49,0 mln | ▼ 2,6% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 14,6 mln | € 29,5 mln | € 51,5 mln | € 50,3 mln | € 49,0 mln | ▼ 2,6% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | - | - | - | - | € 0,01 mln | - |
| Financiële vaste activa28 | € 0,8 mln | € 1,8 mln | € 0 | - | - | € 200 | € 200 | € 200 | = |
| Andere financiële vaste activa284/8 | - | - | - | - | - | € 200 | € 200 | € 200 | = |
| Vorderingen en borgtochten in contanten285/8 | - | - | - | - | - | € 200 | € 200 | € 200 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 1,2 mln | € 0,5 mln | € 5,8 mln | € 6,4 mln | € 2,6 mln | € 6,8 mln | € 8,2 mln | € 8,0 mln | ▼ 3,0% |
| Vorderingen op meer dan één jaar29 | - | - | - | - | - | - | € 2,7 mln | € 2,1 mln | ▼ 19,4% |
| Handelsvorderingen290 | - | - | - | - | - | - | € 2,7 mln | € 2,1 mln | ▼ 19,4% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | - | - | € 0 | - | € 0 | € 0 | € 0 | € 0 | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 216 | € 0,009 mln | € 0,8 mln | € 0,8 mln | € 0,7 mln | € 4,8 mln | € 1,6 mln | € 1,7 mln | ▲ 10,6% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 3,9 mln | € 1,1 mln | € 0,9 mln | ▼ 18,0% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,9 mln | € 0,5 mln | € 0,8 mln | ▲ 77,1% |
| Liquide middelen54/58 | € 1,1 mln | € 0,5 mln | € 5,1 mln | € 5,6 mln | € 1,9 mln | € 1,4 mln | € 2,5 mln | € 2,5 mln | ▼ 2,4% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 0,009 mln | € 0,005 mln | € 0,5 mln | € 1,5 mln | € 1,6 mln | ▲ 11,2% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 10,5 mln | € 11,3 mln | € 15,6 mln | € 21,0 mln | € 32,1 mln | € 58,2 mln | € 58,5 mln | € 56,9 mln | ▼ 2,6% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 1,1 mln | -€ 0,01 mln | € 3,9 mln | € 3,9 mln | € 10,2 mln | € 30,0 mln | € 29,9 mln | € 29,1 mln | ▼ 2,8% |
| Inbreng10/11 | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 3,8 mln | € 3,8 mln | € 9,0 mln | € 9,0 mln | € 8,4 mln | € 7,0 mln | ▼ 16,1% |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 3,8 mln | € 9,0 mln | € 9,0 mln | € 8,4 mln | € 7,0 mln | ▼ 16,1% |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 3,8 mln | € 9,0 mln | € 9,0 mln | € 8,4 mln | € 7,0 mln | ▼ 16,1% |
| Herwaarderingsmeerwaarden12 | - | - | - | - | € 2,0 mln | € 22,9 mln | € 22,9 mln | € 22,9 mln | = |
| Reserves13 | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,06 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | ▲ 35,5% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | ▲ 35,5% |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | ▲ 35,5% |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 1,6 mln | -€ 0,5 mln | € 0 | € 0 | -€ 0,9 mln | -€ 2,0 mln | -€ 1,4 mln | -€ 0,9 mln | ▲ 34,0% |
| Schulden17/49 | € 11,6 mln | € 11,3 mln | € 11,7 mln | € 17,1 mln | € 21,8 mln | € 28,2 mln | € 28,5 mln | € 27,9 mln | ▼ 2,4% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 10,6 mln | € 10,6 mln | € 10,7 mln | € 16,2 mln | € 0 | € 24,3 mln | € 24,3 mln | € 24,3 mln | = |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 16,2 mln | € 0 | € 24,3 mln | € 24,3 mln | € 24,3 mln | = |
| Kredietinstellingen173 | - | - | - | - | € 0 | € 24,3 mln | € 24,3 mln | € 24,3 mln | = |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,7 mln | € 0,4 mln | € 0,7 mln | € 0,8 mln | € 21,8 mln | € 0,3 mln | € 0,5 mln | € 0,3 mln | ▼ 41,1% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | - | € 21,2 mln | € 0 | - | - | - |
| Handelsschulden44 | € 0,002 mln | € 0,08 mln | € 0,1 mln | € 0,6 mln | € 0,5 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,07 mln | ▼ 79,3% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,6 mln | € 0,5 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,07 mln | ▼ 79,3% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | ▲ 57,3% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | ▲ 57,3% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0 | - | € 0,01 mln | € 0,01 mln | = |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 0,09 mln | € 0,08 mln | € 3,6 mln | € 3,8 mln | € 3,3 mln | ▼ 13,4% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 0,9 mln | € 0,2 mln | -€ 0,9 mln | -€ 1,1 mln | € 0,6 mln | € 0,5 mln | ▼ 8,6% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,1 mln | € 0,4 mln | € 1,2 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | ▲ 0,3% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 0,9 mln | € 0,3 mln | -€ 0,5 mln | € 0,04 mln | € 1,9 mln | € 1,9 mln | ▼ 2,3% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 1,4 mln | € 1,0 mln | -€ 5,0 mln | -€ 15,2 mln | -€ 23,1 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,07 mln | ▲ 55,6% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 0,6 mln | € 4,6 mln | € 0,5 mln | -€ 3,7 mln | -€ 0,4 mln | € 1,1 mln | -€ 0,06 mln | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Laatste 10 van 31 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | volledig schema | 27-08-2026 | 2026-00435764 | NBB |
| 31-12-2024 | volledig schema | 20-08-2025 | 2025-00385050 | |
| 31-12-2023 | volledig schema | 06-08-2024 | 2024-00332577 | |
| 31-12-2022 | volledig schema | 10-07-2023 | 2023-00219240 | |
| 31-12-2021 | volledig schema | 21-09-2022 | 2022-20433165 | |
| 31-12-2020 | volledig schema | 19-10-2021 | 2021-72100431 | |
| 31-12-2019 | volledig schema | 28-07-2020 | 2020-37800116 | |
| 31-12-2018 | volledig schema | 24-06-2019 | 2019-23200322 | |
| 31-12-2017 | volledig schema | 22-06-2018 | 2018-21900185 | |
| 31-12-2016 | volledig schema | 03-07-2017 | 2017-26400195 |