KF-IMMO
ActifFinances · exercice 2025, schéma micro
Comptes annuels 2025 déposés le 17-07-2026 à la BNB les 18 dépôts
Chiffre d'affaires
Non repris dans ce dépôt
Marge EBIT
Non repris dans ce dépôt
Résultat net
-47 613 €▼ 33,4 %
2024 · -35 705 €
Fonds de roulement
-99 936 €▼ 91,3 %
2024 · -52 249 €
Aperçu pluriannuel
2018 à 2025, 8 exercicesRésultat d'exploitation
-45 097 €
▼ 30,0 %
2025
20182025
Résultat net
-47 613 €
▼ 33,4 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Capitaux propres
-85 633 €
▼ 125 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Total actif
178 045 €
▼ 17,2 %
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Dettes
263 678 €
▲ 4,3 %
2025
20182025
Fonds de roulement
-99 936 €
▼ 91,3 %
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Solvabilité
-48,1 %
▼ 30,4pp
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Liquidité générale
0,62
▼ 0,17
2025
moitié centrale du secteur
20182025
Rentabilité des actifs (ROA)
-26,7 %
▼ 10,1pp
2025
quart inférieur du secteur
20182025
Personnel (ETP)
pas de chiffre
2025
20182025
Tous les chiffres par exercice
Chaque chiffre avec sa variation par rapport à l'exercice précédent
favorable
défavorable
Poste20182019202020212022202320242025
Résultat d'exploitation51 542 €--13 357 €-14 602 €▼ 9,3 %15 801 €-40 780 €44 205 €-34 692 €-45 097 €▼ 30,0 %
Résultat net5 767 €--28 802 €-20 263 €dans la moitié centrale du secteur▲ 29,6 %9 302 €dans la moitié centrale du secteur-42 849 €en dessous de la moitié centrale du secteur34 987 €au-dessus de la moitié centrale du secteur-35 705 €en dessous de la moitié centrale du secteur-47 613 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 33,4 %
Capitaux propres45 310 €-16 508 €▼ 63,6 %-3 755 €en dessous de la moitié centrale du secteur5 547 €en dessous de la moitié centrale du secteur-37 302 €en dessous de la moitié centrale du secteur-2 315 €en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 93,8 %-38 020 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 1 542 %-85 633 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 125 %
Total actif300 227 €-496 130 €▲ 65,3 %360 466 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 27,3 %173 087 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 52,0 %183 907 €dans la moitié centrale du secteur▲ 6,3 %126 188 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 31,4 %214 906 €dans la moitié centrale du secteur▲ 70,3 %178 045 €dans la moitié centrale du secteur▼ 17,2 %
Dettes254 917 €-479 622 €▲ 88,1 %364 221 €▼ 24,1 %167 540 €▼ 54,0 %221 208 €▲ 32,0 %128 504 €▼ 41,9 %252 926 €▲ 96,8 %263 678 €▲ 4,3 %
Fonds de roulement-20 357 €--47 076 €▼ 131 %45 759 €dans la moitié centrale du secteur14 589 €dans la moitié centrale du secteur▼ 68,1 %-28 298 €dans la moitié centrale du secteur-4 658 €dans la moitié centrale du secteur▲ 83,5 %-52 249 €dans la moitié centrale du secteur▼ 1 022 %-99 936 €en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 91,3 %
Solvabilité15,1 %-3,3 %▼ 11,8pp-1,0 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 4,4pp3,2 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 4,2pp-20,3 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 23,5pp-1,8 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 18,4pp-17,7 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 15,9pp-48,1 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 30,4pp
Liquidité générale0,88-0,88▲ 0,011,15dans la moitié centrale du secteur▲ 0,261,09dans la moitié centrale du secteur▼ 0,050,86dans la moitié centrale du secteur▼ 0,230,96dans la moitié centrale du secteur▲ 0,100,79dans la moitié centrale du secteur▼ 0,170,62dans la moitié centrale du secteur▼ 0,17
Rentabilité des actifs (ROA)1,9 %--5,8 %▼ 7,7pp-5,6 %en dessous de la moitié centrale du secteur▲ 0,2pp5,4 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 11,0pp-23,3 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 28,7pp27,7 %au-dessus de la moitié centrale du secteur▲ 51,0pp-16,6 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 44,3pp-26,7 %en dessous de la moitié centrale du secteur▼ 10,1pp
Personnel (ETP)0,5-0,5=6,9dans la moitié centrale du secteur▲ 14×2,5dans la moitié centrale du secteur▼ 63,8 %0,8▼ 68,0 %
au-dessus
dans
en dessous
La bande sectorielle est la moitié centrale des entreprises de Activités immobilières (NACE 68). Un quart d'entre elles se situe en dessous, un quart au-dessus. Chaque année ne compte que des comptes du même schéma, et seulement s'il y en a au moins 30.
