KEM CONSTRUCT
ActiefSamenvatting
De faillissementskans van KEM CONSTRUCT binnen 12 maanden is 16,4% (hoog). Volgens de jaarrekening over 2025 had KEM CONSTRUCT een eigen vermogen van € 48.092 en een nettoresultaat van -€ 1.612. Het eigen vermogen groeit sinds 2023 met ongeveer 3,4% per jaar. De solvabiliteit is hoger dan bij 39% van de 9.394 ondernemingen in de sector burgerlijke en utiliteitsbouw (NACE 41, boekjaar 2025). De onderneming is actief sinds 2023, zonder insolventiesignalen in het Belgisch Staatsblad. In de KBO staat wel 1 administratieve vermelding.
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 28-04-2023 Normale toestand
- Zetel
- Op dit adres zijn 107 actieve ondernemingen ingeschreven Daarvan zijn er 24 gestart in de 12 maanden ervoor. Bron: KBO, toestand op 2 november 2026.
- Activiteit
- Algemene bouw van residentiële gebouwen NACE 41001en 2 andere
- Vestigingseenheid
- 2.345.416.151 1000 Brussel, sinds 28-04-2023
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 30-12-2025
Bestuur en eigendom
- ALIAJ ArtanBestuurder · sinds 28-04-2023
- BANUSHI AgronBestuurder · sinds 16-07-2025
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 16,4%
- Brutomarge
- € 14.545
- ▼ 17,4%
- Omzet
- ≈ € 180.000
- geschat
- Verlies
- € 1.612
- Eigen vermogen
- € 48.092
- ▼ 3,2%
- Balanstotaal
- € 147.178
- ▲ 85,1%
- Personeel
- ≈ 0,7 VTE
- geschat
- Jaarrekening 2025 neergelegd, 78 dagen na de termijn
Opbouw van de scoreverhoogt risicoOpgericht in 2023Laatst neergelegde jaarrekening 78 dagen na de termijn; 3 van de laatste 3 jaarrekeningen te laatSector Bouw van gebouwen (NACE 41)Ambtshalve doorhaling in de KBOToon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 1 op 6 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 41, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 40% van hen, de liquiditeit beter dan bij 13%, de rentabiliteit beter dan bij 21% en de groei beter dan bij 31%.
De faillissementskans is berekend op 01-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 3 jaarrekeningen gemiddeld 177 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 41) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op op de laatste dag van de termijn, en 46% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (1)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 78 dagen na de termijn De jaarrekening werd neergelegd op 17 oktober 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00568664.
Jaarrekening 2025 neergelegd op 17-10-2026 bij de NBB alle 3 neerleggingen
2023 tot 2025, 3 boekjaren
Het bedrijfsresultaat van 2025 is een verlies van € 1.531, na een winst van € 17.611 in 2024. Dat is het laagste resultaat sinds 2023.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Bouw van gebouwen (NACE 41). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | € 16.076 | - |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 44.861 | € 17.611 | € 14.545 | ▼ 17,4% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 44.861 | € 17.611 | -€ 1.531 | - |
| Financiële kosten65/66B | - | € 326 | € 81 | ▼ 75,2% |
| Recurrente financiële kosten65 | - | € 326 | € 81 | ▼ 75,2% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 44.861 | € 17.284 | -€ 1.612 | - |
| Belastingen op het resultaat67/77 | - | € 12.441 | - | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 44.861 | € 4.843 | -€ 1.612 | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 44.861 | € 4.843 | -€ 1.612 | - |
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||
| Totaal activa20/58 | € 49.142 | € 79.508 | € 147.178 | ▲ 85,1% |
| Vlottende activa29/58 | € 49.142 | € 79.508 | € 147.178 | ▲ 85,1% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 49.142 | € 78.112 | € 145.778 | ▲ 86,6% |
| Handelsvorderingen40 | € 48.885 | € 39.156 | € 111.821 | ▲ 186% |
| Overige vorderingen41 | € 257 | € 38.956 | € 33.958 | ▼ 12,8% |
| Liquide middelen54/58 | - | € 1.396 | € 1.400 | ▲ 0,3% |
| Passiva | ||||
| Totaal passiva10/49 | € 49.142 | € 79.508 | € 147.178 | ▲ 85,1% |
| Eigen vermogen10/15 | € 44.861 | € 49.703 | € 48.092 | ▼ 3,2% |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 44.861 | € 49.703 | € 48.092 | ▼ 3,2% |
| Schulden17/49 | € 4.281 | € 29.804 | € 99.087 | ▲ 232% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 4.281 | € 29.804 | € 99.087 | ▲ 232% |
| Handelsschulden44 | € 4.281 | € 17.363 | € 88.945 | ▲ 412% |
| Leveranciers440/4 | € 4.281 | € 17.363 | € 88.945 | ▲ 412% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | € 12.441 | € 10.142 | ▼ 18,5% |
| Belastingen450/3 | - | € 12.441 | € 10.142 | ▼ 18,5% |
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 44.861 | € 4.843 | -€ 1.612 | - |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 44.861 | € 4.843 | -€ 1.612 | - |
| Verandering liquide middelen | - | - | € 4 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 2.145 ondernemingen hetzelfde profiel als KEM CONSTRUCT nu. Twee jaar later was 2,2% failliet en bestond 91,7% nog.
