Immo Eupen is actief sinds 2013, zonder insolventie- of waarschuwingssignalen in het Belgisch Staatsblad. Volgens de jaarrekening over 2025 had Immo Eupen een negatief eigen vermogen (-€ 366.384) en een nettoresultaat van -€ 19.757. Het eigen vermogen daalt sinds 2018 met ongeveer 15% per jaar. De solvabiliteit is hoger dan bij 6% van de 11.259 ondernemingen in de sector onroerend goed (NACE 68, boekjaar 2025). De faillissementskans binnen 12 maanden is 0,7% (laag).
Opbouw van de scoreverhoogt risicoBegrensd op 59: negatief eigen vermogenLaatst neergelegde jaarrekening 31 dagen na de termijn; 2 van de laatste 3 jaarrekeningen te laatNegatief eigen vermogen -€ 366.384Liquiditeit 6,62, liquide middelen € 5.096verlaagt risicoOmvang: balanstotaal € 990.594Toon onderbouwing
Checked score
Score 2025
Checked score
Hoe hoger de Checked score (0 tot 100), hoe kleiner de kans dat de onderneming binnen twaalf maanden failliet gaat. Die kans bepaalt de klasse, van Kritiek tot Uitstekend, en binnen de klasse telt ook de vergelijking met de sectorgenoten mee. Bij een lage score spreekt u best een kortere betaaltermijn, een voorschot of een zekerheid af.
54/ 100
Aanvaardbaar
Kans in deze klasse: 1,5% tot 4,2%
Financieel sterker dan 27% van de microbedrijven in de sector onroerend goed (NACE 68)
De financiële sterkte meet de balans en de resultaten met drie cijfers op 100 uit de laatste jaarrekening: solvabiliteit, liquiditeit en rentabiliteit. Ze bepaalt de klasse van de Checked score niet rechtstreeks. Wel telt de vergelijking met de sectorgenoten op deze drie en op groei mee voor de plaats binnen de klasse.
Zwak
Solvabiliteit0=
eigen vermogen -37,0% van het balanstotaal
Liquiditeit47-3
kortlopende schulden 15,1% · geldmiddelen 0,5%
Rentabiliteit33+7
rendement op activa -2,0%
Faillissementskans binnen 12 maanden
Faillissementskans
De faillissementskans is de kans dat de onderneming binnen twaalf maanden failliet gaat, geschat uit de registers, de jaarrekening en het Staatsblad. Bij 0,2% gaan ongeveer 2 op 1.000 vergelijkbare ondernemingen failliet. Hoe hoger de kans, hoe korter de betaaltermijn die u best afspreekt.
0,7%Laag
0%0,5%1,5%4%10%≥ 25%
Ongeveer 7 op 1.000 vergelijkbare bedrijven gaan binnen 12 maanden failliet (schatting).
De liquiditeit is ruim, met een liquiditeitsratio van 6,62 (46,23 in 2024), boven de gangbare 1,5. De kortlopende schulden zijn 15,1% en de geldmiddelen 0,5% van het balanstotaal. Wel is het eigen vermogen negatief.
Berekening
De klasse volgt uit de faillissementskans. 10 punten meer halveert die kans ongeveer.
75-100
Uitstekend
minder dan 0,55%
60-74
Gezond
0,55% tot 1,5%
45-59
Aanvaardbaar
1,5% tot 4,2%
25-44
Zwak
4,2% tot 15,0%
0-24
Kritiek
meer dan 15,0%
De plaats binnen de klasse hangt voor de helft af van de faillissementskans en voor de helft van de vergelijking met de sectorgenoten (NACE 68, micro). De solvabiliteit van de onderneming is beter dan bij 5% van hen, de liquiditeit beter dan bij 43%, de rentabiliteit beter dan bij 28% en de groei beter dan bij 30%.
De faillissementskans is berekend op 01-11-2026 met het faillissementsmodel van 2 oktober 2026. Het model steunt op de registers, de jaarrekening en het Staatsblad, en op eerdere Belgische faillissementen.
Sommige feiten begrenzen de score, hoe klein de kans ook is. Bij negatief of nul eigen vermogen, een zwaar verlies, een afwijkende toestand in de KBO, één ontbrekende jaarrekening of een jaarrekening die meer dan 90 dagen te laat werd neergelegd, is de score hoogstens Aanvaardbaar (59). Bij twee ontbrekende jaarrekeningen is hij hoogstens Zwak (44). Bij een lopende gerechtelijke reorganisatie of het einde van de onderneming (faillissement, ontbinding, vereffening) is hij hoogstens Kritiek (24).
