Spitfire
ActiefSamenvatting
Spitfire is actief sinds 2018 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een negatief eigen vermogen (-€ 113.280) en een nettoresultaat van -€ 6.123. Het eigen vermogen krimpt met ongeveer 58% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 13% van 11.191 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2025). De berekende faillissementskans over 12 maanden is 0,3% (zeer laag).
Overzicht
Activiteit
Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten
NACE 68121
Schaal
€ 2,5 mlnbalanstotaal 2025
- Eigen vermogen
- -€ 113.280
- Verlies
- -€ 6.123
Omzet niet gepubliceerd (verkort schema)
Structuur
- Grootste aandeelhouder
- ALIDES REAL ESTATE INVESTMENT AND MANAGEMENT · 50%
- HLSCBestuurder · vaste vertegenwoordiger Henk Cardon
- Real Value ManagementGedelegeerd bestuurder · vaste vertegenwoordiger Rikkert Leeman
- TrianaGedelegeerd bestuurder · vaste vertegenwoordiger Alexander Vanheukelen
Jaarrekening 2025 53 dagen vroeg3 van 11 akten samengevat
Waarom 54verhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenNegatief eigen vermogen -€ 113.280Geen vestigingseenheid in de KBOverlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 2,5 mlnCijfers over boekjaar 2025 (neergelegd 12-06-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Score 2025
54
/ 100
Aanvaardbaar
Kans in deze klasse: 1,5% tot 4,2%
Financieel beter dan 26% van de sectorgenoten (NACE 68, klein)
Negatief eigen vermogen begrenst de score op 59. Elk signaal dat meeweegt staat bij Signalen.
Financiële sterkte · streepje = 2024
Zwak
Solvabiliteit
21+1
eigen vermogen -4,5% van het balanstotaal
Liquiditeit
40+40
kortlopende schulden 55,4% · geldmiddelen 14,3%
Rentabiliteit
37+1
rendement op activa -0,2%
Faillissementskans, 12 maanden
0,3%
Zeer laag
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Ongeveer 3 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Verloop 24 maanden
11-2024: 0,3%
12-2024: 0,3%● gelijk t.o.v. 11-2024
01-2025: 0,4%▲ +0,1 procentpunt t.o.v. 12-2024
02-2025: 0,4%● gelijk t.o.v. 01-2025
03-2025: 0,4%● gelijk t.o.v. 02-2025
04-2025: 0,4%● gelijk t.o.v. 03-2025
05-2025: 0,4%● gelijk t.o.v. 04-2025
06-2025: 0,5%▲ +0,1 procentpunt t.o.v. 05-2025
07-2025: 1,1%▲ +0,6 procentpunt t.o.v. 06-2025
08-2025: 1,1%● gelijk t.o.v. 07-2025
09-2025: 1,2%▲ +0,1 procentpunt t.o.v. 08-2025
10-2025: 1,2%● gelijk t.o.v. 09-2025
11-2025: 1,2%● gelijk t.o.v. 10-2025
12-2025: 1,2%● gelijk t.o.v. 11-2025
01-2026: 1,2%● gelijk t.o.v. 12-2025
02-2026: 1,2%● gelijk t.o.v. 01-2026hoogste waarde
03-2026: 1,2%● gelijk t.o.v. 02-2026hoogste waarde
04-2026: 1,2%● gelijk t.o.v. 03-2026hoogste waarde
05-2026: 1,2%● gelijk t.o.v. 04-2026
06-2026: 1,1%▼ -0,1 procentpunt t.o.v. 05-2026
07-2026: 0,3%▼ -0,8 procentpunt t.o.v. 06-2026laagste waarde
08-2026: 0,3%● gelijk t.o.v. 07-2026
09-2026: 0,3%● gelijk t.o.v. 08-2026
10-2026: 0,3%● gelijk t.o.v. 09-2026
Geen krediet op open rekening
Liquiditeit ruim (liquiditeitsratio 1,81 tegenover 0,96 in 2024, boven de gangbare 1,5; kortlopende schulden: 55,4% en geldmiddelen: 14,3% van het balanstotaal), maar het eigen vermogen is negatief.