Le résultat d'exploitation de 2025 est une perte de 45 097 €, plus lourde que la perte de 34 692 € en 2024. C'est le résultat le plus faible depuis 2021.
Composition du bilan
2025 en couleur, 2024 en barre grise dessous
Actif 178 045 €
Actifs immobilisés
14 303 € ▼ 22,7 %
Actifs circulants
163 741 € ▼ 16,6 %
Passif
Capitaux propres-85 633 €
Dettes263 678 €
Les capitaux propres sont négatifs. Les dettes (263 678 €) dépassent le total du bilan (178 045 €).
Chiffres clés et ratios
EBITDA
-36 752 €▼
2024 · -32 557 €
Cash-flow
-39 268 €▼
2024 · -33 570 €
Couverture des intérêts
-14,61▲
2024 · -28,61
Dettes ≤ 1 an
263 678 €▲
2024 · 248 661 €
Dettes > 1 an
0 €▼
2024 · 4 265 €
Le taux d'endettement n'est pas affiché, car les capitaux propres sont négatifs. Des dettes divisées par des capitaux propres négatifs ne disent rien.
Le vert signale une évolution favorable, même quand le chiffre lui-même baisse, comme pour les dettes ou le taux d'endettement.
Personnel
| Poste | 31-12-2021 | 31-12-2022 |
|---|---|---|
| Travailleurs à la date de clôture | 1 | - |
| à temps plein | 1 | - |
| en équivalents temps plein | 1,5 | - |
| Moyenne de l'exercice, en équivalents temps plein | 2,5 | 0,8 |
| Sous contrat à durée indéterminée | 2 | - |
| Entrées | 1 | 0 |
| Sorties | 4 | 2 |
Source : bilan social des comptes annuels 2021 à 2022
Investissements
| Poste | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilisations corporelles | 32 404 € | - | - | 18 286 € | 4 154 € |
| Amortissements et réductions de valeur de l'exercice | 821 € | 1 055 € | 1 055 € | 2 135 € | 8 345 € |
Source : annexe des comptes annuels 2021 à 2025 (état des immobilisations)
Comptes annuels
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rémunérations, charges sociales et pensions62 | - | - | - | 21 741 € | 13 853 € | 0 € | - | - | - |
| Amortissements et réductions de valeur sur frais d'établissement, sur immobilisations incorporelles et corporelles630 | 11 118 € | 10 457 € | 4 957 € | 821 € | 1 055 € | 1 055 € | 2 135 € | 8 345 € | ▲ 291 % |
| Autres charges d'exploitation640/8 | - | - | - | 8 817 € | 2 104 € | 2 402 € | 1 120 € | 916 € | ▼ 18,2 % |
| Charges d'exploitation non récurrentes66A | - | - | - | - | - | - | 14 944 € | - | - |
| Marge brute d'exploitation9900 | 88 697 € | 24 599 € | 42 982 € | 47 180 € | -23 768 € | 47 662 € | -16 493 € | -35 836 € | ▼ 117 % |
| Bénéfice (perte) d'exploitation9901 | 51 542 € | -13 357 € | -14 602 € | 15 801 € | -40 780 € | 44 205 € | -34 692 € | -45 097 € | ▼ 30,0 % |
| Produits financiers75/76B | - | - | - | - | - | - | 126 € | 1 € | ▼ 99,6 % |
| Produits financiers récurrents75 | - | - | - | - | - | - | 126 € | 1 € | ▼ 99,6 % |
| Charges financières65/66B | - | - | - | 6 499 € | 3 139 € | 1 225 € | 1 138 € | 2 516 € | ▲ 121 % |
| Charges financières récurrentes65 | 10 149 € | 17 772 € | 5 661 € | 6 499 € | 3 139 € | 1 225 € | 1 138 € | 2 516 € | ▲ 121 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice avant impôts9903 | 10 121 € | -28 802 € | -20 263 € | 9 302 € | -43 919 € | 42 980 € | -35 704 € | -47 613 € | ▼ 33,4 % |
| Impôts sur le résultat67/77 | 4 354 € | - | - | - | -1 070 € | 7 994 € | 1 € | - | - |
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 5 767 € | -28 802 € | -20 263 € | 9 302 € | -42 849 € | 34 987 € | -35 705 € | -47 613 € | ▼ 33,4 % |
| Bénéfice (perte) de l'exercice à affecter9905 | 5 767 € | -28 802 € | -20 263 € | 9 302 € | -42 849 € | 34 987 € | -35 705 € | -47 613 € | ▼ 33,4 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Actif | |||||||||
