IMMODEM
ActiefSamenvatting
IMMODEM is actief sinds 2020, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had IMMODEM een eigen vermogen van € 182.589 en een nettoresultaat van € 24.382. Het eigen vermogen is stabiel sinds 2021 (±0,8% per jaar). De solvabiliteit is hoger dan bij 57% van de 17.149 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,2% (zeer laag).
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 11-05-2020 Normale toestand
- Activiteit
- Handel in eigen onroerend goed NACE 68110en 1 andere
- Vestigingseenheid
- 2.302.782.968 7850 Enghien, sinds 11-05-2020
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 12-02-2026
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 0,2%
- Brutomarge
- € 49.969
- ▲ 132%
- Omzet
- ≈ € 120.000
- geschat
- Winst
- € 24.382
- ▲ 16×
- Eigen vermogen
- € 182.589
- ▲ 15,4%
- Balanstotaal
- € 487.637
- ▲ 23,7%
Opbouw van de scoreverhoogt risicoOpgericht in 2020verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 487.637Sector Vastgoedactiviteiten (NACE 68)Cijfers over boekjaar 2025 (neergelegd op 17-07-2026)Toon onderbouwing
Checked score
Ongeveer 2 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 55% van hen, de liquiditeit beter dan bij 67%, de rentabiliteit beter dan bij 69% en de groei beter dan bij 72%.
De faillissementskans is berekend op 02-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
De onderneming legde haar voorbije 6 jaarrekeningen gemiddeld 11 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, microschema
Jaarrekening 2025 neergelegd op 17-07-2026 bij de NBB alle 6 neerleggingen
Alle cijfers per boekjaar
Het bedrijfsresultaat van 2025 is ruim 21 keer zoveel als in 2024 en het hoogste sinds 2021. Dat is de tweede stijging op rij, na de daling in 2023.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het microschema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | - | € 14.365 | € 13.328 | € 11.185 | € 82.688 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 32.761 | € 15.395 | € 17.784 | € 18.455 | € 17.598 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2025 (staat van de vaste activa)
| Post | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 31.096 | € 32.761 | € 15.395 | € 17.784 | € 18.455 | € 17.598 | ▼ 4,6% |
| Andere bedrijfskosten640/8 | € 2.164 | € 2.110 | € 1.478 | € 1.625 | € 1.678 | € 1.730 | ▲ 3,2% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 131.008 | € 5.478 | € 11.120 | € 9.847 | € 21.560 | € 49.969 | ▲ 132% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 97.748 | -€ 29.392 | -€ 5.753 | -€ 9.563 | € 1.427 | € 30.640 | ▲ 21× |
| Financiële opbrengsten75/76B | € 1.764 | € 1.480 | € 1.025 | € 1.872 | € 1.999 | € 2.616 | ▲ 30,9% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 1.764 | € 1.480 | € 1.025 | € 1.872 | € 1.999 | € 2.616 | ▲ 30,9% |
| Financiële kosten65/66B | € 3.897 | € 4.457 | € 5.463 | € 3.861 | € 3.637 | € 5.533 | ▲ 52,1% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 3.897 | € 4.457 | € 5.463 | € 3.861 | € 3.637 | € 5.533 | ▲ 52,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 95.615 | -€ 32.369 | -€ 10.190 | -€ 11.552 | -€ 212 | € 27.722 | - |
| Onttrekking aan de uitgestelde belastingen780 | € 46.481 | € 1.235 | € 1.597 | € 1.768 | € 1.771 | € 1.410 | ▼ 20,4% |