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, klein): beter dan 10% op solvabiliteit, 33% op liquiditeit, 33% op rentabiliteit en 27% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 25-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Zes signalen.
verlaagt risicoverhoogt risiconeutraal
verhoogt risico · Negatief eigen vermogen
De jaarrekening over 2025 toont negatief eigen vermogen en een nettoverlies.
NBB · jaarrekening 2025Eigen vermogen per boekjaar
19202122232425
2019 tot 2025 · laatste jaar -€ 113.280
neutraal · Laatste jaarrekening tijdig neergelegd
Het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 moest tegen 31-07-2026 zijn neergelegd en werd neergelegd op 08-06-2026, 53 dagen voor de termijn.
NBB · 7 neerleggingenAfwijking tegenover de termijn
2025
53 dagen vroeg
2024
51 dagen vroeg
2023
51 dagen vroeg
2022
59 dagen vroeg
2021
51 dagen vroeg
2020
25 dagen vroeg
2019
18 dagen vroeg
← vóór de termijn
na de termijn →
streepje = mediaan van alle Belgische neerleggingenrondje = mediaan in de sector
Deze onderneming legde de voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 44 dagen voor de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
neutraal · Volgende termijn loopt nog
Het volgende boekjaar sluit af op 31-12-2026 en moet uiterlijk op 31-07-2027 zijn neergelegd. Er is vandaag niets te laat. De onderneming legt meestal rond 10 juni neer (5 van de laatste 5 neergelegde jaren binnen 30 dagen daarvan).
Wetboek van vennootschappen · zeven maandenPositie in de lopende termijn
26-10-2026 vandaag31-12-2026 einde boekjaar31-07-2027 termijn
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · verkort schema
- Ontslagen: BV Robinia (klasse a bestuurder)…Vaste vertegenwoordigers: Peter Leyssens, Alexander…
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2024 · verkort schema
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Eigen vermogen
-€ 113.280▼ 5,7%
2024 · -€ 107.157
Totaal activa
€ 2,5 mln▲ 6,7%
2024 · € 2,4 mln
Nettoresultaat
-€ 6.123▲ 61,1%
2024 · -€ 15.741
Werkkapitaal
€ 1,1 mln
2024 · -€ 95.851
Verloop door de jaren
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2019 tot 2025, 7 boekjaren
Het bedrijfsresultaat blijft negatief: een verlies van € 5.668 in 2025 tegenover € 13.197 in 2024; het verlies krimpt.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bedrijfsresultaat-€ 0,006 mln
2025
Nettoresultaat-€ 0,006 mln
2025
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Totaal activa€ 2,5 mln
2025
Eigen vermogen-€ 0,1 mln
2025
Schulden€ 2,6 mln
2025
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Werkkapitaal€ 1,1 mln
2025
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
Rendabiliteit (ROA)-0,2%
2025
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Solvabiliteit-4,5%
2025
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Liquiditeit1,81
2025
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA).