- Micro
- 2 tot 5 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- klein verlies
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van KEM CONSTRUCT zelf is hoger: 16,4% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over KEM CONSTRUCT dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 2.145 ondernemingen, geen voorspelling voor KEM CONSTRUCT. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Aandeelhouders
- Artan Llane aan BANUSHI Agron 20%
- LLANE Artan Jorgji 20 aandelen (20%) · € 1.000
- ALIAJ Artan 80 aandelen (80%) · € 4.000
Kapitaalverrichtingen
- 03-05-2023 Oprichting · € 5.000 · 100 aandelen
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- begon eerder
- einde niet gedateerd
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| ALIAJ Artan |
|
| BANUSHI Agron |
|
| Artan Llane |
|
| LLANE Artan Jorgji |
|
Statuten
- AandelensoortDe statuten bepalen welke soorten aandelen er zijn en welke rechten elke soort geeft.
- 100, ieder aandeel geeft een gelijk recht in de winstverdeling en in het vereffeningsaldo
- Regeling vereffeningBij een vereffening krijgen eerst de schuldeisers hun geld. Wat overblijft, gaat naar de aandeelhouders.
- Een-of-meerdere-vereffenaars-aanduiden-bevoegdheden-omlijnen-vergoeding-bepalen, indien-geen-andere-vereffenaar-benoemd
Statuten, akte van 03-05-2023
Netwerk & groep
KEM CONSTRUCT deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Ondernemingen op hetzelfde adres
106 andere ondernemingen- DINA COMPANY Vestiging · sinds 2026 1012722263
- FN Bouw Maatschappelijke zetel · sinds 2026 1041060913
- NF Bouw Maatschappelijke zetel · sinds 2026 1041060814
- DomiX FN Maatschappelijke zetel · sinds 2026 1040885818
- CNA CONSTRUCT Maatschappelijke zetel · sinds 2026 1040012422
- FNA CONSTRUCT Maatschappelijke zetel · sinds 2026 1039879095
- BKD Company Maatschappelijke zetel · sinds 2026 1039302936
- VD Building Maatschappelijke zetel · sinds 2026 1039233452
- AREA CARS Maatschappelijke zetel · sinds 2026 1038918993
- LARA CONSTRUCT Maatschappelijke zetel · sinds 2026 1038899593
Verbindingen & netwerk
2 huidige bestuurdersHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van KEM CONSTRUCT. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
29-09
Staatsblad-akte
Ontslag: Artan Llane (bestuurder)Benoeming: BANUSHI Agron (bestuurder) · Overdracht aandelen · Kwijting bestuurder5 punten ▸
- Algemene vergadering, 16-07-2025
- Overdracht aandelen, Artan Llane → BANUSHI Agron
- Ontslag bestuurder, Artan Llane (bestuurder)
- Kwijting bestuurder, Artan Llane (bestuurder)
- Benoeming bestuurder, BANUSHI Agron (bestuurder)
24-01
Staatsblad-akte
Zetelverplaatsing van Asse naar GrimbergenBestuurder in functie3 punten ▸
- Algemene vergadering, 13-12-2024
- Zetelverplaatsing, Mutsaardplein 2,1853 Grimbergen
- Bestuurder in functie, Aliaj Artan (bestuurder)
03-05
Staatsblad-akte
OprichtingStartkapitaal € 5.000 · Benoemingen: LLANE Artan Jorgji (niet statutair bestuurder) en ALIAJ Artan (niet statutair bestuurder) · Vaste vertegenwoordiger: ALIAJ Artan · Oprichter11 punten ▸
- Oprichting, KEM CONSTRUCT
- Oprichter, LLANE Artan Jorgji (comparant)
- Oprichter, ALIAJ Artan (comparant)
- Startkapitaal, € 5.000
- Overige bepaling, vaststelling statuten, II. STATUTEN
- Statutaire zetel, 1731 Zellik, Doornveld 140-149 bus 80A.0
- Regeling bestuursorgaan, 2
- Benoeming bestuurder, LLANE Artan Jorgji (niet statutair bestuurder)
- Benoeming bestuurder, ALIAJ Artan (niet statutair bestuurder)
- Vaste vertegenwoordiger, ALIAJ Artan (vast vertegenwoordiger)
- Verbintenissen vóór oprichting, takeover, alle-verbintenissen-verplichtingen-en-activiteiten-in-naam-en-voor-rekening-van-vennootschap-in-oprichting
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
KEM CONSTRUCT werd op 28 april 2023 opgericht als BV door twee natuurlijke personen. Het startkapitaal bedroeg € 5.000.12 De zetel verhuisde in 2025 naar Grimbergen.3 Het bestuur bestaat vandaag uit 2 leden. ALIAJ Artan is het langst in functie, sinds 2023.4 Het balanstotaal ging van € 49.142 in 2023 naar € 147.178 in 2025.5
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
1 vroegere zetel
- 1731 Asse tot 13-12-2024 · akte van 24-01-2025
Activiteiten
