SPACIT
ActiefFinancieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 88 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 27 oktober 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00569253.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 27-10-2026 bij de NBB alle 7 neerleggingen
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2019 tot 2025, 7 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 87.122, kleiner dan het verlies van € 2,2 mln in 2024.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gemiddeld personeel per boekjaar, in voltijdse equivalenten (VTE).
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit, rendabiliteit (ROA) en personeel (VTE).
- 2025 Nettoresultaat +78% tegenover 2024. De jaarrekening volgt nu het verkort schema, vorig jaar het microschema.
- 2022 Eigen vermogen +81% tegenover 2021. Kapitaalverhoging van € 500.000 (Staatsblad 25-08-2022). Kapitaalverhoging van € 260.500 (Staatsblad 25-08-2022).
- 2022 Totaal activa +62% tegenover 2021. Kapitaalverhoging van € 500.000 (Staatsblad 25-08-2022).
Personeel
| Post | 31-12-2021 | 31-12-2022 | 31-12-2023 | 31-12-2024 | 31-12-2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Werknemers op de balansdatum | 1 | 1 | 9 | 19 | 21 |
| voltijds | 1 | 1 | 6 | 10 | 8 |
| deeltijds | - | - | 3 | 9 | 13 |
| in voltijdse equivalenten | 1 | 1 | 7,9 | 14,5 | 15,1 |
| Gemiddeld over het boekjaar, in voltijdse equivalenten | 1 | 1 | 3,7 | 10,9 | 14,3 |
| Met een vast contract | 1 | 1 | 8 | 13 | 9 |
| In dienst gekomen | - | - | 11 | 12 | 19 |
| Uit dienst gegaan | - | - | 3 | 1 | 17 |
Bron: sociale balans in de jaarrekeningen 2021 tot 2025
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 230.252 | € 1,3 mln | € 4,4 mln | € 61.562 | - |
| Financiële vaste activa | € 3.465 | - | € 326 | - | € 0 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 5.596 | € 5.596 | € 189.661 | € 523.206 | € 524.941 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als SPACIT: verhuur en exploitatie van eigen of geleased niet-residentieel onroerend goed, exclusief terreinen (NACE 68203). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 4,4 mln en € 11 mln, opgericht tussen 2002 en 2020.
| Onderneming | Opgericht | Balanstotaal | Eigen vermogen | Brutomarge | Omzet | Nettoresultaat | VTE | Boekjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SPACIT Antwerpen | 2019 | € 8,3 mln | -€ 2,1 mln | € 1,4 mln | - | -€ 0,6 mln | 14,3 | 2025 |
| CronosF4C Kontich | 2018 | € 4,4 mln | -€ 1,2 mln | € 1,7 mln | € 8,7 mln | € 0,06 mln | 11,2 | 2025 |
| Q-INVEST FDK Antwerpen | 2002 | € 6,8 mln | € 1,6 mln | € 1,4 mln | - | -€ 0,1 mln | 11 | 2024 |
| SCHOMHOEVE LOGISTIC CENTER Antwerpen | 2016 | € 6,6 mln | € 1,5 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | € 0,3 mln | - | 2025 |
| DBD De Kluis Hoogstraten | 2020 | € 11,3 mln | € 0,4 mln | € 1,7 mln | - | € 0,1 mln | - | 2025 |
| MDA CONCEPT INVEST Etterbeek | 2018 | € 7,1 mln | -€ 0,6 mln | € 1,4 mln | - | € 0,7 mln | - | 2025 |
| ARTEMIS PROPERTY Sint-Joost-ten-Node | 2019 | € 10,2 mln | -€ 1,2 mln | € 1,1 mln | - | € 0,01 mln | - | 2025 |
Deze ondernemingen zijn gekozen uit de 6.621 andere actieve ondernemingen met die hoofdactiviteit en een jaarrekening van de voorbije twee jaar. Alle ondernemingen met deze hoofdactiviteit
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
Historische waarnemingIn juli 2024 hadden 1.167 ondernemingen hetzelfde profiel als SPACIT nu. Twee jaar later was 2,0% failliet en bestond 94,9% nog.