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
gunstig
ongunstig
Post2019202020212022202320242025
Bedrijfsresultaat-€ 0,005 mln--€ 0,03 mln▼ 537%-€ 0,03 mln▲ 8,2%-€ 0,03 mln▼ 3,8%-€ 0,05 mln▼ 86,6%-€ 0,01 mln▲ 75,2%-€ 0,006 mln▲ 57,1%
Nettoresultaat-€ 0,01 mln--€ 0,03 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 162%-€ 0,03 mlnonder de middelste helft van de sector▲ 7,0%-€ 0,03 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 8,0%-€ 0,05 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 77,9%-€ 0,02 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 70,7%-€ 0,006 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 61,1%
Eigen vermogen€ 0,05 mln-€ 0,02 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 59,5%-€ 0,007 mlnonder de middelste helft van de sector-€ 0,04 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 403%-€ 0,09 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 143%-€ 0,1 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 17,2%-€ 0,1 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 5,7%
Totaal activa€ 0,09 mln-€ 0,5 mlnonder de middelste helft van de sector▲ 380%€ 1,6 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 243%€ 1,7 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 11,3%€ 2,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 19,4%€ 2,4 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 14,0%€ 2,5 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 6,7%
Schulden€ 0,04 mln-€ 0,4 mln▲ 881%€ 1,6 mln▲ 260%€ 1,8 mln▲ 13,2%€ 2,2 mln▲ 22,0%€ 2,5 mln▲ 14,2%€ 2,6 mln▲ 6,7%
Werkkapitaal€ 0,05 mln-€ 0,02 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 52,3%€ 0,01 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 60,1%€ 0,8 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 82×€ 0,9 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 15,2%-€ 0,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector€ 1,1 mlnboven de middelste helft van de sector
Solvabiliteit53,3%-4,5%onder de middelste helft van de sector▼ 48,8pp-0,5%onder de middelste helft van de sector▼ 5,0pp-2,2%onder de middelste helft van de sector▼ 1,7pp-4,4%onder de middelste helft van de sector▼ 2,2pp-4,5%onder de middelste helft van de sector▼ 0,1pp-4,5%onder de middelste helft van de sector=
Liquiditeit2,23-1,06binnen de middelste helft van de sector▼ 1,171,01binnen de middelste helft van de sector▼ 0,051,89binnen de middelste helft van de sector▲ 0,881,83binnen de middelste helft van de sector▼ 0,060,96binnen de middelste helft van de sector▼ 0,871,81binnen de middelste helft van de sector▲ 0,85
Rendabiliteit (ROA)-12,1%--6,6%onder de middelste helft van de sector▲ 5,5pp-1,8%onder de middelste helft van de sector▲ 4,8pp-1,7%onder de middelste helft van de sector▲ 0,1pp-2,6%onder de middelste helft van de sector▼ 0,9pp-0,7%binnen de middelste helft van de sector▲ 1,9pp-0,2%binnen de middelste helft van de sector▲ 0,4pp
boven
binnen
onder
de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn.
Omzet en EBIT-marge niet gepubliceerd: het verkort schema vereist die niet.
Kerncijfers en ratio's
Snelle liquiditeit
0,28▲
2024 · 0,15
Schulden ≤ 1 jaar
€ 1,4 mln▼
2024 · € 2,5 mln
Schulden > 1 jaar
€ 1,2 mln▲
2024 · € 0
Geen schuldgraad: het eigen vermogen is negatief, dus schulden gedeeld door eigen vermogen zegt niets.
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt: zoals bij schulden of de schuldgraad.
Lotgenoten
Historische waarnemingVan de 1.167 ondernemingen die er in juli 2024 uitzagen zoals deze nu, ging 2,0% binnen 24 maanden failliet en bestaat 94,9% nog.
- Klein
- 5 tot 10 jaar oud
- negatief eigen vermogen
- klein verlies
2,0%
ging failliet
2,8%
stopte op een andere manier
94,9%
bestaat nog
Van nog 0,3% weten we dat ze stopten, maar niet of dat binnen die 24 maanden was.
Voor deze onderneming zelf berekent Checked een lagere faillissementskans: 0,3% op twaalf maanden. De score leest meer over deze onderneming dan de vier kenmerken van de groep; beide cijfers kloppen voor wat ze meten.
Hoe betrouwbaar is deze regel?
Getest op het jaar ervoor, zonder dat jaar zelf te gebruiken: de groepen van juli 2023 gaven elk van de 497.475 ondernemingen van juli 2024 het faillissementscijfer van haar groep. Verwacht: 1,6%; werkelijk failliet binnen 24 maanden: 1,7%.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
De regel rangschikt goed: een onderneming die failliet ging, kreeg in 74,5% van de vergelijkingen een hoger cijfer dan een die bleef bestaan. Het niveau volgt de conjunctuur: in een jaar met meer faillissementen ligt het werkelijke cijfer hoger dan dat van het jaar ervoor.