NACEBEL 202573 activiteiten
- Algemene Constructie;
- Gebouwrenovatie;
- Metselwerk;
- Grondwerken;
- Containerverhuur;
- Dakbedekking / bekleding;
- Elektriciteit gebouw;
- Sanitair / verwarming;
- Plafond en vloerbedekking;
- Gevelrestauratie / pleisterwerk / voegwerk;
- Steigerverhuur;
- Materialenhandelaar / bouwmarkt;
- Verkoop en verhuur van auto's en andere voertuigen;
- Import- en Export van alle goederen;
- Carrosserie;
- Carwash;
- Het ontwerpen van reclameborden en -panelen,lichtkranten en neonreclame;
- Het ontwerpen en voeren van reclamecampagnes;
- Het ontwerpen en plaatsen van buitenreclame,bijvoorbeeld op reclameborden en -panelen,op uitstalramen,in winkels;
- Beletteren en bestickeren van voertuigen en voertuigonderdelen;
- Consultancy en advies op het gebied van marketing en publiciteit;
- Leveren en plaatsen van raam- en zonwerende folies voor auto’s en in woningen evenals raam- en decoratiefolies voor interieurtoepassingen;
- Groot- en kleinhandel,import en export van materialen en producten die nodig of dienstig zijn voor de voormelde activiteiten;
- Het opstellen,het uitgeven,het verspreiden en het inrichten van opleidingscursussen inzake bovenvermelde materies;
- Drukkerij voor het bedrukken van papier,textiel,kunststof,glas,metaal met om het even welk procedé;
- Het ontwerpen,de ontwikkeling,de commercialisering en uitbating van alle mogelijke software,grafische ontwerpen,logo’s,huisstijlen enzovoort;
- Het ontwerpen,ontwikkelen,commercialiseren van alle mogelijke vormen van webdesign,webdevelopment en alle aanverwanten;
- Het ontwerpen,ontwikkelen,produceren,commercialiseren van alle mogelijke vormen van fotografie;
- Het aanvragen,lanceren,uitbouwen en beheren van websites;
- Het ontwerpen van logo’s,publicitaire teksten en slogans;
- Het verlenen van adviezen van financiële,technische,commerciële of administratieve aard in de ruimste zin;
- Het ontwikkelen,kopen,verkopen,beheer,in licentie nemen of geven van brevetten,octrooien,know-how en andere intellectuele rechten;
- De commercialisering van nieuwe producten,nieuwe vormen van technologie en hun toepassingen;
- Het waarnemen van alle bestuursopdrachten in vennootschappen,het uitoefenen van mandaten en functies in ondernemingen;
- Vrachtwagentransport / logistiek;
- Vrachtvervoer ter land;
- Stockage;
- Reparatie van machines en apparaten in de ruimste zin;
- In- en verkoop van alle soorten brandstof,groot- en kleinhandelaar,zowel in vloeibare als in gasvorm;
- Openbare werken,grondwerken,park- en tuinaanleg;
- Aannemer en afwerking zowel binnen als buiten voor particuliere woningen en professionele gebouwen;
- Interieur decoratie;
- Grafisme;
- Telecommunicatie;
- Elektrische werkzaamheden;
- Tuinwerken;
- Particuliere en industriële reiniging;
- Secretariaat;
- Computertechnologie (IT);
- Opleiding;
- Bewaking,close security,security agent,surveillance,remote monitoring,etc...
- Restaurant;
- Fast food;
- Snack-bar;
- Slager / delicatessenzaak;
- Koffie;
- Bakkerij gebak;
- Horeca;
- Algemene voeding;
- Straatverkoper;
- Mecanicien,onderhoud en herstellen van auto’s,motors en vrachtwagens;
- Pechverhelping,takeldiensten;
- Verkoop van mechanische onderdelen;
- Pakket belevering;
- Vastgoed en verhuur van onroerend goed;
- Verkoopadviseur;
- Handelsbemiddelaar;
- Aan- en verkoop van koopwaar en andere goederen in de ruimste zin;
- Verwarmingstechnieker,sanitaire werken,airconditioning,koeltechnieker,warmtepompen;
- Activiteiten in en rond hernieuwbare energie;
- Plaatsen van systemen op zonne-energie in de ruimste zin;
- Schilderwerken binnen en buiten;
- Aannemingswerken in de ruimste zin;
Facturatie en betaling
Controleer de inhoudingsplicht Voor bouw- of schoonmaakwerk door deze onderneming gaat u vóór elke betaling na of u een deel van de factuur moet inhouden. Gebruik daarvoor het ondernemingsnummer 0801.304.033
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op de adressen
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 23084A0399/00M025 | Vlaanderen | 1.424 m² | 1 · 561 m² | 22,0 m · 5 |
| 21004A1124/00G000 | Brussel | 184 m² | 1 · 188 m² | 15,4 m · 4 |
Er ligt beschermd erfgoed op 1 van deze percelen. Reken op extra regels bij een verbouwing of een verkoop.