Kredietcheck voor een bedrag en termijn naar keuze
verhoogt risico · Jaarrekening 2025 31 dagen te laat neergelegd
De jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31-12-2025 moest uiterlijk op 31-07-2026 neergelegd zijn. Ze werd neergelegd op 31-08-2026, 31 dagen te laat. Bijna de helft (47%) van de Belgische ondernemingen legt te laat neer. Van wie 1 tot 90 dagen te laat was, is vandaag 2,0% failliet, ontbonden of in een andere bijzondere rechtstoestand, tegenover 1,66% van alle neerleggers. Zo'n vertraging telt niet mee in de score.
streepje = mediaan van alle Belgische neerleggingenrondje = mediaan in de sector
De onderneming legde haar voorbije 7 jaarrekeningen gemiddeld 16 dagen na de termijn neer. In de sector (NACE 68) lag de mediaan voor boekjaar 2024 op 7 dagen voor de termijn, en 36% van die ondernemingen legde te laat neer.
Nagekeken zonder bevinding (2)
neutraal · Volgende termijn loopt nog
Het volgende boekjaar sluit af op 31-12-2026. De jaarrekening moet uiterlijk op 31-07-2027 neergelegd zijn. Er is vandaag niets te laat. De onderneming legt meestal rond 30 augustus neer (5 van de laatste 5 jaarrekeningen werden neergelegd tot 30 dagen voor of na die datum).
02-11-2026 vandaag31-12-2026 einde boekjaar31-07-2027 termijn
neutraal · Geen schrappingen in de KBO-publicaties
Dat geldt voor alle publicaties sinds 2021.
KBO-publicaties
Financieel
Financieel · boekjaar 2025, verkort schema
Jaarrekening 2025 neergelegd, 31 dagen na de termijnDe jaarrekening werd neergelegd op 31 augustus 2026. De termijn liep af op 31 juli 2026, 7 maanden na de afsluiting op 31 december 2025 (artikel 3:10 WVV). Bron: NBB, 2026-00485753.
Het eigen vermogen is wat de onderneming bezit min wat ze verschuldigd is. Het bestaat uit de inbreng en de opgebouwde reserves en winsten. Negatief eigen vermogen betekent dat de schulden groter zijn dan de bezittingen.
Het nettoresultaat is wat na alle kosten en belastingen overblijft. Eén verliesjaar is op zich geen alarm. Bij meerdere verliesjaren na elkaar loont het om na te gaan waarom.
Het werkkapitaal is wat overblijft als de onderneming met haar kortlopende bezittingen haar kortlopende schulden betaalt. Positief betekent dat ze haar rekeningen op korte termijn kan betalen.
De omzet is wat de onderneming verkocht, het resultaat is wat daarvan overbleef. Een verlies staat onder de nullijn.
Bezittingen, eigen vermogen en schulden per boekjaar.
Boven nul kan de onderneming haar schulden op korte termijn betalen met wat ze op korte termijn bezit.
De EBIT-marge is het deel van elke euro omzet dat uit de bedrijfsvoering overblijft. De rendabiliteit is wat de bezittingen opbrengen.
Hoe hoger de solvabiliteit, hoe beter de onderneming een tegenvaller opvangt.
Een verhouding boven 1 betekent dat de kortlopende bezittingen de kortlopende schulden dekken.
Gebruik de pijltjestoetsen op de grafiek voor de cijfers per jaar.
De sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn. De stippellijn is de mediaan. Er is een sectorband voor nettoresultaat, eigen vermogen, totaal activa, werkkapitaal, solvabiliteit, liquiditeit en rendabiliteit (ROA).