Een waarneming over 1.167 vergelijkbare ondernemingen, geen voorspelling voor deze onderneming. De sector telt niet mee: van ondernemingen die stopten bewaart het register de sector niet, dus zou hij de uitkomst mooier maken dan ze was.
Jaarrekening
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | € 468 | € 469 | € 1.092 | € 1.190 | € 1.227 | ▲ 3,1% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 4.003 | -€ 29.437 | -€ 26.992 | -€ 28.027 | -€ 52.096 | -€ 12.006 | -€ 4.441 | ▲ 63,0% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 4.698 | -€ 29.903 | -€ 27.459 | -€ 28.496 | -€ 53.188 | -€ 13.197 | -€ 5.668 | ▲ 57,1% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | - | - | - | € 95 | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | - | - | - | - | - | € 95 | - |
| Financiële kosten65/66B | - | - | € 494 | € 1.704 | € 542 | € 2.544 | € 551 | ▼ 78,4% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 6.763 | € 167 | € 494 | € 1.704 | € 542 | € 2.544 | € 551 | ▼ 78,4% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 11.461 | -€ 30.071 | -€ 27.954 | -€ 30.201 | -€ 53.730 | -€ 15.741 | -€ 6.123 | ▲ 61,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 11.461 | -€ 30.071 | -€ 27.954 | -€ 30.201 | -€ 53.730 | -€ 15.741 | -€ 6.123 | ▲ 61,1% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 11.461 | -€ 30.071 | -€ 27.954 | -€ 30.201 | -€ 53.730 | -€ 15.741 | -€ 6.123 | ▲ 61,1% |
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||||||
| Totaal activa20/58 | € 0,09 mln | € 0,5 mln | € 1,6 mln | € 1,7 mln | € 2,1 mln | € 2,4 mln | € 2,5 mln | ▲ 6,7% |
| Vlottende activa29/58 | € 0,09 mln | € 0,5 mln | € 1,6 mln | € 1,7 mln | € 2,1 mln | € 2,4 mln | € 2,5 mln | ▲ 6,7% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0,06 mln | € 0,3 mln | € 1,2 mln | € 1,4 mln | € 1,7 mln | € 2,0 mln | € 2,1 mln | ▲ 6,5% |
| Bestellingen in uitvoering37 | - | - | € 1,2 mln | € 1,4 mln | € 1,7 mln | € 2,0 mln | € 2,1 mln | ▲ 6,5% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,01 mln | € 0,03 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,03 mln | ▼ 92,1% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,03 mln | = |
| Overige vorderingen41 | - | - | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,002 mln | ▼ 99,3% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,02 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,02 mln | € 0,03 mln | € 0,001 mln | € 0,4 mln | ▲ 358× |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | - | - | € 0,01 mln | - | - |
| Passiva | ||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 0,09 mln | € 0,5 mln | € 1,6 mln | € 1,7 mln | € 2,1 mln | € 2,4 mln | € 2,5 mln | ▲ 6,7% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,05 mln | € 0,02 mln | -€ 0,007 mln | -€ 0,04 mln | -€ 0,09 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,1 mln | ▼ 5,7% |
| Inbreng10/11 | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Kapitaal10 | - | - | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 0,01 mln | -€ 0,04 mln | -€ 0,07 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | ▼ 3,6% |
| Schulden17/49 | € 0,04 mln | € 0,4 mln | € 1,6 mln | € 1,8 mln | € 2,2 mln | € 2,5 mln | € 2,6 mln | ▲ 6,7% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | - | - | - | € 0,8 mln | € 1,0 mln | € 0 | € 1,2 mln | - |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 0,8 mln | € 1,0 mln | € 0 | € 1,2 mln | - |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,04 mln | € 0,4 mln | € 1,5 mln | € 0,9 mln | € 1,1 mln | € 2,5 mln | € 1,4 mln | ▼ 43,2% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | - | - | € 1,1 mln | - | - |
