IMMOCEL
ActiefSamenvatting
De faillissementskans van IMMOCEL binnen 12 maanden is 1,9% (gemiddeld). Volgens de jaarrekening over 2024 had IMMOCEL een eigen vermogen van € 187.130 en een nettoresultaat van € 47.857. Het eigen vermogen daalde sinds 2018 met gemiddeld ongeveer 11% per jaar. In 2024 steeg het met 34,4%. De solvabiliteit is hoger dan bij 21% van de 9.642 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2024). De onderneming is actief sinds 1997, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad.
Overzicht
Overzicht
Officiële gegevens
Bron: KBO- Status
- Actief sinds 13-10-1997 Normale toestand
- Activiteit
- Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen NACE 68201
- Paritair comité
- 323 Paritair Comité voor het beheer van gebouwen, de vastgoedmakelaars en de dienstboden · jaarrekening 2024
- Vestigingseenheden
- 2.084.597.504 3550 Heusden-Zolder, sinds 16-12-1997
- 2.313.629.350 2260 Westerlo, sinds 01-07-2020
- Einde boekjaar
- 31 december
- Peppol
- Bereikbaar sinds 21-03-2025
Bestuur en eigendom
Bestuur
- NEWBUILDGedelegeerd bestuurder · vaste vertegenwoordiger CLAES Paul
- C-talkGedelegeerd bestuurder · vaste vertegenwoordiger CLAES Nina
- COAST MANAGEMENT & CONSTRUCTGedelegeerd bestuurder · vaste vertegenwoordiger HOUBEN Elly
Financiële situatie
- Faillissementskansbinnen 12 maanden
- 1,9%
Jaarrekening 2024
- Brutomarge
- € 297.773
- ▼ 41,7%
- Omzet
- ≈ € 330.000
- geschat
- Winst
- € 47.857
- ▲ 399%
- Eigen vermogen
- € 187.130
- ▲ 34,4%
- Balanstotaal
- € 4,1 mln
- ▼ 6,3%
- Werknemers op 31-12-2024
- 1
- =
- Jaarrekening 2025 niet neergelegd, 97 dagen na de termijn
Opbouw van de scoreverhoogt risicoCijfers over boekjaar 2024 (neergelegd op 28-07-2025)Liquiditeit 0,10, liquide middelen € 27.659Eigen vermogen € 187.130 (4,6% van het balanstotaal)verlaagt risicoOmvang: 1 VTE, balanstotaal € 4,1 mlnToon onderbouwing
Checked score
Score 2024
54
/ 100
Aanvaardbaar
Kans in deze klasse: 1,5% tot 4,2%
Financieel sterker dan 45% van de microbedrijven in de sector onroerend goed (NACE 68)
Financiële sterkte · streepje: 2023
Zwak
Solvabiliteit
30+2
eigen vermogen 4,6% van het balanstotaal
Liquiditeit
32-2
kortlopende schulden 40,2% · geldmiddelen 0,7%
Rentabiliteit
62+8
rendement op activa 1,2%
Faillissementskans binnen 12 maanden
1,9%
Gemiddeld
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Ongeveer 2 op 100 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
Verloop over 24 maanden
12-2024: 0,5%
01-2025: 0,5%● gelijk tegenover 12-2024
02-2025: 0,5%● gelijk tegenover 01-2025
03-2025: 0,5%● gelijk tegenover 02-2025
04-2025: 0,5%● gelijk tegenover 03-2025
05-2025: 0,5%● gelijk tegenover 04-2025
06-2025: 0,5%● gelijk tegenover 05-2025
07-2025: 0,7%▲ +0,2 procentpunt tegenover 06-2025
08-2025: 0,3%▼ -0,4 procentpunt tegenover 07-2025
09-2025: 0,3%● gelijk tegenover 08-2025
10-2025: 0,3%● gelijk tegenover 09-2025
11-2025: 0,3%● gelijk tegenover 10-2025
12-2025: 0,3%● gelijk tegenover 11-2025
01-2026: 0,3%● gelijk tegenover 12-2025
02-2026: 0,3%● gelijk tegenover 01-2026
03-2026: 0,2%▼ -0,1 procentpunt tegenover 02-2026laagste waarde
04-2026: 0,3%▲ +0,1 procentpunt tegenover 03-2026
05-2026: 0,3%● gelijk tegenover 04-2026
06-2026: 0,3%● gelijk tegenover 05-2026
07-2026: 0,3%● gelijk tegenover 06-2026
08-2026: 0,8%▲ +0,5 procentpunt tegenover 07-2026
09-2026: 1,1%▲ +0,3 procentpunt tegenover 08-2026
10-2026: 1,9%▲ +0,8 procentpunt tegenover 09-2026hoogste waarde
11-2026: 1,9%● gelijk tegenover 10-2026hoogste waarde
Krediet tot € 10.000 op 30 dagen alleen met strakkere voorwaarden: een verwachte neerlegging ontbreekt buiten de verwerkingsmarge van Checked
De liquiditeit is ontoereikend, met een liquiditeitsratio van 0,1 (0,17 in 2023), onder 1. De kortlopende schulden zijn 40,2% en de geldmiddelen 0,7% van het balanstotaal. Van het actief is 95,4% met schulden en voorzieningen gefinancierd.