| Overboeking naar de uitgestelde belastingen680 | € 32.671 | - | - | - | - | - | - |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 35.674 | -€ 2.500 | - | - | - | € 4.751 | - |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 73.751 | -€ 28.634 | -€ 8.593 | -€ 9.784 | € 1.560 | € 24.382 | ▲ 16× |
| Onttrekking aan de belastingvrije reserves789 | € 97.365 | € 3.706 | € 4.790 | € 5.303 | € 5.314 | € 4.230 | ▼ 20,4% |
| Overboeking naar de belastingvrije reserves689 | € 98.014 | - | - | - | - | - | - |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 73.102 | -€ 24.928 | -€ 3.803 | -€ 4.480 | € 6.874 | € 28.612 | ▲ 316% |
| Post | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | |||||||
| Totaal activa20/58 | € 568.188 | € 481.077 | € 439.930 | € 402.254 | € 394.288 | € 487.637 | ▲ 23,7% |
| Vaste activa21/28 | € 357.102 | € 324.341 | € 323.312 | € 318.855 | € 311.584 | € 376.674 | ▲ 20,9% |
| Materiële vaste activa22/27 | € 356.707 | € 323.946 | € 322.916 | € 318.460 | € 311.189 | € 376.279 | ▲ 20,9% |
| Terreinen en gebouwen22 | € 316.629 | € 288.051 | € 280.323 | € 272.596 | € 264.869 | € 257.142 | ▼ 2,9% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | € 40.078 | € 35.895 | € 42.593 | € 44.227 | € 45.245 | € 117.862 | ▲ 160% |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | € 1.637 | € 1.075 | € 1.275 | ▲ 18,6% |
| Financiële vaste activa28 | € 395 | € 395 | € 395 | € 395 | € 395 | € 395 | = |
| Vlottende activa29/58 | € 211.086 | € 156.736 | € 116.618 | € 83.399 | € 82.704 | € 110.963 | ▲ 34,2% |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 63.842 | € 29.334 | € 37.608 | € 46.513 | € 34.307 | € 85.246 | ▲ 148% |
| Handelsvorderingen40 | € 158 | € 158 | € 158 | € 2.147 | € 4.068 | € 16.471 | ▲ 305% |
| Overige vorderingen41 | € 63.684 | € 29.177 | € 37.450 | € 44.367 | € 30.239 | € 68.775 | ▲ 127% |
| Liquide middelen54/58 | € 146.980 | € 127.127 | € 78.716 | € 36.352 | € 48.085 | € 23.860 | ▼ 50,4% |
| Overlopende rekeningen490/1 | € 264 | € 274 | € 295 | € 534 | € 312 | € 1.856 | ▲ 494% |
| Passiva | |||||||
| Totaal passiva10/49 | € 568.188 | € 481.077 | € 439.930 | € 402.254 | € 394.288 | € 487.637 | ▲ 23,7% |
| Eigen vermogen10/15 | - | € 175.025 | € 166.431 | € 156.647 | € 158.207 | € 182.589 | ▲ 15,4% |
| Inbreng10/11 | € 36.081 | € 36.081 | € 36.081 | € 36.081 | € 36.081 | € 36.081 | = |
| Reserves13 | € 96.155 | € 92.449 | € 87.658 | € 82.355 | € 77.041 | € 101.422 | ▲ 31,6% |
| Belastingvrije reserves132 | € 96.155 | € 92.449 | € 87.658 | € 82.355 | € 77.041 | € 72.811 | ▼ 5,5% |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | - | - | € 28.612 | - |
| Overgedragen winst (verlies)14 | € 71.423 | € 46.495 | € 42.692 | € 38.211 | € 45.085 | € 45.085 | = |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen16 | - | € 30.816 | € 29.219 | € 27.452 | € 25.680 | € 24.270 | ▼ 5,5% |
| Uitgestelde belastingen168 | € 32.052 | € 30.816 | € 29.219 | € 27.452 | € 25.680 | € 24.270 | ▼ 5,5% |
| Schulden17/49 | € 332.477 | € 275.236 | € 244.279 | € 218.155 | € 210.401 | € 280.778 | ▲ 33,4% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 236.499 | € 225.493 | € 214.303 | € 202.924 | € 191.355 | € 236.058 | ▲ 23,4% |
| Financiële schulden170/4 | € 236.499 | € 225.493 | € 214.303 | € 202.924 | € 191.355 | € 236.058 | ▲ 23,4% |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 95.978 | € 49.743 | € 29.976 | € 15.230 | € 19.046 | € 44.720 | ▲ 135% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | € 10.824 | € 11.005 | € 22.609 | € 11.378 | € 11.570 | € 15.302 | ▲ 32,3% |