| Financiële schulden43 | - | - | € 1,4 mln | € 0,8 mln | € 1,0 mln | € 1,3 mln | € 1,3 mln | ▲ 2,8% |
| Kredietinstellingen430/8 | - | - | € 0,8 mln | - | - | - | - | - |
| Overige leningen439 | - | - | € 0,6 mln | € 0,8 mln | € 1,0 mln | € 1,3 mln | € 1,3 mln | ▲ 2,8% |
| Handelsschulden44 | € 0,04 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,05 mln | € 0,03 mln | ▼ 27,2% |
| Leveranciers440/4 | - | - | € 0,1 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,05 mln | € 0,03 mln | ▼ 27,2% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | - | - | € 0,04 mln | € 0,06 mln | ▲ 64,8% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | € 0,02 mln | € 0,03 mln | € 0,04 mln | € 0,01 mln | € 0,001 mln | ▼ 92,9% |
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 11.461 | -€ 30.071 | -€ 27.954 | -€ 30.201 | -€ 53.730 | -€ 15.741 | -€ 6.123 | ▲ 61,1% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 11.461 | -€ 30.071 | -€ 27.954 | -€ 30.201 | -€ 53.730 | -€ 15.741 | -€ 6.123 | ▲ 61,1% |
| Verandering liquide middelen | - | € 53.576 | € 75.855 | -€ 130.904 | € 10.287 | -€ 26.064 | € 359.266 | - |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (7)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 08-06-2026 | 2026-00154834 |
| 31-12-2024 | verkort schema | 10-06-2025 | 2025-00141563 |
| 31-12-2023 | verkort schema | 10-06-2024 | 2024-00122441 |
| 31-12-2022 | verkort schema | 02-06-2023 | 2023-00109851 |
| 31-12-2021 | verkort schema | 10-06-2022 | 2022-20064551 |
| 31-12-2020 | verkort schema | 06-07-2021 | 2021-32400324 |
| 31-12-2019 | verkort schema | 13-07-2020 | 2020-31600359 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector en regio
3D Real Estate
BE 0554.892.755
Gent
ACADEMIE VASTGOEDONTWIKKELING
BE 0563.363.627
Gent
ALIDES DEVELOPMENT
BE 0667.674.457
Gent
ARCADIS
BE 0456.393.116
Gent
In de cijfers van deze onderneming staat geen positief eigen vermogen en geen personeelsbestand, dus vergelijken op omvang kan niet. Deze bedrijven delen alleen de sector en de regio. Van de 9.532 actieve ondernemingen met hoofdactiviteit ontwikkeling van residentiële bouwprojecten (NACE 68121) zijn de cijfers van 7.448 gekend. Hele sector bekijken
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Bestuurders
3 bestuurders, 2 in het dagelijks bestuur, laatste wijziging in 2026
Bestuursorgaan 3
HLSC
ActiefBestuurder · sinds 07-06-2024 · BV · vaste vertegenwoordiger: Henk Cardon
Real Value Management
ActiefBestuurder · sinds 07-06-2024 · BV · vaste vertegenwoordiger: Rikkert Leeman
Triana
ActiefKlasse a bestuurder · sinds 01-01-2026 · BV · vaste vertegenwoordiger: Alexander Vanheukelen
Dagelijks bestuur 2
Real Value Management
ActiefKlasse b gedelegeerd bestuurder · sinds 07-06-2024 · BV · vaste vertegenwoordiger: Rikkert Leeman
Triana
ActiefKlasse a gedelegeerd bestuurder · sinds 01-01-2026 · BV · vaste vertegenwoordiger: Alexander Vanheukelen
Vaste vertegenwoordigers 3
Henk Cardon
ActiefVaste vertegenwoordiger · sinds 07-06-2024 · voor HLSC
Rikkert Leeman
ActiefVaste vertegenwoordiger · sinds 07-06-2024 · voor Real Value Management
Alexander Vanheukelen
ActiefVaste vertegenwoordiger · sinds 01-01-2026 · voor Triana
Afgeleid uit gepubliceerde Staatsbladakten. De KBO houdt de officiële lijst functiehouders bij; die lezen wij niet in, dus beide kunnen verschillen.