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
| 75-100 | Uitstekend | minder dan 0,55% |
| 60-74 | Gezond | 0,55% tot 1,5% |
| 45-59 | Aanvaardbaar | 1,5% tot 4,2% |
| 25-44 | Zwak | 4,2% tot 15,0% |
| 0-24 | Kritiek | meer dan 15,0% |
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 25% van hen, de liquiditeit beter dan bij 25%, de rentabiliteit beter dan bij 49% en de groei beter dan bij 82%.
De faillissementskans is berekend op 04-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
De kans steunt op de jaarrekening met balansdatum 31-12-2024.
Van de ondernemingen met een faillissementskans in de klasse gemiddeld op 30-06-2025 ging 2,4% binnen twaalf maanden failliet.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
Toon het aanbevolen maximum en zie hoe het oordeel verandert met bedrag, termijn en voorschot.
De scores en ratio's zijn berekeningen van Checked, geen kredietbeslissing.
Signalen
Acht signalen.
verlaagt risicoverhoogt risiconeutraal
verhoogt risico · Zwakke solvabiliteit tegenover de sector
De solvabiliteit (eigen vermogen / balanstotaal) behoort tot het zwakste kwart van de sector: beter dan 21% van 9642 sectorgenoten (2024).
NBB · sectorvergelijkingPositie tegenover 9642 sectorgenoten
Solvabiliteit
beter dan 21%
← zwakste
sterkste →
verlaagt risico · Groeiend eigen vermogen
Het gerapporteerde eigen vermogen is hoger dan in 2022 en daalde niet tegenover 2023. Deze bedragen tonen niet waardoor de verandering ontstond.
NBB · jaarrekening 2024Eigen vermogen per boekjaar
18192021222324
2018 tot 2024 · laatste jaar € 187.130
verhoogt risico · Jaarrekening niet neergelegd
De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 moest uiterlijk op 31-07-2026 neergelegd zijn bij de Nationale Bank. Ook 97 dagen later is ze nog niet neergelegd.
NBB · 10 neerleggingenVerstreken termijn
31-12-2025 einde boekjaar31-07-2026 termijn05-11-2026 vandaag
neutraal · Laatste jaarrekening tijdig neergelegd
De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31-12-2024 moest uiterlijk op 31-07-2025 neergelegd zijn. Ze werd neergelegd op 28-07-2025, 3 dagen voor het einde van de termijn.
NBB · 10 neerleggingenAfwijking van de termijn
2025
niet neergelegd
2024
3 dagen voor het einde van de termijn
2023
2 dagen voor het einde van de termijn
2022
5 dagen voor het einde van de termijn
2021
27 dagen voor het einde van de termijn
2020
15 dagen voor het einde van de termijn
2019
4 dagen voor het einde van de termijn
← vóór de termijn
na de termijn →
streepje = mediaan van alle Belgische neerleggingenrondje = mediaan in de sector
De onderneming legde haar voorbije 6 jaarrekeningen gemiddeld 9 dagen voor het einde van de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor het einde van de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (1)
Financieel
Financieel · boekjaar 2024, verkort schema
Jaarrekening 2025 nog niet neergelegd, termijn verstreken op 31 juli 2026 Het boekjaar sloot af op 31 december 2025. De jaarrekening moet uiterlijk 7 maanden na de afsluiting neergelegd zijn (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, neerleggingen, toestand op 5 november 2026.
Jaarrekening 2024 neergelegd op 28-07-2025 PDF alle 27 neerleggingen
Bedragen zonder herkenbare valuta gelden als euro.
Omzet
≈ € 330.000
Geschat: waarschijnlijk tussen € 300.000 en € 370.000
Totaal activa
€ 4,1 mln▼ 6,3%
2023 · € 4,3 mln
Nettoresultaat
€ 47.857▲ 399%
2023 · € 9.597
Werkkapitaal
-€ 1,5 mln▼ 13,6%
2023 · -€ 1,3 mln
Meerjarenoverzicht
2018 tot 2024, 7 boekjarenBedrijfsresultaat
€ 111.833
▲ 47,1%
2024
20182024
Nettoresultaat
€ 47.857
▲ 399%
2024
middelste helft van de sector
20182024
Eigen vermogen
€ 187.130
▲ 34,4%
2024
middelste helft van de sector
20182024
Totaal activa
€ 4,1 mln
▼ 6,3%
2024
middelste helft van de sector
20182024
Schulden
€ 3,8 mln
▼ 5,7%
2024
20182024
Werkkapitaal
-€ 1,5 mln
▼ 13,6%
2024
laagste kwart van de sector
20182024
Solvabiliteit
4,6%
▲ 1,4pp
2024
laagste kwart van de sector
20182024
Liquiditeit
0,10
▼ 0,07
2024
laagste kwart van de sector
20182024
Rendabiliteit (ROA)
1,2%
▲ 1,0pp
2024
