LOCULUS
ActiefSamenvatting
LOCULUS is actief sinds 2012, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had LOCULUS een eigen vermogen van € 38.969 en een nettoresultaat van -€ 4.658. Het eigen vermogen groeit sinds 2018 met ongeveer 38% per jaar. De solvabiliteit is hoger dan bij 46% van de 17.149 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,5% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 06-01-2012 Normale toestand
- Activiteit
- Ontwikkeling van residentiële bouwprojecten NACE 68121
- Vestigingseenheid
- 2.206.770.289 2920 Kalmthout, sinds 06-01-2012
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 14-03-2025
Bestuur en eigendom
- MICHIELSEN RUDYBestuurder · sinds 06-01-2012
- MICHIELSEN LORENSBestuurder · sinds 01-09-2020
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,5%
- Brutomarge
- -€ 4.122
- ▲ 25,8%
- Verlies
- € 4.658
- ▼ 17,8%
- Eigen vermogen
- € 38.969
- ▼ 10,7%
- Balanstotaal
- € 164.369
- ▼ 7,3%
- Jaarrekening 2025 neergelegd, 27 dagen na de termijn
Opbouw van de scoreverhoogt risicoLiquiditeit 1,31, liquide middelen € 251verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 164.369Opgericht in 2012Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 5 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 44% van hen, de liquiditeit beter dan bij 10%, de rentabiliteit beter dan bij 26% en de groei beter dan bij 27%.
De faillissementskans is berekend op 02-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 3 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 27 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 27 augustus 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00435125.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 27-08-2026 bij de NBB alle 14 neerleggingen
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 5.368, kleiner dan het verlies van € 6.477 in 2024.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort of microschema zijn ze niet verplicht.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | - | - | - | € 724 | - | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 3.485 | € 1.251 | € 1.251 | € 1.251 | € 1.251 | - | - | - | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 1.168 | € 1.860 | € 1.299 | € 924 | € 1.246 | ▲ 34,9% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | -€ 5.178 | € 10.475 | € 8.445 | € 38.759 | € 44.123 | € 17.933 | -€ 5.553 | -€ 4.122 | ▲ 25,8% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | -€ 9.287 | € 8.724 | € 5.329 | € 36.340 | € 41.012 | € 15.910 | -€ 6.477 | -€ 5.368 | ▲ 17,1% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 47 | € 1.531 | € 1.188 | € 1.099 | € 1.038 | ▼ 5,5% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | - | € 502 | € 47 | € 1.531 | € 1.188 | € 1.099 | € 1.038 | ▼ 5,5% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 581 | € 786 | € 601 | € 290 | € 328 | ▲ 13,4% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 838 | € 369 | € 94 | € 581 | € 786 | € 601 | € 290 | € 328 | ▲ 13,4% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | -€ 10.125 | € 8.355 | € 5.736 | € 35.806 | € 41.757 | € 16.498 | -€ 5.668 | -€ 4.658 | ▲ 17,8% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | - | - | € 44 | € 223 | € 306 | € 226 | - | - | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 10.125 | € 8.355 | € 5.693 | € 35.583 | € 41.451 | € 16.272 | -€ 5.668 | -€ 4.658 | ▲ 17,8% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | -€ 10.125 | € 8.355 | € 5.693 | € 35.583 | € 41.451 | € 16.272 | -€ 5.668 | -€ 4.658 | ▲ 17,8% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 11.580 | € 8.861 | € 19.475 | € 26.633 | € 190.789 | € 176.153 | € 177.286 | € 164.369 | ▼ 7,3% |
| Vaste activa21/28 | € 5.003 | € 3.752 | € 2.502 | € 1.251 | - | - | - | - | - |
| Materiële vaste activa22/27 | € 5.003 | € 3.752 | € 2.502 | € 1.251 | - | - | - | - | - |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | - | € 1.251 | - | - | - | - | - |
