MADEF
ActiefFinancieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 29-04-2026 PDF alle 15 neerleggingen
2020 tot 2025, 5 boekjaren 2018 tot 2025, 7 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 31.272, na een winst van € 28.909 in 2024. Dat is het laagste resultaat sinds 2020.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
Zekerheden en waarborgen
| Post | 2021 | 30-09-2023 | 30-09-2024 | 30-09-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | € 515.000 | € 75.000 | € 125.000 | € 125.000 |
| Hypothecaire mandaten | - | € 2,1 mln | € 2,1 mln | € 2,1 mln |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | € 291.608 | € 929.273 | € 1,9 mln | € 2,1 mln |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
Investeringen
| Post | 2021 | 30-09-2023 | 30-09-2024 | 30-09-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 5.272 | € 424.605 | € 978.187 | € 388.295 |
| Financiële vaste activa | - | € 35.660 | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 30.549 | € 53.465 | € 31.056 | € 196.083 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als MADEF: handel in eigen onroerend goed (NACE 68110). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 2 mln en € 2,5 mln, opgericht tussen 2009 en 2011.
| Onderneming | Opgericht | Balanstotaal | Eigen vermogen | Brutomarge | Nettoresultaat | VTE | Boekjaar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| MADEF Liège | 2010 | € 2,3 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | -€ 0,01 mln | - | 2025 |
| NIEUW ARBED Gent | 2010 | € 2,2 mln | € 0,8 mln | € 0,2 mln | € 0,05 mln | - | 2025 |
| MIJLO Roosdaal | 2009 | € 2,5 mln | -€ 0,2 mln | € 0,2 mln | -€ 0,2 mln | - | 2025 |
| SDG Project Genappe | 2010 | € 2,0 mln | -€ 0,09 mln | € 0,2 mln | € 0,09 mln | 0 | 2025 |
| GROUP IMMO S.M. Thuin | 2010 | € 2,5 mln | -€ 0,1 mln | € 0,2 mln | -€ 0,02 mln | 3,5 | 2025 |
| IMMO SOURCES Fernelmont | 2009 | € 2,4 mln | € 1,1 mln | € 0,2 mln | € 0,08 mln | - | 2025 |
| MCGV INVEST Waterloo | 2011 | € 2,0 mln | € 0,5 mln | € 0,2 mln | € 0,03 mln | - | 2024 |
Deze ondernemingen zijn gekozen uit de 5.832 andere actieve ondernemingen met die hoofdactiviteit en een jaarrekening van de voorbije twee jaar. Alle ondernemingen met deze hoofdactiviteit
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
Historische waarnemingIn juli 2024 hadden 1.423 ondernemingen hetzelfde profiel als MADEF nu. Twee jaar later was 1,0% failliet en bestond 96,5% nog.
- Klein
- 10 tot 20 jaar oud
- solvabiliteit 10 tot 30%
- klein verlies
Nog 0,4% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van MADEF zelf: 0,1% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.423 ondernemingen, geen voorspelling voor MADEF. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 26.891 | € 26.449 | € 30.527 | € 30.549 | € 53.465 | € 31.056 | € 196.083 | ▲ 531% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 7.409 | € 31.927 | € 49.390 | € 15.911 | ▼ 67,8% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 58.427 | € 66.416 | € 58.249 | € 60.661 | € 131.556 | € 109.354 | € 180.722 | ▲ 65,3% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 26.486 | € 37.034 | € 24.410 | € 22.703 | € 46.165 | € 28.909 | -€ 31.272 | - |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 9 | € 55.519 | € 60.842 | € 61.015 | ▲ 0,3% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | - | € 0 | € 9 | € 55.519 | € 60.842 | € 61.015 | ▲ 0,3% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 3.100 | € 29.737 | € 38.969 | € 41.324 | ▲ 6,0% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 5.020 | € 4.646 | € 3.862 | € 3.100 | € 29.737 | € 38.969 | € 41.324 | ▲ 6,0% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 21.467 | € 32.388 | € 20.548 | € 19.612 | € 71.947 | € 50.782 | -€ 11.582 | - |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 4.124 | € 11.832 | € 5.834 | € 7.312 | € 9.893 | € 4.737 | € 3 | ▼ 99,9% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 17.343 | € 20.556 | € 14.714 | € 12.300 | € 62.054 | € 46.045 | -€ 11.584 | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 17.343 | € 20.556 | € 14.714 | € 12.300 | € 62.054 | € 46.045 | -€ 11.584 | - |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||||||
| Totaal activa20/58 | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,6 mln | € 1,1 mln | € 2,1 mln | € 2,3 mln | ▲ 8,8% |