middelste helft van de sector
20182024
Personeel (VTE)
1
=
2024
middelste helft van de sector
20182024
Alle cijfers per boekjaar
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
gunstig
ongunstig
Post2018201920202021202220232024
Bedrijfsresultaat€ 0,1 mln--€ 0,06 mln-€ 0,02 mln▲ 68,9%€ 0,007 mln€ 0,09 mln▲ 14×€ 0,08 mln▼ 19,2%€ 0,1 mln▲ 47,1%
Nettoresultaat€ 0,07 mln--€ 0,1 mln-€ 0,09 mlnonder de middelste helft van de sector▲ 26,9%-€ 0,06 mlnonder de middelste helft van de sector▲ 24,6%€ 0,02 mlnbinnen de middelste helft van de sector€ 0,01 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 53,9%€ 0,05 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 399%
Eigen vermogen€ 0,4 mln-€ 0,3 mln▼ 31,2%€ 0,2 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 33,1%€ 0,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 37,3%€ 0,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 19,1%€ 0,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 7,4%€ 0,2 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 34,4%
Totaal activa€ 1,5 mln-€ 4,1 mln▲ 172%€ 4,8 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 15,7%€ 4,6 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 3,7%€ 4,4 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 4,7%€ 4,3 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 1,6%€ 4,1 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 6,3%
Schulden€ 1,1 mln-€ 3,9 mln▲ 238%€ 4,6 mln▲ 18,9%€ 4,5 mln▼ 2,5%€ 4,3 mln▼ 5,3%€ 4,1 mln▼ 4,5%€ 3,8 mln▼ 5,7%
Werkkapitaal-€ 0,4 mln--€ 0,9 mln▼ 138%-€ 1,0 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 16,1%-€ 1,2 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 15,4%-€ 1,3 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 13,6%-€ 1,3 mlnonder de middelste helft van de sector▲ 2,1%-€ 1,5 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 13,6%
Solvabiliteit24,7%-6,3%▼ 18,4pp3,6%onder de middelste helft van de sector▼ 2,6pp2,4%onder de middelste helft van de sector▼ 1,3pp2,9%onder de middelste helft van de sector▲ 0,6pp3,2%onder de middelste helft van de sector▲ 0,3pp4,6%onder de middelste helft van de sector▲ 1,4pp
Liquiditeit0,30-0,14▼ 0,150,18onder de middelste helft van de sector▲ 0,030,17onder de middelste helft van de sector▼ 0,010,08onder de middelste helft van de sector▼ 0,080,17onder de middelste helft van de sector▲ 0,080,10onder de middelste helft van de sector▼ 0,07
Rendabiliteit (ROA)4,7%--2,8%▼ 7,6pp-1,8%onder de middelste helft van de sector▲ 1,0pp-1,4%onder de middelste helft van de sector▲ 0,4pp0,5%binnen de middelste helft van de sector▲ 1,9pp0,2%binnen de middelste helft van de sector▼ 0,3pp1,2%binnen de middelste helft van de sector▲ 1,0pp
Personeel (VTE)1,1-1▼ 9,1%1binnen de middelste helft van de sector=1binnen de middelste helft van de sector=1binnen de middelste helft van de sector=1binnen de middelste helft van de sector=1binnen de middelste helft van de sector=
boven
binnen
onder
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn.
Het bedrijfsresultaat van 2024 is 47% hoger dan in 2023 en het hoogste sinds 2018. Dat is een herstel na de daling in 2023.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort schema zijn ze niet verplicht. De getoonde omzet is een schatting uit de brutomarge.
Balanssamenstelling
2024 in kleur, 2023 als grijze balk eronder
Activa € 4,1 mln
Vaste activa
€ 3,9 mln ▼ 4,1%
Vlottende activa
€ 155.233 ▼ 40,4%
Passiva € 4,1 mln
Eigen vermogen
€ 187.130 ▲ 34,4%
Voorzieningen
€ 27.242 ▼ 76,3%
Schulden
€ 3,8 mln ▼ 5,7%
Het aandeel van de schulden in het balanstotaal stijgt van 94,1% naar 94,7%. Het eigen vermogen is hoger en de schuld is lager.
Kerncijfers en ratio's
EBITDA
€ 318.876▲
2023 · € 282.680
Cashflow
€ 254.900▲
2023 · € 216.227
Schuldgraad
20,54▼
2023 · 29,26
ROE
25,6%▲
2023 · 6,9%
Rentedekking
4,96▲
2023 · 4,18
Schulden ≤ 1 jaar
€ 1,6 mln▲
2023 · € 1,6 mln
Schulden > 1 jaar
€ 2,2 mln▼
2023 · € 2,5 mln
Belastingen
€ 79▼
2023 · € 164
Personeelskosten
€ 22.695▼
2023 · € 38.922
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt, zoals bij de schulden of de schuldgraad.
