THE FIRST
ActifFinances · exercice 2025, schéma complet
Comptes annuels 2025 déposés 27 jours après le délai Déposés le 27 août 2026, délai 31 juillet 2026 (7 mois après la clôture du 31 décembre 2025, CSA art. 3:10). Source : BNB, 2026-00435764.
Comptes annuels 2025 déposés le 27-08-2026 à la BNB les 31 dépôts
2021 à 2025, 5 exercices 2018 à 2025, 8 exercices
Le résultat d'exploitation de 2025 est supérieur de 26 % à celui de 2024 et le plus élevé depuis 2021. C'est la deuxième hausse d'affilée, après la baisse de 2023.
Le chiffre d'affaires est ce que l'entreprise a vendu, le résultat ce qu'il en est resté. Une perte se trouve sous la ligne zéro.
Actifs, capitaux propres et dettes par exercice.
Au-dessus de zéro, l'entreprise peut payer ses dettes à court terme avec ce qu'elle possède à court terme.
La marge EBIT est la part de chaque euro de chiffre d'affaires qui reste de l'activité. La rentabilité des actifs est ce qu'ils rapportent.
Plus la solvabilité est élevée, mieux l'entreprise absorbe un revers.
Un ratio supérieur à 1 signifie que les actifs à court terme couvrent les dettes à court terme.
Utilisez les flèches sur le graphique pour les chiffres par année.
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30. Le pointillé est la médiane. Il y a une bande sectorielle pour : résultat net, capitaux propres, total actif, fonds de roulement, solvabilité, liquidité générale et rentabilité des actifs (ROA).
- 2022 Capitaux propres +163 %, Total actif +53 % par rapport à 2021. Augmentation de capital de 5 300 000 € (Moniteur 21-11-2022).
Sûretés et garanties
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hypothèques, montant de l'inscription | - | - | 24,3 M € | 24,3 M € | 24,3 M € |
| Valeur comptable des actifs grevés d'hypothèques | - | - | 51,5 M € | 50,3 M € | 49,0 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des dettes et droits et engagements hors bilan)
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 5,0 M € | 15,2 M € | 23,1 M € | 168 436 € | 66 615 € |
| Immobilisations incorporelles | - | - | - | - | 8 190 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 106 848 € | 383 394 € | 1,2 M € | 1,4 M € | 1,4 M € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Commissaire
Le commissaire est L&S Réviseurs d'Entreprises, L&S Bedrijfsrevisoren, L&S Registered Auditors.
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Émoluments pour le contrôle | - | 6 146 € | 6 201 € | 6 226 € | 6 624 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (relations avec le commissaire)
Entreprises comparables
Ces entreprises ont la même activité principale que THE FIRST : « Location et exploitation de biens immobiliers non résidentiels propres ou loués, sauf terrains » (NACE 68203). Elles sont comparables par la taille et l'âge : total du bilan entre 35 M € et 62 M €, constituées entre 1985 et 2005.
| Entreprise | Constitution | Total du bilan | Capitaux propres | Marge brute | Chiffre d'affaires | Résultat net | ETP | Exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE FIRST Ixelles | 1993 | 56,9 M € | 29,1 M € | - | 3,9 M € | 0,5 M € | - | 2025 |
| LYSCO Comines-Warneton | 1988 | 52,4 M € | 33,3 M € | - | 4,2 M € | -0,03 M € | 18,6 | 2025 |
| HET BESTE BROOD Wijnegem | 1996 | 56,0 M € | 53,1 M € | - | 2,6 M € | 2,1 M € | 0,3 | 2025 |
| ECETIA INTERCOMMUNALE Liège | 1985 | 57,5 M € | 53,8 M € | 1,9 M € | 2,9 M € | 0,5 M € | 9,9 | 2025 |
| VANDECASTEELE NOEL & BERNARD Kortrijk | 1991 | 34,9 M € | 11,3 M € | - | 3,9 M € | 0,2 M € | 15,6 | 2025 |
| Global Life Tree Bruxelles | 2003 | 41,9 M € | 15,6 M € | - | 3,3 M € | 1,3 M € | - | 2025 |
| GAUCHERET Bruxelles | 2005 | 61,7 M € | 23,0 M € | - | 3,5 M € | -2,9 M € | - | 2025 |
Elles ont été choisies parmi les 6 620 autres entreprises actives ayant cette activité principale et des comptes annuels des deux dernières années. Toutes les entreprises de cette activité principale
Entreprises au même profil, deux ans plus tard
Observation historiqueEn juillet 2024, 513 entreprises avaient le même profil que THE FIRST aujourd'hui. Deux ans plus tard, 0,8 % avaient fait faillite et 96,1 % existaient encore.
