KF-IMMO
ActiefFinancieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 17-07-2026 bij de NBB alle 18 neerleggingen
Omzet
Niet opgenomen in deze neerlegging
EBIT-marge
Niet opgenomen in deze neerlegging
Nettoresultaat
-€ 47.613▼ 33,4%
2024 · -€ 35.705
Werkkapitaal
-€ 99.936▼ 91,3%
2024 · -€ 52.249
Meerjarenoverzicht
2018 tot 2025, 8 boekjarenBedrijfsresultaat
-€ 45.097
▼ 30,0%
2025
20182025
Nettoresultaat
-€ 47.613
▼ 33,4%
2025
laagste kwart van de sector
20182025
Eigen vermogen
-€ 85.633
▼ 125%
2025
laagste kwart van de sector
20182025
Totaal activa
€ 178.045
▼ 17,2%
2025
middelste helft van de sector
20182025
Schulden
€ 263.678
▲ 4,3%
2025
20182025
Werkkapitaal
-€ 99.936
▼ 91,3%
2025
laagste kwart van de sector
20182025
Solvabiliteit
-48,1%
▼ 30,4pp
2025
laagste kwart van de sector
20182025
Liquiditeit
0,62
▼ 0,17
2025
middelste helft van de sector
20182025
Rendabiliteit (ROA)
-26,7%
▼ 10,1pp
2025
laagste kwart van de sector
20182025
Personeel (VTE)
geen cijfer
2025
20182025
Alle cijfers per boekjaar
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
gunstig
ongunstig
Post20182019202020212022202320242025
Bedrijfsresultaat€ 51.542--€ 13.357-€ 14.602▼ 9,3%€ 15.801-€ 40.780€ 44.205-€ 34.692-€ 45.097▼ 30,0%
Nettoresultaat€ 5.767--€ 28.802-€ 20.263binnen de middelste helft van de sector▲ 29,6%€ 9.302binnen de middelste helft van de sector-€ 42.849onder de middelste helft van de sector€ 34.987boven de middelste helft van de sector-€ 35.705onder de middelste helft van de sector-€ 47.613onder de middelste helft van de sector▼ 33,4%
Eigen vermogen€ 45.310-€ 16.508▼ 63,6%-€ 3.755onder de middelste helft van de sector€ 5.547onder de middelste helft van de sector-€ 37.302onder de middelste helft van de sector-€ 2.315onder de middelste helft van de sector▲ 93,8%-€ 38.020onder de middelste helft van de sector▼ 1.542%-€ 85.633onder de middelste helft van de sector▼ 125%
Totaal activa€ 300.227-€ 496.130▲ 65,3%€ 360.466onder de middelste helft van de sector▼ 27,3%€ 173.087onder de middelste helft van de sector▼ 52,0%€ 183.907binnen de middelste helft van de sector▲ 6,3%€ 126.188onder de middelste helft van de sector▼ 31,4%€ 214.906binnen de middelste helft van de sector▲ 70,3%€ 178.045binnen de middelste helft van de sector▼ 17,2%
Schulden€ 254.917-€ 479.622▲ 88,1%€ 364.221▼ 24,1%€ 167.540▼ 54,0%€ 221.208▲ 32,0%€ 128.504▼ 41,9%€ 252.926▲ 96,8%€ 263.678▲ 4,3%
Werkkapitaal-€ 20.357--€ 47.076▼ 131%€ 45.759binnen de middelste helft van de sector€ 14.589binnen de middelste helft van de sector▼ 68,1%-€ 28.298binnen de middelste helft van de sector-€ 4.658binnen de middelste helft van de sector▲ 83,5%-€ 52.249binnen de middelste helft van de sector▼ 1.022%-€ 99.936onder de middelste helft van de sector▼ 91,3%
Solvabiliteit15,1%-3,3%▼ 11,8pp-1,0%onder de middelste helft van de sector▼ 4,4pp3,2%onder de middelste helft van de sector▲ 4,2pp-20,3%onder de middelste helft van de sector▼ 23,5pp-1,8%onder de middelste helft van de sector▲ 18,4pp-17,7%onder de middelste helft van de sector▼ 15,9pp-48,1%onder de middelste helft van de sector▼ 30,4pp
Liquiditeit0,88-0,88▲ 0,011,15binnen de middelste helft van de sector▲ 0,261,09binnen de middelste helft van de sector▼ 0,050,86binnen de middelste helft van de sector▼ 0,230,96binnen de middelste helft van de sector▲ 0,100,79binnen de middelste helft van de sector▼ 0,170,62binnen de middelste helft van de sector▼ 0,17
Rendabiliteit (ROA)1,9%--5,8%▼ 7,7pp-5,6%onder de middelste helft van de sector▲ 0,2pp5,4%boven de middelste helft van de sector▲ 11,0pp-23,3%onder de middelste helft van de sector▼ 28,7pp27,7%boven de middelste helft van de sector▲ 51,0pp-16,6%onder de middelste helft van de sector▼ 44,3pp-26,7%onder de middelste helft van de sector▼ 10,1pp
Personeel (VTE)0,5-0,5=6,9binnen de middelste helft van de sector▲ 14×2,5binnen de middelste helft van de sector▼ 63,8%0,8▼ 68,0%
boven
binnen
onder
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn.