Personeel
| Post | 31-12-2021 | 31-12-2022 | 31-12-2023 | 31-12-2024 |
|---|---|---|---|---|
| Werknemers op de balansdatum | 1 | 1 | 1 | 1 |
| voltijds | 1 | 1 | 1 | 1 |
| deeltijds | - | 0 | 0 | 0 |
| in voltijdse equivalenten | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Gemiddeld over het boekjaar, in voltijdse equivalenten | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Met een vast contract | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Opleidingsuren | - | 2 | 2 | 2 |
Bron: sociale balans in de jaarrekeningen 2021 tot 2024
Zekerheden en waarborgen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Schulden gewaarborgd met zekerheden op eigen activa | € 3,4 mln | € 3,1 mln | € 2,8 mln | € 2,5 mln |
| Hypotheken, ingeschreven bedrag | € 3,1 mln | € 3,1 mln | € 3,1 mln | € 3,1 mln |
| Boekwaarde van de met hypotheek bezwaarde activa | € 3,2 mln | € 3,1 mln | € 3,0 mln | € 3,0 mln |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2024 (staat van de schulden en rechten en verplichtingen buiten de balans)
Investeringen
| Post | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Materiële vaste activa | € 5.639 | € 101.718 | - | € 39.932 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen van het jaar | € 206.159 | € 204.478 | € 206.630 | € 207.043 |
Bron: toelichting bij de jaarrekeningen 2021 tot 2024 (staat van de vaste activa)
Jaarrekening
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten76A | - | - | - | - | - | € 500 | € 0 | ▼ 100% |
| Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen62 | - | - | - | € 33.317 | € 35.782 | € 38.922 | € 22.695 | ▼ 41,7% |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa630 | € 58.858 | € 180.063 | € 191.555 | € 206.159 | € 204.478 | € 206.630 | € 207.043 | ▲ 0,2% |
| Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen)631/4 | - | - | - | -€ 3.436 | € 1.250 | € 8.282 | € 1.872 | ▼ 77,4% |
| Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen)635/8 | - | - | - | - | - | € 115.000 | -€ 87.758 | - |
| Andere bedrijfskosten640/8 | - | - | - | € 45.974 | € 37.982 | € 65.685 | € 42.088 | ▼ 35,9% |
| Bruto bedrijfsmarge9900 | € 209.378 | € 184.762 | € 225.969 | € 288.814 | € 373.559 | € 510.569 | € 297.773 | ▼ 41,7% |
| Bedrijfswinst (bedrijfsverlies)9901 | € 101.829 | -€ 63.131 | -€ 19.652 | € 6.801 | € 94.067 | € 76.050 | € 111.833 | ▲ 47,1% |
| Financiële opbrengsten75/76B | - | - | - | € 702 | € 87 | € 1.406 | € 344 | ▼ 75,5% |
| Recurrente financiële opbrengsten75 | € 4.621 | € 12.164 | € 862 | € 702 | € 87 | € 1.406 | € 344 | ▼ 75,5% |
| Financiële kosten65/66B | - | - | - | € 72.102 | € 73.208 | € 67.695 | € 64.241 | ▼ 5,1% |
| Recurrente financiële kosten65 | € 34.016 | € 66.317 | € 66.924 | € 72.102 | € 73.208 | € 67.695 | € 64.241 | ▼ 5,1% |
| Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903 | € 72.434 | -€ 117.284 | -€ 85.714 | -€ 64.599 | € 20.947 | € 9.761 | € 47.936 | ▲ 391% |
| Belastingen op het resultaat67/77 | € 0 | € 169 | € 145 | € 146 | € 149 | € 164 | € 79 | ▼ 52,2% |
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 72.434 | -€ 117.453 | -€ 85.859 | -€ 64.745 | € 20.798 | € 9.597 | € 47.857 | ▲ 399% |
| Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905 | € 72.434 | -€ 117.453 | -€ 85.859 | -€ 64.745 | € 20.798 | € 9.597 | € 47.857 | ▲ 399% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Activa | ||||||||
| Totaal activa20/58 | € 1,5 mln | € 4,1 mln | € 4,8 mln | € 4,6 mln | € 4,4 mln | € 4,3 mln | € 4,1 mln | ▼ 6,3% |
| Oprichtingskosten20 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - |
| Vaste activa21/28 | € 1,4 mln | € 4,0 mln | € 4,6 mln | € 4,4 mln | € 4,3 mln | € 4,1 mln | € 3,9 mln | ▼ 4,1% |
| Immateriële vaste activa21 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - |
| Materiële vaste activa22/27 | € 1,4 mln | € 4,0 mln | € 4,6 mln | € 4,4 mln | € 4,3 mln | € 4,1 mln | € 3,9 mln | ▼ 4,1% |
| Terreinen en gebouwen22 | - | - | - | € 4,4 mln | € 4,3 mln | € 4,1 mln | € 3,9 mln | ▼ 4,0% |
| Installaties, machines en uitrusting23 | - | - | - | - | - | - | € 0,003 mln | - |
| Meubilair en rollend materieel24 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,009 mln | € 0,003 mln | ▼ 67,4% |
| Financiële vaste activa28 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - |
| Vlottende activa29/58 | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | ▼ 40,4% |
| Voorraden en bestellingen in uitvoering3 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - |
| Vorderingen op ten hoogste één jaar40/41 | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,08 mln | € 0,09 mln | € 0,1 mln | ▲ 16,6% |