| Vaste activa21/28 | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 1,0 mln | € 1,9 mln | € 2,1 mln | ▲ 10,0% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,6 mln | € 0,6 mln | € 0,9 mln | € 1,9 mln | € 2,1 mln | ▲ 10,2% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 0,6 mln | € 0,9 mln | € 1,9 mln | € 2,1 mln | ▲ 10,3% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,007 mln | € 0,006 mln | ▼ 14,1% |
| Financiële vaste activa28 | - | - | - | - | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | = |
| Vlottende activa29/58 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,09 mln | € 0,07 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▼ 6,1% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 28 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,03 mln | € 0,02 mln | ▼ 18,5% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | = |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | - | € 0,004 mln | € 0,005 mln | - | - |
| Liquide middelen54/58 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,09 mln | € 0,07 mln | € 0,04 mln | € 0,07 mln | € 0,07 mln | ▼ 7,0% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 475 | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | ▲ 0,1% |
| Passiva | ||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,7 mln | € 0,6 mln | € 1,1 mln | € 2,1 mln | € 2,3 mln | ▲ 8,8% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | ▼ 4,2% |
| Inbreng10/11 | € 0,1 mln | € 0,1 mln | - | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | = |
| Reserves13 | € 0,01 mln | € 0,03 mln | € 0,05 mln | € 0,06 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | = |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,01 mln | - | - | - | - |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | - | € 0,01 mln | - | - | - | - |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 0,05 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | € 0,01 mln | -€ 0,002 mln | - |
| Schulden17/49 | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,5 mln | € 0,9 mln | € 1,8 mln | € 2,0 mln | ▲ 10,7% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,7 mln | € 1,7 mln | € 1,8 mln | ▲ 7,2% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,7 mln | € 1,7 mln | € 1,8 mln | ▲ 7,2% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | ▲ 61,1% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 0,03 mln | € 0,03 mln | € 0,02 mln | € 0,09 mln | ▲ 393% |
| Handelsschulden44 | € 0,002 mln | € 0,002 mln | € 0,03 mln | € 0,002 mln | € 0,04 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | ▲ 3,2% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,002 mln | € 0,04 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | ▲ 3,2% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0,009 mln | € 0,03 mln | € 0,02 mln | € 0,005 mln | ▼ 78,4% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0,009 mln | € 0,03 mln | € 0,02 mln | € 0,005 mln | ▼ 76,2% |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | - | - | - | € 119 | € 0,002 mln | - | - |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 0,2 mln | € 0,06 mln | € 0,05 mln | € 0,06 mln | ▲ 23,9% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 0,009 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | ▲ 27,6% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 17.343 | € 20.556 | € 14.714 | € 12.300 | € 62.054 | € 46.045 | -€ 11.584 | - |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 26.891 | € 26.449 | € 30.527 | € 30.549 | € 53.465 | € 31.056 | € 196.083 | ▲ 531% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 44.234 | € 47.005 | € 45.241 | € 42.849 | € 115.518 | € 77.100 | € 184.499 | ▲ 139% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | -€ 278.311 | -€ 5.272 | - | -€ 978.187 | -€ 388.295 | ▲ 60,3% |
| Verandering liquide middelen | - | € 25.908 | -€ 216.741 | -€ 19.574 | - | € 36.332 | -€ 4.988 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Laatste 10 van 15 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 30-09-2025 | microschema | 29-04-2026 | 2026-00093632 | |
| 30-09-2024 | microschema | 23-04-2025 | 2025-00073800 | |
| 30-09-2023 | microschema | 04-03-2024 | 2024-00039432 | |
| 31-12-2021 | microschema | 20-04-2022 | 2022-20004921 | |
| 31-12-2020 | microschema | 30-08-2021 | 2021-57100136 | |
| 31-12-2019 | microschema | 30-07-2020 | 2020-37100325 | |
| 31-12-2018 | microschema | 17-07-2019 | 2019-34100345 | |
| 31-12-2017 | microschema | 30-08-2018 | 2018-56100449 | |
| 31-12-2016 | microschema | 28-07-2017 | 2017-38200376 | |
| 31-12-2015 | volledig schema | 25-07-2016 | 2016-35200056 |