| Handelsschulden44 | € 2.250 | € 2.250 | € 5.517 | € 3.379 | € 5.932 | € 21.480 | ▲ 262% |
| Leveranciers440/4 | € 2.250 | € 2.250 | € 5.517 | € 3.379 | € 5.932 | € 21.480 | ▲ 262% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | € 41.054 | € 34.637 | - | € 473 | € 1.544 | € 7.937 | ▲ 414% |
| Belastingen450/3 | € 41.054 | € 34.637 | - | € 473 | € 1.544 | € 7.937 | ▲ 414% |
| Overige schulden47/48 | € 41.850 | € 1.850 | € 1.850 | - | - | - | - |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | - | € 0 | - | - |
| Post | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 73.751 | -€ 28.634 | -€ 8.593 | -€ 9.784 | € 1.560 | € 24.382 | ▲ 16× |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 31.096 | € 32.761 | € 15.395 | € 17.784 | € 18.455 | € 17.598 | ▼ 4,6% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 104.847 | € 4.127 | € 6.801 | € 8.000 | € 20.015 | € 41.980 | ▲ 110% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 0 | -€ 14.365 | -€ 13.328 | -€ 11.185 | -€ 82.688 | ▼ 639% |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 19.853 | -€ 48.412 | -€ 42.364 | € 11.733 | -€ 24.224 | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 1.639 ondernemingen hetzelfde profiel als IMMODEM nu. Twee jaar later bestond 95,5% nog en was 0,5% failliet.
- Klein
- 5 tot 10 jaar oud
- solvabiliteit 30% of meer
- winst onder 5% van de balans
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van IMMODEM zelf: 0,2% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.639 ondernemingen, geen voorspelling voor IMMODEM. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Neerleggingen bij de Nationale Bank (6)
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2025 | microschema | 17-07-2026 | 2026-00306173 | |
| 31-12-2024 | microschema | 22-08-2025 | 2025-00407289 | |
| 31-12-2023 | microschema | 28-06-2024 | 2024-00199673 | |
| 31-12-2022 | microschema | 30-06-2023 | 2023-00200221 | |
| 31-12-2021 | microschema | 31-08-2022 | 2022-20411737 | |
| 31-12-2020 | microschema | 29-10-2021 | 2021-75500283 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Eigenaars en kapitaal
Eigenaars
Mandaathistoriek
- Bestuursorgaan
- begon eerder
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| DEMEESTERE EMILE |
|
| DEMEESTERE Thierry |
|
Netwerk & groep
IMMODEM deelt geen bestuurder met een andere onderneming.
Verbindingen & netwerk
2 huidige bestuurdersHet netwerk vertrekt bij de bestuurders van IMMODEM. Elke andere onderneming die zij besturen, is een knooppunt.
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
22-12
Staatsblad-akte
Zetelverplaatsing van Uccle naar EnghienNieuwe zetel: Place du Vieux Marché 55 7850 Enghien · Vorige zetel: Rue des Carmélites 111 1180 Uccle2 punten ▸
- Algemene vergadering, 24-11-2023
- Zetelverplaatsing, Place du Vieux Marché 55 7850 Enghien
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBOZetel en vestigingen
1 vroegere zetel
- Rue des Carmélites 111, 1180 Uccle tot 24-11-2023 · akte van 22-12-2023
Activiteiten
NACEBEL 2025Codes volgens NACEBEL 2008
Facturatie en betaling
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBVestigingen & vastgoed
Gebouwen en percelen op het adres
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 55010C0259/00W003 | Wallonië | 720 m² | - | - |