| Handelsvorderingen40 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,08 mln | € 0,09 mln | € 0,1 mln | ▲ 16,6% |
| Overige vorderingen41 | - | - | - | € 0,07 mln | € 0 | - | - | - |
| Geldbeleggingen50/53 | € 0 | € 0 | € 0 | - | - | - | - | - |
| Liquide middelen54/58 | € 0,05 mln | € 0,03 mln | € 0,01 mln | € 0,04 mln | € 0,04 mln | € 0,006 mln | € 0,03 mln | ▲ 352% |
| Overlopende rekeningen490/1 | - | - | - | € 0,004 mln | € 0,005 mln | € 0,2 mln | € 0,02 mln | ▼ 88,2% |
| Passiva | ||||||||
| Totaal passiva10/49 | € 1,5 mln | € 4,1 mln | € 4,8 mln | € 4,6 mln | € 4,4 mln | € 4,3 mln | € 4,1 mln | ▼ 6,3% |
| Eigen vermogen10/15 | € 0,4 mln | € 0,3 mln | € 0,2 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | ▲ 34,4% |
| Inbreng10/11 | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Kapitaal10 | - | - | - | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Geplaatst kapitaal100 | - | - | - | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | € 0,06 mln | = |
| Herwaarderingsmeerwaarden12 | - | - | - | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | € 0,4 mln | = |
| Reserves13 | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | = |
| Onbeschikbare reserves130/1 | - | - | - | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | = |
| Wettelijke reserve130 | - | - | - | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | € 0,006 mln | = |
| Beschikbare reserves133 | - | - | - | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | € 0,08 mln | = |
| Overgedragen winst (verlies)14 | -€ 0,2 mln | -€ 0,3 mln | -€ 0,4 mln | -€ 0,5 mln | -€ 0,4 mln | -€ 0,4 mln | -€ 0,4 mln | ▲ 11,3% |
| Voorzieningen en uitgestelde belastingen16 | - | - | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,03 mln | ▼ 76,3% |
| Voorzieningen voor risico's en kosten160/5 | - | - | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,03 mln | ▼ 76,3% |
| Grote herstellings- en onderhoudswerken162 | - | - | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,03 mln | ▼ 76,3% |
| Schulden17/49 | € 1,1 mln | € 3,9 mln | € 4,6 mln | € 4,5 mln | € 4,3 mln | € 4,1 mln | € 3,8 mln | ▼ 5,7% |
| Schulden op meer dan één jaar17 | € 0,6 mln | € 2,8 mln | € 3,4 mln | € 3,1 mln | € 2,8 mln | € 2,5 mln | € 2,2 mln | ▼ 12,2% |
| Financiële schulden170/4 | - | - | - | € 3,1 mln | € 2,8 mln | € 2,5 mln | € 2,2 mln | ▼ 12,2% |
| Overige schulden178/9 | - | - | - | € 0,005 mln | € 0,005 mln | € 0,005 mln | € 0,005 mln | = |
| Schulden op ten hoogste één jaar42/48 | € 0,5 mln | € 1,0 mln | € 1,2 mln | € 1,4 mln | € 1,4 mln | € 1,6 mln | € 1,6 mln | ▲ 4,6% |
| Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen42 | - | - | - | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | € 0,3 mln | ▲ 2,0% |
| Handelsschulden44 | € 0,01 mln | € 0,04 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,08 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | ▲ 22,2% |
| Leveranciers440/4 | - | - | - | € 0,1 mln | € 0,08 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | ▲ 22,2% |
| Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten45 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | ▼ 11,1% |
| Belastingen450/3 | - | - | - | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | ▲ 11,6% |
| Bezoldigingen en sociale lasten454/9 | - | - | - | € 0,004 mln | € 0,005 mln | € 0,005 mln | € 0 | ▼ 100% |
| Overige schulden47/48 | - | - | - | € 1,0 mln | € 1,1 mln | € 1,1 mln | € 1,2 mln | ▲ 4,0% |
| Overlopende rekeningen492/3 | - | - | - | € 0,01 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,02 mln | ▲ 2,8% |
| Post | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verschil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Winst (verlies) van het boekjaar9904 | € 0,07 mln | -€ 0,1 mln | -€ 0,09 mln | -€ 0,06 mln | € 0,02 mln | € 0,01 mln | € 0,05 mln | ▲ 399% |
| + Afschrijvingen en waardeverminderingen630 | € 0,06 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | ▲ 0,2% |
| Kasstroom uit de werking (benadering) | € 0,1 mln | € 0,06 mln | € 0,1 mln | € 0,1 mln | € 0,2 mln | € 0,2 mln | € 0,3 mln | ▲ 17,9% |
| Investeringen in vaste activa (benadering) | - | -€ 2,8 mln | -€ 0,8 mln | -€ 0,006 mln | -€ 0,1 mln | € 0 | -€ 0,04 mln | - |
| Verandering liquide middelen | - | -€ 0,02 mln | -€ 0,02 mln | € 0,02 mln | € 0,004 mln | -€ 0,03 mln | € 0,02 mln | - |
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
Historische waarneming
In juli 2024 hadden 1.083 ondernemingen hetzelfde profiel als IMMOCEL nu. Twee jaar later bestond 96,8% nog en was 0,8% failliet.
