LOCABUILD
ActiefSamenvatting
LOCABUILD is actief sinds 2017 en het Belgisch Staatsblad bevat geen insolventie- of waarschuwingssignalen. De jaarrekening over 2025 toont een eigen vermogen van € 19.793 en een nettoresultaat van -€ 18.828. Het eigen vermogen groeit met ongeveer 14% per jaar over de neergelegde boekjaren. De solvabiliteit is beter dan 26% van 17.033 sectorgenoten (NACE 68, boekjaar 2025). De berekende faillissementskans over 12 maanden is 0,6% (laag).
Overzicht
- Eigen vermogen
- € 19.793
- Verlies
- -€ 18.828
- Moeder
- PV Asset Development · 100%
- Xavier VerbekenZaakvoerder
Waarom 68verhoogt risico1 zetelwijziging in 24 maandenverlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 497.854Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Cijfers over boekjaar 2025 (neergelegd 18-07-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 6 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Hoe berekend
De klasse volgt uit de faillissementskans, op een schaal waarop 10 punten meer die kans ongeveer halveren:
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
Waar de onderneming binnen haar klasse staat, hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van hoe ze het doet tegenover haar sectorgenoten (NACE 68, micro): beter dan 25% op solvabiliteit, 21% op liquiditeit, 24% op rentabiliteit en 12% op groei.
De faillissementskans werd berekend op 24-10-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026, dat de registers, de jaarrekening en het Staatsblad leest en leert uit eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, houden hem hoogstens op Aanvaardbaar (59); twee ontbrekende jaarrekeningen op Zwak (44). Een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) houdt hem hoogstens op Kritiek (24).
Kredietcheck voor een eigen bedrag en termijn
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
Signalen
Deze onderneming legde de voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 26 dagen voor de termijn neer; de mediaan in de sector (NACE 68) voor boekjaar 2024 is 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
- Jaarrekening neergelegdboekjaar 2025 · microschema
- Zwakste boekjaarnetto -€ 18.828
- Ontslagen: Koen Decourt (bestuurder) en Maarten…Benoeming: Xavier Verbeken (enig zaakvoerder)…
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Voor bronbedragen zonder herkenbare valuta wordt EUR verondersteld.
2021 tot 2025, 5 boekjaren 2018 tot 2025, 8 boekjaren
Het bedrijfsresultaat wordt in 2025 negatief: een verlies van € 13.405 na € 22.116 in 2024, het laagste resultaat in de beschikbare reeks.
Wat de onderneming per boekjaar verkocht en wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Wat de onderneming bezit (totaal activa), hoeveel daarvan van haarzelf is (eigen vermogen) en hoeveel ze verschuldigd is.
Kortlopende bezittingen min kortlopende schulden. Boven nul kan de onderneming haar rekeningen op korte termijn betalen.
Hoeveel van elke euro omzet overblijft uit de bedrijfsvoering (EBIT-marge) en wat de bezittingen opbrengen (rendabiliteit).
Welk deel van de onderneming met eigen middelen gefinancierd is. Hoe hoger, hoe beter ze een klap opvangt.
Kortlopende bezittingen per euro kortlopende schulden. Boven 1 zijn de schulden op korte termijn gedekt.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
Sector: de middelste helft van NACE 68, Vastgoedactiviteiten: een kwart van de ondernemingen zit eronder, een kwart erboven. Elk jaar vergeleken met jaarrekeningen in hetzelfde schema, en alleen waar er minstens 30 zijn. Stippellijn: de mediaan. Beschikbaar voor Nettoresultaat, Eigen vermogen, Totaal activa, Werkkapitaal, Solvabiliteit, Liquiditeit, Rendabiliteit (ROA).
Lotgenoten
Historische waarnemingVan de 819 ondernemingen die er in juli 2024 uitzagen zoals deze nu, ging 1,8% binnen 24 maanden failliet en bestaat 94,7% nog.
- Klein
- 5 tot 10 jaar oud
- solvabiliteit onder 10%
- klein verlies
Van nog 0,2% weten we dat ze stopten, maar niet of dat binnen die 24 maanden was.
Voor deze onderneming zelf berekent Checked een faillissementskans van 0,6% op twaalf maanden; de groep spreekt dat niet tegen.
Hoe betrouwbaar is deze regel?
