MAISON MS

Artikel 13 - Bevoegdheden van het bestuursorgaan Als er slechts één bestuurder is, is het geheel van de bevoegdheden van de bestuurders aan hem toegekend, met de mogelijkheid een deel van deze bevoegdheden te delegeren. Indien er twee bestuurders zijn benoemd, dan mogen zij hun bevoegdheden ieder afzonderlijk uitoefenen en zullen zij ieder afzonderlijk de vennootschap mogen vertegenwoordigen jegens derden en in rechte, zowel als eiser als verweerder, onverminderd de eventuele onderlinge delegatie van bevoegdheden, welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat zo een mandaat bijzonder en van tijdelijke aard is.

Indien er drie of meer bestuurders zijn benoemd, dan mogen zij hun bevoegdheden ieder afzonderlijk uitoefenen en zullen zij ieder afzonderlijk de vennootschap mogen vertegenwoordigen jegens derden en in rechte, zowel als eiser als verweerder, onverminderd de eventuele onderlinge delegatie van bevoegdheden, welke delegatie slechts kan gebeuren op voorwaarde dat zo een mandaat bijzonder en van tijdelijke aard is. Iedere bestuurder alleen handelend vertegenwoordigt aldus de vennootschap jegens derden en in rechte als eiser of als verweerder.