- Micro
- 20 jaar of ouder
- solvabiliteit onder 10%
- winst onder 5% van de balans
96,8%
bestond nog
2,2%
stopte op een andere manier
0,8%
ging failliet
Nog 0,2% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
De faillissementskans van IMMOCEL zelf is hoger: 1,9% binnen 12 maanden. Die kans steunt op veel meer gegevens over IMMOCEL dan alleen het profiel.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.446 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
| Groep | Verwacht | Werkelijk |
|---|---|---|
| 1 | 0,2% | 0,2% |
| 2 | 0,3% | 0,5% |
| 3 | 0,5% | 0,6% |
| 4 | 0,7% | 0,8% |
| 5 | 0,9% | 0,9% |
| 6 | 1,3% | 1,5% |
| 7 | 1,6% | 1,8% |
| 8 | 1,8% | 1,8% |
| 9 | 3,0% | 3,1% |
| 10 | 5,6% | 6,2% |
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.083 ondernemingen, geen voorspelling voor IMMOCEL. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Laatste 10 van 27 neerleggingen bij de Nationale Bank
| Boekjaar | Type | Neerlegging | Referentie | Document |
|---|---|---|---|---|
| 31-12-2024 | verkort schema | 28-07-2025 | 2025-00319788 | |
| 31-12-2023 | verkort schema | 29-07-2024 | 2024-00299232 | |
| 31-12-2022 | verkort schema | 26-07-2023 | 2023-00272753 | |
| 31-12-2021 | verkort schema | 04-07-2022 | 2022-20126733 | |
| 31-12-2020 | verkort schema | 16-07-2021 | 2021-36400287 | |
| 31-12-2019 | verkort schema | 27-07-2020 | 2020-34400404 | |
| 31-12-2018 | verkort schema | 09-07-2019 | 2019-30000473 | |
| 31-12-2017 | verkort schema | 31-08-2018 | 2018-55200059 | |
| 31-12-2016 | verkort schema | 31-08-2017 | 2017-52300427 | |
| 31-12-2015 | verkort schema | 31-08-2016 | 2016-51700554 |
Bestuur & eigendom
Bestuurders
Bestuurders
3 bestuurders, 3 in het dagelijks bestuur, laatste wijziging in 2023
Bestuursorgaan 3
NEWBUILD
Actief
Bestuurder · sinds 02-07-2015 · mandaat van 6 jaar vanaf 2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: CLAES Paul · ook in het bestuur van 3 andere ondernemingen · vermeld in de jaarrekening 2024, neergelegd op 28-07-2025
C-talk
Actief
Bestuurder · sinds 04-07-2016 · mandaat van 6 jaar vanaf 2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: CLAES Nina · ook in het bestuur van 8 andere ondernemingen · vermeld in de jaarrekening 2024, neergelegd op 28-07-2025
COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT
Actief
Bestuurder · sinds 04-07-2016 · mandaat van 6 jaar vanaf 2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: HOUBEN Elly · ook in het bestuur van 1 andere onderneming · vermeld in de jaarrekening 2024, neergelegd op 28-07-2025
Dagelijks bestuur 3
C-talk
Actief
Gedelegeerd bestuurder · in functie volgens de akte van 13-04-2023 · mandaat van 6 jaar vanaf 2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: CLAES Nina
COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT
Actief
Gedelegeerd bestuurder · in functie volgens de akte van 13-04-2023 · mandaat van 6 jaar vanaf 2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: HOUBEN Elly
NEWBUILD
Actief
Gedelegeerd bestuurder · in functie volgens de akte van 13-04-2023 · mandaat van 6 jaar vanaf 2023 · BV · vaste vertegenwoordiger: CLAES Paul
Vaste vertegenwoordigers 3
CLAES Nina
Actief
Vaste vertegenwoordiger · in functie volgens de akte van 13-04-2023 · voor C-talk
CLAES Paul
Actief
Vaste vertegenwoordiger · in functie volgens de akte van 13-04-2023 · voor NEWBUILD
HOUBEN Elly
Actief
Vaste vertegenwoordiger · in functie volgens de akte van 13-04-2023 · voor COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT
TekenbevoegdheidDe statuten bepalen wie de vennootschap mag binden, bijvoorbeeld met een handtekening onder een contract.
“Bevoegdheden van de raad van bestuur De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te verrichten die nodig of dienstig zijn tot…”
akte van 12-01-2024Eigenaars en kapitaal
Eigenaars door de jaren
2006 tot 2014Kapitaalverrichtingen
Verloop van het kapitaal
- 12-01-2024 Kapitaal vermeld in de akte · € 62.000 · 250 aandelen
Mandaathistoriek
3 personen, 3 in functie
- Bestuursorgaan
- Dagelijks bestuur
- mandaat liep al vóór de eerste vermelding
| Naam | Functies en periodes |
|---|---|
| C-talk |
|
| COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT |
|
| NEWBUILD |
|
Statuten
- Regeling bestuursorgaanDeze regels bepalen hoe het bestuursorgaan is samengesteld, vergadert en beslist.
- Minstens 3 bestuurdersHerstemming tussen twee meeste stemmen bij geen meerderheid, 6 jaarNiet bezoldigd behoudens andersluidende beslissing algemene vergadering, raad kan vergoedingen toekennen aan dagelijks bestuur en bijzondere…
Statuten, akte van 12-01-2024
Netwerk & groep
Verbindingen & netwerk
6 verbonden bedrijven, 1 eerdere verbindingDeze onderneming
Onderneming
Bestuurder
Aandeelhouderschap
+N: nog niet getoonde verbindingen
Klik op een knooppunt om verder te kijken, sleep om te schikken, zoom met het muiswiel.