Getest op het jaar ervoor, zonder dat jaar zelf te gebruiken: de groepen van juli 2023 gaven elk van de 497.475 ondernemingen van juli 2024 het faillissementscijfer van haar groep. Verwacht: 1,6%; werkelijk failliet binnen 24 maanden: 1,7%.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
De regel rangschikt goed: een onderneming die failliet ging, kreeg in 74,5% van de vergelijkingen een hoger cijfer dan een die bleef bestaan. Het niveau volgt de conjunctuur: in een jaar met meer faillissementen ligt het werkelijke cijfer hoger dan dat van het jaar ervoor.
Een waarneming over 819 vergelijkbare ondernemingen, geen voorspelling voor deze onderneming. De sector telt niet mee: van ondernemingen die stopten bewaart het register de sector niet, dus zou hij de uitkomst mooier maken dan ze was.
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 13.337 | € 22.079 | € 22.663 | € 22.663 | € 21.807 | € 21.563 | € 21.563 | € 22.205 | ▲ 3,0% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 3.333 | € 3.520 | € 4.364 | € 4.531 | € 4.442 | ▼ 2,0% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 29.460 | € 39.246 | € 39.201 | € 37.955 | € 38.143 | € 45.283 | € 48.210 | € 13.241 | ▼ 72,5% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 13.341 | € 13.930 | € 12.983 | € 11.959 | € 12.816 | € 19.356 | € 22.116 | -€ 13.405 | - |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | - | - | - | - | € 72 | - |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 1.906 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | € 72 | - |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 9.915 | € 9.338 | € 9.133 | € 7.691 | € 5.495 | ▼ 28,6% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 7.952 | € 10.836 | € 9.630 | € 9.915 | € 9.338 | € 9.133 | € 7.691 | € 5.495 | ▼ 28,6% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 7.295 | € 3.094 | € 3.352 | € 2.043 | € 3.478 | € 10.224 | € 14.425 | -€ 18.828 | - |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 2.500 | € 296 | € 670 | € 437 | € 928 | € 2.728 | € 3.931 | - | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 4.795 | € 2.798 | € 2.683 | € 1.607 | € 2.550 | € 7.495 | € 10.494 | -€ 18.828 | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 4.795 | € 2.798 | € 2.683 | € 1.607 | € 2.550 | € 7.495 | € 10.494 | -€ 18.828 | - |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 629.355 | € 604.617 | € 580.121 | € 554.864 | € 529.279 | € 508.667 | € 490.220 | € 497.854 | ▲ 1,6% |
| Oprichtingskosten20 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Vaste activa21/28 | € 600.351 | € 586.101 | € 563.438 | € 540.775 | € 518.969 | € 497.406 | € 475.844 | € 488.015 | ▲ 2,6% |
| Immateriële vaste activa21 | € 22.918 | € 20.835 | € 18.752 | € 16.670 | € 14.587 | € 12.505 | € 10.422 | € 8.339 | ▼ 20,0% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 577.433 | € 565.266 | € 544.686 | € 524.106 | € 504.381 | € 484.901 | € 465.421 | € 479.676 | ▲ 3,1% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 517.798 | € 499.100 | € 480.403 | € 461.706 | € 443.009 | ▼ 4,0% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | - | € 6.064 | € 5.281 | € 4.498 | € 3.715 | € 2.932 | ▼ 21,1% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | € 244 | - | - | - | - | - |
| Overige materiële vaste activa26 | - | - | - | - | - | - | - | € 33.735 | - |
| Financiële vaste activa28 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Vlottende activa29/58 | € 29.004 | € 18.516 | € 16.683 | € 14.089 | € 10.311 | € 11.261 | € 14.376 | € 9.839 | ▼ 31,6% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 1.213 | - | - | - | - | € 8.453 | € 4.003 | € 2.942 | ▼ 26,5% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | - | - | € 8.453 | € 4.003 | € 1.920 | ▼ 52,0% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | - | - | - | - | € 1.022 | - |
| Geldbeleggingen50/53 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Liquide middelen54/58 | € 27.791 | € 18.516 | € 16.683 | € 14.089 | € 10.311 | € 2.807 | € 10.373 | € 6.897 | ▼ 33,5% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 629.355 | € 604.617 | € 580.121 | € 554.864 | € 529.279 | € 508.667 | € 490.220 | € 497.854 | ▲ 1,6% |
| Eigen vermogen10/15 | € 10.995 | € 13.793 | € 16.475 | € 18.082 | € 20.632 | € 28.127 | € 38.621 | € 19.793 | ▼ 48,8% |
| Inbreng10/11 | € 6.200 | € 6.200 | € 6.200 | € 6.200 | € 6.200 | € 6.200 | € 6.200 | € 6.200 | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 6.200 | € 6.200 | - | - | - | - |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 18.600 | € 18.600 | - | - | - | - |