- Grande
- 20 ans ou plus
- solvabilité de 30 % ou plus
- bénéfice sous 5 % du bilan
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à THE FIRST : < 0,1 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 513 entreprises, pas d'une prévision pour THE FIRST. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventes et prestations70/76A | - | - | - | - | 0,7 M € | 2,9 M € | 3,8 M € | 4,0 M € | ▲ 4,7 % |
| Chiffre d'affaires70 | - | - | 2,3 M € | - | 0,7 M € | 1,8 M € | 3,6 M € | 3,9 M € | ▲ 7,2 % |
| Autres produits d'exploitation74 | - | - | - | - | - | 1,1 M € | 0,2 M € | 0,07 M € | ▼ 54,0 % |
| Produits d'exploitation non récurrents76A | - | - | - | 0,05 M € | 0,01 M € | 0 € | - | - | - |
| Coût des ventes et des prestations60/66A | - | - | - | - | 1,0 M € | 3,4 M € | 2,4 M € | 2,2 M € | ▼ 7,4 % |
| Services et biens divers61 | - | - | - | - | 0,1 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,2 M € | ▼ 48,9 % |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,1 M € | 0,4 M € | 1,2 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | ▲ 0,3 % |
| Réductions de valeur sur stocks, sur commandes en cours d'exécution et sur créances commerciales : dotations (reprises)631/4 | - | - | - | - | - | - | 0,01 M € | -0,01 M € | - |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 0,5 M € | 0,5 M € | 2,0 M € | 0,7 M € | 0,7 M € | ▲ 1,2 % |
| Marge brute d'exploitation9900 | 2,2 M € | 2,2 M € | - | 1,2 M € | - | - | - | - | - |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 1,7 M € | 1,8 M € | 1,3 M € | 0,6 M € | -0,3 M € | -0,5 M € | 1,4 M € | 1,7 M € | ▲ 25,9 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | 0 € | 0,005 M € | 0,02 M € | 0,04 M € | 0,02 M € | ▼ 45,9 % |
| Produits financiers récurrents75 | 0,001 M € | 0,007 M € | 0,07 M € | 0 € | 0,005 M € | 0,02 M € | 0,04 M € | 0,02 M € | ▼ 45,9 % |
| Produits des immobilisations financières750 | - | - | - | - | 0,005 M € | 0 € | - | - | - |
| Produits des actifs circulants751 | - | - | - | - | - | - | 0 € | - | - |
| Autres produits financiers752/9 | - | - | - | - | - | 0,02 M € | 0,04 M € | 0,02 M € | ▼ 45,9 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 0,3 M € | 0,5 M € | 0,6 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | ▼ 0,7 % |
| Charges financières récurrentes65 | 0,1 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | 0,3 M € | 0,5 M € | 0,6 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | ▼ 0,7 % |
| Charges des dettes650 | - | - | 0,2 M € | - | 0,5 M € | 0,6 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | = |
| Autres charges financières652/9 | - | - | - | - | 0,001 M € | 0,001 M € | 0,006 M € | 0,001 M € | ▼ 91,3 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 1,6 M € | 1,6 M € | 1,2 M € | 0,3 M € | -0,9 M € | -1,1 M € | 0,6 M € | 0,9 M € | ▲ 58,4 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,3 M € | 0,1 M € | 0,009 M € | 0 € | 0,03 M € | 0,4 M € | ▲ 15× |
| Impôts670/3 | - | - | - | - | 0,009 M € | 0 € | 0,03 M € | 0,4 M € | ▲ 14× |