Bekijk de functiehouders in de KBO →
Niet elke akte is gelezen: een ontslag kan nog ontbreken
8 van de 11 Staatsblad-akten van deze onderneming zijn nog niet gelezen. Benoemingen en ontslagen die daarin staan, ontbreken nog in de lijst van bestuurders: wie daar ontslag nam, kan nog als zittend vermeld staan. De akten staan in de Tijdlijn.
Mandaathistoriek
5 personen sinds 2024, 3 in functie
- Bestuursorgaan
- Dagelijks bestuur
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| HLSC |
|
| Real Value Management |
|
| Triana |
|
| Domest |
|
| ROBINIA |
|
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
3 eigenaarsEigenaars 3
- 50%
-
25%
- Diarkis SALU25%
Volgens de jaarrekening 2025 van Spitfire en die van de andere vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Kapitaal en aandeelhouders
Kapitaal door de jaren
- 09-08-2023 Kapitaal vermeld in de akte · € 62.000 · 10.000 aandelen
Groep en netwerk
Verbindingen & netwerk
27 verbonden bedrijvenDeze onderneming
Onderneming
Bestuurder
Aandeelhouderschap
+N: nog niet getoonde verbindingen
Klik op een knooppunt om verder te kijken, sleep om te schikken, zoom met het muiswiel.
Verbonden via gedeelde bestuurders
AI Campus Hub
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Alides Land
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
ALIDES PROPERTIES
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
C-HIVE
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Toon 23 andere bedrijven met een gedeelde bestuurder
Cadran Properties
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Cores Industries
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Cores Properties
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Friendship Development
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Friendship E
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Friendship T
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
GDANSK DEVELOPMENT HOLDING
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
JNS Betonboringen
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
KALVENNE
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
NEXT
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Piper
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
RINKKAAI
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Rinkkaai Land
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Science 11
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Silsburg Development
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Silsburg Land
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
SOUVERAIN 23 DEVELOPMENT
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
SOUVERAIN 23 LAND
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Ter Veer
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
The Quint
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
VASTGOED INVESTERINGS ASSOCIATIE
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Villermont
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
VINEA
Gedeelde rechtspersoon-bestuurder
→
Geschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
Volgende neerlegging boekjaar 2026 verwacht vóór
2026
08-06
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2025 · verkort schema
03-03
Staatsblad-akte
Ontslagen: BV Robinia (klasse a bestuurder) en DOMEST BV (klasse a gedelegeerd bestuurder)Vaste vertegenwoordigers: Peter Leyssens, Alexander Vanheukelen en Jurgen Van Bogaert · Benoeming: TRIANA BV (klasse a bestuurder) · Kwijting bestuurder11 vaststellingen ▸
Staatsblad-akte
Ontslagen: BV Robinia (klasse a bestuurder) en DOMEST BV (klasse a gedelegeerd bestuurder)
Vaste vertegenwoordigers: Peter Leyssens, Alexander Vanheukelen en Jurgen Van Bogaert · Benoeming: TRIANA BV (klasse a bestuurder) · Kwijting bestuurder11 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 26-01-2026
- Ontslag bestuurder, BV Robinia (klasse a bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Peter Leyssens
- Kwijting bestuurder, BV Robinia
- Benoeming bestuurder, TRIANA BV (klasse a bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Alexander Vanheukelen
- Bestuursvergadering, 26-01-2026
- Ontslag bestuurder, DOMEST BV (klasse a gedelegeerd bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Jurgen Van Bogaert
- Kwijting bestuurder, DOMEST BV
- Benoeming bestuurder, TRIANA BV (klasse a gedelegeerd bestuurder)
2025
10-06
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2024 · verkort schema
2024
25-10
Staatsblad-akte