- Klein
- 5 tot 10 jaar oud
- negatief eigen vermogen
- klein verlies
Nog 0,3% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van SPACIT zelf is hoger: 15,7% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over SPACIT dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.445 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.167 ondernemingen, geen voorspelling voor SPACIT. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | - | - | - | € 2,4 mln | - |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | € 0,05 mln | € 0,05 mln | € 0,2 mln | € 0,6 mln | € 0,8 mln | ▲ 26,4% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 0,003 mln | € 0,005 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,2 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | ▲ 0,3% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | € 0,005 mln | € 0,01 mln | € 0,006 mln | € 0,01 mln | € 0,07 mln | ▲ 515% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten66A | - | - | - | - | € 0,002 mln | € 0 | € 0,09 mln | - |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 0,005 mln | € 0,04 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,3 mln | -€ 1,2 mln | -€ 1,0 mln | € 1,4 mln | - |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 0,002 mln | -€ 0,005 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,3 mln | -€ 1,6 mln | -€ 2,2 mln | -€ 0,09 mln | ▲ 96,0% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 1 | € 0,001 mln | € 0,005 mln | € 0,1 mln | ▲ 24× |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | - | - | € 1 | € 0,001 mln | € 0,005 mln | € 0,1 mln | ▲ 24× |
| Financiële kosten65/66B | - | - | € 0,02 mln | € 0,06 mln | € 0,1 mln | € 0,4 mln | € 0,6 mln | ▲ 49,7% |
| Recurrente financiële kosten65 | - | € 0,006 mln | € 0,02 mln | € 0,06 mln | € 0,1 mln | € 0,4 mln | € 0,6 mln | ▲ 49,7% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 0,002 mln | -€ 0,01 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,4 mln | -€ 1,8 mln | -€ 2,6 mln | -€ 0,6 mln | ▲ 78,1% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 0,001 mln | - | -€ 65 | € 429 | € 0,003 mln | -€ 123 | € 0 | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,001 mln | -€ 0,01 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,4 mln | -€ 1,8 mln | -€ 2,6 mln | -€ 0,6 mln | ▲ 78,1% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 0,001 mln | -€ 0,01 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,4 mln | -€ 1,8 mln | -€ 2,6 mln | -€ 0,6 mln | ▲ 78,1% |
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||||||
| Totaal activa20/58 | € 0,06 mln | € 2,8 mln | € 2,8 mln | € 4,5 mln | € 9,4 mln | € 8,6 mln | € 8,3 mln | ▼ 3,5% |
| Oprichtingskosten20 | - | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,5 mln | € 0,9 mln | € 0,7 mln | € 0,5 mln | ▼ 25,0% |
| Vaste activa21/28 | € 0,02 mln | € 2,3 mln | € 2,5 mln | € 3,8 mln | € 8,0 mln | € 7,8 mln | € 7,4 mln | ▼ 4,5% |
| Immateriële vaste activa21 | € 0,01 mln | - | - | - | - | - | - | - |
| Materiële vaste activa22/27 | € 0,005 mln | € 2,3 mln | € 2,5 mln | € 3,8 mln | € 8,0 mln | € 7,8 mln | € 7,4 mln | ▼ 4,5% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | - | € 7,5 mln | € 7,3 mln | € 7,1 mln | ▼ 3,0% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | - | - | € 0,003 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | ▼ 21,5% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | € 0,007 mln | € 0,004 mln | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | ▼ 28,2% |
| Leasing en soortgelijke rechten25 | - | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | ▼ 26,9% |
| Activa in aanbouw en vooruitbetalingen27 | - | - | € 2,5 mln | € 3,8 mln | € 0 | - | - | - |
| Financiële vaste activa28 | - | € 0,008 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 326 | € 326 | € 326 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 0,05 mln | € 0,3 mln | € 0,02 mln | € 0,1 mln | € 0,5 mln | € 0,2 mln | € 0,4 mln | ▲ 137% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | - | - | - | - | - | - | € 0,003 mln | - |
| Voorraden30/36 | - | - | - | - | - | - | € 0,003 mln | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,04 mln | € 0,008 mln | € 0,007 mln | € 0,07 mln | € 0,5 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | ▲ 66,8% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | € 85 | € 0,002 mln | € 0,009 mln | € 0,009 mln | € 0,04 mln | ▲ 333% |