| Régularisations d'impôts et reprises de provisions fiscales77 | - | - | - | - | 0 € | - | 157 € | 328 € | ▲ 109 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 1,1 M € | 1,1 M € | 0,9 M € | 0,2 M € | -0,9 M € | -1,1 M € | 0,6 M € | 0,5 M € | ▼ 8,6 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 1,1 M € | 1,1 M € | 0,9 M € | 0,2 M € | -0,9 M € | -1,1 M € | 0,6 M € | 0,5 M € | ▼ 8,6 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 10,5 M € | 11,3 M € | 15,6 M € | 21,0 M € | 32,1 M € | 58,2 M € | 58,5 M € | 56,9 M € | ▼ 2,6 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 9,4 M € | 10,7 M € | 9,8 M € | 14,6 M € | 29,5 M € | 51,5 M € | 50,3 M € | 49,0 M € | ▼ 2,6 % |
| Immobilisations incorporelles21 | - | - | - | - | - | - | - | 0,008 M € | - |
| Immobilisations corporelles22/27 | 8,6 M € | 8,9 M € | 9,8 M € | 14,6 M € | 29,5 M € | 51,5 M € | 50,3 M € | 49,0 M € | ▼ 2,6 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 14,6 M € | 29,5 M € | 51,5 M € | 50,3 M € | 49,0 M € | ▼ 2,6 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | - | - | - | - | 0,01 M € | - |
| Immobilisations financières28 | 0,8 M € | 1,8 M € | 0 € | - | - | 200 € | 200 € | 200 € | = |
| Autres immobilisations financières284/8 | - | - | - | - | - | 200 € | 200 € | 200 € | = |
| Créances et cautionnements en numéraire285/8 | - | - | - | - | - | 200 € | 200 € | 200 € | = |
| Actifs circulants29/58 | 1,2 M € | 0,5 M € | 5,8 M € | 6,4 M € | 2,6 M € | 6,8 M € | 8,2 M € | 8,0 M € | ▼ 3,0 % |
| Créances à plus d'un an29 | - | - | - | - | - | - | 2,7 M € | 2,1 M € | ▼ 19,4 % |
| Créances commerciales290 | - | - | - | - | - | - | 2,7 M € | 2,1 M € | ▼ 19,4 % |
| Stocks et commandes en cours d'exécution3 | - | - | 0 € | - | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | - |
| Créances à un an au plus40/41 | 216 € | 0,009 M € | 0,8 M € | 0,8 M € | 0,7 M € | 4,8 M € | 1,6 M € | 1,7 M € | ▲ 10,6 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 0,3 M € | 0,2 M € | 3,9 M € | 1,1 M € | 0,9 M € | ▼ 18,0 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 0,5 M € | 0,5 M € | 0,9 M € | 0,5 M € | 0,8 M € | ▲ 77,1 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 1,1 M € | 0,5 M € | 5,1 M € | 5,6 M € | 1,9 M € | 1,4 M € | 2,5 M € | 2,5 M € | ▼ 2,4 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | 0,009 M € | 0,005 M € | 0,5 M € | 1,5 M € | 1,6 M € | ▲ 11,2 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 10,5 M € | 11,3 M € | 15,6 M € | 21,0 M € | 32,1 M € | 58,2 M € | 58,5 M € | 56,9 M € | ▼ 2,6 % |
| Capitaux propres10/15 | -1,1 M € | -0,01 M € | 3,9 M € | 3,9 M € | 10,2 M € | 30,0 M € | 29,9 M € | 29,1 M € | ▼ 2,8 % |
| Apport10/11 | 0,4 M € | 0,4 M € | 3,8 M € | 3,8 M € | 9,0 M € | 9,0 M € | 8,4 M € | 7,0 M € | ▼ 16,1 % |
| Capital10 | - | - | - | 3,8 M € | 9,0 M € | 9,0 M € | 8,4 M € | 7,0 M € | ▼ 16,1 % |
| Capital souscrit100 | - | - | - | 3,8 M € | 9,0 M € | 9,0 M € | 8,4 M € | 7,0 M € | ▼ 16,1 % |
| Plus-values de réévaluation12 | - | - | - | - | 2,0 M € | 22,9 M € | 22,9 M € | 22,9 M € | = |
| Réserves13 | 0,04 M € | 0,04 M € | 0,06 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,1 M € | ▲ 35,5 % |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,1 M € | ▲ 35,5 % |