Elk cijfer met de verandering tegenover het boekjaar ervoor
Nettoresultaat-€ 0,03 mln--€ 0,03 mln▼ 10,4%-€ 0,05 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 79,6%-€ 0,05 mlnonder de middelste helft van de sector▲ 0,6%-€ 0,03 mlnonder de middelste helft van de sector▲ 42,6%-€ 0,03 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 10,2%-€ 0,04 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 32,2%-€ 0,02 mlnonder de middelste helft van de sector▲ 53,2%
Eigen vermogen-€ 0,1 mln--€ 0,1 mln▼ 26,3%-€ 0,2 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 37,4%-€ 0,2 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 27,0%-€ 0,3 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 12,2%-€ 0,3 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 12,0%-€ 0,3 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 14,2%-€ 0,4 mlnonder de middelste helft van de sector▼ 7,7%
Totaal activa€ 0,6 mln-€ 0,7 mln▲ 5,0%€ 0,7 mlnbinnen de middelste helft van de sector▼ 0,2%€ 0,7 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 0,9%€ 0,7 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 2,4%€ 0,7 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 5,3%€ 0,9 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 21,2%€ 1,0 mlnbinnen de middelste helft van de sector▲ 11,8%
Werkkapitaal€ 0,02 mln-€ 0,04 mln▲ 149%-€ 0,03 mlnbinnen de middelste helft van de sector€ 0,7 mlnboven de middelste helft van de sector€ 0,7 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 1,8%€ 0,7 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 5,9%€ 0,9 mlnboven de middelste helft van de sector▲ 18,6%€ 0,8 mlnboven de middelste helft van de sector▼ 3,0%
Solvabiliteit-16,8%--20,2%▼ 3,4pp-27,8%onder de middelste helft van de sector▼ 7,6pp-35,0%onder de middelste helft van de sector▼ 7,2pp-38,3%onder de middelste helft van de sector▼ 3,4pp-40,8%onder de middelste helft van de sector▼ 2,4pp-38,4%onder de middelste helft van de sector▲ 2,4pp-37,0%onder de middelste helft van de sector▲ 1,4pp
Liquiditeit1,03-1,07▲ 0,040,96binnen de middelste helft van de sector▼ 0,1146,23boven de middelste helft van de sector6,62boven de middelste helft van de sector▼ 39,61
Rendabiliteit (ROA)-4,0%--4,2%▼ 0,2pp-7,6%onder de middelste helft van de sector▼ 3,4pp-7,4%onder de middelste helft van de sector▲ 0,1pp-4,2%onder de middelste helft van de sector▲ 3,3pp-4,4%onder de middelste helft van de sector▼ 0,2pp-4,8%onder de middelste helft van de sector▼ 0,4pp-2,0%onder de middelste helft van de sector▲ 2,8pp
bovenbinnenonderDe sectorband is de middelste helft van de ondernemingen in Vastgoedactiviteiten (NACE 68). Een kwart van hen zit eronder, een kwart erboven. Per jaar tellen alleen jaarrekeningen in hetzelfde schema mee, en alleen als het er minstens 30 zijn.
Omzet en EBIT-marge zijn niet gepubliceerd. In het verkort schema zijn ze niet verplicht.
Kerncijfers en ratio's
waarde 2025 · verandering tegenover 2024
Snelle liquiditeit
0,07▼
2024 · 0,92
Schulden ≤ 1 jaar
€ 149.593▲
2024 · € 19.170
Schulden > 1 jaar
€ 1,2 mln=
2024 · € 1,2 mln
De schuldgraad ontbreekt omdat het eigen vermogen negatief is. Schulden gedeeld door een negatief eigen vermogen zeggen niets.
Groen betekent een gunstige beweging, ook wanneer het cijfer zelf daalt, zoals bij de schulden of de schuldgraad.
Vergelijkbare ondernemingen
Deze ondernemingen hebben dezelfde hoofdactiviteit als Immo Eupen: handel in eigen onroerend goed (NACE 68110). Ze zijn vergelijkbaar in omvang en leeftijd: balanstotaal tussen € 815.000 en € 1,2 mln, opgericht tussen 2011 en 2014.
Deze ondernemingen zijn gekozen uit de 5.832 andere actieve ondernemingen met die hoofdactiviteit en een jaarrekening van de voorbije twee jaar. Alle ondernemingen met deze hoofdactiviteit
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
Historische waarneming
Ondernemingen met hetzelfde profiel, twee jaar later
De cijfers zijn geteld, niet voorspeld. Ze gaan over de groep, niet over Immo Eupen.
In juli 2024 hadden 1.216 ondernemingen hetzelfde profiel als Immo Eupen nu. Twee jaar later was 1,1% failliet en bestond 95,7% nog.
Klein
10 tot 20 jaar oud
negatief eigen vermogen
klein verlies
1,1%ging failliet
2,6%stopte op een andere manier
95,7%bestond nog
Nog 0,6% is gestopt zonder precieze datum, mogelijk pas na die twee jaar.
Dat past bij de faillissementskans van Immo Eupen zelf: 0,7% binnen 12 maanden.
Test van de methode
De methode is getest op de 497.445 ondernemingen van juli 2024. Elke onderneming kreeg het faillissementscijfer van hetzelfde profiel een jaar eerder, in juli 2023. Verwacht was dat 1,6% binnen 24 maanden failliet zou gaan. Werkelijk ging 1,7% failliet.
De ondernemingen in tien even grote groepen, van het laagste naar het hoogste verwachte cijfer
Groep
Verwacht
Werkelijk
1
0,2%
0,2%
2
0,3%
0,5%
3
0,5%
0,6%
4
0,7%
0,8%
5
0,9%
0,9%
6
1,3%
1,5%
7
1,6%
1,8%
8
1,8%
1,8%
9
3,0%
3,1%
10
5,6%
6,2%
Een onderneming die failliet ging, had in 74,5% van de vergelijkingen een hoger verwacht cijfer dan een onderneming die bleef bestaan. Het niveau hangt af van de conjunctuur. In een jaar met meer faillissementen dan het jaar ervoor is het werkelijke cijfer hoger dan het verwachte.