| Overige vorderingen41 | - | - | € 0,007 mln | € 0,07 mln | € 0,4 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | ▲ 49,6% |
| Liquide middelen54/58 | € 0,001 mln | € 0,3 mln | € 0,006 mln | € 0,05 mln | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,1 mln | ▲ 13× |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | € 0,01 mln | € 0,007 mln | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0 | ▼ 100% |
| Passiva | ||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 0,06 mln | € 2,8 mln | € 2,8 mln | € 4,5 mln | € 9,4 mln | € 8,6 mln | € 8,3 mln | ▼ 3,5% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,02 mln | € 0,7 mln | € 0,5 mln | € 0,8 mln | -€ 0,9 mln | -€ 1,6 mln | -€ 2,1 mln | ▼ 35,3% |
| Inbreng10/11 | € 0,02 mln | - | € 0,7 mln | € 1,5 mln | € 1,5 mln | € 3,4 mln | € 3,4 mln | = |
| Reserves13 | € 0,001 mln | - | - | - | - | - | - | - |
| Overgedragen winst (verlies)14 | - | -€ 0,009 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,7 mln | -€ 2,4 mln | -€ 5,0 mln | -€ 5,6 mln | ▼ 11,2% |
| Schulden17/49 | € 0,04 mln | € 2,1 mln | € 2,3 mln | € 3,7 mln | € 10,3 mln | € 10,2 mln | € 10,5 mln | ▲ 2,5% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | - | € 1,4 mln | € 1,3 mln | € 2,9 mln | € 7,1 mln | € 6,0 mln | € 6,2 mln | ▲ 4,3% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | € 1,3 mln | € 2,9 mln | € 7,1 mln | € 6,0 mln | € 6,2 mln | ▲ 4,3% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,04 mln | € 0,7 mln | € 1,0 mln | € 0,8 mln | € 3,2 mln | € 4,2 mln | € 4,3 mln | ▲ 1,4% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | € 0,09 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,4 mln | € 0,2 mln | ▼ 40,3% |
| Financiële schulden43 | - | - | € 0,1 mln | € 0,06 mln | € 0,1 mln | € 2,1 mln | € 2,2 mln | ▲ 5,5% |
| Kredietinstellingen430/8 | - | - | € 0,1 mln | € 0,06 mln | € 0,1 mln | € 0,4 mln | € 0,7 mln | ▲ 74,8% |
| Overige leningen439 | - | - | - | - | - | € 1,7 mln | € 1,5 mln | ▼ 10,9% |
| Handelsschulden44 | € 0,03 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 2,5 mln | € 1,3 mln | € 1,5 mln | ▲ 8,1% |
| Leveranciers440/4 | - | - | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 2,5 mln | € 1,3 mln | € 1,5 mln | ▲ 8,1% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | € 0,007 mln | € 0,01 mln | € 0,05 mln | € 0,2 mln | € 0,4 mln | ▲ 72,1% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0,002 mln | € 0,03 mln | € 0,08 mln | € 0,07 mln | ▼ 8,9% |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | - | € 0,007 mln | € 0,009 mln | € 0,02 mln | € 0,1 mln | € 0,3 mln | ▲ 124% |
| Overige schulden47/48 | - | - | € 0,6 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 287 | ▼ 99,8% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,06 mln | € 0 | ▼ 100% |
| Post | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,001 mln | -€ 0,01 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,4 mln | -€ 1,8 mln | -€ 2,6 mln | -€ 0,6 mln | ▲ 78,1% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0,003 mln | € 0,005 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,2 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | ▲ 0,3% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 0,004 mln | -€ 0,006 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,4 mln | -€ 1,6 mln | -€ 2,0 mln | -€ 0,04 mln | ▲ 98,3% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 2,3 mln | -€ 0,2 mln | -€ 1,3 mln | -€ 4,4 mln | -€ 0,2 mln | -€ 0,2 mln | ▲ 26,2% |
| Verandering liquide middelen | - | € 0,3 mln | -€ 0,3 mln | € 0,05 mln | -€ 0,04 mln | -€ 0,007 mln | € 0,1 mln | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (7)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | verkort schema | 27-10-2026 | 2026-00569253 | NBB |
| 31-12-2024 | microschema | 30-07-2025 | 2025-00330307 | |
| 31-12-2023 | microschema | 30-08-2024 | 2024-00402106 | |
| 31-12-2022 | microschema | 07-07-2023 | 2023-00221191 | |
| 31-12-2021 | microschema | 08-07-2022 | 2022-20163981 | |
| 31-12-2020 | microschema | 19-05-2021 | 2021-14600164 | |
| 31-12-2019 | microschema | 05-06-2020 | 2020-15100357 |