Benoemingen: BV DOMEST (klasse a gedelegeerd bestuurder) en BV REAL VALUE MANAGEMENT (klasse b gedelegeerd bestuurder)Herbenoemingen: BV REAL VALUE MANAGEMENT, BV HLSC en 2 anderen · Vaste vertegenwoordigers: Rikkert Leeman, Henk Cardon en 2 anderen12 vaststellingen ▸
Staatsblad-akte
Benoemingen: BV DOMEST (klasse a gedelegeerd bestuurder) en BV REAL VALUE MANAGEMENT (klasse b gedelegeerd bestuurder)
Herbenoemingen: BV REAL VALUE MANAGEMENT, BV HLSC en 2 anderen · Vaste vertegenwoordigers: Rikkert Leeman, Henk Cardon en 2 anderen12 vaststellingen ▸
- Bestuursvergadering, 10-05-2024
- Benoeming bestuurder, BV DOMEST (klasse a gedelegeerd bestuurder)
- Benoeming bestuurder, BV REAL VALUE MANAGEMENT (klasse b gedelegeerd bestuurder)
- Algemene vergadering, 07-06-2024
- Herbenoeming bestuurder, BV REAL VALUE MANAGEMENT (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Rikkert Leeman
- Herbenoeming bestuurder, BV HLSC (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Henk Cardon
- Herbenoeming bestuurder, BV DOMEST (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Jurgen Van Bogaert
- Herbenoeming bestuurder, BV ROBINIA (bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, Peter Leyssens
10-06
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2023 · verkort schema
2023
31-12
Financieel
Zwakste boekjaarnetto -€ 53.730
Nettoresultaat zakt naar -€ 53.730, het laagste van de reeks; herstel start het jaar erna.
09-08
Staatsblad-akte
Herbenoeming: Deloitte Bedrijfsrevisoren BV (commissaris)Omzetting rechtsvorm · Statutenwijziging · Kapitaal7 vaststellingen ▸
Staatsblad-akte
Herbenoeming: Deloitte Bedrijfsrevisoren BV (commissaris)
Omzetting rechtsvorm · Statutenwijziging · Kapitaal7 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 12-07-2023
- Omzetting rechtsvorm, naamloze vennootschap
- Statutenwijziging
- Kapitaal, € 62.000
- Statutaire zetel, Foreestelaan 86 bus 201,9000 Gent, VIERDE besluit verklaart adres zetel
- Algemene vergadering, 02-06-2023
- Herbenoeming commissaris, Deloitte Bedrijfsrevisoren BV (commissaris)
02-06
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2022 · verkort schema
2022
10-06
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2021 · verkort schema
2021
06-07
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2020 · verkort schema
2020
13-07
NBB-neerlegging
Jaarrekening neergelegd
boekjaar 2019 · verkort schema
Financiële mijlpaalStaatsblad-akteNBB-neerleggingFinanciële mijlpalen staan op de afsluitdatum van het boekjaar, niet op de neerleggingsdatum.
3 van 11 akten gelezen
Over de niet-gelezen akten
Van de 11 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, zijn er 3 gelezen. De 8 andere zijn nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
Met voorrang laten lezen
Meld u aan om deze onderneming vooraan in de leeswachtrij te plaatsen.
KBO-gegevens
Identificatie
RechtsvormNV
Opgericht26-10-2018
Boekjaareinde31-12
Activiteiten, NACEBEL 2025
68121Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten
68122Ontwikkeling van niet-residentiële bouwprojecten
E-facturatie
Bereikbaar via Peppol
Peppol-ID
0208:0712640786
Ingeschreven
04-09-2025
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze uit het Peppol-register verdwijnt.
Stand van het register op 26 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Controleer de inhoudingsplicht Betaalt u deze onderneming voor bouw- of schoonmaakwerk, ga dan voor elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden, met ondernemingsnummer 0712.640.786
Omgevingsvergunningen
5 aanvragen in Vlaanderen sinds 2020 · 1 vergund
Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; Hoogstammige bomen vellen die geen deel uitmaken van een bos; Nieuwbouw of aanleggen; Verwijderen van vrijstaande gebouwen
Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; Hoogstammige bomen vellen die geen deel uitmaken van een bos; Nieuwbouw of aanleggen; Verwijderen van vrijstaande gebouwen
Slopen of verwijderen; Verwijderen van vrijstaande gebouwen
Slopen of verwijderen; Verwijderen van vrijstaande gebouwen
Slopen of verwijderen; Verwijderen van vrijstaande gebouwen
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Alleen Vlaanderen: Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
Vestiging & vastgoedvoetafdruk
Maatschappelijke zetel, Gent
Grondoppervlakte
7.465 m²
Gebouwvoetafdruk
1.076 m²
Volume, LiDAR
5.447 m³
Perceel 44808H0746/00B000, Vlaanderen · hoogste gebouw 8,1 m. Koppeling via adres, geen eigendomsbewijs.