| Niet-opgevraagd kapitaal101 | - | - | - | € 12.400 | € 12.400 | - | - | - | - |
| Reserves13 | € 4.795 | € 7.593 | € 10.275 | € 11.882 | € 14.432 | € 21.927 | € 32.421 | € 13.593 | ▼ 58,1% |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | = |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 1.860 | € 1.860 | - | - | - | - |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | - | - | - | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | = |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 10.022 | € 12.572 | € 20.067 | € 30.561 | € 11.733 | ▼ 61,6% |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - | - |
| Schulden17/49 | € 618.360 | € 590.824 | € 563.645 | € 536.782 | € 508.647 | € 480.540 | € 451.598 | € 478.061 | ▲ 5,9% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 586.394 | € 560.858 | € 532.314 | € 503.232 | € 473.551 | € 443.759 | € 412.474 | € 236.585 | ▼ 42,6% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 503.232 | € 473.551 | € 443.759 | € 412.474 | € 236.585 | ▼ 42,6% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 31.965 | € 29.967 | € 31.332 | € 33.550 | € 35.097 | € 36.780 | € 39.124 | € 241.476 | ▲ 517% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 31.098 | € 31.727 | € 32.269 | € 32.871 | € 33.484 | ▲ 1,9% |
| Handelsschulden44 | - | - | € 133 | - | - | - | - | € 171 | - |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | - | - | - | - | € 171 | - |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 2.452 | € 3.370 | € 4.511 | € 6.253 | € 4.212 | ▼ 32,6% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 2.452 | € 3.370 | € 4.511 | € 6.253 | € 4.212 | ▼ 32,6% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | - | - | - | - | € 203.608 | - |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 4.795 | € 2.798 | € 2.683 | € 1.607 | € 2.550 | € 7.495 | € 10.494 | -€ 18.828 | - |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 13.337 | € 22.079 | € 22.663 | € 22.663 | € 21.807 | € 21.563 | € 21.563 | € 22.205 | ▲ 3,0% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 18.132 | € 24.877 | € 25.345 | € 24.269 | € 24.357 | € 29.058 | € 32.057 | € 3.376 | ▼ 89,5% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 7.829 | € 0 | € 0 | € 0 | € 0 | € 0 | -€ 34.376 | - |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 9.275 | -€ 1.834 | -€ 2.594 | -€ 3.778 | -€ 7.503 | € 7.566 | -€ 3.476 | - |
Vereenvoudigd en afgeleid: een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel, dus deze rijen komen uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (8)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie |
|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 18-07-2026 | 2026-00308734 |
| 31-12-2024 | microschema | 25-06-2025 | 2025-00178449 |
| 31-12-2023 | microschema | 24-06-2024 | 2024-00165778 |
| 31-12-2022 | microschema | 03-07-2023 | 2023-00205271 |
| 31-12-2021 | microschema | 01-08-2022 | 2022-20261848 |
| 31-12-2020 | microschema | 04-07-2021 | 2021-31100348 |
| 31-12-2019 | microschema | 18-06-2020 | 2020-18300120 |
| 31-12-2018 | microschema | 03-07-2019 | 2019-28400517 |
Vergelijkbare bedrijven · zelfde sector, vergelijkbare omvang
Overheidsopdrachten: Geen gegunde Europese overheidsopdrachten gevonden sinds oktober 2016. Opdrachten onder de Europese drempels staan niet in TED.
Bestuurders
Niet elke akte is gelezen: een ontslag kan nog ontbreken
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| Xavier Verbeken |
|
| Koen Decourt |
|
| Maarten Michielssens |
|
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
1 eigenaarKeten van zeggenschap
- PV Asset Development
- LOCABUILD
Hoogste bekende moeder: PV Asset Development. Wie daarboven staat, vermelden de bronnen niet.
Eigenaars 1
-
100%
Volgens de jaarrekeningen van de vennootschappen, de akten in het Staatsblad en het LEI-register. Een jaarrekening vermeldt de aandeelhouders die zich volgens artikel 7:225 WVV bij de onderneming meldden en de moedervennootschappen die haar consolideren. Het register van uiteindelijke begunstigden (UBO) is niet openbaar: wie uiteindelijk achter een natuurlijke persoon of buitenlandse moeder staat, blijft hier onvermeld. Een onderneming die deze staten niet invult of niet hoeft in te vullen, ontbreekt.
Kapitaal en aandeelhouders
- 12-12-2023 Kapitaal vermeld in de akte · 18.600 aandelen
Groep en netwerk
Verbindingen & netwerk
1 huidige bestuurderHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van deze onderneming. Andere ondernemingen die zij besturen, verschijnen hier als knooppunten.