Dit is een waarneming over 1.216 ondernemingen, geen voorspelling voor Immo Eupen. De sector telt niet mee, want in de KBO staat bij een gestopte onderneming geen sector meer. Per sector zouden vooral de overlevers meetellen, en dat geeft een te mooi beeld.
Jaarrekening
Neergelegde jaarrekeningZoals ingediend bij de NBB · 2025 tegenover 2024 · 36 posten
Winst (verlies) van het boekjaar vóór belasting9903-€ 0,04 mln-€ 0,02 mln▲
Winst (verlies) van het boekjaar9904-€ 0,04 mln-€ 0,02 mln▲
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar9905-€ 0,04 mln-€ 0,02 mln▲
Resultaatverwerking
Te bestemmen winst (verlies)9906-€ 0,3 mln-€ 0,4 mln▼
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar14P-€ 0,3 mln-€ 0,3 mln▼
De toelichting bij deze jaarrekening telt 3 rubrieken, onder meer de staat van de activa en schulden, de uitsplitsing van de kosten en de rechten en verplichtingen. U vindt ze in de neergelegde jaarrekening bij de NBB.
Een Belgische jaarrekening bevat geen kasstroomtabel. Deze rijen zijn daarom een benadering, afgeleid uit de resultatenrekening en de beweging van de balans.
De eigenaars van Immo Eupen staan in de jaarrekeningen die de ondernemingen zelf neerleggen. De keten van zeggenschap loopt tot de hoogste bekende moeder.
Eigen vermogen € 10,8 mlnVerlies van € 371.278 in 2025 (verlies van € 1,1 mln in 2024)Checked score 83
100%
Kapitaalverrichtingen
Kapitaalverrichtingen
Een kapitaalverhoging versterkt de onderneming meestal. Bij een vermindering loont het om na te gaan waarom.
Verloop van het kapitaal
10-12-2025Omgezet in onbeschikbaar eigen vermogen · € 6.300
10-12-2025Omgezet in niet-opgevraagde inbreng · € 12.600
Mandaathistoriek
Mandaathistoriek
Elke balk is één periode in een functie, van de benoeming tot het ontslag of tot vandaag. Een open linkerrand betekent dat het mandaat al vóór de eerste vermelding begon. Een open rechterrand betekent dat het mandaat beëindigd is zonder vermelde einddatum.
Immo Eupen is via bestuurders of aandelen verbonden met andere ondernemingen. Let vooral op verbonden ondernemingen in moeilijkheden.
4 verbonden bedrijven
Diepte
Gedeelde bestuurders
Deze ondernemingOndernemingBestuurderAandeelhouderschap+N: nog niet getoonde verbindingenKlik op een knooppunt om verder te kijken, sleep om te schikken, zoom met het muiswiel.
68110Handel in eigen onroerend goedhoofdactiviteit
Codes volgens NACEBEL 2008
68100Handel in eigen onroerend goedhoofdactiviteit
DoelHet doel beschrijft de activiteiten die de vennootschap volgens haar statuten mag uitoefenen.
Onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat: de verwerving, de vervreemding, het beheer, de borgstelling, de uitbating, de valorisatie, de verkaveling, de ordening…
6 activiteiten
Onderneming in onroerende goederen, welke onder meer omvat: de verwerving, de vervreemding, het beheer, de borgstelling, de uitbating, de valorisatie, de verkaveling, de ordening, de huur en de verhuur, het doen bouwen en verbouwen, evenals alle welkdanige onroerende verhandelingen in de meest brede zin, met inbegrip van de onroerende leasing.
Het optreden als syndicus van mede-eigendom en als beheerder (vastgoedbeheerder, rent - meester).
De agentuur bij het afsluiten van verzekeringen, hypotheken, financieringen en projectontwikkeling.
Onderneming voor het beheer van beleggingen en vermogen.
Het geven van adviezen inzake projectontwikkeling, het aannemen en uitvoeren van administratieve organisatie en/of coördinatie in verband met door derden, hetzij particulieren of vennootschappen, op te richten onroerende goederen.
Bouwen of herbouwen; Nieuwbouw van bijgebouwen en niet overdekte lage constructie; Verwijderen van vrijstaande bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies of andere beperkte handelingen; Verwijderen van vrijstaande gebouwen
Vergund op 23-11-2023ingediend 25-08-2023bevoegde overheid: Hasseltproject 2023112261
Bouwen of herbouwen; Verwijderen van vrijstaande bijgebouwen, niet-overdekte lage constructies of andere beperkte handelingen; Verwijderen van vrijstaande gebouwen
Stopgezet op 10-05-2023ingediend 21-11-2022bevoegde overheid: Hasseltproject 2022119676