| Vlottende activa29/58 | € 6.577 | € 5.108 | € 16.973 | € 25.383 | € 190.789 | € 176.153 | € 177.286 | € 164.369 | ▼ 7,3% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 6.300 | € 4.288 | € 12.094 | € 22.958 | € 184.277 | € 174.110 | € 177.232 | € 163.678 | ▼ 7,6% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 1.483 | - | - | - | - | - |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 21.475 | € 184.277 | € 174.110 | € 177.232 | € 163.678 | ▼ 7,6% |
| Liquide middelen54/58 | € 277 | € 820 | € 3.734 | € 1.889 | € 5.251 | € 46 | € 53 | € 251 | ▲ 370% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 536 | € 1.261 | € 1.997 | - | € 441 | - |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 11.580 | € 8.861 | € 19.475 | € 26.633 | € 190.789 | € 176.153 | € 177.286 | € 164.369 | ▼ 7,3% |
| Eigen vermogen10/15 | -€ 58.059 | -€ 49.704 | -€ 44.011 | -€ 8.428 | € 33.023 | € 49.295 | € 43.627 | € 38.969 | ▼ 10,7% |
| Inbreng10/11 | € 120.000 | € 120.000 | - | € 120.000 | € 120.000 | € 120.000 | € 120.000 | € 120.000 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 178.059 | -€ 169.704 | -€ 164.011 | -€ 128.428 | -€ 86.977 | -€ 70.705 | -€ 76.373 | -€ 81.031 | ▼ 6,1% |
| Schulden17/49 | € 69.639 | € 58.564 | € 63.486 | € 35.061 | € 157.766 | € 126.858 | € 133.659 | € 125.401 | ▼ 6,2% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 3.925 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 65.714 | € 58.564 | € 63.486 | € 35.061 | € 157.766 | € 126.858 | € 133.659 | € 125.401 | ▼ 6,2% |
| Handelsschulden44 | € 273 | - | € 4.274 | € 7.925 | € 18.018 | € 5.664 | € 591 | € 2.133 | ▲ 261% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 7.925 | € 18.018 | € 5.664 | € 591 | € 2.133 | ▲ 261% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 3.668 | € 3.780 | € 226 | - | - | - |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 3.668 | € 3.780 | € 226 | - | - | - |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 23.468 | € 135.968 | € 120.968 | € 133.068 | € 123.268 | ▼ 7,4% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | -€ 10.125 | € 8.355 | € 5.693 | € 35.583 | € 41.451 | € 16.272 | -€ 5.668 | -€ 4.658 | ▲ 17,8% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 3.485 | € 1.251 | € 1.251 | € 1.251 | € 1.251 | - | - | - | - |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | -€ 6.640 | € 9.606 | € 6.944 | € 36.834 | € 42.702 | € 16.272 | -€ 5.668 | -€ 4.658 | ▲ 17,8% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - |
| Verandering liquide middelen | - | € 543 | € 2.914 | -€ 1.845 | € 3.362 | -€ 5.205 | € 8 | € 197 | ▲ 25× |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 2.166 ondernemingen hetzelfde profiel als LOCULUS nu. Twee jaar later bestond 94,1% nog en was 2,5% failliet.
- Micro
- 10 tot 20 jaar oud
- solvabiliteit 10 tot 30%
- klein verlies
Nog 0,3% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van LOCULUS zelf is lager: 0,5% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over LOCULUS dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 2.166 ondernemingen, geen voorspelling voor LOCULUS. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 14 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 27-08-2026 | 2026-00435125 | |
| 31-12-2024 | microschema | 22-07-2025 | 2025-00295523 | |
| 31-12-2023 | microschema | 07-08-2024 | 2024-00332786 | |
| 31-12-2022 | microschema | 29-08-2023 | 2023-00388916 | |
| 31-12-2021 | verkort schema | 25-08-2022 | 2022-20340614 | |
| 31-12-2020 | microschema | 29-06-2021 | 2021-25900347 | |
| 31-12-2019 | microschema | 02-07-2020 | 2020-24300265 | |
| 31-12-2018 | microschema | 31-07-2019 | 2019-40500536 | |
| 31-12-2017 | microschema | 24-08-2018 | 2018-49600119 | |
| 31-12-2016 | microschema | 29-07-2017 | 2017-37700053 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| MICHIELSEN RUDY |
|
| MICHIELSEN LORENS |
|
Netwerk & groep
LOCULUS deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Verbindingen & netwerk
2 huidige bestuurdersHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van LOCULUS. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
Facturatie en betaling
Controleer de inhoudingsplicht Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer 0842.692.844
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 11662E0284/00L000 | Vlaanderen | 3.098 m² | 1 · 431 m² | 8,0 m · 1 |