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 45.097, groter dan het verlies van € 34.692 in 2024. Dat is het laagste resultaat sinds 2021.
Balanssamenstelling
2025 in kleur, 2024 als grijze balk eronder
Activa € 178.045
Vaste activa
€ 14.303 ▼ 22,7%
Vlottende activa
€ 163.741 ▼ 16,6%
Passiva
Eigen vermogen-€ 85.633
Schulden€ 263.678
Het eigen vermogen is negatief. De schulden (€ 263.678) zijn groter dan het balanstotaal (€ 178.045).
Kerncijfers en ratio's
EBITDA
-€ 36.752▼
2024 · -€ 32.557
Cashflow
-€ 39.268▼
2024 · -€ 33.570
Rentedekking
-14,61▲
2024 · -28,61
Schulden ≤ 1 jaar
€ 263.678▲
2024 · € 248.661
Schulden > 1 jaar
€ 0▼
2024 · € 4.265
De schuldgraad ontbreekt omdat het eigen vermogen negatief is. Schulden gedeeld door een negatief eigen vermogen zeggen niets.
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt, zoals bij de schulden of de schuldgraad.
Personeel
| Post | 31-12-2021 | 31-12-2022 |
|---|---|---|
| Werknemers op de balansdatum | 1 | - |
| voltijds | 1 | - |
| in voltijdse equivalenten | 1,5 | - |
| Gemiddeld over het boekjaar, in voltijdse equivalenten | 2,5 | 0,8 |
| Met een vast contract | 2 | - |
| In dienst gekomen | 1 | 0 |
| Uit dienst gegaan | 4 | 2 |
Bron: sociale balans in de jaarrekeningen 2021 tot 2022
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 32.404 | - | - | € 18.286 | € 4.154 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 821 | € 1.055 | € 1.055 | € 2.135 | € 8.345 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
Jaarrekening
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | - | € 21.741 | € 13.853 | € 0 | - | - | - |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 11.118 | € 10.457 | € 4.957 | € 821 | € 1.055 | € 1.055 | € 2.135 | € 8.345 | ▲ 291% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 8.817 | € 2.104 | € 2.402 | € 1.120 | € 916 | ▼ 18,2% |
| Niet-recurrente bedrijfskosten66A | - | - | - | - | - | - | € 14.944 | - | - |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 88.697 | € 24.599 | € 42.982 | € 47.180 | -€ 23.768 | € 47.662 | -€ 16.493 | -€ 35.836 | ▼ 117% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 51.542 | -€ 13.357 | -€ 14.602 | € 15.801 | -€ 40.780 | € 44.205 | -€ 34.692 | -€ 45.097 | ▼ 30,0% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | - | - | - | € 126 | € 1 | ▼ 99,6% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | - | - | - | - | - | - | € 126 | € 1 | ▼ 99,6% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 6.499 | € 3.139 | € 1.225 | € 1.138 | € 2.516 | ▲ 121% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 10.149 | € 17.772 | € 5.661 | € 6.499 | € 3.139 | € 1.225 | € 1.138 | € 2.516 | ▲ 121% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 10.121 | -€ 28.802 | -€ 20.263 | € 9.302 | -€ 43.919 | € 42.980 | -€ 35.704 | -€ 47.613 | ▼ 33,4% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 4.354 | - | - | - | -€ 1.070 | € 7.994 | € 1 | - | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 5.767 | -€ 28.802 | -€ 20.263 | € 9.302 | -€ 42.849 | € 34.987 | -€ 35.705 | -€ 47.613 | ▼ 33,4% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 5.767 | -€ 28.802 | -€ 20.263 | € 9.302 | -€ 42.849 | € 34.987 | -€ 35.705 | -€ 47.613 | ▼ 33,4% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||||
| Totaal activa20/58 | € 300.227 | € 496.130 | € 360.466 | € 173.087 | € 183.907 | € 126.188 | € 214.906 | € 178.045 | ▼ 17,2% |
| Vaste activa21/28 | € 155.352 | € 144.235 | € 2.478 | € 4.453 | € 3.398 | € 2.343 | € 18.494 | € 14.303 | ▼ 22,7% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 155.352 | € 144.235 | € 2.478 | € 4.453 | € 3.398 | € 2.343 | € 18.494 | € 14.303 | ▼ 22,7% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 4.453 | € 3.398 | € 2.343 | € 1.289 | € 234 | ▼ 81,8% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | - | - | - | - | € 1.292 | € 3.514 | ▲ 172% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | - | - | - | € 15.914 | € 10.555 | ▼ 33,7% |
| Vlottende activa29/58 | € 144.875 | € 351.895 | € 357.988 | € 168.634 | € 180.509 | € 123.845 | € 196.412 | € 163.741 | ▼ 16,6% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 127.406 | € 340.755 | € 234.876 | € 164.303 | € 139.627 | € 76.317 | € 192.605 | € 163.075 | ▼ 15,3% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 162.813 | € 138.086 | € 54.473 | € 173.957 | € 158.312 | ▼ 9,0% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 1.490 | € 1.541 | € 21.844 | € 18.648 | € 4.762 | ▼ 74,5% |