Verbonden via gedeelde bestuurders
IMMOBILIERE VAN EYCK
via C-talk · Bestuurder · akte van 26-06-2023
Opgericht in 2019 · balanstotaal € 542.570 (2025) · negatief eigen vermogen
→
BUILDING & PARTNERS
via C-talk · Gedelegeerd bestuurder · akte van 12-01-2024
Opgericht in 2001 · 39 VTE (2025)
→
HIGH QUALITY BUILDING
via C-talk · Bestuurder · akte van 12-01-2024
Opgericht in 2007 · 3,5 VTE (2025)
→
BRUSSELS EAST PROPERTY PARTNERS
via C-talk · Bestuurder · akte van 23-03-2023
Opgericht in 2023 · balanstotaal € 2,4 mln (2025)
→
Toon 2 andere bedrijven met een gedeelde bestuurder
FIX
Opgericht in 2004 · balanstotaal € 1,9 mln (2025)
→
→
Eerdere verbindingen
GROEP GENCOM
via NEWBUILD (niet meer bij GROEP GENCOM) en C-talk (niet meer bij GROEP GENCOM) · akte van 12-01-2024
Opgericht in 1999 · balanstotaal € 446.433 (2025)
→
Tijdlijn
Akten, neerleggingen en financiële mijlpalen
2025
19-12
Staatsblad-akte
Volmacht: Peter DRIESEN2 punten ▸
Staatsblad-akte
Volmacht: Peter DRIESEN
2 punten ▸
- Algemene vergadering, 17-12-2025
- Volmacht, Peter DRIESEN
28-07
verkort schema · 3 dagen voor het einde van de termijn
2024
31-12
Financieel
Eigen vermogen boven € 150.000eigen vermogen € 187.130 ▲34,4%
Na 3 jaar winst op rij bereikt het eigen vermogen € 187.130.
29-07
verkort schema · 2 dagen voor het einde van de termijn
12-01
Staatsblad-akte
3 bestuurders herbenoemdHerbenoemingen: NEWBUILD, C-TALK en COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT · Vaste vertegenwoordigers: CLAES Paul, CLAES Nina en HOUBEN Elly · “Het verwerven en vervreemden van onroerende goederen met uitsluiting van de handelingen als vastgoedmakelaar…”12 punten ▸
Staatsblad-akte
3 bestuurders herbenoemd
Herbenoemingen: NEWBUILD, C-TALK en COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT · Vaste vertegenwoordigers: CLAES Paul, CLAES Nina en HOUBEN Elly · “Het verwerven en vervreemden van onroerende goederen met uitsluiting van de handelingen als vastgoedmakelaar…”12 punten ▸
- Algemene vergadering, 29-12-2023
- Kapitaal, € 62.000, 250 aandelen
- Statutaire zetel, Obbeekstraat 20, 3550 Heusden-Zolder
- Herbenoeming bestuurder, NEWBUILD
- Herbenoeming bestuurder, C-TALK
- Herbenoeming bestuurder, COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT
- Vaste vertegenwoordiger, CLAES Paul
- Vaste vertegenwoordiger, CLAES Nina
- Vaste vertegenwoordiger, HOUBEN Elly
- Herbenoeming bestuurder, NEWBUILD (gedelegeerd bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, C-TALK (gedelegeerd bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT (gedelegeerd bestuurder)
- De akte bevat nog 3 andere punten.
2023
26-07
verkort schema · 5 dagen voor het einde van de termijn
13-04
Staatsblad-akte
3 bestuurders herbenoemdHerbenoemingen: COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT BV, C-Talk BV en NEWBUILD BV · Vaste vertegenwoordigers: Elly Houben, Nina Claes en Paul Claes12 punten ▸
Staatsblad-akte
3 bestuurders herbenoemd
Herbenoemingen: COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT BV, C-Talk BV en NEWBUILD BV · Vaste vertegenwoordigers: Elly Houben, Nina Claes en Paul Claes12 punten ▸
- Algemene vergadering, 28-06-2022
- Herbenoeming bestuurder, COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT BV
- Herbenoeming bestuurder, C-Talk BV
- Herbenoeming bestuurder, NEWBUILD BV
- Bestuursvergadering, 27-06-2022, 3 keer vermeld in de akte
- Vaste vertegenwoordiger, Elly Houben
- Vaste vertegenwoordiger, Nina Claes
- Vaste vertegenwoordiger, Paul Claes
- Bestuursvergadering, 28-06-2022
- Herbenoeming bestuurder, COAST MANAGEMENT & CONSTRUCT BV (gedelegeerd bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, C-Talk BV (gedelegeerd bestuurder)
- Herbenoeming bestuurder, NEWBUILD BV (gedelegeerd bestuurder)
2022
31-12
Financieel
Terug winstgevendnetto € 20.798
Het nettoresultaat is € 20.798, na 3 jaar verlies.
04-07
verkort schema · 27 dagen voor het einde van de termijn
2021
16-07
verkort schema · 15 dagen voor het einde van de termijn
2020
27-07
verkort schema · 4 dagen voor het einde van de termijn
2019
31-12
Financieel
Zwakste boekjaarnetto -€ 117.453
Het nettoresultaat zakt naar -€ 117.453, het laagste van 2018 tot 2024. Het jaar erna herstelt het.