| Total de l'actif20/58 | 300 227 € | 496 130 € | 360 466 € | 173 087 € | 183 907 € | 126 188 € | 214 906 € | 178 045 € | ▼ 17,2 % |
| Actifs immobilisés21/28 | 155 352 € | 144 235 € | 2 478 € | 4 453 € | 3 398 € | 2 343 € | 18 494 € | 14 303 € | ▼ 22,7 % |
| Immobilisations corporelles22/27 | 155 352 € | 144 235 € | 2 478 € | 4 453 € | 3 398 € | 2 343 € | 18 494 € | 14 303 € | ▼ 22,7 % |
| Terrains et constructions22 | - | - | - | 4 453 € | 3 398 € | 2 343 € | 1 289 € | 234 € | ▼ 81,8 % |
| Installations, machines et outillage23 | - | - | - | - | - | - | 1 292 € | 3 514 € | ▲ 172 % |
| Mobilier et matériel roulant24 | - | - | - | - | - | - | 15 914 € | 10 555 € | ▼ 33,7 % |
| Actifs circulants29/58 | 144 875 € | 351 895 € | 357 988 € | 168 634 € | 180 509 € | 123 845 € | 196 412 € | 163 741 € | ▼ 16,6 % |
| Créances à un an au plus40/41 | 127 406 € | 340 755 € | 234 876 € | 164 303 € | 139 627 € | 76 317 € | 192 605 € | 163 075 € | ▼ 15,3 % |
| Créances commerciales40 | - | - | - | 162 813 € | 138 086 € | 54 473 € | 173 957 € | 158 312 € | ▼ 9,0 % |
| Autres créances41 | - | - | - | 1 490 € | 1 541 € | 21 844 € | 18 648 € | 4 762 € | ▼ 74,5 % |
| Valeurs disponibles54/58 | 16 461 € | 4 910 € | 116 997 € | 4 331 € | 40 882 € | 366 € | 3 733 € | 351 € | ▼ 90,6 % |
| Comptes de régularisation490/1 | - | - | - | - | - | 47 162 € | 74 € | 316 € | ▲ 328 % |
| Passif | |||||||||
| Total du passif10/49 | 300 227 € | 496 130 € | 360 466 € | 173 087 € | 183 907 € | 126 188 € | 214 906 € | 178 045 € | ▼ 17,2 % |
| Capitaux propres10/15 | 45 310 € | 16 508 € | -3 755 € | 5 547 € | -37 302 € | -2 315 € | -38 020 € | -85 633 € | ▼ 125 % |
| Apport10/11 | 18 600 € | 18 600 € | - | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | 18 600 € | = |
| Réserves13 | 21 860 € | 21 860 € | 21 860 € | 21 860 € | 21 860 € | 21 860 € | 21 860 € | 21 860 € | = |
| Réserves indisponibles130/1 | - | - | - | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | = |
| Réserves statutairement indisponibles1311 | - | - | - | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | 1 860 € | = |
| Réserves disponibles133 | - | - | - | 20 000 € | 20 000 € | 20 000 € | 20 000 € | 20 000 € | = |
| Bénéfice (perte) reporté(e)14 | 4 850 € | -23 952 € | -44 215 € | -34 913 € | -77 762 € | -42 775 € | -78 480 € | -126 093 € | ▼ 60,7 % |
| Dettes17/49 | 254 917 € | 479 622 € | 364 221 € | 167 540 € | 221 208 € | 128 504 € | 252 926 € | 263 678 € | ▲ 4,3 % |
| Dettes à plus d'un an17 | 88 172 € | 80 651 € | 51 992 € | 13 495 € | 12 402 € | 0 € | 4 265 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Dettes financières170/4 | - | - | - | 13 495 € | 12 402 € | 0 € | 4 265 € | 0 € | ▼ 100 % |
| Dettes à un an au plus42/48 | 165 232 € | 398 971 € | 312 229 € | 154 045 € | 208 807 € | 128 504 € | 248 661 € | 263 678 € | ▲ 6,0 % |
| Dettes à plus d'un an échéant dans l'année42 | - | - | - | 48 401 € | 14 836 € | 0 € | 4 932 € | 4 265 € | ▼ 13,5 % |
| Dettes commerciales44 | 23 337 € | 239 269 € | 156 504 € | 39 112 € | 126 036 € | 14 267 € | 90 675 € | 95 762 € | ▲ 5,6 % |
| Fournisseurs440/4 | - | - | - | 39 112 € | 126 036 € | 14 267 € | 90 675 € | 95 762 € | ▲ 5,6 % |
| Dettes fiscales, salariales et sociales45 | - | - | - | 10 903 € | 5 324 € | 7 994 € | 7 994 € | 212 € | ▼ 97,3 % |
| Impôts450/3 | - | - | - | 5 993 € | 2 749 € | 7 994 € | 7 994 € | 212 € | ▼ 97,3 % |