Geschiedenis
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
19-08
Staatsblad-akte
Ontslagen: Koen Decourt (bestuurder) en Maarten Michielssens (bestuurder)Benoeming: Xavier Verbeken (enig zaakvoerder) · Kwijting bestuurder · Zetelverplaatsing7 vaststellingen ▸
- Algemene vergadering, 30-04-2025
- Ontslag bestuurder, Koen Decourt (bestuurder)
- Ontslag bestuurder, Maarten Michielssens (bestuurder)
- Kwijting bestuurder, Koen Decourt
- Kwijting bestuurder, Maarten Michielssens
- Benoeming bestuurder, Xavier Verbeken (enig zaakvoerder)
- Zetelverplaatsing, Langemunt 104, 9850 Vosselare
12-12
Staatsblad-akte
Statutenwijziging · Wijziging rechtsvormStatutaire zetel · Volmacht · Kapitaalomzetting9 vaststellingen ▸
- Statutaire zetel, Brugsevaart 121, Mariakerke
- Volmacht
- Volmacht, Filip Dewagtere
- Algemene vergadering, 23-11-2023
- Kapitaalomzetting, eventuele toekomstige bijstortingen van in verleden geplaatst nog niet gestort kapitaal
- Staat van netto-actief, EUR, artikel 5:142 WVV
- Statutenwijziging
- Omzetting rechtsvorm, besloten vennootschap
- Kapitaal
Over de niet-gelezen akten
Van de 3 Staatsblad-akten die wij van deze onderneming kennen, zijn er 2 gelezen. De andere is nog niet gelezen: wat daarin staat, is hier niet vastgesteld en ook niet weerlegd.
KBO-gegevens
Volgt u deze onderneming, dan meldt Checked het de dag dat ze uit het Peppol-register verdwijnt.
Stand van het register op 25 oktober 2026 · Peppol Directory
Scores en ratio's zijn berekend door Checked en zijn geen kredietbeslissing.
Omgevingsvergunningen: Geen vergunningsaanvragen gevonden in Vlaanderen. Brussel en Wallonië publiceren geen aanvrager.
Vestigingen & vastgoed
1 vestigingseenheid
1 perceel
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 44070A0511/00T000 | Vlaanderen | 535 m² | 1 · 261 m² | 9,5 m · 2 |
Hoe de percelen gekoppeld zijn
Statuten
Wat doet de vennootschap
- DuurHoe lang de vennootschap bestaat; meestal onbepaald, dus tot ze wordt ontbonden.
- Onbepaalde duur
- Statutaire naamDe naam waaronder de vennootschap volgens haar statuten optreedt.
- LOCABUILD
- Statutaire zetelIn welk gewest de zetel ligt; dat bepaalt onder meer de taal van de officiële stukken.
- Vlaams Gewest
Wie vertegenwoordigt en hoe
- Wie tekentWie de vennootschap tegenover anderen mag binden, bijvoorbeeld door een contract te tekenen.
- Elke bestuurder alleen
- Regeling bestuursorgaanHoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Bestuursorgaan, algemene vergadering die benoemt bepaalt aantal, duur opdracht en bij meerdere bestuurders bevoegdheidCollege dat voorzitter aanstelt en handelt zoals raadsvergadering, gezamenlijk bestuurAlgemene kosten los van representatie-, reis- en verplaatsingskosten, algemene vergadering beslist of mandaat al dan niet ten kosteloze…Enige aandeelhouder of derde, alle rechten en verplichtingen van bestuurder indien geen bestuurder benoemdNog 1 bepaling hierover in de akte
Kapitaal, aandelen en winst
- OverdrachtsbeperkingOf aandeelhouders hun aandelen vrij mogen verkopen of eerst toestemming nodig hebben.
- Procedure- en expertisekosten helft overdrager helft koper(s) naar evenredigheid verworven aantal bij meerdere kopers, ook bij weigering…
Toezicht en einde
- Regeling ontbindingWanneer en door wie de vennootschap ontbonden kan worden.
- Vormen vereist voor statutenwijziging, algemene vergaderingVan rechtswege ontbonden, overlijden enige aandeelhouder zonder overgang op gerechtigde
- Regeling vereffeningHoe het vermogen na een ontbinding verdeeld wordt: eerst de schuldeisers, dan de aandeelhouders.
- Indien geen andere vereffenaar benoemd, een of meerdere vereffenaars aanduiden,bevoegdheden omlijnen,vergoeding bepalen