Toon oudere gebeurtenissen
09-07
verkort schema · 22 dagen voor het einde van de termijn
2018
31-08
verkort schema · 31 dagen te laat
2017
31-08
verkort schema · 31 dagen te laat
2016
31-08
verkort schema · 31 dagen te laat
1997
23-10
Staatsblad-akte
Oprichting
Financiële mijlpaalStaatsblad-akteNBB-neerleggingFinanciële mijlpalen staan op de afsluitdatum van het boekjaar, niet op de neerleggingsdatum.
Bronnen:Publicaties in het Belgisch StaatsbladNeerleggingen bij de Nationale Bank
Geschiedenis
Ondernemingsgegevens
KBO-gegevens
Identiteit
Fiche in de KBONaam
IMMOCEL in het Nederlands
Ondernemingsnummer
0461.657.048
Rechtsvorm
Naamloze vennootschap (NV)
Status
Actief, normale toestand
Opgericht
13-10-1997
Type entiteit
Rechtspersoon
DuurDe meeste vennootschappen bestaan voor onbepaalde duur, tot ze ontbonden worden.
Onbepaalde duur
akte van 12-01-2024Statutaire zetelDe statuten noemen het gewest waar de zetel ligt. De taal van de officiële stukken hangt onder meer van dat gewest af.
Vlaams Gewest
akte van 12-01-2024Zetel en vestigingen
Zetel
Obbeekstraat 20, 3550 Heusden-Zolder, België
Vestigingen
STOREBOX, Obbeekstraat 20, 3550 Heusden-Zolder sinds 16-12-1997 · vestigingsnummer 2.084.597.504
STOREBOX, Snelwegstraat 11, 2260 Westerlo sinds 01-07-2020 · vestigingsnummer 2.313.629.350
Activiteiten
NACEBEL 202568201
Verhuur en exploitatie van eigen of geleased residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen hoofdactiviteit
Codes volgens NACEBEL 2008
68201
Verhuur en exploitatie van eigen of geleasd residentieel onroerend goed, exclusief sociale woningen hoofdactiviteit
Paritair comité
323 Paritair Comité voor het beheer van gebouwen, de vastgoedmakelaars en de dienstboden jaarrekening 2024
DoelHet doel beschrijft de activiteiten die de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
akte van 12-01-2024
Het verwerven en vervreemden van onroerende goederen met uitsluiting van de handelingen als vastgoedmakelaar; het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering of het…
5 activiteiten
- Het verwerven en vervreemden van onroerende goederen met uitsluiting van de handelingen als vastgoedmakelaar; het beheer van een onroerend vermogen en de huurfinanciering of het verlenen van soortgelijke rechten betreffende onroerende goederen; alsmede alle handelingen die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met dit voorwerp en de opbrengst van de onroerende goederen moeten bevorderen,zoals het onderhoud van deze goederen;
- De verwerving van participaties onder gelijk welke vorm in handels-,industriële en financiële ondernemingen,zowel Belgische als buitenlandse; het beheer evenals het te gelde maken van deze participaties; de verwerving door deelneming,inschrijving,aankoop,optie of om het even welk ander middel van alle deelbewijzen,aandelen,obligaties,waarden en titels;
- Het toestaan van leningen en kredietopeningen aan vennootschappen of particulieren,onder om het even welke vorm; in dit kader kan zij zich borg stellen of haar aval verlenen,en in meest ruime zin,alle handels- en financiële operaties verrichten,behalve deze die wettelijk voorbehouden zijn aan depositobanken,houders van deposito’s op korte termijn,spaarkassen,hypotheekmaatschappijen en kapitalisatieondernemingen;
- Het waarnemen van alle bestuursopdrachten,het uitoefenen van mandaten en functies die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met haar voorwerp;
- Verhuur van opslagruimtes.
Facturatie en betaling
Btw-nummer
BE 0461.657.048
Boekjaar en algemene vergadering
Jaarrekeningen bij de NBBBoekjaareinde
31-12
BoekjaarDe vennootschap maakt haar jaarrekening op over deze periode van twaalf maanden.
Van 1 juli tot 30 juni
akte van 19-12-2025JaarvergaderingDe aandeelhouders keuren op de jaarvergadering onder meer de jaarrekening goed.
Derde vrijdag van december om 12:00
akte van 19-12-2025Omgevingsvergunningen
2 aanvragen in Vlaanderen sinds 2019 · 1 vergund · 1 in behandeling
Functiewijziging
Gevel-, dak-, instandhoudings- en renovatiewerken binnen een gebouw, zonder volume- of oppervlaktewijziging; Verbouwen en/of uitbreiden zonder functiewijziging en zonder wijziging van aantal woongelegenheden
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen.
Vestigingen & vastgoed
Ligging
Gebouwen en percelen op de adressen
Grondoppervlakte
7.540 m²
Gebouwvoetafdruk
4.040 m²
Volume, LiDAR
24.080 m³
Hoogste gebouw: 9,5 m.
| Perceel (capakey) | Regio | Oppervlakte | Gebouwen | Hoogte / verdiepingen |
|---|---|---|---|---|
| 13028B0203/00P006 | Vlaanderen | 6.379 m² | 1 · 3.509 m² | 9,5 m · 2 |
| 71502B1052/00K000 | Vlaanderen | 1.161 m² | 1 · 531 m² | 8,3 m · 1 |