49
ondernemingen op dit adres
Bekijk wie hier gevestigd is
1 perceel
Vlaanderen
1
(100%)
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 44808H0746/00B000 | Vlaanderen | 7.465 m² | 1 · 1.075 m² | 8,1 m · 2 |
Hoe de percelen gekoppeld zijn
Goed om te weten
Het perceel heeft een exacte adresmatch.
Statuten
Wat doet de vennootschap
- DoelWelke activiteiten de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
- Het uitrusten,inrichten en tot waarde brengen op alle mogelijke wijzen van alle onbebouwde en bebouwde onroerende goederen,het bouwen,verbouwen,aanpassen,herstellen van alle…
7 activiteiten
- Het uitrusten,inrichten en tot waarde brengen op alle mogelijke wijzen van alle onbebouwde en bebouwde onroerende goederen,het bouwen,verbouwen,aanpassen,herstellen van alle gebouwen en constructies bij middel van alle technieken en in alle stadia van afwerking; in het algemeen het actief uitoefenen van de projectontwikkeling van alle mogelijke onroerende goederen.
- Algemene aannemingen in de breedste zin van het woord.
- Alle activiteiten als makelaar,bemiddelaar,agent of commissionaris,en zowel in het binnenland als in het buitenland en binnen het kader van de wettelijke en bestuurlijke voorschriften terzake; het uitvoeren en laten uitvoeren van bouwwerken voor eigen rekening en voor rekening van derden.
- Alle activiteiten van een houdstermaatschappij en namelijk het verwerven,aankopen en verkopen,beheren en tot waarde brengen van alle participaties,aandelen en deelbewijzen van en in alle vennootschappen en ondernemingen,het beheren van eigen onroerende goederen.
- De studie,schatting,financiering en ontwikkeling van roerende en onroerende projecten.
- De bemiddeling van financieringen,kredieten,leningen,hypotheken,verkopingen en verzekeringen.
- Het aanvaarden en uitoefenen van alle mandaten en opdrachten,het uitvoeren van alle onderzoeken en studies en het verstrekken van alle adviezen en het verlenen van alle bijstand inzake de inrichting,de planning en het beheer van ondernemingen en bedrijven en in verband met de bouwnijverheid en aanverwante.
- DuurHoe lang de vennootschap bestaat; meestal onbepaald, dus tot ze wordt ontbonden.
- Onbepaalde duur
- Statutaire naamDe naam waaronder de vennootschap volgens haar statuten optreedt.
- Spitfire
- Statutaire zetelIn welk gewest de zetel ligt; dat bepaalt onder meer de taal van de officiële stukken.
- Alle machten teneinde op authentieke wijze de eventuele statutenwijziging die eruit voortvloeit te doen vaststellen, Vlaams GewestNog 1 bepaling hierover in de akte
Wie vertegenwoordigt en hoe
- Wie tekentWie de vennootschap tegenover anderen mag binden, bijvoorbeeld door een contract te tekenen.
- “7.8. Externe Vertegenwoordiging Alle akten die de vennootschap verbinden, in en buiten rechte, worden geldig onderte-kend door twee…”
- Regeling bestuursorgaanHoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- 4, algemene vergaderingOnder zijn leden, bestuurder van soort A
Kapitaal, aandelen en winst
- AandelensoortWelke soorten aandelen er zijn en welke rechten elk soort geeft.
- Bestuur, gelijk recht in de winstverdeling