1. Het als erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar (BIV) optreden als tussenpersoon bij alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende rechten, met name maar niet beperkt tot: het verlenen van bepalende bijstand met het oog op het tot standkomen van overeenkomsten van verkoop, aankoop, ruil, verhuring, pacht, erfpacht, opstal of elke andere overdracht van onroerende goederen of onroerende rechten; het verlenen van bepalende bijstand bij de overdracht, verhuring of vestiging van rechten op handelsfondsen; het prospecteren, promoten en publiceren van onroerend goed via alle communicatiekanalen; het organiseren en begeleiden van bezichtigingen; het verzamelen en doorsturen van verplichte en nuttige documenten (energieprestatiecertificaten, asbestattesten, stedenbouwkundige inlichtingen, bodemattest, eigendomstitels, enz.); het onderhandelen in naam van en voor rekening van de opdrachtgever; de begeleiding tot en met de ondertekening van de onderhandse akte, de authentieke akte of de huurovereenkomst; het optreden als relocator: de begeleiding van personen en rechtspersonen die zich in België vestigen, verhuizen of van locatie veranderen, in het kader van aankoop, verhuring of overdracht van onroerende goederen.
2. Het als erkend vastgoedmakelaar-rentmeester (BIV) beheren van onroerende goederen of onroerende rechten voor rekening van derden, waaronder: het technisch, administratief en financieel beheer van privépatrimonium; het ontvangen en afdragen van huurgelden, het opvolgen van betalingen, het opmaken van huurafrekeningen en -indexaties; het aanstellen van aannemers en leveranciers voor onderhoud en herstellingen; het bijhouden van alle nuttige correspondentie en documenten ten behoeve van de eigenaar.
3. Het als erkend vastgoedmakelaar uitvoeren van schattingen, taxaties en expertises van onroerende goederen en onroerende rechten, voor particuliere, professionele of gerechtelijke doeleinden, met name: het uitvoeren van venale waardeschattingen bij verkoop, aankoop, schenking, erfenis, splitsing of inbreng; het opstellen van huurwaardeschattingen; het opmaken van expertiseverslagen ten behoeve van financiële instellingen, notarissen, gerechtsdeurwaarders of rechtbanken; het verlenen van advies in vastgoedaangelegenheden.
4. Het als erkend energiedeskundige type A opmaken van energieprestatiecertificaten (EPC) voor residentiële gebouwen en kleine niet-residentiële gebouwen, overeenkomstig de gewestelijke energieregelgeving, met name: het uitvoeren van plaatsbezoeken en het opmaken van EPC's bij verkoop of verhuur van residentiële eenheden (woningen, appartementen, studio's); het opmaken van EPC's voor kleine niet-residentiële gebouwen (< 500 m²); het opmaken van EPC's voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen; het registreren van certificaten in de Energieprestatiedatabank; het verlenen van advies in verband met energieprestaties en energiebesparende maatregelen.
5. Het verlenen van advies, begeleiding en ondersteuning in verband met alle voormelde activiteiten, waaronder maar niet beperkt tot: advies bij vastgoedinvesteringen, -herstructureringen en -portfoliobeheer; advies inzake huurwetgeving, appartementsrecht en aanverwante regelgeving; organisatie van informatiesessies, opleidingen en seminaries in de vastgoedsector.
6. Het verlenen van managementdiensten, bestuursdiensten en algemene bedrijfsondersteuning aan andere vennootschappen en rechtspersonen, waaronder maar niet beperkt tot: het uitoefenen van bestuursmandaten en functies als zaakvoerder, bestuurder of lid van een adviserend orgaan; het verlenen van strategisch, operationeel en organisatorisch advies; het ter beschikking stellen van knowhow, expertise en personeel; het verlenen van administratieve, financiële en commerciële ondersteuning; facturatie van managementvergoedingen voor alle voormelde prestaties.
7. Het verwerven, aanhouden, beheren, valoriseren en vervreemden van deelnemingen in binnen- en buitenlandse vennootschappen en rechtspersonen, ongeacht hun rechtsvorm of activiteit, met name: het verwerven van aandelen, deelbewijzen, obligaties, converteerbare obligaties, warrants en andere effecten; het beheer en de controle van deelnemingen, het uitoefenen van stemrechten en het ontvangen van dividenden; het verlenen van leningen, voorschotten en zekerheden aan verbonden vennootschappen; het coördineren van de activiteiten van de groep en het centraliseren van groepsdiensten; het aanwenden van de opbrengsten van deelnemingen ten behoeve van de verdere ontwikkeling van de vennootschap.
8. Alle verrichtingen van commerciële, financiële, roerende of onroerende aard die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met het maatschappelijk doel of die de verwezenlijking ervan kunnen bevorderen, voor zover deze niet onverenigbaar zijn met de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar overeenkomstig de Wet van 11 februari 2013 en de BIV-plichtenleer.
9. De uitbating van horecazaken en recreatieve inrichtingen, waaronder: restaurants, brasseries, cafés, bars en drinkgelegenheden; strandbars, beachbars en seizoensgebonden horecaconstructies op het strand of in de kustzone, hetzij op private grond, hetzij op basis van een domeinconcessie of gemeentelijke toelating voor gebruik van het openbaar domein; snack- en eetgelegenheden met beperkte bediening; de organisatie van evenementen, feesten, recepties en buitenactiviteiten in het kader van de horecaexploitatie; het verlenen van traiteur- en cateringdiensten; de aan- en verkoop van voedings- en drankproducten en aanverwante artikelen; alle verrichtingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met de uitbating van voormelde zaken, waaronder het aanvragen en aanhouden van de vereiste vergunningen (exploitatievergunning, drankvergunning, FAVV-toelating, domeinconcessie, omgevingsvergunning) en het sluiten van concessieovereenkomsten met openbare overheden.
10. Het verwerven van participaties in eender welke vorm in alle bestaande of op te richten rechtspersonen en vennootschappen, het stimuleren, de planning, de coördinatie, de ontwikkeling van en de investering in rechtspersonen en ondernemingen waarin zij al of niet een participatie aanhoudt.
11. Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan rechtspersonen en ondernemingen of particulieren, onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich ook borg stellen of haar aval verlenen, in de meest ruime zin, alle handels- en financiële operaties verrichten behalve die wettelijk voorbehouden zijn aan kredietinstellingen.
12. Het ontwikkelen, kopen, verkopen, in licentie nemen of geven van octrooien, knowhow en aanverwante immateriële duurzame activa.
13. Het verlenen van administratieve prestaties en computerservices.
14. De aan- en verkoop, in- en uitvoer, commissiehandel en vertegenwoordiging van om het even welke goederen, in 't kort tussenpersoon in de handel.
15. Het onderzoek, de ontwikkeling, de vervaardiging of commercialisering van nieuwe producten, nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen.
16. Het waarnemen van bestuursopdrachten en – mandaten, het uitoefenen van opdrachten en functies, het optreden als vereffenaar
17. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een onroerend vermogen; alle verrichtingen met betrekking tot onroerende goederen en onroerende zakelijke rechten zoals de huurfinanciering van onroerende goederen aan derden, het aankopen, verkopen, ruilen, bouwen, verbouwen, onderhouden, verhuren, huren, verkavelen, prospecteren en uitbaten van onroerende goederen; de aan- en verkoop, huur en verhuur van roerende goederen, alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks met dit doel in verband staan en die van aard zijn de opbrengst van de roerende en onroerende goederen te bevorderen, alsmede zich borg te stellen voor het goede verloop van verbintenissen door derde personen aangegaan die het genot zouden hebben van deze roerende en onroerende goederen.
18. Het aanleggen, het oordeelkundig uitbouwen en beheren van een roerend patrimonium, alle verrichtingen met betrekking tot roerende goederen en rechten, van welke aard ook, zoals het verwerven door inschrijving of aankoop en het beheren van aandelen, obligaties, kasbons of andere roerende waarden, van welke vorm ook, van Belgische of buitenlandse, bestaande of nog op te richten rechtspersonen en ondernemingen.
19. I. Specifieke activiteiten
20. II. Algemene activiteiten
21. III. Beheer van een eigen roerend en onroerend vermogen
22. IV. Bijzondere bepalingen