| Rémunérations et charges sociales454/9 | - | - | - | 4 910 € | 2 575 € | 0 € | - | - | - |
| Autres dettes47/48 | - | - | - | 55 629 € | 62 610 € | 106 243 € | 145 060 € | 163 439 € | ▲ 12,7 % |
| Poste | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice (perte) de l'exercice9904 | 5 767 € | -28 802 € | -20 263 € | 9 302 € | -42 849 € | 34 987 € | -35 705 € | -47 613 € | ▼ 33,4 % |
| + Amortissements et réductions de valeur630 | 11 118 € | 10 457 € | 4 957 € | 821 € | 1 055 € | 1 055 € | 2 135 € | 8 345 € | ▲ 291 % |
| Flux d'exploitation (approximation) | 16 885 € | -18 345 € | -15 306 € | 10 123 € | -41 794 € | 36 041 € | -33 570 € | -39 268 € | ▼ 17,0 % |
| Investissements en immobilisations (approximation) | - | 660 € | 136 800 € | -2 796 € | 0 € | 0 € | -18 286 € | -4 154 € | ▲ 77,3 % |
| Variation des valeurs disponibles | - | -11 551 € | 112 087 € | -112 666 € | 36 551 € | -40 515 € | 3 367 € | -3 382 € | - |
Les comptes annuels belges ne contiennent pas de tableau de flux de trésorerie. Ces lignes sont donc une approximation, tirée du compte de résultats et des mouvements du bilan.
Observation historique
En juillet 2024, 6 907 entreprises avaient le même profil que KF-IMMO aujourd'hui. Deux ans plus tard, 85,4 % existaient encore et 5,8 % avaient fait faillite.
- Micro
- 10 à 20 ans
- capitaux propres négatifs
- perte d'au moins 10 % du bilan
85,4 %
existait encore
8,1 %
a cessé autrement
5,8 %
a fait faillite
Encore 0,6 % ont cessé sans date précise, peut-être seulement après ces deux ans.
Cela correspond à la probabilité de faillite propre à KF-IMMO : 2,3 % dans les 12 mois.
Test de la méthode
La méthode a été testée sur les 497 446 entreprises de juillet 2024. Chaque entreprise a reçu le taux de faillite du même profil un an plus tôt, en juillet 2023. On s'attendait à ce que 1,6 % fassent faillite dans les 24 mois. En réalité, 1,7 % ont fait faillite.
| Groupe | Attendu | Réel |
|---|---|---|
| 1 | 0,2 % | 0,2 % |
| 2 | 0,3 % | 0,5 % |
| 3 | 0,5 % | 0,6 % |
| 4 | 0,7 % | 0,8 % |
| 5 | 0,9 % | 0,9 % |
| 6 | 1,3 % | 1,5 % |
| 7 | 1,6 % | 1,8 % |
| 8 | 1,8 % | 1,8 % |
| 9 | 3,0 % | 3,1 % |
| 10 | 5,6 % | 6,2 % |
Une entreprise tombée en faillite avait, dans 74,5 % des comparaisons, un taux attendu plus élevé qu'une entreprise restée en activité. Le niveau dépend de la conjoncture. Une année qui compte plus de faillites que la précédente, le taux réel dépasse le taux attendu.
Il s'agit d'une observation sur 6 907 entreprises, pas d'une prévision pour KF-IMMO. Le secteur n'entre pas en compte, car la BCE n'indique plus de secteur pour une entreprise qui a cessé ses activités. Par secteur, ce sont surtout les survivantes qui compteraient, ce qui donnerait une image trop favorable.
Les 10 derniers dépôts sur 18 à la Banque nationale
| Exercice | Type | Dépôt | Référence | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | schéma micro | 17-07-2026 | 2026-00302954 | |
| 31-12-2024 | schéma micro | 07-10-2025 | 2025-00540479 | |
| 31-12-2023 | schéma micro | 27-08-2024 | 2024-00430738 | |
| 31-12-2022 | schéma micro | 25-10-2023 | 2023-00500943 | |
| 31-12-2021 | schéma complet | 05-10-2022 | 2022-20459124 | |
| 31-12-2020 | schéma complet | 21-12-2021 | 2021-81800123 | |
| 31-12-2019 | schéma complet | 21-10-2020 | 2020-62200347 | |
| 31-12-2018 | schéma complet | 24-09-2019 | 2019-65800446 | |
| 31-12-2017 | schéma complet | 05-12-2018 | 2018-73700514 | |
| 31-12-2016 | schéma complet | 13-11-2017 | 2017-69500488 |