| Liquide middelen54/58 | € 16.461 | € 4.910 | € 116.997 | € 4.331 | € 40.882 | € 366 | € 3.733 | € 351 | ▼ 90,6% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | - | - | € 47.162 | € 74 | € 316 | ▲ 328% |
| Passiva | |||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 300.227 | € 496.130 | € 360.466 | € 173.087 | € 183.907 | € 126.188 | € 214.906 | € 178.045 | ▼ 17,2% |
| Eigen vermogen10/15 | € 45.310 | € 16.508 | -€ 3.755 | € 5.547 | -€ 37.302 | -€ 2.315 | -€ 38.020 | -€ 85.633 | ▼ 125% |
| Inbreng10/11 | € 18.600 | € 18.600 | - | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | € 18.600 | = |
| Reserves13 | € 21.860 | € 21.860 | € 21.860 | € 21.860 | € 21.860 | € 21.860 | € 21.860 | € 21.860 | = |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | = |
| Statutair onbeschikbare reserves1311 | - | - | - | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | € 1.860 | = |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 20.000 | € 20.000 | € 20.000 | € 20.000 | € 20.000 | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 4.850 | -€ 23.952 | -€ 44.215 | -€ 34.913 | -€ 77.762 | -€ 42.775 | -€ 78.480 | -€ 126.093 | ▼ 60,7% |
| Schulden17/49 | € 254.917 | € 479.622 | € 364.221 | € 167.540 | € 221.208 | € 128.504 | € 252.926 | € 263.678 | ▲ 4,3% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 88.172 | € 80.651 | € 51.992 | € 13.495 | € 12.402 | € 0 | € 4.265 | € 0 | ▼ 100% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 13.495 | € 12.402 | € 0 | € 4.265 | € 0 | ▼ 100% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 165.232 | € 398.971 | € 312.229 | € 154.045 | € 208.807 | € 128.504 | € 248.661 | € 263.678 | ▲ 6,0% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 48.401 | € 14.836 | € 0 | € 4.932 | € 4.265 | ▼ 13,5% |
| Handelsschulden44 | € 23.337 | € 239.269 | € 156.504 | € 39.112 | € 126.036 | € 14.267 | € 90.675 | € 95.762 | ▲ 5,6% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 39.112 | € 126.036 | € 14.267 | € 90.675 | € 95.762 | ▲ 5,6% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 10.903 | € 5.324 | € 7.994 | € 7.994 | € 212 | ▼ 97,3% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 5.993 | € 2.749 | € 7.994 | € 7.994 | € 212 | ▼ 97,3% |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | - | - | € 4.910 | € 2.575 | € 0 | - | - | - |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 55.629 | € 62.610 | € 106.243 | € 145.060 | € 163.439 | ▲ 12,7% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 5.767 | -€ 28.802 | -€ 20.263 | € 9.302 | -€ 42.849 | € 34.987 | -€ 35.705 | -€ 47.613 | ▼ 33,4% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 11.118 | € 10.457 | € 4.957 | € 821 | € 1.055 | € 1.055 | € 2.135 | € 8.345 | ▲ 291% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 16.885 | -€ 18.345 | -€ 15.306 | € 10.123 | -€ 41.794 | € 36.041 | -€ 33.570 | -€ 39.268 | ▼ 17,0% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | € 660 | € 136.800 | -€ 2.796 | € 0 | € 0 | -€ 18.286 | -€ 4.154 | ▲ 77,3% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 11.551 | € 112.087 | -€ 112.666 | € 36.551 | -€ 40.515 | € 3.367 | -€ 3.382 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 6.907 ondernemingen hetzelfde profiel als KF-IMMO nu. Twee jaar later bestond 85,5% nog en was 5,8% failliet.
- Micro
- 10 tot 20 jaar oud
- negatief eigen vermogen
- verlies van 10% van de balans of meer
85,5%
bestond nog
8,1%
stopte op een andere manier
5,8%
ging failliet
Nog 0,6% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van KF-IMMO zelf: 2,3% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 6.907 ondernemingen, geen voorspelling voor KF-IMMO. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 18 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 17-07-2026 | 2026-00302954 | |
| 31-12-2024 | microschema | 07-10-2025 | 2025-00540479 | |
| 31-12-2023 | microschema | 27-08-2024 | 2024-00430738 | |
| 31-12-2022 | microschema | 25-10-2023 | 2023-00500943 | |
| 31-12-2021 | volledig schema | 05-10-2022 | 2022-20459124 | |
| 31-12-2020 | volledig schema | 21-12-2021 | 2021-81800123 | |
| 31-12-2019 | volledig schema | 21-10-2020 | 2020-62200347 | |
| 31-12-2018 | volledig schema | 24-09-2019 | 2019-65800446 | |
| 31-12-2017 | volledig schema | 05-12-2018 | 2018-73700514 | |
| 31-12-2016 | volledig schema | 13-11-2017 | 2017-69500488 |