| Réserve légale130 | - | - | - | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,07 M € | 0,1 M € | ▲ 35,5 % |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | -1,6 M € | -0,5 M € | 0 € | 0 € | -0,9 M € | -2,0 M € | -1,4 M € | -0,9 M € | ▲ 34,0 % |
| Dettes17/49 | 11,6 M € | 11,3 M € | 11,7 M € | 17,1 M € | 21,8 M € | 28,2 M € | 28,5 M € | 27,9 M € | ▼ 2,4 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 10,6 M € | 10,6 M € | 10,7 M € | 16,2 M € | 0 € | 24,3 M € | 24,3 M € | 24,3 M € | = |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 16,2 M € | 0 € | 24,3 M € | 24,3 M € | 24,3 M € | = |
| Établissements de crédit173 | - | - | - | - | 0 € | 24,3 M € | 24,3 M € | 24,3 M € | = |
| Dettes à un an au plus42/48 | 0,7 M € | 0,4 M € | 0,7 M € | 0,8 M € | 21,8 M € | 0,3 M € | 0,5 M € | 0,3 M € | ▼ 41,1 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | - | 21,2 M € | 0 € | - | - | - |
| Dettes commerciales44 | 0,002 M € | 0,08 M € | 0,1 M € | 0,6 M € | 0,5 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,07 M € | ▼ 79,3 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 0,6 M € | 0,5 M € | 0,3 M € | 0,3 M € | 0,07 M € | ▼ 79,3 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 0,05 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | ▲ 57,3 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 0,05 M € | 0,02 M € | 0,02 M € | 0,1 M € | 0,2 M € | ▲ 57,3 % |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 0,2 M € | 0 € | - | 0,01 M € | 0,01 M € | = |
| Comptes de régularisation492/3 | - | - | - | 0,09 M € | 0,08 M € | 3,6 M € | 3,8 M € | 3,3 M € | ▼ 13,4 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 1,1 M € | 1,1 M € | 0,9 M € | 0,2 M € | -0,9 M € | -1,1 M € | 0,6 M € | 0,5 M € | ▼ 8,6 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,002 M € | 0,1 M € | 0,4 M € | 1,2 M € | 1,4 M € | 1,4 M € | ▲ 0,3 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 1,1 M € | 1,1 M € | 0,9 M € | 0,3 M € | -0,5 M € | 0,04 M € | 1,9 M € | 1,9 M € | ▼ 2,3 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | -1,4 M € | 1,0 M € | -5,0 M € | -15,2 M € | -23,1 M € | -0,2 M € | -0,07 M € | ▲ 55,6 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | -0,6 M € | 4,6 M € | 0,5 M € | -3,7 M € | -0,4 M € | 1,1 M € | -0,06 M € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Les 10 derniers dépôts sur 31 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma complet | 27-08-2026 | 2026-00435764 | BNB |
| 31-12-2024 | schéma complet | 20-08-2025 | 2025-00385050 | |
| 31-12-2023 | schéma complet | 06-08-2024 | 2024-00332577 | |
| 31-12-2022 | schéma complet | 10-07-2023 | 2023-00219240 | |
| 31-12-2021 | schéma complet | 21-09-2022 | 2022-20433165 | |
| 31-12-2020 | schéma complet | 19-10-2021 | 2021-72100431 | |
| 31-12-2019 | schéma complet | 28-07-2020 | 2020-37800116 | |
| 31-12-2018 | schéma complet | 24-06-2019 | 2019-23200322 | |
| 31-12-2017 | schéma complet | 22-06-2018 | 2018-21900185 | |
| 31-12-2016 | schéma complet | 03-07-2017 | 2017-26400195 |